ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

DMには180戸成約との記載がありました。現物をみて買えるので少しペースが上がったのか、それとも早くも値引きを開始したのか。

このエリアは明らかに供給過剰なんで
下がる要素しかないと思われます。

中古もこれから増加していくので
じっくり待てる方は待った方がいいのでは。

急激な値下がりはないでしょうが、
売れ残りは早く処分したいのは当たりまえです。

最初は秘密で、中盤は理由を付けて（モデルルームとかキャンセル住戸とか）
最後は新価格という名称で投げウリです（新価格＝値下げ）

180軒契約が決定したとＨＰに出ていましたから、順調に売れているのでしょうか
購入層としてはファミリーがほとんどなのかな。
子供がいる世帯が多いとすれば、お友達もたくさんできそうで子供にとっては良いでしょうね
小児科もマンションからすぐ近くのところにあるので良い反面、小学校が１キロ以上あるので遠いという事は気にかかります。
６年間通う学校としては近い方がいいですが、通学路も安全なのかどうかというのも気になります。

小学校は割り切れるかどうか。
そこを重視する家庭には向かないという事でしょう。

谷津南のバス通学はせめて路線バスじゃなくスクールバスにして欲しいですよね。モリコア ブランズシティー レジデンステラスは習志野市の無策ぶりに嘆くばかりです。

市議会議員の先生に陳情すれば多少はマシになるんでしょうか？そんな公約掲げる候補者がいれば間違いなく投票するんですけどね。

>>867 匿名さん

何を今更
とっくの昔に議論されて決着済みです

決着済み？現状で満足な方は勝手に決着して静かに傍観しててください。要は交渉。諦めたらそれで終わりよ。

それじゃなくても習志野市は奏の杜開発に多くの税金を投入して他地域の市民の反発を受けたから。
宮本市長の後見人的役割の前市長の後援会長がこの地域の開発組合のトップだったこともあり、これ以上お金をかけるのは難しい。

嘆くって、路線バス通学の情報は購入前からわかっていること。だいたいの人は受け入れてるでしょ。嫌なら買わなきゃいいのに。。。

前市長の懐を肥やすために開発されただけの土地だからね。

>>871 匿名さん
別に谷津小にしてくれと言ってるわけでもないし、せめて子供のバス通学の環境改善を要望するくらいは許してやってくださいな。

>872
農地のままだった状況と比較すれば税収増で市としても早期に元が取れそう。
自治体も潤い地元有力者も潤うという昭和のような良き時代の成功モデル。
この土地のポテンシャルがあればこそで、今後は出てこないでしょうね。
そのおこぼれでスクールバスくらい考えてもいい？

スクールバスの方がいいです。

>>869 匿名さん

頼もしいです。

特定の地域だけ市税でスクールバスとか、ありえないでしょ。
要望は自由ですが、
よーく考えてくだされ。

>865

竣工時点で1/3が売れ残りって、奏の杜で販売したマンションとしてはダントツに売れてない。販売初期に学校問題が露見したのが大きかったかな。

学校問題というよりこのエリアでの需給バランスでしょうね。
既に需要に見合う供給があり、今後の新規需要に期待するしかない状況じゃないかな。
個別の問題としては公園側低層階の魅力の無さはあると思う。

>>879 匿名さん

その通りですね。
学校の問題はレジデンスでも同様でした。
供給のバランスと価格上昇の両方が苦戦の原因でしょう。
また、公園側低層階は奏の杜の中でもかなり劣悪な環境かと思います。

>>880 匿名さん
なんで劣悪なの？学校側だって同じでしょ？

後出し割高で酷評されがちだけど、奏の杜の中で比べてもいいマンションだと思うけどな〜

>>881 マンション掲示板さん

実際にみてみればわかりますよ。

１階だけね、ちょっと閉塞感ありますよね
室内からの眺めはどうなってるんだろうと
人事ながら気になります。

>>882 マンション検討中さん
同意です。
以前、どなたかも投稿されていましたが、奏の杜を以前から狙っている買いたい層の年収と物件価格が合わなくなってしまったから、酷評されるのでしょう。マンション自体は、よい作りだと思います。中を見ればわかります。

私もマンションは奏の中でもいいマンションだと思います。
しかし所得が追いついていない方が大多数でしょう。
パークハウスやレジデンスくらいの価格ならもっと買える層が増えるのに。

こういう状況になると、もう少し待てば値下げがあると思って待つ人が多いと思いますね。
私もその一人です。レジデンス価格なら買ってもいいかも。

>>887 匿名さん

ザクッとした金額で、平均約200万円くらいの差でしょうか？

>>888 匿名さん

ザクッと300～400万は違っていたと思いますよ。

>>889 匿名さん

本当ですか？
そんなに違うんですか？

ほぼ半地下の1階が最後まで売れ残るのは間違いない。

>>889 匿名さん

そんなに違うならパークハウスかレジデンスの中古がいいな。
不動産屋の話によると販売時とほぼ同じ値段で売買されているらしい。

レジの頃からはアベノミクスバブルで他エリアでもそれくらいかそれ以上は上がっているけど売れていた。でもここは売れていない。

>>891 匿名さん

公園から丸見えですよね

>>894 匿名さん

逆に2Fよりも1Fの方が下すぎて見えにくいかも。

半地下の1階は、北習志野のオハナも同様でした。
まるで穴倉のように窮屈で湿気も気になります。
建ぺい率か高さ制限の関係でしょうか。
少々無理しても部屋の数を増やしたいのでしょう。

建築基準法で地下室の容積率不算入ってのがあって、地下室をつくることによって部屋数を多く確保できて、利益が確保できる。この制度はもともと戸建で地下にプラスアルファの部屋を作るのを許容するのが趣旨。マンションで独立した住戸を作るってのは筋違い。自治体によっては地下住戸を制限するような条例を作ってたりする。一番厳しいのは都内の世田谷区で地下の独立住戸禁止ってのが数年前にできている。ということで将来、習志野市でも条例が制定されて、既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。

>既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。
あれはどう見ても隣接する公園が一段高いだけで地下室ではないでしょ。
まあ絶対に住みたくはないけど。

地上１４階地下１階。しっかり地下室マンション。

地下でも今より価格が安く、希望に合えば購入する人がいるでしょうし、特に問題ではないでしょうね。

>899
地下室は住居ではないでしょ？
この辺のマンションはどれも地下一階建だよ

地盤面は敷地の一番高いところに設定できるから、半地下も立派な地下室。建築基準法上、地上N階地下M階建てって一見N+M階建てに見えちゃう。

レジデンスもブランズシティも地下一階建なので、テラスに限った話ではないですね。

赤信号、みんなで渡れば怖くないってのとは違うんだけど。

>>903 匿名さん

レジデンスも半地下なんですか？
高台になってるせいか、分かりませんでした。

地下ピットのことですよね。周辺マンションに地下住戸はないですよ。ここも地下一階は地下ピットのことでは？

地下ピットは地下階にカウントしないよ。

斜面地地下室といって高低差のある敷地の一番高いところを地盤面にして一番低いところに建物を建てると、一見地下室でない地下室マンションを建てることができる。建築基準法上地上○階地下×階ってケースは確認しないと。

できている建物だと建築基準法上の地下階を地上階であるように部屋番号やエレベーターの階数表示してたりするからわかりずらい。

>>905 匿名さん
物件概要見れば、明記されてますよ。

ベランダの屋根にフックが付いていますが、グリーンカーテンとかのためですか？公園から見えたもので。MRも行ってないただの通行人ですが。

>>903 匿名さん
どちらも免震構造だからじゃないの？