ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

>262
グリーンならほとんど並ばなくて座れるから一応始発の価値はあると思うよ。
立つにしても、吊革のポジションと混雑している途中から中途半端な位置に立つのでは結構違いがあるし。

まあそれにしても高いと感じるのは同意ですが。

だいぶ出来上がってきましたね。色素敵ですよ。奏の杜に合ってると思います。
格市はグリーンカーテンもできるし風通しもいいので使い勝手いいと思います。
どの物件でもそうですが、要は気に入った人が住むのだからそれでいいのではないでしょうか

チラシとかホームページの画像と比べると本物は高級感があっていいですね！もっとどんよりしたものになるのかと思ってました。

どう見てもチープな外観ですよね。
高級感あるとか営業さんのコメント？？と思えて仕方がないのですが…。

好き嫌いはわかれる色使いですが、チープさは感じないですね。植栽まで完了したらまた違った印象になるかもしれません。
気になるのは修繕費です。モデルルーム行かれた方はどうだったのでしょう？

チープとかネガティヴな意見もありますが、大方、満足度が高いようなので最終的には売り切ると思います。
県内では総合的にトップクラスだと思います。

外観の好みは人それぞれですよね。
ただ、価格は間違いなく一番高いので、免震等の仕様がなかったり、高級感がイマイチなのは残念ではあります。

>>266
ブランズが適正価格と言ってるほうが、営業さんぽい気がします。

奏の杜でひとつくらい個性的な色のマンションがあってもいいかなと思います。高級感もチープとも感じません。ただ価格は割高と思います。

価格もデザインもその人が納得できるなら早く買ったほうがいい。今なら部屋もかなり選択できます。

価格は少し高いですね。
でも、立地や駐車場、共有設備のポイントは高し。
購入を決定された方の決め手は、何なんでしょうかね？

>>273
立地

高い買い物、そんなのいろいろ総合的に考えて、という答えが一番多いでしょ。

高いですよね。
どんな方が住むんでしょうか。

奏の杜住みやすい街なので、マンション検討であればここに限らずオススメです。電線無い街は素敵ですよ。大きな公園あって、防犯に優れていて、ニュータウンのような素敵な街が津田沼駅徒歩圏内な場所は総武線沿線ではここだけですし。街並み重視の方はきっと損はしないと思います。私は結局は街並みが一番と思いました。

綺麗な街並み、日常生活や都心へのアクセス等の利便性、それぞれ独立して見ればここより優れた場所はありますが、
そのバランスという意味では奏の杜はかなり高評価ができるエリアだとは思います。
そのことを前提に、この物件をどう評価するのかでしょうね。
個人的には、それでも（価格が）高すぎると評価します。

北習志野に30年近く住んでいましたが、奏の再開発を機に転居してきました。これまでもこれからもこのような利便性に優れた場所がまとまって開発されることは無いと判断して、多少予算オーバーでしたが決めました。

高くても購入する人はいるわけで、高すぎると言う人はブランズでもジオでも他の物件にすればいいだけじゃないでしょうか。マンションマニアさんが書いていた通り、完成間近のエリアで最後の大規模開発なのですから、高くて当然かと。

購入を真剣に検討中です。駐車場がどうしても必要なのですが、60％前後の駐車場の割合からいってどうなのでしょうか？

ここができてさらにひとが増えるのは心配です。今でも小児科不足です。予約がいっぱいで取れません。クリーニングも足りないですね。フォルテのクリーニングなんて最近いつも列ができているし、服が店からあふれています。

人が増えるて、人気エリアてことじゃないですか！人が減っていく街よりいいですよ。

確かにこの利便性、町並み、高くて納得です。
これだけ高いと購入できる方も限られてきますから、一般的なサラリーマン家庭だと厳しいですよね？
どんな方たちが購入しているのかなと気になってしまいました。

>284
大分類で言えば普通のサラリーマンになると思う、大手企業のホワイトカラーが多いのではないかな。
40歳で年収1000万程度の。
その様な中で若いころから堅実に貯金してきたとか親の援助があるとかで、ある程度の頭金がある人。

あとは勤務医とか士業でそれなりに成功している人なんかもいそう。

最近では年収の10倍までのローンも可能と聞きました。でも、無理してマンションは買ったけど、節約生活ばかりで人生がつまらなくなるのは嫌ですね。

共稼ぎ前提でローン返済可能と判断したとして、将来的に奥さんが
妊娠、育児で働けなくなるケースも多々あるでしょうし
人生設計をしっかり建てた上で検討しなければいけませんね。
それと、出産したとして育休明けすぐに復帰できるように保育園に
入りやすい地域か否かも重要だと思います。

習志野市の認可保育園では育休明けは加点があるので有利です。逆にいえば、そのような加点がないと認可保育園には入れません。奏の杜は待機児童は2歳まではかなり多いと聞きました。ベビーカーのお母さんが至るところにいます。

育休明けでも兄弟加点でもフルタイムでないと無理です。
駅前の認可外でさえ、どちらも何十人単位で待ちがでてます。
街並みだけを見るとキレイですが、小学校と保育園は不足していますし、
行政はまだ気づかないふりをしていますが、中学校もそう遠くないうちにパンクしますよ。
奏の杜は、専業主婦で、小学校から私立(遅くても中学から)に通わせられるご家庭が住むには良い環境ですね。

これから子育てするには待機児童心配ですよね。
H27.4の調査だと習志野市は43人となっていますが、今はもっと多いのでしょうね。
船橋市は市長がかなりやる気ですが習志野市は具体的な対策はないのでしょうか。
http://www.sankei.com/region/news/160414/rgn1604140039-n1.html

子育てと街の新しさを重視するなら流山のほうがいいですよ。価格もここより安いです。

津田沼と流山は検討者が競合しないので、営業活動は不発に終わると思います。

>>292 匿名さん

競合しないのはわかっています。だから子育てを重視するならという前置きをしたのですが、理解してもらえなかったのは残念ですね。
営業ではなく事実です。奏の杜よりも流山のほうが子育てには向いています。調べればすぐわかりますよ。

津田沼のスレで流山をアピールされても見当違いかと。

>293
事実です、と言われてもあなたの主観だよね
人によっては、大手塾が揃っている津田沼の方が教育環境の面で子育てに向いていると考える人もいるだろうし

たまに検討違いが、来るなあ

保育園や待機児童の話をしていたのに、いきなり塾の話なんてされても知りませんよ。
待機児童で悩んでいる人に有益な情報になるかと思って別のエリアをあげただけです。
主観なんて言い出したらマンションの価格や住みやすさもすべて主観なんでスレが成り立ちません。私はもうこのスレはみないのでどうでもいいですがね。

まったく有益でないので、あなたはもういいです

待機児童に関してならそれを明確にすればいいのに、子育てという大きな意味の言葉を使って流山をPRするから反論もでるということが分からないのでしょうね。
HN周辺住民さんなので奏近くに住んでいるのでしょうか？

ベランダの黒の柵が気に入りません。
統一感がない。

統一感云々以前に
公園側から室内が丸見えですけどね
ありなんでしょうか？

ガラス手摺と格子を合わせたデザインのバルコニーは一般的にマンションにはよく見られるデザインですよ。

一般的によくあるデザインを公園側の住戸で安易に採用してしまった結果、
室内が丸見えになってしまいそうだ、ということかと。

かなり子連れの利用頻度が高い公園なのですから、
覗かれる可能性にきちんと配慮したつくりにしてほしかったですね。

公園側は１Ｆは半地下のようになっていますね。子供がかなり多いですが、砂埃とかひどそうです。

半地下は震災で液状化してしまうと部屋が泥水で埋まってしまいますから住めなくなりますね。
多額の住宅ローンだけが残ります。

液状化はしにくい地域なのでご心配なさらず

バルコニーの黒の格子はやばいです。
現地見ましたが中央の2
住戸は上から下まですべで黒の格子です。
今時のマンション仕様ではありません。
気を付けてください。

只今、購入検討中（72㎡、中層階）ですが、皆様から客観的に見て頂いて、10年後に転売しようと思った際に、需要はあると思いますか？
将来のことはわからないですが、ご意見頂けると有り難いです。

都内高級マンションのバルコニーにも格子は使われていますが。

>>308

10年後にこの地域を検討する場合
小学校の通学区がどうなっているかでだいぶ状況変わるでしょうね。

谷津小は新校舎完成していて、増設のプレハブ校舎も撤去されて一番いい頃になりますので
その谷津小に通えないとなると、子育て世代としては
同じ規模のマンションでとなるとパークハウスを買いたくなりますね・・・

パークハウステラスみたいだったら良かったかも。
現地を見てみましたが、黒の格子に違和感を感じました。
高層階危なくない？

奏の杜が住みたい街として価値が上がっていれば需要はあるのでしょうが、そうならなければ、将来出来るタワーマンションか一番南にあるパークハウスくらいでは？