ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

千葉の相場経緯しか分からないですが高いと思います。一概にには言えませんが、千葉でマンションを検討する場合、ローン返済額が月々7〜8万円超えるのであれば見送った方が良いと思っています。管理維持費+駐車場+固定資産税割賦分の追加を考えると12万位。賃貸の方が割がいいんですよ。家賃が勿体ないから、、、老いた時に住まいの負担が無いように、、、←は、20〜30年経年していてもそこそこの値段を保てていられる物件においての話であってちょっと割高かな。

投資目的や海外の富裕層はさすがに津田沼までは来ないでしょう・・・
投資するなら価値の落ちない都内物件。
近くの地主の相続税対策は有り得るかもしれないけど。

>>62

そうですよね、もちろん津田沼が悪いとは全く思いませんが
やはり、相場が本来の立地から見て
上がりすぎてるのは確かですね

再開発地区というのは高い高いと言われつつも高止まりするものですけどね
交通の便も良いですし、暴落することは無いのではないかと思っています。

これに限らずですが、不動産は物件価格の30～40％を自己資金として投じられるくらいが一番好ましいんですよ。金利や返済額云々ではなく、この比率の場合、余程世の中に変化がない限りは売却時に投じた金額の大概は回収可能です。一般的なサラリーマンの場合、4000万代の価格に手を出すならば1000～1500万くらいが用意した方が好ましい。自己資金500万未満であるなら2300～3000未満の築浅中古、自己資金をもっと減らしたのであれば2000万未満の中古が無難です。あくまでも千葉県内のマンションでという焦点でのコメントですが。

金利は安くなってアベノミクス効果で穏やかなインフレになりつつあるけれど、一昔のサラリーマンより雇用形態や給与、賞与が不利な若い世代は高い買い物が出来ません。欲しくても買えない人の割合が増えてくる。団塊リタイヤ層の買い替えを期待したところで、年齢的に今更高くて立派な家は要らないんです。条件良くても買い手層側が億弱で売れなくなるリスクが大きくなると思います。リスク最小限での購入をおすすめします。

そうですね～。もう昔の様に給料がガンガンに昇給していくなんてことは有り得ないことなんでほうね。
そのうち自分の住むところも見つけられなくなるじゃないかと、不安になります。
私は無理して一戸建てを建てましたが・・・

まだ、70年代や80年代生まれの世代だと親も好景気の時代に子育てし学資保険等も手厚かったし高卒や専門卒でもそこそこ就職先があった。デフレ時代に生まれた世代は親側もカツカツで、奨学金や教育ローン背負ってる子が昔より多いです。住宅ローンは二の次かもしくは買えない、実家へパラサイトってケースが多くなると思いますね。

津田沼駅前開発、奏の名に強気便乗って感じですが、今の世代はそれが買えても次世代には手の届かない高い物であれば、不動産も自動車産業の様にならざる得ないと思います。リーズナブルなモノか中古、新車やセダンを買ってくれるのは高齢者…みたいな。

モデルルームオープン間近ですね。
マンションの建設も急ピッチで進められていますね。景色は堪能できない物件ですが、奏の杜の最終分譲なのですぐに完売しそうですよね。

確かに高いように感じますが、奏の杜マンションの売れ行きをみると、相場高や過剰供給とは言えませんね。
最後の奏の杜マンションなので、早く決断しないといけませんね。
でも高いなぁ。

70平米で4800万円～だとしても、この物件はもっとも狭い面積が67平米なので、一番狭い部屋は4600万円～になるでしょうか。ただ、3LDKで67平米は狭いですよね。奏の物件で一番狭いけど、これは、坪単価上昇の影響を最小化するために、あえて狭くしたんでしょうね。

高いよね。
住みやすいと言っても津田沼だよ。

いまや津田沼は一種のブランドですよ。。。
便利な街なので、一度住んでしまうと離れたくないという人も多いです。

昔を知っている人は、「津田沼なのに…」でしょうが。

終の棲家としてなら購入者の価値観でどんな価格でもいいと思うけど、何らかの事情で売る必要性が発生する事態を考えると津田沼でこの値段はどうかなあ。
少子化で人口減少していく中、都心から離れた不便な郊外の不動産価値はかなり危うい。
東京から快速で30分の津田沼で徒歩圏内、これは不便な郊外とまでは言えない微妙なところだけど。

ちょっと津田沼では、考えられない価格設定。7,000万超えなんて信じられない。

>>75
高すぎですよ、、、

ここの値段を聞いてこれまで少し割高かなあと思っていたプレイズがリーズナブルに感じられました

この立地と仕様でこの値段だったら小岩から錦糸町辺りのマンションでも買えるから都内通勤者ならよーく考えた方が賢明だね。

そうですねえ、このお値段なら江戸川区の小岩新小岩や葛西西葛西あたりと同等の価格ですよねえ。
津田沼にごだわりがある人なら別だけど、そうでないなら都内の周辺区が十分かえますね。
千葉でも津田沼と市川は特に価格上がりすぎだよね。

2008年に船橋で購入したものです
現金購入ならまだしも最近の高騰は異常ですね
年収850万で頭金500万で4000万のローンを組みました
駐車場管理費 子供の教育費で正直ギリギリの生活です
老後の貯蓄もままならなくなりますよ
30代でローンは年収の５倍以内で

以前から言われてましたけど、材料費や人件費などの高騰を背景に、ここ数年かなり割高感のある価格になっていますね。都内中心に何処も同じ状態です。
津田沼は一気に開けてマンションの総戸数もかなりの数です。ここを終の棲家とする可能性の高い人は別として、将来買い替えるなら、徒歩10分圏内の都内のマンションを探した方が賢明かと。
ここは供給過剰気味で先々売出数が重なると、どうしても価格は低下することが多いですし、今の価格高騰のタイミングでの購入は、ちょっとリスキーです。
とは言え生活の充実感は価格では決められないので、何を優先するかですが、冷静に考える必要はありますね。
何せこれだけの大きな買い物ですから。

ちょっと、供給過剰だと思います。
小学校がバス通学なんて信じられないし、子供が可哀想。安全なのかもしれけど、帰り道に友達と遊ぶのが楽しいのに。

>>81
では、プレイズがいいですよ。谷津小学校に徒歩で通えます。

>81から>82の流れがあまりにも商業的に感じるのは私だけ？

確かにちょっとバブルっぽいですね。 数年前と比較しても他エリアも高騰していますし中古市場も若干の色がついている様子。住宅購入する時期って、子供が未就学児だったり小学校低学年だったりでお金掛からない時期ですが、中学生以上になると全てにおいての家計費が増大してきます。学費や習い事以外にも。長風呂になりシャワーをザーザー流しシャンプートリートメントを大量に消費し自室でドライヤーをゴーゴーとかけて更にアイロンしてみたいな(笑)年頃になると電気ガス水道も高くなるんですよ。

室内設備は10年前後で給湯器、ウォシュレット、ガスコンロ辺りからガタがきます。お金の掛かる時期にお金の掛かる設備も壊れてくる。今の時代だと+食洗機、ディスポーザー、床暖、浴室乾燥機も加わりますね。経験から言うと無理をしないで検討するのが一番です。割高であれば中古待ちかエリア変更する方が賢明だと思います。

プレイズの宣伝うるさい。

売れ行き悪いとはいえ、必死だなぁ。

>>83
あんな小さな規模の物件が、半年以上掛けてまだ第2期とかやってるような状況ですからね。
周りの物件は200戸・300戸って規模で売ってるのに・・・

余計なお世話だけど、販売会社も大変だね。歩合の営業マンだったら、生活できなそう・・・
まぁさすがに今どき、歩合制なんてないかな。

差別化に必死ですが傍から見たらどこの奏でも一緒に見えますよ。単に谷津区域駅前開発のマンションにしか見えない。

買い替え層や自己資金が潤沢である以外、一般的なサラリーマンにこの値段は無謀でしょう。払えても支出は安い方がいいにこした事はない。ユ〇〇〇ア位の価格帯が無難です。

・都内はゴチャゴチャしてて住みたくない
・でも都内に出やすい方がいい
・車も所有したいから渋滞が酷い所はイヤ
・買い物が便利で大きい病院が近くにあったほうがいい
・地盤がしっかりしている所がいい

という人が奏の杜を買うんですよ。
こんなバランスのいい場所、なかなか他にないんじゃないですか？

自分は単に千葉勤務で、通勤便利で資産価値があって環境が良くて・・と
物色していたら、津田沼に行き着いただけです。
皆が皆都内勤務ではないので、小岩とか葛西とか引き合いに出されても困ります。

千葉勤務、でも子どもが都内通学、駅に近く地盤も良いので津田沼です。駐車場代もそこそこなので車所有出来ますし。考えたらやっぱり奏の杜になりました。

モデルルームのオープン前にこれだけのカキコミがあって盛り上がっていれば戦略として大成功でしょう。なんだかんだ言って、奏の杜は、注目を集めているようですね。

都内程の殺伐さがなく且つ都内へ行くにも千葉で生活するのも不便はなく津田沼は便利な場所だと思いますよ。習志野企業局管轄エリアはガスと水道の単価が安いですしね。

人参畑が賑わっている様子で愉しいです。例えて言うなら立地ではアカシアハイツが最強。建材の使い方が贅沢で佇まいに存在感があるルネ津田沼、築後経年しても一つ秀でた良さを持っている物件だけが価値を保てます。同じ様なモノを沢山建て競っていますが、20〜30年後何処が吉と出るか楽しみですね。

2～30年後は全部まとめて奏の杜団地でしょ。
いざ売ろうと思ったら、同じ用な間取りがわんさか売りに出てて、値下げ合戦。
これからの人口減を考えると、奏の杜は戸建て中心に開発するべきだったんだよ。

アカシアハウスは築37年で田の字３LDKが最上階だと3000万近い価格で流通しているってのが凄い

価格でましたか？資料請求してないです。
最低価格いくらからスタートなんですか？

私も戸建て分譲地にするべきだったと思います。戸建て住民だと敷地も自己所有という意識が強い為、小学校云々という問題もなかったでしょうね。

いずれモリシア駐車場跡地にも建つでしょう。人参の背比べしてももう立地じゃ勝ち目はない。

>>98

地域の特産、人参で例えたんですね

今さら、戸建て分譲っていっても仕方ないと思います。もうマンション建ってますから！

杭はどこなのかな。

現地見てきた。
ここで出てる価格で考えたら割高にしか感じなかったな。
それでも買いたい人は多いんだろうけど。

奏の杜いいんだけど、地域内全て道の両側に歩道設置が良かったな。
それと、商業エリアに飲食店がもっとあったら良かったな。
マンションの周辺環境として、上記二点がちょっとだけ不満。
津田沼始発がもっと多かったらなあ

>>101
プレイズの掲示板を見るかぎり、自称ほぼ完売とのことなので、もはやここと競合することはないはずですけどね

>>104
いままでは飲食店が採算ラインに乗るだけの人工がいなかったから飲食店は少なかったのでは？モリコアの入居が終わり、次は、ブランズシテー、ここと続くので、飲食店も増えていくのでは？でも、もう場所がないですかね？第一中学校向かいの並びとかを期待してるのですが、いつも通り賃貸がたっておしまいでしょうか？

The SAZABY LEAGUEプロデュースのモデルルームとは？
サザビーと言えばおしゃれな生活雑貨やファブリックを
思い浮かべますが、モデルルームのオプションではなく
インテリアや小物を演出したということでしょうか。

>>106
一中の向かいは、ネッツトヨタの予定です。
車屋さんより飲食店が欲しいですね。
エリアベネッセもなんだか…。
開発関係者でもない私たちが今更何を言っても無駄ですが、
ここの開発は立地と環境を生かしきれていない気がします。
利権にまみれてしまい、住民にとって必要だったり、生活に潤いを与えてくれるようなお店が少ないですよね。

奏の杜と言っても駅前じゃないし、結局行くのは地元民だけ、そんなに集客力はないですよ。

人混みで殺伐としていないってトコが逆に利点ですが、商業施設や人の流れは圧倒的パルコ側が強い。かつての高島屋やダイエーが存続出来なかったのは、段差や距離感を感じて駅を渡るのが億劫な構造になっているからでしょう。駅前改革も望みます。

店は駅前に行けばいいだけ。
採算なりたつかどうかわからないのに人を集めないといけない店舗を作るのはチャレンジャー。
住民目線と業者目線は違うから。
安く貸してくれる賃貸用物件があれば別だけど。
何もないのが静かでいんじゃないの？

永住目的に購入するのだとすれば、将来はマンション周辺に徒歩で行ける
フォルテが頼りとなりそうです。
スーパーがあるので自炊に困る事はなさそうですが、モーニングやランチが
楽しめるような飲食店があれば言うことなしですかねー。

南側は、狭い道路を挟んですぐ、スポーツクラブ、初代のブランズが建っていて、日当たりが心配だったけど、さらに、その並びのいまフジタのプレハブの工事事務所がある場所に、７、８？階建ての賃貸マンションが建つことが決まったみたいです。工事案内板で知りました。残念ですが、ここの南側の中低層階は、日当たりと眺望はあまり期待できなそうですね。

悪い事は言わん。買うのは自由だけど高いんじゃ？○ランズ狭いでしょう？菊田ハイツやエクセル津田沼、アカシアのフルリノベ辺りを買った方が無難なんじゃない？こーゆーのは古くても立地で強いんだよ。駅まで5分未満だからね。

>>114
あれれ、ここから、いつもの流れだと、、、

マンションは、中古になると、建物の価値はほとんど関係ない。立地、駅からの距離がすべて。なので、奏の杜の新築マンションのなかで最も駅から近いプレイズが一番

みたいな流れにもっていこうとする人が出てくるはず(苦笑)

営業さんも必死ですな。。。

>114
それらのマンションは今奏で販売している物件とは全く別物、とにかく駅に近くて雨風しのげればって感じ。
立地って駅からの距離だけじゃないし。
それと、菊田ハイツは京成だから駅近で人気という要素も奏の物件より劣ると思うけど。

建築費高騰とか関係ない中古もアリだと考えれる人はそもそも今は買い時ではない気が。近い将来いい中古物件が出るかもしれませんし。新築は今しかそこに建たないわけで、そこが悩みどこなんですよね。

バブル時代のドラマですが「それでも家を買いました」ってドラマ観た事ありますか？。

時代的に通信サイトでしか観れませんが、マンション抽選は数百倍、年々500万くらいずつ値上がりしてゆく中、買いたくても買えない時代の苦悩がドラマになっています。結局は神奈川の奥地のバス便40分の場所に4000万で購入する結末となる展開ですが、「今買わなきゃ　今当たらなきゃ」の切羽詰まり焦る心境はこれから購入を検討する方々の参考になると思います。我々世代も住宅ローン月20万・・・って時代組ですが、今は少しバブルです。無理しちゃいけません。

残念ながら私は業者でもデペでもありません。不動産関係には携わっています。
1970年代後半～バブル～現在に至るまでで強いのは総武線だと市川、本八幡、津田沼、幕張でしょうね。細かな理由は省略します。千葉や津田沼等主要駅を除き駅前がパチ屋に侵食され始めると衰退が近いと思って下さい。介護用品のお店が出現し始めた街も要注意。物件に関して言うと、室内は洗面所を見て下さい。コストを削った住まいは洗面所が狭いです。中古も同様、洗面所を見れば売り主の暮らしぶりや住まいに対する愛着度が分かります。敢えて言えば、今のキッチンは狭いですね。1way通行のキッチンで且つ狭いと、2人作業が出来ません。夫婦でとかお子さんと一緒にじゃ動きが取りにくいしお手伝いも邪魔になりますよ(笑)

>>113
南側は、中低層階だけでなく、高層階も、盛り土の土台のうえにそびえ立つモリコアのおかげで、日当たりや眺めは厳しいですよ。それでも関係なく、奏の杜の最後の一棟ですから、きっと飛ぶように売れるはずだと思います。

一中の校庭横で阪急が建ててるのは分譲マンションでしょうか？
あそこは駅距離が結構ありますが、もし分譲マンションならあそこが奏の最後の一棟になりますね。

電柱は地中化されているエリアなんですか。
ゼロから作り上げられた街で、商業施設や住宅などが用途により
細かくエリア分けされている、そのため街の景観が保たれていると
説明されています。
だからと言ってマンションからの眺望が保障される訳ではないのかな？

あくまでも街並みの綺麗さであって、マンションからの眺望とは関係ないです。

23区から谷津に2年前くらいから住み始めましたが、この辺住みやすいですよ。船橋のマンションも見ましたが、やっぱお隣のマンションか三重のマンションかここにするかかなあと思ってます。タワーに興味がなくて。

このあたりは住みやすいのですか。
治安も良いということですね。
ちなみに、子育て環境としてはいかがでしょうか?
校区の評判など含めてご存知のことがあれば教えていただけたら嬉しいです。

登録しているので習志野警察からのメールがたまに来ますが、
奏の杜での事件（ひったくりなど）は今のところ見ていないので
治安は良い方だとは思います。

校区については、校区内の小学校には通えないですからね。。。
谷津南に行く奏の杜の子が今後増えてどんな雰囲気になるかは
多分まだ誰も知らないのでは？

>128
以前、プラウド船橋の子供がバスで市場小に通うことになった時、団地の子と呼ばれて従来から通っていた子との間で若干雰囲気の差みたいなものがあったと聞きましたが、
谷津南は元々団地の子が多いので、こちらから通うことになっても自然に馴染むのではないかと思います。

パルコの先は以前、ひったくりがよく出たと聞いています。

前にモリシア側の通行人の多い場所で男性が刺された事件ありましたよね。昔は、パルコ側の歩道橋に宗教チックな人が待ち構えてて「ちょっと手を見せて下さい」みたいなのもよくありました。自分が10代の頃は津田沼行けば必ずいましたが今は見掛けなくなりました。

スレ違うかもだけど、モリコアの賃貸、かなり余ってるね。これから中古としてかなり出回る可能性あるんじゃないかな？

>>132

買うにはそれなりだけど
賃貸には高くて借り手がいないのでは？

それに、高い家賃で借りるのに津田沼だからね
賃貸ならもう少し上るのでは？

空き巣や車上ねらいのような犯罪率は参考にするべきだと思いますが、ある程度人口密度が高い繁華街では通り魔や傷害のような突発的な事件が起きる可能性があるものだと考えます。宗教も然り。
注目すべきは侵入窃盗、ひったくり件数などでしょうか。

トータル的に見て、可もなく不可もないマンションです。
それゆえに、ココが良いから決めたいというポイントがありません。
駅まで遠すぎない距離ではあるので、価格帯次第で決める感じかな。

今日事前案内会行ってきました
値段はざっくりとしか教えてもらえませんでしたが、
4700万～7900万位だそうです。
部屋のカラーセレクトは無し(二種類あり、部屋の広さによって決まっている)、洗面室の扉が引き戸じゃなくて開き戸等、若干残念な感じでした。
立地は悪くないので、迷ってます。

>>138
この物件は割高感を抑えるために、一番狭い部屋の広さを、67平米に抑えてるので、67平米で4700万台ということになりますね。
高すぎです！事前に漏れてきた情報はほんとだったんですね(汗)。

>>139
これを単純に70㎡の部屋に当てはめると、4800、4900万スタートになりますか、、、あくまでスタートなので、この値段は南側の一階とか一番条件の悪い部屋の値段でしょうから、数階上の部屋とかなると、普通に、70㎡で、五千万円超えてしまうんですかね、、、それにしても高いなあ。

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の時は、まだ人気を測っている感じもあったから。
このエリアの人気が確認され、コストも上がっている事を考えると営利企業としては価格を抑える意味はないですね。

ここで価格情報が出たのでプレイズ、ブランズシティに一気に流れるではないでしょうか。プレイズ、ブランズシティがまだ完売していないことを勘案すると、奏の杜がマンションに5千万近い値が付くエリアでは（未だ）ないのでは？ 5千万超えてくると市川や本八幡もスコープに入ってくるでしょうし。そう考えると、テラスは発売時期をより遅らせるか、無理してでもブランズシティに価格を合わせるべきだったと思います。これから建つ予定のタワーマンションのようにユニークなベネフィットがあれば、それなりの価値があると思いますが。慎重に検討しようと思います。

>143
ひと口に5000万といっても広さや階数とか条件によるからね
もっと地価が安いエリアでも5000万のマンションは存在して売れている
市川や本八幡で同額程度の物件なら、何か別の条件が劣っているでしょう
まあ販売側はプロなんだから勝算のない値付けはしないと思うよ

4700万～7900万が本当なら普通に考えて苦戦しそうだけどどうだろうねぇ。

>>144
アベレージの話をしてるのであって、階数や広さなどの偏差や5千万のマンションが売れる売れないといった点とは関係ないです。
プロによる値付け、同意です。だからこそ、プレイズ、ブランズシティ完売後の売り手の独占的に優位な状況が目に見えて、嫌なのです。
また、よほど条件の良い部屋でなければ、相対的に割安なレジデンスやブランズシティと並んで中古に出た際、価格面での見劣りは避けられないという点でリスクがあると思っています。

市川や本八幡とは街並みが違うからねぇ
こればかりは個人の好みだわ。

67平米で4700万…まだ予定価格なので、検討される方の反応次第で微調整されるでしょうけど安売りするつもりはないと強調するような値付けと感じます。
売主を考えても専有部の設備はいいでしょうし、共用も充実しているので妥当な価格なのでしょう。

MRの対応１つとっても高級感をアピールしたいのがひしひしと伝わってきます。営業マンも奏の杜でこの値段は妥当ですと強気でしたね。しかし近隣のパークホームズの中古が4000万前半から出てることを考えると普通に高すぎます。無駄に豪華な共用部分は将来的にお荷物だし、高いくせに小学校は干潟だし。

モデルルームだけ見学したいのですが、説明聞かないとだめですよね。

あまり書き込みがないようですが、人気はどうなのでしょうか？
かなり高価格みたいですが、どのような人が購入するのか気になります。
地元の人はすでに別のマンションを買ってそうな気がしますが、外からの人が多いのでしょうか？

モデルルーム見学してました。
７Ｆの南向３ＬＤＫ７０．５９平米で４９００万円台
８Ｆ以上は５０００万円～みたいです。
２Ｆ以下は日当たりが悪いかわりに値段は多少下がります。
同条件で
ブランズシティの９Ｆの南向３ＬＤＫ７０．８０平米で４５５８万円
プラウド前原東は価格が出てませんが坪単価２５０万円くらいの模様です。

建築コスト高・一戸あたりの土地面積・共用設備等々考えれば、そのくらい高くなるのかな、て気はしますが高いですね。。。
ブランズ南側はまだ結構あるんですかねえ

７Ｆの南向３ＬＤＫ７０．５９平米で４９００万円台・・・。
モリコアは、７階の南向３ＬＤＫ７０．６２平米で４３００万円台でしたから、１割以上の値上がりですね。
高すぎてちょっと手が出ないです。

価格情報のシェア、ありがとうございます。
なんだか高いですね…。
ってどこも高いと言われればそうですけれど。
今の金利政策がせめてもの救いかしら、なーんて感じてしまいました。
それにしても随分と強気ですね。
それでも売れると見込んでいるのでしょうか。

プラウドがかなり強気の設定なので、立地等勘案すると
相対的にこっちが割安に感じてしまいます。

変動金利が上がらなければなんとかなりそうですが
こればかりは誰にもわかりませんからね。
ただ、津田沼であればいざという時の売却でも
損失は少ないように思うので、前向きに検討しています。

>156
これだけ金利が下がっているのに現状の変動金利じゃないと苦しいというのはかなりリスキー。
津田沼はここ数年でマンション供給が非常に増えているので、中古の相場も楽観視できないと思う。
プラウドよりはましかとも思うけど、開発初期の物件に比べると坪単価も大幅に上がっているし。

供給数が多すぎるので最上階とか角部屋とか富士山が見えるとか何かしらのプレミア感がないと万が一のときの値崩れ幅は相当なものでしょうな。

そういう面もあるとは思います。
ただ値崩れ全くしない物件なんて正直あまりないと思うのでそこまで求めるのはなぁとも思います。
津田沼という利便性に優れた街にあるという点では
ニーズは高いエリアなのではないでしょうか。
値崩れはしつつも、例えばリセールしたい時に全く買い手がいないというような状況にはならないのでは。

このマンションは相対的にリセールバリューは低くなって当然です。奏の杜内でほぼ同じ時期にできたマンションと比べて、
①突出した立地の良さ、質の高さは特に無い
②平米単価が約1割〜2割高い
ためです。