ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

一般的によくあるデザインを公園側の住戸で安易に採用してしまった結果、
室内が丸見えになってしまいそうだ、ということかと。

かなり子連れの利用頻度が高い公園なのですから、
覗かれる可能性にきちんと配慮したつくりにしてほしかったですね。

公園側は１Ｆは半地下のようになっていますね。子供がかなり多いですが、砂埃とかひどそうです。

半地下は震災で液状化してしまうと部屋が泥水で埋まってしまいますから住めなくなりますね。
多額の住宅ローンだけが残ります。

液状化はしにくい地域なのでご心配なさらず

バルコニーの黒の格子はやばいです。
現地見ましたが中央の2
住戸は上から下まですべで黒の格子です。
今時のマンション仕様ではありません。
気を付けてください。

只今、購入検討中（72㎡、中層階）ですが、皆様から客観的に見て頂いて、10年後に転売しようと思った際に、需要はあると思いますか？
将来のことはわからないですが、ご意見頂けると有り難いです。

都内高級マンションのバルコニーにも格子は使われていますが。

>>308

10年後にこの地域を検討する場合
小学校の通学区がどうなっているかでだいぶ状況変わるでしょうね。

谷津小は新校舎完成していて、増設のプレハブ校舎も撤去されて一番いい頃になりますので
その谷津小に通えないとなると、子育て世代としては
同じ規模のマンションでとなるとパークハウスを買いたくなりますね・・・

パークハウステラスみたいだったら良かったかも。
現地を見てみましたが、黒の格子に違和感を感じました。
高層階危なくない？

奏の杜が住みたい街として価値が上がっていれば需要はあるのでしょうが、そうならなければ、将来出来るタワーマンションか一番南にあるパークハウスくらいでは？

高層階危ないと思いますよ。
特に中央部分はすべて格子ですから。。

とはいえここは奏の杜の中で一番高いマンション。
買える人にしか買えませんよ。

公園側の１階は半地下で、驚きました。価格相応とは思えません。需要、あるんですかね。

どういう植栽計画なのかよく分かりませんが
公園の石垣のぼったら木の間から丸見えです。
植栽次第ですが。。

午前中はキャロット公園が近隣保育園の園庭となるので、東向はうるさいですね。保育園の子どもがいなくても常に近所の子どもたちでいっぱいなので夕方まで賑やかですね。

あら、そうなんですか。
保育園の子どもたちが遊ぶのって、たまに見ると可愛いんですけれどね
毎日お家にいることが多い方だとそこは考慮に入れておいたほうが良い確実なポイント。
窓を閉めていればある程度は防げるけど、完全、じゃないのかな

すでに販売が進んでいるようですが、まだお部屋の選択肢はけっこうあるのでしょうか。子供2人いるので、75平米以上は確保したいところです。

見てきたけど、公園側の１階は止めた方がいいと思うな。

南東の角部屋が真っ先に売れるんでしょうね
西は道路挟んですぐ中学ですからね
好みが別れるところ。

先日、モデルルーム行ってきました。
南西の階数高いところから、埋まってきていました。
価格的に中層階までしか手が出ません。
南が良いのですが、中層階だと前のマンションがあまりに大きく景色が悪く悩みます。南西側の前は、近いうちに７階建て賃貸マンション建設されるとのことで、東側を検討しようかと思います。東の４階以上なら公園の目線も気にならないでしょうか？

>322
4階以上なら問題ないと思います
できれば7階以上がいいとは思いますが

>>323 匿名さん

322です。
ありがとうございます。
４階以上で検討しようと思います。

現地視察してきました。
予算の関係で4階以上は難しいです。
半地下の1階や賑やかな公園側でも津田沼駅徒歩8分の好立地には心惹かれます。

週末にモデルルーム見てきました。
当初は都内の中古を第一候補に考えていましたが、街全体の環境の素晴らしさを見てかなり心が揺れてます。

ほんと街は整備されてきれいですね。大きな公園もあり緑も多いです。
ただ、食べるところが少な過ぎじゃないですか？子供がいる家庭は保育園と小学校問題も重要でしょう。

保育園、小学校問題は仰る通り。
飲食店は北口にいくらでもありますし
南口にもこれから増えていくでしょう。

フォルテがあまり賑わってないですね。お店を入れ替えてほしいです。個人的にはラーメン屋、靴屋、ソフトバンクはいらない。スシローとか入ったら家族で楽しめるのに。クリーニング店も待たされること多いので大きくしてほしい。

ラーメン屋は本当いらない
津田沼なら他に旨いラーメン屋が沢山ある。

ちょっと気の利いた寿司屋か焼肉屋やれば、かなりの高確率で成功しそうだけどね。

焼肉屋はあの立地では無理なんじゃないか？

ちょっと外食しようかなと思った時、使えそうなのはサイゼリヤくらいかな。
スシローとか浜寿司があればいいと思います。

やよい軒か大戸屋のような和食処があるといいのですが
あのラーメン屋は店員のガラが悪く子どもが怖がって入れません。

確かに定食屋あるといいですね。
ただ、北口に行けば色々選択肢がある中、あえて住まいのすぐ近くになくてもいいような…

負の面もあるので、同じくあまり近過ぎるのもどうかと。大きめな店が出来て、ゴミの日に周辺臭ったり、24時間オープンでガラの悪そうな人が集まったり。大きめな飲食店は北口に任せていい気がします。

でも北口にも回転寿司や大戸屋などの和食屋もないんですよね。
意外と気軽に入れるところがないです。

大戸屋はイオンになかったっけ？

お隣りのブランズは残り1邸になりましたね。

小さい子どもを連れて北口まで行くのってけっこう大変なんですよ。せめてモリシアをもう少し変えてほしい。

モリシアを含めた北口の再開発を望みます。
駅→公園→モリシア→タワーマンション一体で再開発してもらえば、店舗も一新すると思います。

>>341 購入検討中さん
南口？

たぶん南口のことだろうけど、奏の杜の存在が再開発の結果ですから。
残されたプロジェクトはなかよし幼稚園跡地のタワマン建設。
基本的にはそれで終了。
駅からタワマンまでのルート整備は付随してあるかもしれませんが、財政的にどうでしょう？

341です。南口でした。失礼しました。
モリシアの持ち主は野村不動産？だったような。
タワマンも三菱、三井、野村の事業なので、モリシアを含めた一体的な再開発を期待します。
ただ公園は財務省（国有地）の所有みたいなので、建物を建てるのは難しいのかな。
真剣に購入を検討しているので色々調べてます。

まあ、津田沼全域にまで口出しするつもりはありませんけどね
とりあえずフォルテのテナントは見直したほうがいいと思うんですよ
クリーニング屋や床屋を見れば分かるとおり、ニーズにマッチすれば
大量の客が来ることはわかってるんですから。

あと、しまむらもいらない
奏のニーズに全く合ってない
せめてユニクロだろ

習志野市は船橋のように大きな商業施設もなく、再開発のノウハウがなかったのでしょう。
フォルテの店舗も疑問だし、モリシアもイマイチ。奏の杜はマンション作りすぎで、これだけ人口増えるのになぜ小学校を建てなかったのかわからない。
タワーとモリシアの複合再開発に期待したいが無理だろうな。

奏の杜は皆さん不満を持っているのですね。タワーがここと同じぐらいになると思うなら待つのもありでしょう。世界経済もしばらくは良くなることはないので、ここは高値掴みになる可能性がありますよ。

タワーがこことおなじくらい？
坪２８０～３００と聞いています
ここの単価もデベ営業の言うとおりになったので
おそらくはそうなるのでしょう。

自演がいますね

自演かどうか知りませんが、タワーは気になりますね。価格も同じで、もし駅まで濡れずにいけるようになったらタワーのほうがいいです。

価格が同じわけないでしょ。
タワーは管理費も高いし、駐車場もコストが上がります。
市川や稲毛の例で明白です。
購入層も違います。
デベは今から高価格のタワマンをどう売るか頭を悩ませているはずです。