千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-10-03 00:20:12

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか?

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。



所在地:千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区(仮換地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 (南口)、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 (南口)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 (南口)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.86平米~91.12平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス、野村不動産三井不動産レジデンシャル
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-08-06 16:36:04

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ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス口コミ掲示板・評判

  1. 161 周辺住民さん 2016/02/20 02:12:10

    津田沼は良い街ですよ。
    市内に産業が無く新興ベッドタウンという経緯から、新築を購入でき都内に通勤する、比較的裕福なサラリーマンの家庭が多いです。新築を買う層とは接点が少ないのでご存じない方も多いですが、千葉県ローカルの住民層は浦安鉄鋼団地や船橋食品コンビナート勤務の方、元漁民の方などいろいろ居ますから、街を選ぶ際はその点も注意したほうが良いでしょう。
    習志野市長を長く務めた吉野さんがバリバリの革新派だったので、開発行為を大きく制限したのが良かったですね。奏の杜、という地名に残るほど音楽教育に投資したのも吉野さんでした。
    おかげで市の財政もボロボロになったそうですが…

    ネガな点としては、まず地盤でしょうか。迅速図を見ると元々田んぼがあった土地のようですね。
    ボーリング調査の結果はよく確認したほうが良さそうです。
    それに、大久保に毒ガス関連の施設がありましたが、さすがにこの場所には関係は無いでしょうし、最近のマンション開発ともなれば、きちんと地中の有毒物質も調査しているはずです。

    飲食店は少ないのがかえって魅力です。
    家族連れならモリシアよりパルコがお勧め、若い人にはサンズがいいですね。ガゼルエイトもいいでしょう。最近はダイニングバーやバルが増えてきているので、いろいろ試すのもいいかもしれません。パン屋さんも駅から離れた場所などに意外とあります。
    あと、ラーメン屋も結構あります。

  2. 162 匿名さん 2016/02/20 02:47:05

    元々田んぼでなく、池ですよね。庄司ヶ池。
    ここは敷地の端がぎりぎり引っかかるかどうか、というところでしょうか。

  3. 163 匿名さん 2016/02/20 09:20:48

    >>162
    ここのすぐ西隣の第一中学校の敷地に庄司ヶ池があったので、この物件の敷地の西側の端がかかるかというところですね。

  4. 164 周辺住民さん 2016/02/21 02:50:00

    >>162
    庄司ヶ池は時期によって規模が変わっていそうですから、162さんとは当たっている資料が違うのかもしれませんね。
    すこし調べてみました。

    迅速図だと、庄司ヶ池は一中グラウンドから津田沼パークハウスのあたりまでで、ホテルマリオンのあたりから一中の校舎まで細長い水田があります(地図には記載がありませんが、前原から続く水路があったのでしょう)
    この上に、当マンションが建設されているようです。
    これより後の明治の地形図(明治43年?)だと、庄司ヶ池が拡大して一中の敷地に広がっており、迅速図で水田だったエリアは湿地の記号になっています。

    いずれにしろ、水路がある低湿地だったことは違いがないようです。
    ただ、奏の杜自体は水はけの良い台地ですので、ボーリング調査の結果次第では何ら問題ないことが確認できるかもしれません。
    そのあたりはマンションギャラリーで確認されるのが一番よいでしょう。

    暗渠はどこに行ったのかな。

  5. 165 匿名奥様 2016/02/21 03:47:47

    >>164
    迅速図見ましたが、池と水田があったのは谷津6丁目となっており、奏の杜1丁目から外れていますが、現在の地名表記位置がずれているのでしょうか?
    親戚がわりと近場に住んでおりましたが、昔は人参畑だったと話してました。

  6. 166 匿名さん 2016/02/21 04:11:39

    >>165
    池がなくなったのは明治時代なので、親戚のかたもご存じないのでしょう。暗渠は、区画整理で、道路を造成する際に、道路の下へ下水道として移設したのではないでしょうか。3.11の際も、奏は台地で埋め立て地ではないので、液状化等の被害も起こっていないと聞いてまので、あまり神経質にならなくてもよいと思います。

  7. 167 周辺住民さん 2016/02/21 04:22:06

    迅速図と写真を比較してみました。
    古い地図ではありますが、成田街道の位置がズレてないので、座標のズレは無いと思います。

    1. 迅速図と写真を比較してみました。古い地図...
  8. 168 匿名さん 2016/02/21 04:32:44

    >>167
    水色が池、緑が水田ですね。
    なので、以前、聞いていた通り、
    マンションの建設地は、池そのものがあった場所ではないのですね。少し安心しました。

  9. 169 周辺住民さん 2016/02/21 05:35:06

    >>168
    仰るとおりです。

    166さんが書かれていた通り、奏の杜で液状化現象という話は聞きませんでした。
    池が近いとは言っても、海岸や埋立地、大規模河川の川岸と違い、堆積物の少ない地層なのかも知れませんね。

  10. 170 匿名奥様 2016/02/21 14:33:49

    >>166、169
    詳しくご説明頂きありがとうございました。安心しました。

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  12. 171 匿名さん 2016/02/23 01:38:30

    情報共有って素晴らしいな、と思ったスレッドの流れ…。
    本当に分かりやすかったです。
    いたずらに怖がらずに、こうやって根拠のあるデータを見ていけば安心感が出てきますね。
    ほんとうに勉強になりました。
    そしてこちらの場合は基本的には心配はそこまではいらないということなんでしょう。

  13. 172 161-164-167-169 2016/02/24 15:05:40

    私も投稿していて楽しかったです。
    皆様が納得して住宅を選べますように。

  14. 173 購入検討中さん 2016/03/05 12:05:50

    ここはどれくらいの価格なんでしょうか?

  15. 174 匿名さん 2016/03/05 12:26:54

    ここって、ハザードマップではレッドゾーンですよね✨

  16. 175 匿名さん 2016/03/05 13:59:05

    一部の予定価格はマンションマニアのブログに載ってましたよ。

  17. 176 匿名さん 2016/03/07 00:25:24

    >167さん
    おおー、すごい!古地図と照らしあわせて下さったのですか!
    昔池があった場所でなくて良かったです!
    田んぼがあった場所だと地盤改良したり杭を打ったりと対策
    することで問題なく住めるという事なんですよね?

  18. 177 匿名さん 2016/03/08 02:17:42

    パークハウス奏の杜、レジデンス奏の杜、レジデンス奏の杜テラスのモデルルームを見学させていただきましたが、レジデンス奏の杜テラスが一番良かったですね。
    奏の杜の中でも一番高いマンションとなりましたが、作りも一番良いと感じました。
    高いだけあります。

  19. 178 匿名さん 2016/03/08 03:00:58

    なぜ見送り続けているのでしょうか?

  20. 179 購入検討中さん 2016/03/14 08:59:04

    3月19日(土) 第一期販売住戸および正式価格発表!!
    3月26日(土)より登録開始(予定)

    だって

  21. 180 購入検討中さん [男性 30代] 2016/03/24 05:03:03

    私もモデルルームみましたが、そんなに大差ないですよ?

  22. 181 匿名さん 2016/03/26 13:39:37

    大型ですが車寄せがあったりホテルのような外観で団地っぽくないのがいいなと。
    環境や立地も安心ですし、いいコミュニティが築けたらいいです。

  23. 182 物件比較中さん 2016/03/29 16:20:28

    価格がアップされてますね!なんとなく東の10階角部屋ルーフバルコニー付の部屋が良さそうですね!

  24. 183 匿名さん 2016/03/29 23:00:42

    >>182
    45,480,000円~74,980,000円
    最多価格帯:5,300万円台(19戸)(100万円単位)
    間取り:2SLDK~4LDK
    専有面積:70.59m2~91.15m2

    平均価格5,000万オーバーとはやはり高いですね

  25. 184 購入検討中さん [男性 40代] 2016/03/30 12:27:32

    新築は良いけど、戸数が少なく割高、本当に将来の資産価値は有るのだろうか。
    このエリアはやっぱりパークハウスとレジデンス、なんだろうなぁ…きっと。資産価値を考えると、ランドマークとなるこの2つの中古もしくは新古が良いのだろうか…悩みが尽きぬ。

  26. 185 周辺住民さん 2016/03/30 14:15:42

    正直、資産価値だけを考えるならだいたいどこも今は買い時ではない気がしますよ。金利、融資の審査、ライフプラン、自分の健康など総合的に考えて買うかどうかじゃないですかね。

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  28. 186 匿名さん 2016/03/30 22:50:20

    >>185

    資産価値を気にせず永住するなら
    今はローン金利が異常に安いから買い時ですけどね

    もちろんこの物件だけがってことではなく

  29. 187 匿名さん 2016/03/31 22:30:57

    販売価格だけでなく、管理費、修繕費も
    パークハウスより1割~2割高いな。

  30. 188 匿名さん 2016/04/01 08:59:16

    >>187

    これからの物件はどこもかしこも高値なんですかねーやはり

  31. 190 購入検討中さん [男性 30代] 2016/04/10 14:45:11

    なんで外壁を緑色にしたんだろう、と不思議で仕方がない。

  32. 191 匿名さん 2016/04/10 23:11:56

    ウグイス色、というんでしょうか
    竣工するとまたイメージも違うのでしょうが
    珍しい色だな、とは思います

  33. 192 匿名奥様 2016/04/10 23:33:17

    私もグリーンがイマイチ気に入らなかったのですが、側面にアクセントでグレーが入って少し高級感が出てきましたよ。早く全体像が見たいです。

  34. 193 匿名さん 2016/04/10 23:38:21

    同じく、グリーンてどうなんだ。と思っていましたが、先日建設中のテラスを見に行ったところとても綺麗な仕上がりで驚きましたよ。
    隣にあるレジデンス奏の杜と比べると外観もオシャレでいいな、と感じました。
    レジデンス奏の杜はなんというか全体的に土っぽくて地味で古臭いといいますか。
    テラスは、この規模だからできるデザインなんでしょうね。
    奏の中だと1番オシャレな外観だと思いますよ。

  35. 194 匿名さん 2016/04/10 23:46:11

    グリーンに側面のグレー、そしてガラス手摺の枠や格子、窓枠がブラックになっていて、デザインに高級感がでていました。

  36. 195 匿名さん 2016/04/12 02:00:46

    公式サイトやカタログの建築予想CGだけではイメージがつかめませんが、
    実際に建ち上がり周囲の建築物や植物の中にマンションを置いてみると
    予想以上にデザインの良さが際立ったりしますね。
    やはりプロの建築デザイナーは凄い!

  37. 196 匿名さん 2016/04/12 23:06:37

    >>193

    価格も一番にならないことを願うばかりです

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  39. 197 匿名さん 2016/04/12 23:42:02

    高くてもいいんじゃないでしょうか。
    外観も内装も先にできたパークハウスやレジデンスよりも良い作りですし、差別化を図るには多少値段が高くてもいいのかなと。
    実際高いですよね。

  40. 198 匿名さん 2016/04/13 00:22:22

    外観が良くても他の条件が悪いので、先の2物件のように竣工前の完売は難しいでしょうね。

  41. 199 匿名さん 2016/04/13 00:26:19

    悪い条件とは?

  42. 200 匿名さん 2016/04/13 00:48:44

    こればかりは個人の好みですが、レジデンスはとくに、戸数が多すぎるのとマンションはセキュリティの良さが戸建てよりも良いとされている部分なのに、賃貸で大量に出ているのでせっかくのセキュリティ面などあってないようなものですし、外観も微妙なのでテラスの方が好きです。
    戸数も程よく、外観もスタイリッシュ、内装も先の2物件よりも良く、南向きで立地もいいです。
    大きな道路添いではないので車通りの心配もないので尚良いです。
    エントランスホールも居住棟の下ではなく別に設けられていて、そこに共用施設が集約されているのでとても便利ですし贅沢感があります。
    車寄せもあり、便利です。

  43. 201 匿名 2016/04/13 10:27:57

    非常階段問題は無さそうですね。

  44. 202 匿名さん 2016/04/13 12:21:16

    マンションのデザインは周辺の景観に合わせて考えられているんですね。
    まあ、どこのマンションもそのくらいは普通にデザインをされているんだろうけどね。
    でも中には恰好悪いマンションもあれば、安そうなマンションもあるし、
    どうせなら、綺麗とか恰好イイマンションが良いですよね~。

  45. 203 購入検討中さん 2016/04/14 15:22:58

    そもそもここは免震なのでしょうか。
    レジデンス、パークハウスは免震構造なので、もしこの価格で免震でなかったら設備的にはかなり見劣りしますね。

  46. 204 購入検討中さん 2016/04/14 23:11:21

    免震ではないみたいですよ。

  47. 205 購入検討中さん 2016/04/15 00:03:44

    そうなんですね。
    多少高くても免震であると安心感があるのですが。昨今の建設費高騰の中では仕方ないのかもしれないですね。
    千葉県でも免震構造のマンションってあまり無いですしね。

  48. 206 匿名さん 2016/04/15 02:42:13

    広告のイメージ図を見ましたが、外壁はほとんどタイルが使われていないようですね。バルコニーは濃いグレーの鉄柵なのですか?素人ですが随分コストカットされているような…

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  50. 207 購入検討中さん 2016/04/15 05:48:42

    MRの方の話しによると、外壁は全体に特注タイルを使用しているそうです。
    バルコニーは大半をガラス手摺にして、一部黒いルーパー格子を採用しているそうですよ。

  51. 208 購入検討中さん 2016/04/15 11:29:49

    免震ですよ。

  52. 209 購入検討中さん 2016/04/15 13:18:48

    >>208
    パンフレットに免震と記載がありませんが。

  53. 210 購入検討中さん 2016/04/15 16:08:38

    免震であればHPにも掲載あるはずですよね。

  54. by 管理担当

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