ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

モリコアの南西向き２３階３ＬＤＫが５４００万円で売りに出ていますね。

>>581 匿名さん

パークハウスもレジデンスも買ったときとほぼ同じ価格で売買されていると聞きました。

>>580 マンション検討中さん

南、西はもう残っていなかったと思います。

>>580 マンション検討中さん

南西角部屋五階以下は、残っていました。

>>582 マンション検討中さん

はい、そのときから中古相場が上がってますからね。奏エリアが値下がりしにくい訳ではないです。

五年後にさらに中古相場が上がれば、それらの中古はさらに高くなり、ここも新築時と同程度の価格で売れる可能性はありますよ。

逆に今と同程度かそれ以下に相場が下がれば、当然ですが中古が買った価格の1割2割引きになるのは当たり前でしょうね。

まあ、どうなるかは時間がたたないととわからないですよ。ひとつだけ言えることは、今売る人はたまたまバブルに乗っかることができて高値で売れる、それだけです。

奏の杜は、千葉県では珍しい資産価値の高い街だと思います。価格は確かに高いですが、それでもこれだけのマンション戸数をわずか数年で売れた街は他に無いのでは？

おおたかの森、柏の葉もマンションと人口が急増してます。あちらはまだ土地があるので開発計画があるようですが、奏の杜はこれ以上は厳しいかな。

>>587さん

奏の杜は狭いですからね、、
おおたかの森について、
ブランズシティ津田沼の営業さんが、もう、野村、三菱は販売見込みがないとし手を出さないと言っていました。
それも、奏をすすめる営業文句だったのかもしれませんが、、。

>>586 マンション比較中さん

短期間でマンションたてまくってそれが売れたから資産価値が高い訳ではない。

資産価値が高いとは、人気のあるエリアや駅近などで、リセールで高く売れるマンションのこと。
人気があって、中古で高くてもいいから買いたいという人が群がるエリアのマンション。

奏は快速停車駅の再開発で、開発初期からだいぶ値上がりしてきており、開発終盤でマンション価格は高止まりしてる。

少し前のマンションなら、新築時と同等の価格で売り出しても、バブルの新築より安ければ、買い手はつくが、ここが中古で出る頃にそのようなバブルの状況が続くかだな。

もちろん、バブルが弾けても高値で売れるほどエリアの価値が高まってれば別だが。

>589
ここの検討者なら皆分かっている事で、わざわざ長文で書くほどでもないような

もう新しいネタがないんですよ、このマンションは。

>>591 匿名さん

じゃあ、バーベキュー場の話をしましょう！

ジオはここ以上にネタ無しですね。

住民スレも投稿少ないし、このスレも購入検討者はほとんどいないと思うよ。検討はしたけどやめた人か、近隣住民が暇な時に書き込んでるんでしょう。

入居を楽しみに待っているものです。
価値観は人それぞれ。ネタがないというか、公の場で話す必要がないと思っています。

ほぼほぼ完成ですね。
グランドエントランスが想像以上にオシャレ。駐車場のゲートもいい感じです！

たしかにグランドエントランスから駐車場ゲートにかけてはなかなかいいですね。そこだけみれば奏の杜で一番のマンションかも。

近所でナイフ男が逮捕されたね。

結局新津田沼駅付近で逮捕されたんですかね？
http://matome.naver.jp/m/odai/2147195025607679801?page=2

犯行を否定しているそうですが、、殺人未遂で逮捕されたそうですね。

とりあえず捕まって良かった。
奏の杜は、防犯のまちづくりをしていますが、1歩でた近隣でこんな事件がおこるとやはり怖いです。
どこで生活していても、事件が起こる時はおこるし、不安はありますが、、
やはり、選ぶなら防犯対策をしている街にすみたいと改めて思いました。

同じ町の中のようなもの。
ここだけバリアつくって侵入阻止していても道路は共通。
この犯人は千葉市中央区でもやったみたいで頭に浮かぶのは１４号線。
以前も通り魔殺人あったから、一歩外出たら子供には注意をさせたい。
きれいな街なんだから。

パークハウスハウス 800戸強
レジデンス 同じく 800戸強かつ免震構造

管理費は、両物件とも高くても15,000円程度、駐車場は自走式でマンション内施設も最低限に充実

ベルク目前
奏の杜公園目前
さらに各種花火大会視界良好、
っつ〜か夏の風物詩を思いっきり満喫できる、本当〜によく見えるらしい…


かたやこたらの物件は、300戸弱、学校隣接、管理費が25,000円強…
バーベキューだのは関係ない、毎日しないし、両雄から丸見えやないの…
両雄と比較してランニングコストが高くて施設も充実してないのに、どうやって資産価値を上げるの？

客観的にどーみても奏の杜では後塵にしかままならない物件なので、私は見送りしました。
どうせ年明けか再来年には下がってるのは目に見えているので、その節に新古品でリトライします。

永住するから資産価値は気にしない、と思う人が買うんじゃないかな。

>>602 マンション検討中さん
両雄。。あの無駄にデカいマンションを両雄とはなかなか笑える。
奏の杜の中でこの物件は他と比べてまだ幾分ましです。
古臭い資産価値の考え方で語る前に、もっと今を勉強してからにしましょうね。

資産価値だけ気にして今買わない人て、実際いつ購入するつもりなんですかね〜。

>>604 匿名さん

私は602ではないのですが、ここが幾分ましな理由を具体的に教えていただけませんか？

>>604 匿名さん

ははは、声を出してわらってしまったよ。幾分マシ？今を勉強？古臭い価値観？

具体的に教えてよ…抽象的じゃ全然響かないっつーの。
後学のために具体的に数字を教えてーな。

>>602 マンション検討中さん

後塵物件だけど結局リトライするんですね。いい部屋残ってるといいですね。

結果的にはパークハウスが最もCP高かったんだね。
ここ数年の奏の杜狂想曲も終焉を迎え、今後中古物件や売れ残っている新築物件がどうなることやら。
44階建てのタワマンが本当に建築されるのかも見もの。

開発の伴う商業施設の拡充に期待していたけど、今一つだったなあ。

>>602
リトライですか！
そこまで価格以外でも否定されている物件なら、他のマンションにした方が良いとおもいます。

幾分まし、という気持ちでマンション買われる方がいるとは驚きです。よほど経済面で余裕があるんですね。うらやましい。
これだけマンション価格が上昇している時代に後からできるマンションが勝てる理由なんてないですよ。まったくタイプの異なるマンションなら別ですけど、ここはレジデンスのコピーですから。比較する意味がないでしょ。
ここの営業が、客の多くがレジデンスを検討していたけど買えなかった人たちだといってました。すでにその人たちは購入しているでしょうから、これから販売はかなり厳しいでしょう。

>>611 匿名さん
経済面に余裕がないから、ネガキャンしてるんですね。

>>602 マンション検討中さん
年明けても値下げはないし、再来年とか言っている間に、他のマンションを探したほうがいいんじゃないですか？

>>612 匿名さん

一般論と営業の発言を書いただけなのに、この程度でネガキャンとはよほどネガ思考が強いんですね。

ネガかどうかなんてどうでもいいって。ここが他のマンションよりマシな具体的な理由を早く言ってよ！

>615
それを聞いて何になるの？
感じ悪い

買いたいんじゃない？(笑)
604以降感じ悪い書き込み多いですね。そんなのばかりじゃマンションの価値も下げるから誰か話題を変えてください！

614の必死さが残念ですね。
話題かえましょー！

買いたいけど買えない人達でしょう。
お気の毒です…

618も619も一言が余計。それも感じ悪いですよ。

共用施設のライブラリーってイマイチ想像できないんですが、このプラウドみたいな感じで本や雑誌が置いてあるのでしょうか？

https://www.proud-web.jp/proudclub/step/commonspace_1403/

どんなラインナップになるか、気になりますね。住民のリクエストをどの程度反映されるのか。

ライブラリーは期待しない方がいいですよ。かなり貧弱になるはずです。
ロビーの施設を充実させた方が現実的です。
まあ販売促進の戦略だと思った方が無難です。
バーベキュー施設みたいなものかな。

>>623 マンション検討中さん
その根拠を教えてください。

>>619 匿名さん

う〜ん、買えないことはないけど今回はパス。
ランコスはとても重要。私は都内のタワマンで痛い目に遭ってるので、そこをみるようにしてます。ラウンジがなくてこの価格は、管理組合できちんと精査した方が良いです。

>>625 マンション検討中さん

仰せのラウンジとは
タワーマンションや高層マンションでは上階に設けられ、上階から見える素晴らしい眺めをマンションの住人全員、およびその客人で分かち合える場所と ということですか？
初歩的な質問ですいません。勉強させてください。

>>623 マンション検討中さん

この規模のマンションをそれなりに見てきましたが、300世帯のマンションでは名ばかりライブラリーは必至です。

奏は魅力的な街だと思います。
これだけ快速停車駅に近くて区画された街並みはそれほどありません。
中古になってからもそれなりに需要があると思います。
駅近最後の物件ですし、確かに価格は高いですが、魅力的な物件であることは間違いないです。

営業の話ではここのライブラリーはかなり狭いですよ。興味ないんで詳しく聞かなかったですが、私も無駄なスペースになるなとは感じました。貧弱といえば貧弱でしょうね。

パークハウスやレジデンスの共有施設は充実してるのでしょうか？

>>630 匿名さん

パークハウスはミニショップがあって、
カフェと簡単なベーカリーはパークハウスとレジデンス両方あるようです。
そこが大規模マンションの特典ですかね。

今日現地に行ってきました。
外装はほぼ出来上がりエントランスや内装の工事してました。
私の他にも駅からの時間を計っているご夫婦らしき方もいました。
ほんとにいい物件だと思いますが、何せ高い。他物件と比較中です。

あとどのくらい残ってますか？

>>632 マンション検討中さん
私も現地に行ってきました。
いい物件は相応に高いですよね。
ちなみに、比較中の他物件ってどこですか？

エントランスを駅から近いところにつくってほしかったな。無駄に歩かなければ。

>>635 匿名さん
同感です！駅よりのブライトエントランスからの出入がメインになりそうです、

建物の周りの植栽や塀？はどのくらい進んでいるのでしょうか。8月中旬頃は、道路との境目は、まだ土が剥き出しの状態だったので。

植栽・・・たぶん8割方終わっています
南側の１階はお気の毒としか言い様のない仕上がりですが
契約者から改善要求来ないのかしら？
前面道路からリビングが丸見えですよ

>>638 ご近所さん

1階は今のところ契約が取れてないのでは？
最後まで残るのは1階ですね。

>>639 マンション検討中さん

南側は、いくつか契約ありましたよー。5戸以上ありましたよ。

>>635 匿名さん

線路沿いに歩いて、プレイズの方から歩くと遠回りにならないですよ

>>638 ご近所さん

まあ一階は基本カーテンしますから。そこまで人通りの多い道ではなさそうですし。

一階は庭付きですよね、それが一階のメリットですものね。
樹木の柵で、外部からの視界はある程度遮られませんか？

>>641 マンション検討中さん

そうなんでしょうけど、プレイズの方からだと奏の杜の感じが半減する気がしちゃうんですよね。

>>644 名無しさん

そうですか。人それぞれですね。私は毎日のことなので雰囲気より近い方を選びます。
実際に歩いたところ信号もないし人通りも少なく、早足だと五分でつきました。
休日は奏の杜の雰囲気をゆっくり味わえたらいいですね。

樹木は年月が経てば成長しますから目隠しされますし、ホームセンターで目隠しグッズは売っていますね。
植栽は四季で変わるのが楽しみですね。
エントランスが出来上がっていて素敵でした。

プレイズの前の坂を上がって郵便局から来れば奏の杜を通れるしまあ近いのでは？ 線路沿いは塾もあるしプラウド方面の人達で９時過ぎても人通りは多いですよ。

Belcの正面が反対側なのが悲しいですね。奏の杜はあちら側が主役なんだなと感じます。

プレイズの前の坂を上がったら郵便局側に行くと遠回りですね。

線路側に出るのが最短なのは間違いないです。
奏の杜の雰囲気を感じるなら、南側から出て保育園の前を通るルートがましですよ。ただ駅前に信号があるのがなぁ。無視してる人多いけど。

一階は庭付きじゃないの？

庭付ですよ。
久しぶりに現地へ行きましたが、周りの植栽も出来上がって来ましたね。
エントランスにもう少し、重厚感があれば良かったですが。

入居後、夜のライトアップが素敵だと良いです。

黄色ではなくてエントランスの色と同じ色なら良かった！

どこが黄色なんですか。

ウグイス色？淡い黄緑色？このあたりが当たらずとも遠からずですかね？

小学校はどうですか？今さらですけど新築の谷津小学校を横目に路線バスで遠くまで通うのは惨めじゃないですか？

今子供を谷津小に通わせてますが、そんな良いもんじゃないですよ。行間休みや体育は近隣公園なので、移動に無駄に時間がかかるし。現在工事中なのはあくまでもプレハブの仮設校舎だし。その後新築校舎の工事が始まると、校庭全面無くなるだろうし。新築校舎が完成しても、旧校舎解体など当分時間がかかるし、完全に出来上がるのなんて何年後やら。
ある意味、広々とした谷津南が羨ましいです。もっとも親が出向くのは不便ですけど。

今の小学生は南の方が良さそうですね。平成33年の完成ですから、赤ちゃんいる家庭はその辺考慮した方が良さそうですね。バスもマンション前から出てくれればいいですけど。事故でも起きればスクールバスの導入も検討されるのでしょうか。

谷津南帰りのバスは結構混んでる。立ってる子も多いよね。低学年の子には大変？

ここで小学校問題を議論しても進展しないですよ。とはいっても、市役所へ要望を出すぐらいしかできることはないかな。奏に小学校を建てなかった習志野市の計画性のなさがすべてですね。

いや、習志野市が建てなかったんじゃないですよ。
地主の方々です。
自分たちの利益を優先したばかりに。。。
小学校用地として提供するよりマンション建設の方がはるかに
儲かりますからね。
奏の杜には彼らの所有する賃貸マンションだらけです。
もちろんここまでの子供数になることを事前に予測していなかった
市にも責任はありますね。

>660
それは間違い
当時教育委員会に出向していた元谷津小学校校長O氏が調査報告書で、
谷津小の特別教室の普通教室化およびプレハブ校舎の増築で対応可能としたことが原因。
奏の杜の物件価格から、転居してくる家庭の家族構成を読み間違えたことによる。
（小学生以下の子供を持つ家庭の比率を極端に低く考えた）

その後の市側のフォローもお粗末だったため、結果的に今の事態を引き起こした。

小学校問題は納得しているのですが、中学校は同じようなことにならないかと心配です。

プラウド船橋も小学校問題がありましたが、たしかスクールバスを走らせて解決したんじゃなかったですか？それが事実なら習志野市も見習ってほしいですね。

>663
市場小では、バス通学の団地の子と呼ばれていたという記事が数年前の新聞に載っていたね

スクールバスで通学できるならなんと呼ばれようがいい。低学年の子供を路線バスで通わせるのはできるなら避けたい。

谷津南くらいまでなら歩かせてもいい
それ以前に向山小を選択するけど

谷津小の新築校舎を通過して向山まで歩かせると思うと悔しいというか、高い税金払ってるのにと思います。パークハウスの方が近いのだからそっちを向山小にすればいいのに。

>>667 匿名さん
ここは初めから谷津南か向山と分かっているので、そんなに嫌なら買わなければいいのに。となっちゃいますよ。

そうなんですけど、住民不在での決定ですから。実際にバス通学が始まってからの販売はテラスだけですよね。シティの営業さんはバスの方が安全と言ってましたけど、朝の混雑を見てきたので、これからもっと増えると思うと心配です。学区を動かせるとは思いませんが、スクールバスの導入くらいは訴えてもいいのではないのでしょうか。ていうかそういうのって、デベが動いてくれないのですかね。

事故やトラブルがあればスクールバスになる可能性もあるでしょうが、現時点では自治体はなにもしないでしょう。デべがなにかしたなんて私は聞いたことないですね。路線バスが危険と感じるなら、今できる確実な対策はここに住まないことです。
残念ながら奏の杜は子育てには不十分な街ということです。

>>670 匿名さん
奏の杜でも谷津小に行けるマンションはあるので、奏の杜とひとくくりにするのはどうかと。

いや、谷津小だって今はこの状態ですからね。子供の数が一気に増えて保育所も足りないし、子育てに良い街とは言えないと思いますよ。

小児科も足りてません。予約とるのが大変です。

いまさらやめましょうよ。
いやならかわなきゃいいとおもいます。

買う人ももういないし、ネタ切れということでしょ。

なんかつまらない掲示板ですね

買う人はわざわざこちらで相談しませんよ。

入居まで2ヵ月ほどですが、それまでに半分売れるかも微妙ですね。その場合の管理費、修繕費、駐車場代などはすべてデべが負担するんでしょうか？

>>678 匿名さん

半分？半分以上もう売れていますよ。

価格も高いし、眺望も悪いし、フォルテの裏側だし、駅からはなんだかんだで10分はかかるし、小学校は遠いし、盛り土だし、中学校の砂埃はすごいし。