ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

ホームページが微妙にダサくなってる(笑)

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そうこう言いながらも、後の物件になればなるほど
値段が高くなってきたのが奏の杜の歴史なわけで。

「場所の割には値段が高すぎる」「買う人間はいない」なんて議論は
開発の一番初めのパークハウスの時からあったけど、
そう言って決断できずに見送った人間は後から出てきた物件を
より高い値段で買ったor条件を妥協したか、
買い時を失って未だにウロウロしてるのでしょうか。

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価格が高いという理由で購入を控えているかたは
東京五輪前後の地価下落の可能性を待って購入されたらよいのでしょうね

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確かにその通りかも、いささか気の長い話だけれども・・・（笑）

現在払ってる家賃をｘとして、５年分でざっくり６０ｘ。
月１０万円なら６００万円、それ以上値下がりすればペイする計算に。
今の値段を考えれば、５年後に（仮に不動産暴落があったとして）
南向きの３ＬＤＫが３，５００～４，０００万円に買えればいいね、という話になる。
（ただ、多分そのタイミングで奏の杜の新築販売は無いと思うけど）

判断基準は今払ってる家賃次第かな？

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賃貸で１０年　８万くらいで住んでいるので１０年も普通に快適に暮らせていればお得かも
こちらのエントランスはホテルのようで帰ってくると気持ちも上がりますね
収納はウォークインクローゼットタイプかこちらのように細かく分かれてた方が開け閉めが頻繁じゃなくていいのか迷います

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WICのメリットは服が皺にならない事とお客様が来た時にもクローゼットの中を
見られずにスマートに物の出し入れが出来る事
納戸のメリットは何と言っても収納力（ただし出し入れはしづらい）

スペースに余裕があればすべてWICがベストなんですけどね。

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ここは高階層の眺望はどうなんだろ。
近くのブランズとちょっと離れたモリコアが壁になって期待できないのかな。

あと、販売までのスケジュールがすごいタイトだけど、入居までに完売目指すのかな、できるのかな。
そうじゃなければゆっくり検討したいなと。

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>>28
奏の杜の集大成と謳っているように、
奏の杜に住みたければ、もうここしか残ってないのでお好きにどうぞ、と言えますから、

わざわざ値段を低めに設定してまで、短期間で慌てて売り切ろうとはしないでしょう。
デベにとっては、値段を低めに抑えて入居開始までに無理やり完売させるよりは、
ライバルがいないのであれば、
完成から２年後の完売であっても高めの価格で売れた方が、利益は大きいですから。
３月販売開始というのも、プレイズとか他の物件の完成待ってから、ということでしょう。

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>26さん
間取りを見て、納戸とWICが混在している場合どちらがどうなのかと疑問を抱いていましたが、タイミングよく解決していただきました！ありがとうございます。
間取りを見ただけではどちらも開き戸がついていて利点、難点が解らなかったんです。

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送られてきたいくつかの間取りを見ると、やはりこちらも角部屋以外は田の字型のようで面白くないですね。

それに奏の杜はほぼそのようですが、こちらもタンクレストイレではなさそう。

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>>31
同感です。
もう少し特徴やバリエーションのあるプランを期待してました。
時期も違うから、モリコアと比べちゃうのは酷かもしれないけど、
いまある情報だと、なんかモリコアのカーボンコピーというか二番煎じの域を出てなくて、
主観が入ってますけど、モリコアよりも高級感が少ないわりに、
高いお金を払うのだから、もう少し納得感ほしいです。
なので、部屋は特徴あるプランを期待してたのですが、これから出てくる情報に期待ですかね。

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>>32
まだ他に部屋プランはあるようですから
これからの情報に期待ですね！
価格発表は楽しみではないですが、、、。

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>>33
そうですね。
だだ、販売スケジュールを当初のスケジュールより遅らせ過ぎですよね。意図的なのか、やむを得ずなのか、わかりませんが、、、
三月中旬って、、、そこまで待ってしまうと、ホントの意味で、「奏の杜の集大成」になってしまいますね。
この物件が気に入らなければ、もう、奏の杜の新築マンションは他にないので、奏の杜は諦めて、他のエリアを探すか、
いっそ博打に出て、タワマンまで待つか、という。
厳密に言えば、タワマンの住所は、奏の杜じゃ、ないのですが、、、
デベの手のひらの上で踊らされてる気がしなくもありませんね(苦笑)

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ザ・パークハウスの住民スレが大荒れで、ミニショップ、カフェなど共用施設の存続是非で議論が起こってるようです。
あれだけの戸数があっても、居住開始２年ちょっとで管理費負担が問題なるんですね。
ここは、パークハウスやモリコアよりも、個数が少ないけど、共用施設はそこそこあるので、
みんなが、自分の問題としてとらえて、総会や管理組合でしっかり将来を見すえた運営をしなくてはならないと改めて考えた次第です。

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大規模マンションのメリットデメリットはどんなことなのか気になります。
実際に大規模マンションに住んでいる方の意見も知りたいですね。

持論ですが、大規模の良さは共用施設の充実、管理費・修繕費が値上がりしにくい。
同じ世代子を持つ家族が多いことでしょうか。
デメリットとしては住民同士のトラブルがある可能性があること、エレベーターを待つ時間が長いことかな

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>大規模マンションのメリットデメリットはどんなことなのか気になります。

メリットは、修繕積立などが安くなることではないでしょうか。
負担額が各戸に対して少なくなる気がします。

デメリットは、ご近所付き合いや自治会などではないでしょうか。
ただ、これは戸建住宅でもあることかなとは思います。

何を優先に求めているかで考えることなのかもしれません。

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ご近所付き合いはむしろ大規模になるほど希薄になりますね
煩わしいと思うのであればむしろメリットでしょう。

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大規模だともうご近所付き合いってほどでもないって話ですよね
子供が小さかったりすると、幼稚園が一緒の場合は結構濃い付き合いがあるようですが、
保育園だったりするとそういうこともないですし。
お互いに生活時間帯が違ったり忙しかったりで、
そうそう濃ゆい感じにはなりにくいですよ。

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共用施設にキッズルームとシアタールームはイラナイ...
どうせ数年後には無用の長物になって蜘蛛の巣が張るのが目に見えている。

個人的にはラウンジと集会所だけあれば十分なんだけどなぁ…

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それならブランズシティをどうぞ・・・っていう誘導なんだろうなぁ（笑

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>>41
いやいや、ブランズシティはキッズルームがあったので、
それを言うなら、プレイズへどうぞ・・・という誘導でしょ（笑）

いずれにせよ、ここは、規模がモリコアの３分の１なのに、
モリコアと同レベルの共用施設がついてるので、管理費負担とかが若干気にはなるよね。

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３８様、３９様、そうなのですか。
大規模マンションのほうがご近所づきあいが大変なのかと
勝手に想像していました。
仕事を持っていたら、どちらにしてもそんなに関わることがないのかしら。
参考にさせていたただきます!!

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　津田沼、幕張本郷周辺の戸建ても検討してみては如何でしょうか？マンションは地震でエレベーターが止まった時など、つらいですよ。学校も地域の学校に通えますし。元は100坪の区画でしたが最近は二分割して建売も沢山、出ています。

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津田沼と幕張本郷では、通勤の差がかなり大きい。
津田沼徒歩８分、せめて１０分前後で同価格帯の戸建があれば良いのだが、
さすがにそれは無いでしょう。

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価格はやはり高めの設定になるんでしょうね。

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最近では、子供の関係のご近所づきあいはかなり減ったのかもしれません。
ご近所と言うよりは、子供の習い事での付き合いは増えたような気がします。
物騒な世の中なので、小学生でも何かと親も一緒にとか、送り迎えとか行かないといけないことが多いです。

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販売価格が早く知りたいのですが、おそらく高くなるのでしょうね。モデルルームはまだまだ先でしょうか。

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モデルルームそろそろオープンしそうですね。
営業らしき人がいました。

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年明けにオープンして、値段を決めて、順調に行けば3月末～4月頭に第1期販売ですね。

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４５００万円スタートくらいでしょうか。

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>40さん
賃貸のように入れ替わりがあれば常に利用者がありそうですが、
分譲は子供が一斉に成長すれば使われなくなってしまいます。
問題はその後も使い回しが効く施設であるかでしょうか。
キッズルームはマットや玩具を撤去すればどうにでもなりそうですね。

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運営している共用施設を廃止、変更するのはかなり難しいと思いますよ。子供が1人もいなくなることはないでしょうし。エントランスで騒がれるなら、キッズルームに誘導できた方がいいでしょう。

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共用施設を廃止などは多分出来ないと自分も思います。
でも、物が劣化して使用できなくなったりしたときに
交換するには費用もかかります。維持費は結構かかりそうですね。

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資料請求フォームを見る限り、最低価格4000万ぐらいからではないですかねえ、高いなあ。

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>>55
いやもっと高いでしょう

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別のモデルルームの営業さんの話では、4800万スタートだと言っていました（70㎡）。
高すぎると思いますが、中古とはいえパークハウスが4000万台で出ているので。。。

ブランズシティとプレイズが完売すれば、競合もいなくなりますしね。

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4800万スタートですか、、、
高いですね。
検討していますが価格次第になりそう。

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奏の杜はどんどん高くなりますね。

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そうですね、駅前タワーなんかはもういくらになることやら
それでも投資目的や海外の富裕層、相続対策等々で買い手は沢山いるんでしょうけど。

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千葉の相場経緯しか分からないですが高いと思います。一概にには言えませんが、千葉でマンションを検討する場合、ローン返済額が月々7〜8万円超えるのであれば見送った方が良いと思っています。管理維持費+駐車場+固定資産税割賦分の追加を考えると12万位。賃貸の方が割がいいんですよ。家賃が勿体ないから、、、老いた時に住まいの負担が無いように、、、←は、20〜30年経年していてもそこそこの値段を保てていられる物件においての話であってちょっと割高かな。

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投資目的や海外の富裕層はさすがに津田沼までは来ないでしょう・・・
投資するなら価値の落ちない都内物件。
近くの地主の相続税対策は有り得るかもしれないけど。

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>>62

そうですよね、もちろん津田沼が悪いとは全く思いませんが
やはり、相場が本来の立地から見て
上がりすぎてるのは確かですね

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再開発地区というのは高い高いと言われつつも高止まりするものですけどね
交通の便も良いですし、暴落することは無いのではないかと思っています。

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これに限らずですが、不動産は物件価格の30～40％を自己資金として投じられるくらいが一番好ましいんですよ。金利や返済額云々ではなく、この比率の場合、余程世の中に変化がない限りは売却時に投じた金額の大概は回収可能です。一般的なサラリーマンの場合、4000万代の価格に手を出すならば1000～1500万くらいが用意した方が好ましい。自己資金500万未満であるなら2300～3000未満の築浅中古、自己資金をもっと減らしたのであれば2000万未満の中古が無難です。あくまでも千葉県内のマンションでという焦点でのコメントですが。

金利は安くなってアベノミクス効果で穏やかなインフレになりつつあるけれど、一昔のサラリーマンより雇用形態や給与、賞与が不利な若い世代は高い買い物が出来ません。欲しくても買えない人の割合が増えてくる。団塊リタイヤ層の買い替えを期待したところで、年齢的に今更高くて立派な家は要らないんです。条件良くても買い手層側が億弱で売れなくなるリスクが大きくなると思います。リスク最小限での購入をおすすめします。

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そうですね～。もう昔の様に給料がガンガンに昇給していくなんてことは有り得ないことなんでほうね。
そのうち自分の住むところも見つけられなくなるじゃないかと、不安になります。
私は無理して一戸建てを建てましたが・・・

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まだ、70年代や80年代生まれの世代だと親も好景気の時代に子育てし学資保険等も手厚かったし高卒や専門卒でもそこそこ就職先があった。デフレ時代に生まれた世代は親側もカツカツで、奨学金や教育ローン背負ってる子が昔より多いです。住宅ローンは二の次かもしくは買えない、実家へパラサイトってケースが多くなると思いますね。

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津田沼駅前開発、奏の名に強気便乗って感じですが、今の世代はそれが買えても次世代には手の届かない高い物であれば、不動産も自動車産業の様にならざる得ないと思います。リーズナブルなモノか中古、新車やセダンを買ってくれるのは高齢者…みたいな。

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モデルルームオープン間近ですね。
マンションの建設も急ピッチで進められていますね。景色は堪能できない物件ですが、奏の杜の最終分譲なのですぐに完売しそうですよね。

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確かに高いように感じますが、奏の杜マンションの売れ行きをみると、相場高や過剰供給とは言えませんね。
最後の奏の杜マンションなので、早く決断しないといけませんね。
でも高いなぁ。

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70平米で4800万円～だとしても、この物件はもっとも狭い面積が67平米なので、一番狭い部屋は4600万円～になるでしょうか。ただ、3LDKで67平米は狭いですよね。奏の物件で一番狭いけど、これは、坪単価上昇の影響を最小化するために、あえて狭くしたんでしょうね。

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高いよね。
住みやすいと言っても津田沼だよ。

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いまや津田沼は一種のブランドですよ。。。
便利な街なので、一度住んでしまうと離れたくないという人も多いです。

昔を知っている人は、「津田沼なのに…」でしょうが。

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終の棲家としてなら購入者の価値観でどんな価格でもいいと思うけど、何らかの事情で売る必要性が発生する事態を考えると津田沼でこの値段はどうかなあ。
少子化で人口減少していく中、都心から離れた不便な郊外の不動産価値はかなり危うい。
東京から快速で30分の津田沼で徒歩圏内、これは不便な郊外とまでは言えない微妙なところだけど。

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ちょっと津田沼では、考えられない価格設定。7,000万超えなんて信じられない。

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>>75
高すぎですよ、、、

ここの値段を聞いてこれまで少し割高かなあと思っていたプレイズがリーズナブルに感じられました

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この立地と仕様でこの値段だったら小岩から錦糸町辺りのマンションでも買えるから都内通勤者ならよーく考えた方が賢明だね。

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そうですねえ、このお値段なら江戸川区の小岩新小岩や葛西西葛西あたりと同等の価格ですよねえ。
津田沼にごだわりがある人なら別だけど、そうでないなら都内の周辺区が十分かえますね。
千葉でも津田沼と市川は特に価格上がりすぎだよね。

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2008年に船橋で購入したものです
現金購入ならまだしも最近の高騰は異常ですね
年収850万で頭金500万で4000万のローンを組みました
駐車場管理費 子供の教育費で正直ギリギリの生活です
老後の貯蓄もままならなくなりますよ
30代でローンは年収の５倍以内で

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以前から言われてましたけど、材料費や人件費などの高騰を背景に、ここ数年かなり割高感のある価格になっていますね。都内中心に何処も同じ状態です。
津田沼は一気に開けてマンションの総戸数もかなりの数です。ここを終の棲家とする可能性の高い人は別として、将来買い替えるなら、徒歩10分圏内の都内のマンションを探した方が賢明かと。
ここは供給過剰気味で先々売出数が重なると、どうしても価格は低下することが多いですし、今の価格高騰のタイミングでの購入は、ちょっとリスキーです。
とは言え生活の充実感は価格では決められないので、何を優先するかですが、冷静に考える必要はありますね。
何せこれだけの大きな買い物ですから。

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ちょっと、供給過剰だと思います。
小学校がバス通学なんて信じられないし、子供が可哀想。安全なのかもしれけど、帰り道に友達と遊ぶのが楽しいのに。

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>>81
では、プレイズがいいですよ。谷津小学校に徒歩で通えます。

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>81から>82の流れがあまりにも商業的に感じるのは私だけ？

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確かにちょっとバブルっぽいですね。 数年前と比較しても他エリアも高騰していますし中古市場も若干の色がついている様子。住宅購入する時期って、子供が未就学児だったり小学校低学年だったりでお金掛からない時期ですが、中学生以上になると全てにおいての家計費が増大してきます。学費や習い事以外にも。長風呂になりシャワーをザーザー流しシャンプートリートメントを大量に消費し自室でドライヤーをゴーゴーとかけて更にアイロンしてみたいな(笑)年頃になると電気ガス水道も高くなるんですよ。

室内設備は10年前後で給湯器、ウォシュレット、ガスコンロ辺りからガタがきます。お金の掛かる時期にお金の掛かる設備も壊れてくる。今の時代だと+食洗機、ディスポーザー、床暖、浴室乾燥機も加わりますね。経験から言うと無理をしないで検討するのが一番です。割高であれば中古待ちかエリア変更する方が賢明だと思います。

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プレイズの宣伝うるさい。

売れ行き悪いとはいえ、必死だなぁ。

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>>83
あんな小さな規模の物件が、半年以上掛けてまだ第2期とかやってるような状況ですからね。
周りの物件は200戸・300戸って規模で売ってるのに・・・

余計なお世話だけど、販売会社も大変だね。歩合の営業マンだったら、生活できなそう・・・
まぁさすがに今どき、歩合制なんてないかな。

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差別化に必死ですが傍から見たらどこの奏でも一緒に見えますよ。単に谷津区域駅前開発のマンションにしか見えない。

買い替え層や自己資金が潤沢である以外、一般的なサラリーマンにこの値段は無謀でしょう。払えても支出は安い方がいいにこした事はない。ユ〇〇〇ア位の価格帯が無難です。

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・都内はゴチャゴチャしてて住みたくない
・でも都内に出やすい方がいい
・車も所有したいから渋滞が酷い所はイヤ
・買い物が便利で大きい病院が近くにあったほうがいい
・地盤がしっかりしている所がいい

という人が奏の杜を買うんですよ。
こんなバランスのいい場所、なかなか他にないんじゃないですか？

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自分は単に千葉勤務で、通勤便利で資産価値があって環境が良くて・・と
物色していたら、津田沼に行き着いただけです。
皆が皆都内勤務ではないので、小岩とか葛西とか引き合いに出されても困ります。

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千葉勤務、でも子どもが都内通学、駅に近く地盤も良いので津田沼です。駐車場代もそこそこなので車所有出来ますし。考えたらやっぱり奏の杜になりました。

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モデルルームのオープン前にこれだけのカキコミがあって盛り上がっていれば戦略として大成功でしょう。なんだかんだ言って、奏の杜は、注目を集めているようですね。

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都内程の殺伐さがなく且つ都内へ行くにも千葉で生活するのも不便はなく津田沼は便利な場所だと思いますよ。習志野企業局管轄エリアはガスと水道の単価が安いですしね。

人参畑が賑わっている様子で愉しいです。例えて言うなら立地ではアカシアハイツが最強。建材の使い方が贅沢で佇まいに存在感があるルネ津田沼、築後経年しても一つ秀でた良さを持っている物件だけが価値を保てます。同じ様なモノを沢山建て競っていますが、20〜30年後何処が吉と出るか楽しみですね。

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2～30年後は全部まとめて奏の杜団地でしょ。
いざ売ろうと思ったら、同じ用な間取りがわんさか売りに出てて、値下げ合戦。
これからの人口減を考えると、奏の杜は戸建て中心に開発するべきだったんだよ。

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アカシアハウスは築37年で田の字３LDKが最上階だと3000万近い価格で流通しているってのが凄い

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価格でましたか？資料請求してないです。
最低価格いくらからスタートなんですか？

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私も戸建て分譲地にするべきだったと思います。戸建て住民だと敷地も自己所有という意識が強い為、小学校云々という問題もなかったでしょうね。

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いずれモリシア駐車場跡地にも建つでしょう。人参の背比べしてももう立地じゃ勝ち目はない。

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>>98

地域の特産、人参で例えたんですね

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今さら、戸建て分譲っていっても仕方ないと思います。もうマンション建ってますから！

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杭はどこなのかな。

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現地見てきた。
ここで出てる価格で考えたら割高にしか感じなかったな。
それでも買いたい人は多いんだろうけど。

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奏の杜いいんだけど、地域内全て道の両側に歩道設置が良かったな。
それと、商業エリアに飲食店がもっとあったら良かったな。
マンションの周辺環境として、上記二点がちょっとだけ不満。
津田沼始発がもっと多かったらなあ

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>>101
プレイズの掲示板を見るかぎり、自称ほぼ完売とのことなので、もはやここと競合することはないはずですけどね

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>>104
いままでは飲食店が採算ラインに乗るだけの人工がいなかったから飲食店は少なかったのでは？モリコアの入居が終わり、次は、ブランズシテー、ここと続くので、飲食店も増えていくのでは？でも、もう場所がないですかね？第一中学校向かいの並びとかを期待してるのですが、いつも通り賃貸がたっておしまいでしょうか？

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The SAZABY LEAGUEプロデュースのモデルルームとは？
サザビーと言えばおしゃれな生活雑貨やファブリックを
思い浮かべますが、モデルルームのオプションではなく
インテリアや小物を演出したということでしょうか。

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>>106
一中の向かいは、ネッツトヨタの予定です。
車屋さんより飲食店が欲しいですね。
エリアベネッセもなんだか…。
開発関係者でもない私たちが今更何を言っても無駄ですが、
ここの開発は立地と環境を生かしきれていない気がします。
利権にまみれてしまい、住民にとって必要だったり、生活に潤いを与えてくれるようなお店が少ないですよね。

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奏の杜と言っても駅前じゃないし、結局行くのは地元民だけ、そんなに集客力はないですよ。

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人混みで殺伐としていないってトコが逆に利点ですが、商業施設や人の流れは圧倒的パルコ側が強い。かつての高島屋やダイエーが存続出来なかったのは、段差や距離感を感じて駅を渡るのが億劫な構造になっているからでしょう。駅前改革も望みます。

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店は駅前に行けばいいだけ。
採算なりたつかどうかわからないのに人を集めないといけない店舗を作るのはチャレンジャー。
住民目線と業者目線は違うから。
安く貸してくれる賃貸用物件があれば別だけど。
何もないのが静かでいんじゃないの？

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永住目的に購入するのだとすれば、将来はマンション周辺に徒歩で行ける
フォルテが頼りとなりそうです。
スーパーがあるので自炊に困る事はなさそうですが、モーニングやランチが
楽しめるような飲食店があれば言うことなしですかねー。

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南側は、狭い道路を挟んですぐ、スポーツクラブ、初代のブランズが建っていて、日当たりが心配だったけど、さらに、その並びのいまフジタのプレハブの工事事務所がある場所に、７、８？階建ての賃貸マンションが建つことが決まったみたいです。工事案内板で知りました。残念ですが、ここの南側の中低層階は、日当たりと眺望はあまり期待できなそうですね。

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悪い事は言わん。買うのは自由だけど高いんじゃ？○ランズ狭いでしょう？菊田ハイツやエクセル津田沼、アカシアのフルリノベ辺りを買った方が無難なんじゃない？こーゆーのは古くても立地で強いんだよ。駅まで5分未満だからね。

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>>114
あれれ、ここから、いつもの流れだと、、、

マンションは、中古になると、建物の価値はほとんど関係ない。立地、駅からの距離がすべて。なので、奏の杜の新築マンションのなかで最も駅から近いプレイズが一番

みたいな流れにもっていこうとする人が出てくるはず(苦笑)

営業さんも必死ですな。。。

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>114
それらのマンションは今奏で販売している物件とは全く別物、とにかく駅に近くて雨風しのげればって感じ。
立地って駅からの距離だけじゃないし。
それと、菊田ハイツは京成だから駅近で人気という要素も奏の物件より劣ると思うけど。

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建築費高騰とか関係ない中古もアリだと考えれる人はそもそも今は買い時ではない気が。近い将来いい中古物件が出るかもしれませんし。新築は今しかそこに建たないわけで、そこが悩みどこなんですよね。

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バブル時代のドラマですが「それでも家を買いました」ってドラマ観た事ありますか？。

時代的に通信サイトでしか観れませんが、マンション抽選は数百倍、年々500万くらいずつ値上がりしてゆく中、買いたくても買えない時代の苦悩がドラマになっています。結局は神奈川の奥地のバス便40分の場所に4000万で購入する結末となる展開ですが、「今買わなきゃ　今当たらなきゃ」の切羽詰まり焦る心境はこれから購入を検討する方々の参考になると思います。我々世代も住宅ローン月20万・・・って時代組ですが、今は少しバブルです。無理しちゃいけません。

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残念ながら私は業者でもデペでもありません。不動産関係には携わっています。
1970年代後半～バブル～現在に至るまでで強いのは総武線だと市川、本八幡、津田沼、幕張でしょうね。細かな理由は省略します。千葉や津田沼等主要駅を除き駅前がパチ屋に侵食され始めると衰退が近いと思って下さい。介護用品のお店が出現し始めた街も要注意。物件に関して言うと、室内は洗面所を見て下さい。コストを削った住まいは洗面所が狭いです。中古も同様、洗面所を見れば売り主の暮らしぶりや住まいに対する愛着度が分かります。敢えて言えば、今のキッチンは狭いですね。1way通行のキッチンで且つ狭いと、2人作業が出来ません。夫婦でとかお子さんと一緒にじゃ動きが取りにくいしお手伝いも邪魔になりますよ(笑)

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