ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

津田沼は良い街ですよ。
市内に産業が無く新興ベッドタウンという経緯から、新築を購入でき都内に通勤する、比較的裕福なサラリーマンの家庭が多いです。新築を買う層とは接点が少ないのでご存じない方も多いですが、千葉県ローカルの住民層は浦安鉄鋼団地や船橋食品コンビナート勤務の方、元漁民の方などいろいろ居ますから、街を選ぶ際はその点も注意したほうが良いでしょう。
習志野市長を長く務めた吉野さんがバリバリの革新派だったので、開発行為を大きく制限したのが良かったですね。奏の杜、という地名に残るほど音楽教育に投資したのも吉野さんでした。
おかげで市の財政もボロボロになったそうですが…

ネガな点としては、まず地盤でしょうか。迅速図を見ると元々田んぼがあった土地のようですね。
ボーリング調査の結果はよく確認したほうが良さそうです。
それに、大久保に毒ガス関連の施設がありましたが、さすがにこの場所には関係は無いでしょうし、最近のマンション開発ともなれば、きちんと地中の有毒物質も調査しているはずです。

飲食店は少ないのがかえって魅力です。
家族連れならモリシアよりパルコがお勧め、若い人にはサンズがいいですね。ガゼルエイトもいいでしょう。最近はダイニングバーやバルが増えてきているので、いろいろ試すのもいいかもしれません。パン屋さんも駅から離れた場所などに意外とあります。
あと、ラーメン屋も結構あります。

元々田んぼでなく、池ですよね。庄司ヶ池。
ここは敷地の端がぎりぎり引っかかるかどうか、というところでしょうか。

>>162
ここのすぐ西隣の第一中学校の敷地に庄司ヶ池があったので、この物件の敷地の西側の端がかかるかというところですね。

>>162
庄司ヶ池は時期によって規模が変わっていそうですから、162さんとは当たっている資料が違うのかもしれませんね。
すこし調べてみました。

迅速図だと、庄司ヶ池は一中グラウンドから津田沼パークハウスのあたりまでで、ホテルマリオンのあたりから一中の校舎まで細長い水田があります（地図には記載がありませんが、前原から続く水路があったのでしょう）
この上に、当マンションが建設されているようです。
これより後の明治の地形図（明治43年？）だと、庄司ヶ池が拡大して一中の敷地に広がっており、迅速図で水田だったエリアは湿地の記号になっています。

いずれにしろ、水路がある低湿地だったことは違いがないようです。
ただ、奏の杜自体は水はけの良い台地ですので、ボーリング調査の結果次第では何ら問題ないことが確認できるかもしれません。
そのあたりはマンションギャラリーで確認されるのが一番よいでしょう。

暗渠はどこに行ったのかな。

>>164
迅速図見ましたが、池と水田があったのは谷津6丁目となっており、奏の杜1丁目から外れていますが、現在の地名表記位置がずれているのでしょうか？
親戚がわりと近場に住んでおりましたが、昔は人参畑だったと話してました。

>>165
池がなくなったのは明治時代なので、親戚のかたもご存じないのでしょう。暗渠は、区画整理で、道路を造成する際に、道路の下へ下水道として移設したのではないでしょうか。3.11の際も、奏は台地で埋め立て地ではないので、液状化等の被害も起こっていないと聞いてまので、あまり神経質にならなくてもよいと思います。

迅速図と写真を比較してみました。
古い地図ではありますが、成田街道の位置がズレてないので、座標のズレは無いと思います。

>>167
水色が池、緑が水田ですね。
なので、以前、聞いていた通り、
マンションの建設地は、池そのものがあった場所ではないのですね。少し安心しました。

>>168
仰るとおりです。

166さんが書かれていた通り、奏の杜で液状化現象という話は聞きませんでした。
池が近いとは言っても、海岸や埋立地、大規模河川の川岸と違い、堆積物の少ない地層なのかも知れませんね。

>>166、169
詳しくご説明頂きありがとうございました。安心しました。

情報共有って素晴らしいな、と思ったスレッドの流れ…。
本当に分かりやすかったです。
いたずらに怖がらずに、こうやって根拠のあるデータを見ていけば安心感が出てきますね。
ほんとうに勉強になりました。
そしてこちらの場合は基本的には心配はそこまではいらないということなんでしょう。

私も投稿していて楽しかったです。
皆様が納得して住宅を選べますように。

ここはどれくらいの価格なんでしょうか？

ここって、ハザードマップではレッドゾーンですよね✨

一部の予定価格はマンションマニアのブログに載ってましたよ。

>167さん
おおー、すごい！古地図と照らしあわせて下さったのですか！
昔池があった場所でなくて良かったです！
田んぼがあった場所だと地盤改良したり杭を打ったりと対策
することで問題なく住めるという事なんですよね？

パークハウス奏の杜、レジデンス奏の杜、レジデンス奏の杜テラスのモデルルームを見学させていただきましたが、レジデンス奏の杜テラスが一番良かったですね。
奏の杜の中でも一番高いマンションとなりましたが、作りも一番良いと感じました。
高いだけあります。

なぜ見送り続けているのでしょうか？

３月１９日（土）　第一期販売住戸および正式価格発表！！
３月２６日（土）より登録開始（予定）

だって

私もモデルルームみましたが、そんなに大差ないですよ？