ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

価格がアップされてますね！なんとなく東の10階角部屋ルーフバルコニー付の部屋が良さそうですね！

>>182
45,480,000円～74,980,000円
最多価格帯：5,300万円台(19戸)(100万円単位)
間取り：2SLDK～4LDK
専有面積：70.59m2～91.15m2

平均価格5,000万オーバーとはやはり高いですね

新築は良いけど、戸数が少なく割高、本当に将来の資産価値は有るのだろうか。
このエリアはやっぱりパークハウスとレジデンス、なんだろうなぁ…きっと。資産価値を考えると、ランドマークとなるこの２つの中古もしくは新古が良いのだろうか…悩みが尽きぬ。

正直、資産価値だけを考えるならだいたいどこも今は買い時ではない気がしますよ。金利、融資の審査、ライフプラン、自分の健康など総合的に考えて買うかどうかじゃないですかね。

>>185

資産価値を気にせず永住するなら
今はローン金利が異常に安いから買い時ですけどね

もちろんこの物件だけがってことではなく

販売価格だけでなく、管理費、修繕費も
パークハウスより１割～2割高いな。

>>187

これからの物件はどこもかしこも高値なんですかねーやはり

なんで外壁を緑色にしたんだろう、と不思議で仕方がない。

ウグイス色、というんでしょうか
竣工するとまたイメージも違うのでしょうが
珍しい色だな、とは思います

私もグリーンがイマイチ気に入らなかったのですが、側面にアクセントでグレーが入って少し高級感が出てきましたよ。早く全体像が見たいです。

同じく、グリーンてどうなんだ。と思っていましたが、先日建設中のテラスを見に行ったところとても綺麗な仕上がりで驚きましたよ。
隣にあるレジデンス奏の杜と比べると外観もオシャレでいいな、と感じました。
レジデンス奏の杜はなんというか全体的に土っぽくて地味で古臭いといいますか。
テラスは、この規模だからできるデザインなんでしょうね。
奏の中だと1番オシャレな外観だと思いますよ。

グリーンに側面のグレー、そしてガラス手摺の枠や格子、窓枠がブラックになっていて、デザインに高級感がでていました。

公式サイトやカタログの建築予想CGだけではイメージがつかめませんが、
実際に建ち上がり周囲の建築物や植物の中にマンションを置いてみると
予想以上にデザインの良さが際立ったりしますね。
やはりプロの建築デザイナーは凄い！

>>193

価格も一番にならないことを願うばかりです

高くてもいいんじゃないでしょうか。
外観も内装も先にできたパークハウスやレジデンスよりも良い作りですし、差別化を図るには多少値段が高くてもいいのかなと。
実際高いですよね。

外観が良くても他の条件が悪いので、先の2物件のように竣工前の完売は難しいでしょうね。

悪い条件とは？

こればかりは個人の好みですが、レジデンスはとくに、戸数が多すぎるのとマンションはセキュリティの良さが戸建てよりも良いとされている部分なのに、賃貸で大量に出ているのでせっかくのセキュリティ面などあってないようなものですし、外観も微妙なのでテラスの方が好きです。
戸数も程よく、外観もスタイリッシュ、内装も先の2物件よりも良く、南向きで立地もいいです。
大きな道路添いではないので車通りの心配もないので尚良いです。
エントランスホールも居住棟の下ではなく別に設けられていて、そこに共用施設が集約されているのでとても便利ですし贅沢感があります。
車寄せもあり、便利です。

非常階段問題は無さそうですね。

マンションのデザインは周辺の景観に合わせて考えられているんですね。
まあ、どこのマンションもそのくらいは普通にデザインをされているんだろうけどね。
でも中には恰好悪いマンションもあれば、安そうなマンションもあるし、
どうせなら、綺麗とか恰好イイマンションが良いですよね～。

そもそもここは免震なのでしょうか。
レジデンス、パークハウスは免震構造なので、もしこの価格で免震でなかったら設備的にはかなり見劣りしますね。

免震ではないみたいですよ。

そうなんですね。
多少高くても免震であると安心感があるのですが。昨今の建設費高騰の中では仕方ないのかもしれないですね。
千葉県でも免震構造のマンションってあまり無いですしね。

広告のイメージ図を見ましたが、外壁はほとんどタイルが使われていないようですね。バルコニーは濃いグレーの鉄柵なのですか？素人ですが随分コストカットされているような…

MRの方の話しによると、外壁は全体に特注タイルを使用しているそうです。
バルコニーは大半をガラス手摺にして、一部黒いルーパー格子を採用しているそうですよ。

免震ですよ。

>>208
パンフレットに免震と記載がありませんが。

免震であればHPにも掲載あるはずですよね。

>>209
申し訳ありません。耐震と免震を勘違いしました。

売れ行きはどうなのでしょうか。

先日行きましたが、第一期はもうほとんど埋まっていましたね。
売れ行きは好調だと言っていました。
ですが価格が今までより高いだけに、第二期第三期はどうなるんでしょうか。
これだけ高くても売れ行きがよくて少々驚きました。

このエリアはブランド力のある物件はかなり好調みたいですね。
値段が安いブ ブランズシティと天秤での比較になりそうですが、ステータス感はこちらに軍配なので悩みます。

無事契約しました！
入居が楽しみです。

場所はいいけど、免震じゃないのにこの価格。
我が家はここは厳しいかなぁ。
今回の熊本の地震を見ていると心配になります。

一都6県で過去10年間で免震構造マンションの供給はわずか2.2％みたいです。
3.11の時、仙台の免震マンションの8割以上は大きな被害が無かったみたいです。
あの地震で被害が無かったのはさすが免震ですが、供給数が少なすぎるので、免震狙うのもかなり難しいんでしょうね。それだけ価値があるってことかもしれませんが。

20年にできるタワーなら免震のはずですが、坪単価320万は覚悟しておいたほうがいいかもですね。最安で300万の65平米ぐらいかも。

残念ですが、坪単価はない230ではテラスすら買えないですよ。前原のプラウドは280でした。マックスに建築費が上がってる20年のタワマン。そして本当に最後の大型物件。免震ついていないテラスより安くなる根拠は残念ながら無いに等しいです。

>>221

いや、テラスが230で買えるか買えないかと言う話でなくて
後にできるモリシア前のタワーマンションがピークに高くなるよねって話でしょう

218さんのプラウドタワーの坪単価320万は覚悟すべきって、自分はそこまではいかないと思うけど。
デベが高値つけるのは自由だけど、その予定価格では検討者もろくに集められないだろうね。
四年後爆発的に千葉県民の年収が増加してるとかでない限り。

検見川浜と比べるとやはり高いですね。

何らかの理由で千葉に住居を求める人たちの中でも経済格差が広がっているのだろうから、
県内としては上位レベルの物件となる津田沼のタワーを高値で買う人も結構いるかもね。
ラーメン屋で成功した人とか、相続で大きな資産を得た人とか

>>225

そうですね、理由や収入はともかく
そのエリアで一番の物件を購入すれば津田沼とはいえ
資産価値が落ちにくい傾向があるので

買える人は検討する価値はありますよね

私はきっと買えませんが…

実態は、70平米で5200万ぐらいですしね。広告用の部屋で試算するのは実態をともなっていないですよね。標準偏差は230以上です。

津田沼再開発モリシア隣タワマン、あれ中止になったこと、皆さん知らんの？
この物件含め確実に供給過多、この価格帯、m2数なら資産価値からすると都心部の中古の方がよっぽどましでしょうな。

いつ計画中止になったのでしょうか？

どこにも発表されてないようなのですが
リンク先とかわかりますか？

タワマン、延期になったとは聞きましたが、中止とは初耳です。

ソースがないなら、ガセでしょうね。