千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 習志野市
  6. 奏の杜
  7. 津田沼駅
  8. ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう?
物件比較中さん [更新日時] 2017-10-03 00:20:12

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか?

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。



所在地:千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区(仮換地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 (南口)、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 (南口)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 (南口)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.86平米~91.12平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス、野村不動産三井不動産レジデンシャル
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-08-06 16:36:04

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
シュロスガーデン千葉

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん 2016/03/26 13:39:37

    大型ですが車寄せがあったりホテルのような外観で団地っぽくないのがいいなと。
    環境や立地も安心ですし、いいコミュニティが築けたらいいです。

  2. 182 物件比較中さん 2016/03/29 16:20:28

    価格がアップされてますね!なんとなく東の10階角部屋ルーフバルコニー付の部屋が良さそうですね!

  3. 183 匿名さん 2016/03/29 23:00:42

    >>182
    45,480,000円~74,980,000円
    最多価格帯:5,300万円台(19戸)(100万円単位)
    間取り:2SLDK~4LDK
    専有面積:70.59m2~91.15m2

    平均価格5,000万オーバーとはやはり高いですね

  4. 184 購入検討中さん [男性 40代] 2016/03/30 12:27:32

    新築は良いけど、戸数が少なく割高、本当に将来の資産価値は有るのだろうか。
    このエリアはやっぱりパークハウスとレジデンス、なんだろうなぁ…きっと。資産価値を考えると、ランドマークとなるこの2つの中古もしくは新古が良いのだろうか…悩みが尽きぬ。

  5. 185 周辺住民さん 2016/03/30 14:15:42

    正直、資産価値だけを考えるならだいたいどこも今は買い時ではない気がしますよ。金利、融資の審査、ライフプラン、自分の健康など総合的に考えて買うかどうかじゃないですかね。

  6. 186 匿名さん 2016/03/30 22:50:20

    >>185

    資産価値を気にせず永住するなら
    今はローン金利が異常に安いから買い時ですけどね

    もちろんこの物件だけがってことではなく

  7. 187 匿名さん 2016/03/31 22:30:57

    販売価格だけでなく、管理費、修繕費も
    パークハウスより1割~2割高いな。

  8. 188 匿名さん 2016/04/01 08:59:16

    >>187

    これからの物件はどこもかしこも高値なんですかねーやはり

  9. 190 購入検討中さん [男性 30代] 2016/04/10 14:45:11

    なんで外壁を緑色にしたんだろう、と不思議で仕方がない。

  10. 191 匿名さん 2016/04/10 23:11:56

    ウグイス色、というんでしょうか
    竣工するとまたイメージも違うのでしょうが
    珍しい色だな、とは思います

  11. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    サンクレイドル南葛西
  12. 192 匿名奥様 2016/04/10 23:33:17

    私もグリーンがイマイチ気に入らなかったのですが、側面にアクセントでグレーが入って少し高級感が出てきましたよ。早く全体像が見たいです。

  13. 193 匿名さん 2016/04/10 23:38:21

    同じく、グリーンてどうなんだ。と思っていましたが、先日建設中のテラスを見に行ったところとても綺麗な仕上がりで驚きましたよ。
    隣にあるレジデンス奏の杜と比べると外観もオシャレでいいな、と感じました。
    レジデンス奏の杜はなんというか全体的に土っぽくて地味で古臭いといいますか。
    テラスは、この規模だからできるデザインなんでしょうね。
    奏の中だと1番オシャレな外観だと思いますよ。

  14. 194 匿名さん 2016/04/10 23:46:11

    グリーンに側面のグレー、そしてガラス手摺の枠や格子、窓枠がブラックになっていて、デザインに高級感がでていました。

  15. 195 匿名さん 2016/04/12 02:00:46

    公式サイトやカタログの建築予想CGだけではイメージがつかめませんが、
    実際に建ち上がり周囲の建築物や植物の中にマンションを置いてみると
    予想以上にデザインの良さが際立ったりしますね。
    やはりプロの建築デザイナーは凄い!

  16. 196 匿名さん 2016/04/12 23:06:37

    >>193

    価格も一番にならないことを願うばかりです

  17. 197 匿名さん 2016/04/12 23:42:02

    高くてもいいんじゃないでしょうか。
    外観も内装も先にできたパークハウスやレジデンスよりも良い作りですし、差別化を図るには多少値段が高くてもいいのかなと。
    実際高いですよね。

  18. 198 匿名さん 2016/04/13 00:22:22

    外観が良くても他の条件が悪いので、先の2物件のように竣工前の完売は難しいでしょうね。

  19. 199 匿名さん 2016/04/13 00:26:19

    悪い条件とは?

  20. 200 匿名さん 2016/04/13 00:48:44

    こればかりは個人の好みですが、レジデンスはとくに、戸数が多すぎるのとマンションはセキュリティの良さが戸建てよりも良いとされている部分なのに、賃貸で大量に出ているのでせっかくのセキュリティ面などあってないようなものですし、外観も微妙なのでテラスの方が好きです。
    戸数も程よく、外観もスタイリッシュ、内装も先の2物件よりも良く、南向きで立地もいいです。
    大きな道路添いではないので車通りの心配もないので尚良いです。
    エントランスホールも居住棟の下ではなく別に設けられていて、そこに共用施設が集約されているのでとても便利ですし贅沢感があります。
    車寄せもあり、便利です。

  21. 201 匿名 2016/04/13 10:27:57

    非常階段問題は無さそうですね。

  22. 202 匿名さん 2016/04/13 12:21:16

    マンションのデザインは周辺の景観に合わせて考えられているんですね。
    まあ、どこのマンションもそのくらいは普通にデザインをされているんだろうけどね。
    でも中には恰好悪いマンションもあれば、安そうなマンションもあるし、
    どうせなら、綺麗とか恰好イイマンションが良いですよね~。

  23. 203 購入検討中さん 2016/04/14 15:22:58

    そもそもここは免震なのでしょうか。
    レジデンス、パークハウスは免震構造なので、もしこの価格で免震でなかったら設備的にはかなり見劣りしますね。

  24. 204 購入検討中さん 2016/04/14 23:11:21

    免震ではないみたいですよ。

  25. 205 購入検討中さん 2016/04/15 00:03:44

    そうなんですね。
    多少高くても免震であると安心感があるのですが。昨今の建設費高騰の中では仕方ないのかもしれないですね。
    千葉県でも免震構造のマンションってあまり無いですしね。

  26. 206 匿名さん 2016/04/15 02:42:13

    広告のイメージ図を見ましたが、外壁はほとんどタイルが使われていないようですね。バルコニーは濃いグレーの鉄柵なのですか?素人ですが随分コストカットされているような…

  27. [PR] 周辺の物件
    リビオ亀有ステーションプレミア
    ガーラ・レジデンス松戸
  28. 207 購入検討中さん 2016/04/15 05:48:42

    MRの方の話しによると、外壁は全体に特注タイルを使用しているそうです。
    バルコニーは大半をガラス手摺にして、一部黒いルーパー格子を採用しているそうですよ。

  29. 208 購入検討中さん 2016/04/15 11:29:49

    免震ですよ。

  30. 209 購入検討中さん 2016/04/15 13:18:48

    >>208
    パンフレットに免震と記載がありませんが。

  31. 210 購入検討中さん 2016/04/15 16:08:38

    免震であればHPにも掲載あるはずですよね。

  32. 211 購入検討中さん 2016/04/15 20:20:51

    >>209
    申し訳ありません。耐震と免震を勘違いしました。

  33. 212 購入検討中さん 2016/04/16 16:56:15

    売れ行きはどうなのでしょうか。

  34. 213 購入検討中さん 2016/04/16 21:54:25

    先日行きましたが、第一期はもうほとんど埋まっていましたね。
    売れ行きは好調だと言っていました。
    ですが価格が今までより高いだけに、第二期第三期はどうなるんでしょうか。
    これだけ高くても売れ行きがよくて少々驚きました。

  35. 214 購入検討中さん 2016/04/17 15:40:46

    このエリアはブランド力のある物件はかなり好調みたいですね。
    値段が安いブ ブランズシティと天秤での比較になりそうですが、ステータス感はこちらに軍配なので悩みます。

  36. 215 匿名奥様 2016/04/17 23:13:44

    無事契約しました!
    入居が楽しみです。

  37. 216 物件比較中さん 2016/04/18 00:51:41

    場所はいいけど、免震じゃないのにこの価格。
    我が家はここは厳しいかなぁ。
    今回の熊本の地震を見ていると心配になります。

  38. [PR] 周辺の物件
    バウス習志野 mimomiの丘
    クレヴィア西葛西レジデンス
  39. 217 購入検討中さん 2016/04/18 14:59:03

    一都6県で過去10年間で免震構造マンションの供給はわずか2.2%みたいです。
    3.11の時、仙台の免震マンションの8割以上は大きな被害が無かったみたいです。
    あの地震で被害が無かったのはさすが免震ですが、供給数が少なすぎるので、免震狙うのもかなり難しいんでしょうね。それだけ価値があるってことかもしれませんが。

  40. 218 購入検討中さん 2016/04/18 15:02:58

    20年にできるタワーなら免震のはずですが、坪単価320万は覚悟しておいたほうがいいかもですね。最安で300万の65平米ぐらいかも。

  41. 219 匿名さん 2016/04/19 13:35:26

    仲よし幼稚園跡地は土地の仕入れにそこまでかかったってわけでもなさそうだし
    北側低層階はモリシアとこんにちはだから坪単価230~330くらいでしょ。最安
    300とか23区のタワマンレベルじゃん。

  42. 220 購入検討中さん 2016/04/19 14:47:16

    残念ですが、坪単価はない230ではテラスすら買えないですよ。前原のプラウドは280でした。マックスに建築費が上がってる20年のタワマン。そして本当に最後の大型物件。免震ついていないテラスより安くなる根拠は残念ながら無いに等しいです。

  43. 221 匿名さん 2016/04/19 15:02:55

    物件概要には70㎡台が4500万円台からと書いてありますのでテラスの最安値は明らかに坪単価230万以下なんですけど。

  44. 222 検討中 2016/04/19 23:08:48

    >>221

    いや、テラスが230で買えるか買えないかと言う話でなくて
    後にできるモリシア前のタワーマンションがピークに高くなるよねって話でしょう

  45. 223 購入検討中さん 2016/04/20 01:28:48

    218さんのプラウドタワーの坪単価320万は覚悟すべきって、自分はそこまではいかないと思うけど。
    デベが高値つけるのは自由だけど、その予定価格では検討者もろくに集められないだろうね。
    四年後爆発的に千葉県民の年収が増加してるとかでない限り。

  46. 224 物件比較中さん 2016/04/20 01:43:12

    検見川浜と比べるとやはり高いですね。

  47. 225 匿名さん 2016/04/20 01:56:13

    何らかの理由で千葉に住居を求める人たちの中でも経済格差が広がっているのだろうから、
    県内としては上位レベルの物件となる津田沼のタワーを高値で買う人も結構いるかもね。
    ラーメン屋で成功した人とか、相続で大きな資産を得た人とか

  48. 226 匿名さん 2016/04/20 03:30:00

    >>225

    そうですね、理由や収入はともかく
    そのエリアで一番の物件を購入すれば津田沼とはいえ
    資産価値が落ちにくい傾向があるので

    買える人は検討する価値はありますよね

    私はきっと買えませんが…

  49. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼III
    シュロスガーデン千葉
  50. 227 購入検討中さん 2016/04/20 10:01:37

    実態は、70平米で5200万ぐらいですしね。広告用の部屋で試算するのは実態をともなっていないですよね。標準偏差は230以上です。

  51. 228 周辺住民さん 2016/04/21 05:55:12

    津田沼再開発モリシア隣タワマン、あれ中止になったこと、皆さん知らんの?
    この物件含め確実に供給過多、この価格帯、m2数なら資産価値からすると都心部の中古の方がよっぽどましでしょうな。

  52. 229 匿名さん 2016/04/21 09:04:06

    いつ計画中止になったのでしょうか?

    どこにも発表されてないようなのですが
    リンク先とかわかりますか?

  53. 230 匿名さん 2016/04/21 11:47:42

    タワマン、延期になったとは聞きましたが、中止とは初耳です。

  54. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
グランドパレス船橋ミッドガーデン
グランドパレス船橋ミッドガーデン

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ浦安北栄ブライト
リビオ浦安北栄ブライト
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ
スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼II

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3998万円

2LDK

58.65m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,350万円~6,950万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK+S(納戸)

58.02m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸