ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

天井の高さはどうなんでしょうか？
シーリングファン照明つけたいんですけど、問題なさそうですかね？

共有部の案内会がスタートしたみたいですね。行かれた方いらっしゃいますか？
これから数ヶ月経った段階でも売れ残っていたら、1割引きくらいになる可能性ってあるのでしょうか。もう少し様子見てみようかな…

DMには180戸成約との記載がありました。現物をみて買えるので少しペースが上がったのか、それとも早くも値引きを開始したのか。

このエリアは明らかに供給過剰なんで
下がる要素しかないと思われます。

中古もこれから増加していくので
じっくり待てる方は待った方がいいのでは。

急激な値下がりはないでしょうが、
売れ残りは早く処分したいのは当たりまえです。

最初は秘密で、中盤は理由を付けて（モデルルームとかキャンセル住戸とか）
最後は新価格という名称で投げウリです（新価格＝値下げ）

180軒契約が決定したとＨＰに出ていましたから、順調に売れているのでしょうか
購入層としてはファミリーがほとんどなのかな。
子供がいる世帯が多いとすれば、お友達もたくさんできそうで子供にとっては良いでしょうね
小児科もマンションからすぐ近くのところにあるので良い反面、小学校が１キロ以上あるので遠いという事は気にかかります。
６年間通う学校としては近い方がいいですが、通学路も安全なのかどうかというのも気になります。

小学校は割り切れるかどうか。
そこを重視する家庭には向かないという事でしょう。

谷津南のバス通学はせめて路線バスじゃなくスクールバスにして欲しいですよね。モリコア ブランズシティー レジデンステラスは習志野市の無策ぶりに嘆くばかりです。

市議会議員の先生に陳情すれば多少はマシになるんでしょうか？そんな公約掲げる候補者がいれば間違いなく投票するんですけどね。

>>867 匿名さん

何を今更
とっくの昔に議論されて決着済みです

決着済み？現状で満足な方は勝手に決着して静かに傍観しててください。要は交渉。諦めたらそれで終わりよ。

それじゃなくても習志野市は奏の杜開発に多くの税金を投入して他地域の市民の反発を受けたから。
宮本市長の後見人的役割の前市長の後援会長がこの地域の開発組合のトップだったこともあり、これ以上お金をかけるのは難しい。

嘆くって、路線バス通学の情報は購入前からわかっていること。だいたいの人は受け入れてるでしょ。嫌なら買わなきゃいいのに。。。

前市長の懐を肥やすために開発されただけの土地だからね。

>>871 匿名さん
別に谷津小にしてくれと言ってるわけでもないし、せめて子供のバス通学の環境改善を要望するくらいは許してやってくださいな。

>872
農地のままだった状況と比較すれば税収増で市としても早期に元が取れそう。
自治体も潤い地元有力者も潤うという昭和のような良き時代の成功モデル。
この土地のポテンシャルがあればこそで、今後は出てこないでしょうね。
そのおこぼれでスクールバスくらい考えてもいい？

スクールバスの方がいいです。

>>869 匿名さん

頼もしいです。

特定の地域だけ市税でスクールバスとか、ありえないでしょ。
要望は自由ですが、
よーく考えてくだされ。

>865

竣工時点で1/3が売れ残りって、奏の杜で販売したマンションとしてはダントツに売れてない。販売初期に学校問題が露見したのが大きかったかな。

学校問題というよりこのエリアでの需給バランスでしょうね。
既に需要に見合う供給があり、今後の新規需要に期待するしかない状況じゃないかな。
個別の問題としては公園側低層階の魅力の無さはあると思う。

>>879 匿名さん

その通りですね。
学校の問題はレジデンスでも同様でした。
供給のバランスと価格上昇の両方が苦戦の原因でしょう。
また、公園側低層階は奏の杜の中でもかなり劣悪な環境かと思います。

>>880 匿名さん
なんで劣悪なの？学校側だって同じでしょ？

後出し割高で酷評されがちだけど、奏の杜の中で比べてもいいマンションだと思うけどな〜

>>881 マンション掲示板さん

実際にみてみればわかりますよ。

１階だけね、ちょっと閉塞感ありますよね
室内からの眺めはどうなってるんだろうと
人事ながら気になります。

>>882 マンション検討中さん
同意です。
以前、どなたかも投稿されていましたが、奏の杜を以前から狙っている買いたい層の年収と物件価格が合わなくなってしまったから、酷評されるのでしょう。マンション自体は、よい作りだと思います。中を見ればわかります。

私もマンションは奏の中でもいいマンションだと思います。
しかし所得が追いついていない方が大多数でしょう。
パークハウスやレジデンスくらいの価格ならもっと買える層が増えるのに。

こういう状況になると、もう少し待てば値下げがあると思って待つ人が多いと思いますね。
私もその一人です。レジデンス価格なら買ってもいいかも。

>>887 匿名さん

ザクッとした金額で、平均約200万円くらいの差でしょうか？

>>888 匿名さん

ザクッと300～400万は違っていたと思いますよ。

>>889 匿名さん

本当ですか？
そんなに違うんですか？

ほぼ半地下の1階が最後まで売れ残るのは間違いない。

>>889 匿名さん

そんなに違うならパークハウスかレジデンスの中古がいいな。
不動産屋の話によると販売時とほぼ同じ値段で売買されているらしい。

レジの頃からはアベノミクスバブルで他エリアでもそれくらいかそれ以上は上がっているけど売れていた。でもここは売れていない。

>>891 匿名さん

公園から丸見えですよね

>>894 匿名さん

逆に2Fよりも1Fの方が下すぎて見えにくいかも。

半地下の1階は、北習志野のオハナも同様でした。
まるで穴倉のように窮屈で湿気も気になります。
建ぺい率か高さ制限の関係でしょうか。
少々無理しても部屋の数を増やしたいのでしょう。

建築基準法で地下室の容積率不算入ってのがあって、地下室をつくることによって部屋数を多く確保できて、利益が確保できる。この制度はもともと戸建で地下にプラスアルファの部屋を作るのを許容するのが趣旨。マンションで独立した住戸を作るってのは筋違い。自治体によっては地下住戸を制限するような条例を作ってたりする。一番厳しいのは都内の世田谷区で地下の独立住戸禁止ってのが数年前にできている。ということで将来、習志野市でも条例が制定されて、既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。

>既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。
あれはどう見ても隣接する公園が一段高いだけで地下室ではないでしょ。
まあ絶対に住みたくはないけど。

地上１４階地下１階。しっかり地下室マンション。

地下でも今より価格が安く、希望に合えば購入する人がいるでしょうし、特に問題ではないでしょうね。

>899
地下室は住居ではないでしょ？
この辺のマンションはどれも地下一階建だよ

地盤面は敷地の一番高いところに設定できるから、半地下も立派な地下室。建築基準法上、地上N階地下M階建てって一見N+M階建てに見えちゃう。

レジデンスもブランズシティも地下一階建なので、テラスに限った話ではないですね。

赤信号、みんなで渡れば怖くないってのとは違うんだけど。

>>903 匿名さん

レジデンスも半地下なんですか？
高台になってるせいか、分かりませんでした。

地下ピットのことですよね。周辺マンションに地下住戸はないですよ。ここも地下一階は地下ピットのことでは？

地下ピットは地下階にカウントしないよ。

斜面地地下室といって高低差のある敷地の一番高いところを地盤面にして一番低いところに建物を建てると、一見地下室でない地下室マンションを建てることができる。建築基準法上地上○階地下×階ってケースは確認しないと。

できている建物だと建築基準法上の地下階を地上階であるように部屋番号やエレベーターの階数表示してたりするからわかりずらい。

>>905 匿名さん
物件概要見れば、明記されてますよ。

ベランダの屋根にフックが付いていますが、グリーンカーテンとかのためですか？公園から見えたもので。MRも行ってないただの通行人ですが。

>>903 匿名さん
どちらも免震構造だからじゃないの？

免震装置って建物の下だからピットと同じ扱いでしょ。

>>907 匿名さん
PlanBookの6ページに、地下ピットが地下一階平面図と記載されているので、カウントされているように思いますが。

だから~、地下ピットはカウントしない。地上階だけのマンションには地下ピットがないことになる。雨が降ったらすぐに洪水だよ。

カウントしないんなら「鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建」とある地下1階部分にはピット以外に何があるの？

ここを購入する時の住宅ローンは皆さんどうされてますか？金利含め迷っています。
だいぶ優遇されるみたいですね。

>>918 評判気になるさん

なんだなんだ！？
新たな営業妨害か！？

>>918 評判気になるさん

この掲示板を使って愚痴っているあなたも民度が低いモンスター。
警察に言えばよいでしょ

よくいるネットでしか意見を言えない人。スルーでいきましょう。

ナンバーがもろに写ってるのはまずいんじゃないの？
場合によっては投稿者に対して法的措置がとられる可能性もあると思うよ。

今日、現地視察してきました。
この掲示板のとおり、値段は高いが良いマンションの印象でした。
バーベキューのスペースも中学校側でしっかり苦情対策してありますね。
ただ気になったのは、玄関側通路の柵は格子の柵なので、外から丸見えで残念でした。
コスト削減でしょうか。

モリシア裏のタワーマンション、いよいよ着工ですね。
駐輪場の移設や有料駐車場の整理も始まっています。
テラス完売前でも予定どおり着工するんですね。
竣工はまだずっと先なのであまり影響なさそうですが。

>>924 匿名さん
延びていたようですが、ついにですか！
高いと言われているテラスと比べても値段もかなり高いんでしょうね〜。。。。。

タイミング的にタワマンの販売は1年半～2年後くらいだろうからその頃にはここもはけてるでしょう。
平均坪単価なら250～260万、角部屋高層階なら坪単価300～350万くらいいっちゃうんでしょうね。

もうすぐ入居が始まるのにまだ100戸以上売れ残ってるんだから、これから買う人は値引き交渉するでしょ。

値引きしないと約束したのに値引きしたのなら問題ですね。

このサイトの話はすべて真実とは限りませんよ。書き込みは自由ですが検討の妨げになるような書き込みは控えた方が良いと思います。
値引きの件も録音テープがあるといっても確認が取れているわけではないのでしょうし。
実際に営業マンに確認してから、その様子など書き込んでもらった方が検討中の方のためになります。

売れなければ、値引きするのは当たりまえ。

重大な錯誤により契約をさせられたのなら、弁護士に相談し法的解決をしたほうがいい。
掲示板に書くことで精神的に楽になるのならいいが、解決したいのなら法の力でね。

契約成立180件から増えないね

売れなければ値引きするのは当たり前ですが、
値引きしませんと約束してしまったら不実の告知に該当しますね。

「値引きしません」と言うのが、契約者さんが契約した時期「〇期〇次」のうちなのか、完売するまでなのか其の辺りも微妙な感じです…
きちんと完売するまで言っていたのなら問題ですね。
こちらとしては値引き大いに歓迎ですけど。

他人に値引きしないのが購入決定打なんて、そもそもおかしいでしょ

削除済み。他所の話はこれくらいに。

せめて元の掲示板で。

値引きしたところでどうせ買えない奴らばかり笑

私は検見川浜レジデンシャル？契約者の気持ちも理解できるなぁ。
デベの販売力不足なのに契約後に値下げして、資産価値を落とされたらイヤだ。しかも値下げしない約束してたなら尚更怒るんじゃないかな。
値引きされる側なら大歓迎だけど（笑）

デベが販売価格を下げるから資産価値が落ちるのではない
資産価値に見合わない価格設定だから下げざるを得なくなるだけ
値下げせず頑張っていつまでも空き部屋があるのと値下げで完売しているのと、どちらがいい？

販売初期に高値掴みしてくれる人がいるからこそ、
その後で値引きの恩恵を受ける人の原資ができるわけですな。

値引きが面白くない気持ちは分かるけど、
売り物をいくらで売ろうと売主の勝手なわけで。
見る目がない人間の逆恨みともいえますな。

空き部屋があっても別に気にならないのでは？
まともなマンションなら空き部屋分の管理費等は売主もちですし。
例のスレ全部読みましたが、この問題がどうなるか興味はありますね。
甘い言葉に騙された側が悪いという意見が一定数あることに驚きました。

>>941さん

そういう嫌がらせは手が届かない人たちの妬みなので無視しましょう

これだけの大規模なマンションなのだから、完売は簡単ではないと思います。
それはこのザ・レジデンスに限ったことではないでしょう。
あまりにも月日が過ぎたら値引きはあるかもしれませんが、
通常の販売価格で購入した人がいるのに、今値下げもありえないでしょう。
少なくとも、これだけの戸数が売れているので、最終的には完売となるはずです。

民法の扱いでは値引き販売は、スーパーのタイムセールと一緒。

管理費修繕積立は売主負担だけど、大量に売れ残って駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支にも影響がある。なので、値引き販売は既契約者にとって痛しかゆしといったところ。

今年の6月に竣工した検見川浜のウェリスでは500万の値引きで販売してますね。
駅から11分の物件ですが、苦戦しているんですね。

地所は、売れ残ったら値引き販売をする会社、三井は売れ残っても、家具や家電プレゼントといった程度。野村は完売させるのがお得意なので売れ残りの扱いはわからないけど、JV物件だとどういった戦略をとるか読みづらい。

奏の杜マンションのマクロ需給とは別次元で、公園側の1階2階は値引きなしで売れるとはとても思えない。

設計時南側道路の傾斜を測り間違ったのか、CGでも公園側地形を無視したのか省いちゃってる設計の福田健也さん、それとも施工でレベル出し間違えたか、デベの穴監修も相まって、ぬぐえないミスかも
そんなミスのマンションって現地販売はこれから厳しいだろうね

>>948 匿名さん

いくら何でもミスでは無いかと思います。
ただ公園側の低層階は「劣悪」な環境と言ってもいいかも。
値引きか家具付きでさばいて行くのでしょう。

２階はまだカーテン閉めればいいけど１階はひどい
中住戸は日が全く入らないんじゃないか？

妬み？
嫌がらせ目的の粘着連投民が居ますね。

大丈夫。値引きなんかしなくても売れるから。

>951
このマンション全般の話ではなく、公園側低層階に限った問題。
嫌がらせなんかではなく、本当にあれがあの値段で売れるのかってことだよ。
あの部屋を妬む人がいると思う？

購入を検討した人も公園で子供を遊ばせている周辺住民も、あの部屋を見たら大抵の人が抱く感想じゃないかな。

>>952 匿名さん

これだけディスられてもいつか誰かが買うでしょうから、そろそろ撃ち方やめでどうでしょう？

952さんは当該部屋の価格が妥当ではないと思うと言っているのであって、ディスってるのとは違うでしょ。

ディスるとか妬みとか言ってる人はあの部屋をみてどんな感想をもったのでしょう？
日陰、騒音、砂埃などなど、私なら1階の部屋なんて値下げされても買いたくないですね。

三井、三菱、野村関連の不動産屋が買い上げて、賃貸にでもなるんでしょう。

三井の物件で、売れ残りを販売せずに所有し続けて、賃貸に出したってケースがある。で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して話題になった。

公園側の1-2階は価格も低く
検討しようかと考えていますが、
そんなに環境が悪いのでしょうか？
砂埃？

私も予算的に1階か2階を検討中です。現地も見に行きましたが、気になりません。嫌だと思うなら、買わなければいいだけで、しつこく話題にするほど粘着するのが気持ち悪い。

自分が買うマンションを否定されたのが気に入らないのかな？個人の意見を粘着や妬みととらえる感覚のほうが私には気持ち悪いけどね。気持ち悪いと思うならこんなサイトみないほうがいい。
私も1～2階の書かれていることはその通りだと思うけど、気に入れば買えばいいし、嫌なら買わなければいいだけのこと。