ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

「作れば売れる」と言われていた
世田谷区でさえ、新築マンションの約７割が
完成在庫＝売れ残りを抱えています。

奏の杜エリアでこれだけ大量供給されれば
後から建つ物件はやはり売れないでしょう。

実需要はエリアで限られているわけですから。
竣工済みで２９１戸中１６０戸程度しか売れていないのは
デベロッパー側からすれば青くなるレベルでしょう。

家具付きとか家電付き付、インテリア１００万円なんてのが
宣伝されるようになると、実際は裏で値引きがどんどんされていることが
多いので、これから検討される方は好条件が引き出せると思います。

青くなってタワマンも無期延期ですか？

タワマンは２０１９年の竣工予定らしい。
７５０戸が駅前とはいえ、今後のマンション市場で
売り切れるかと言えば、疑わしい。
２０１９年は東京でも人口が減り始める時期だしね。

オリンピック直前だと、建設費が更に値上がり、増税もありそうですね。

>>763 マンション検討中さん

駅から離れた戸建てから、お年寄りが駅前に大移動するのでは？
販売側がそこをうまく煽れるかだなぁ。

ただ、海浜幕張の再開発も同時期だから、需要に対する供給多可は半端無さそうだけど。

都心勤務の現役世代なら海浜幕張より津田沼だろうけど、リタイア世代だと幕張の方が人気出そう。
タワマンもどうなることやら。

エントランス前の道路のつぎはぎ…
工事車両で穴があいたところを補修したようですがあまり綺麗ではないですね。
雨水も溜まりそうです。

さきほどマンションのそばを通ったら購入者らしき家族が出入りしてました。今日は内覧ですかね？

もし入居時に100戸、3分の1も空き部屋になっているマンションってどんな感じなんだろう？

販売開始が遅かったので、売主も竣工してからの販売は当初から想定してたと思います。
確かに今までの奏の杜物件と比較すると、販売スピードは落ちているかもしれませんね。
それでも県内では相当売れてる方だと思います。

向かいのマンションから失礼。
駐車場の灯りが明るすぎる!!特に屋上!!

>>771 匿名さん

そうなんですか。県内では売れてる方なんですね。
やはり津田沼のマンションは勝ち組なんでしょうかね。

>>772 匿名さん

向かいのマンション、、ブランズシティでしょうか。
向かいに大きなマンションが建つということは、最初から知っていたわけですし、仕方ないですよね。諦めましょう。

>>772 匿名さん

慣れますよ。すぐに。

>>774 匿名さん

前を通りましたがそんなに明るいですか？カーテン閉めれば気にならないレベルかと。
価格差とデザイン考えれば、私の感覚ではここよりブランズシティのほうがお買得だったと思いますよ。

776です。772さんと返信を間違いました。失礼いたしました。

２９１戸のうち３分の１が売れ残っている物件を
千葉県ではよく売れている方と言われても
説得力がないですよ。

入居後の管理費、修繕積立金は売主のデベさんが払うので
単純に１５０００円としても月に１５０万円。
それに加えて銀行からの借入金の返済金利もあるので
とにかく売れのこりはスミフさんとゴクレさん以外では
唾棄されるものなのであります。

>>778 マンション検討中さん

駐車場はデべは払わないですよね？住民負担になるなら値引きでもなんでもしてさっさと売り切ってもらうほうが得でしょう。

>>778 マンション検討中さん
ここよりも千葉県内で売れてるマンション幾つか教えてもらえますか？

>>778 マンション検討中さん
高いマンションなのは販売前からわかっていることですし、今のマンション事情からすれば当然じゃないですか。買えなきゃ、他の安いマンションにすればいいだけ。

>>780 匿名さん

新船橋のライオンズは小規模ですがたしか完売したはずです。津田沼でこの価格、この供給数はやはり無理があったんでしょう。
これから販売ペースはもっともっと落ちるはずです。

売れているマンションを教えて下さいとのことなので
真意は分かりかねますが、ひとつ。

同じ総武線沿線ということであれば
市川、本八幡の物件
次いで、
下総中山、西船橋の物件

東京に近いから、という理由も最もな理由ですが
実は違いますね。

当物件が売れ残る理由は
津田沼駅南側徒歩１０分以内に
ここ数年＆これから
２０００戸近くの新築マンションが大量供給されたからです。

市川や本八幡だって数年間に２０００戸も大量に物件が建てば
値崩れ、販売不振になるに決まっています。

後から建つ物件ほど不利になるのは自明ですね。
限られた需要を先食いしていくわけですから。

要は経済の初歩、需要と供給です。

もちろん、市川、本八幡だって売れ残ってますよ。
２年前だったらどうにか竣工前後に売り切っていたであろう
物件が竣工後もざっと１割は売れ残っています。

駅近に大量に物件が存在すると、駅近ならではの魅力って無くなるものですかね？
そんな事無いでしょ？
駅が近くてスーパーも近い。大きい公園も近くにある。
駅は総武線の快速が止まりますしね。
こういうところに魅力を感じる人は居なくなりませんよ。
ペースはゆっくりかもしれませんが、必ず完売します。
一生懸命売れない理由を考えるのは無駄ですよ。

>>783 マンション検討中さん
勉強のために、どんなマンションを検討しているのか教えください。どのくらい素晴らしいマンションなのか気になります。

高いですが目黒とかいいのでは！

この辺りじゃかなり高い価格なので、買える層が少ないのです。
ほとんどの人はなかなか手が届かないでしょう。

駅近、商業施設、公園、快速停車の条件が揃っていてなぜ1/3以上が売れ残っているのですか？
私は賛否どちら派でもないですが、それだけ良い条件が揃っていて売れないのは明らかに価格が高すぎるしか考えられないです。
大量に売れ残っているのが現実なのになぜ売れていないことを認めたがらないのか不思議ですね。
まぁこんなことを書くと買えない奴の妬みとか言われるんでしょうけど。

なかなか盛り上がってますね〜
関心は高いが、ちょっと手が届きにくて足踏みしてるってとこでしょうか？

私も向かいのマンションの住人ですが、駐車場の屋上の灯りはカーテン閉めればとか慣れればとかそんなレベルではないほど明るいですね。
今のところ毎日点灯しているわけではなさそうなので様子を見ようと思いますが、入居後に同じ明るさで夜間常時点灯しているのであれば、申し入れを考えようと思います。

ブランズシティの住民さん
同じく住民ですけど、申し入れ等は管理人さんを通して理事会にお願いしましょうよ

板違いでごめんなさい

先の方が仰るように、もともと目の前にテラスができることがわかっていたんですから、諦めましょう。
今まで真っ暗だったのが明るくなったので過剰に反応してしまっているんでしょうね。

>>792 匿名さん

そうですね。前にマンションが建つことで起こるリスクを想定していなかったのでしょうか。そんなに過敏な人はマンションが密集しているところには住めませんね。

夜間常時点灯はありえないですよ。レジデンスの立体駐車場だってそんなに明るさは感じないし、もし一晩中とかになればテラスの住民のほうが迷惑に感じるでしょう。寝室はたいてい駐車場側にあるんですから。

入居時人がいないから、それも気にならなかったり・・・

>>792 匿名さん

次はバーベキューテラスの煙と臭いですね。それもあらかじめわかっていたことです。諦めましょう！

さきほどからブランズシティの住民を挑発する意図がわかりません。完売したマンションがうらやましいのかと思われますよ。
バーベキューの煙がブランズシティまで届くなら、まずはテラス駐車場が煙につつまれますね。乗り降りの度に臭いと煙が車内に入る。これもわかってるリスクですよ。

特に新築マンションはそうですが
買いたい人は背中を押してもらって、買う決断をしたい
買いたくない人は買わない理由をいくつも探している

そういうことです。
但し、マンションは住処である以上に
資産であり負債なので
売却するときに、ローン残債があると、抵当権が外せません。

世帯主の失業や病気、やむを得ざる転居、移動を伴う転職など
いろいろありますので、頭金だけは手厚くするのがよいかと。

あと、値下がりが予想できる物件も避けた方がいいですよ。

タンブラー貰いに行こうと思ってたのに、お魚プレートになっちゃったー(;_;)/~~~

>>799 匿名さん

売れ行きはどうでしたか？

あくまでもＨＰ公表から察するのだが、１６０件から２週間経っても１０件も契約数が伸びないマンションを押せといわれても、ここでは厳しい

世田谷、杉並という一等地に建つ新築マンションでさえ竣工後売れ残りが出ている状態では、郊外は条件が揃っても言わずもがなです。価格が高いのは、価値がたかいからではなく、土地の仕入れと人工費が上がったからなので、売れ残りマンションが増加すれば、新規マンションは下がります。

内覧会やってましたよね。出来上がりはどうだったんだろうな。

>>801 匿名さん

納得して買ったつもりですが、これだけ成約数伸び悩んでると少々早まったかなと。本当にガラガラになるんじゃないかと不安になってきました。

>>804さん
入居まであと１か月ですね。
売れ残りがなくなるには半年以上かかると思われます。

本当の心配は残債が出る場合です。
頭金を数千万入れたとか、繰り上げ返済も多額にできる高収入世帯であれば
問題は出ないと考えます。

でなければ、築浅として中古市場の値付けを時々
スーモなどで見ておいた方がいいと思いますね。
築浅で当物件に駅徒歩分数が似たようなものは
坪２００万強でしょうか。

>>805 匿名さん

半年ですかー。
ずっとガラガラも困るし、かといって叩き売られても困ります。
営業強化してなんとかがんばってもらうしかないです！タワマン着工前までに何とか。。。。

>>806 名無しさん

あなたは本当に購入された方ですか。。
入居説明会には行かれましたか？

>>772 匿名さん
それくらい想像するのは簡単でしょうに笑

>>804 名無しさん
今ならキャンセルしてしまえばいいじゃないですか。不安な中、購入することはないかと思います。

>>804 名無しさん

最初から高すぎる、売れないと言われ続けたんですから想定内の結果では？共用施設が使いやすいと前向きに考えましょう。