ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

どんな環境をファミリー向けと考えるかは人それぞれでしょうね。
奏の杜を見て、ここが子育てに適していると考える人が購入検討して、向いていないと思えば買わなければいいだけの事。
検討者からすれば、それを一般化する必要は全くない。
>1487さんは、江東区や江戸川区の都営新宿線駅前は綺麗だと書いていた人かな？
その感覚も人それぞれですね。

書き込み、読み返してみたわ！
ファミリー向けって意見を押し付けてるの津田沼好きの人たちな気がする！
習志野市の援助が手厚いとかそーゆのあればいいんだけどね。

ここが竣工して10ヶ月経っても相当数売れ残ってる訳だから
求める環境はそれぞれですがここの価格で津田沼での需要はもう無いんじゃ無いですか？

>>1486 匿名さん

下がってるわけないじゃん。

>>1491 匿名さん
思ったより売れていましたよ。

>>1493 マンション検討中さん

思ったよりってどれ位うれてるんですか？

正直、都内より環境が良いと思ってこちらにしました。良いか悪いかは人それぞれでしょ。今のところ大きな不満はないですね。

>>1494 匿名さん
相当数売れ残ってるとおっしゃっているので、どれくらい売れているかご存知ですよね。

>>1496 マンション検討中さん

1494です。私は1491さんでは有りません。
私は売れてる戸数も残ってる戸数も知りませんので質問しただけです。
知ってたら質問しないでしょ、勘違いか早とちりか知りませんが普通に考えたら分かりませんか？

>>1497 匿名さん
勘違いしました。申し訳ございません。

>>1498 マンション検討中さん
どれ位売れてるか残ってるのかご教示下さい。

半年以上前に残り１００と出てたみたいですが
その後は不明ですね。

値上がり前の相場より１０００万は高いですね。
けれど１０００万円を全戸下げると
赤字ですので、２割ぐらいの戸数であれば
売り抜けしたいのでは。

もう都心以外は新築も中古も在庫がパンパンです。

リーマンショックで中小～中堅デベロッパーは潰れたので
いまの新地マンション売主は大手ばかりです。

財務的に耐えられるところが多いのですが、
それにも限度がありますね。
売主が売り抜け競争始めると
一気に行きそうです。

いまはダラダラ下がりで、それほど下がっていませんが
いつ流れが変わるかは誰にもわかりませんが、
オリンピックまでは到底持ちません。

100戸も残ってるんですか、なかなか大変なんですね。

数年以内に新築マンション価格が1000万下がるなら、皆さん待つでしょうね、自分にはその確信が持てないので、待てませんが。

今の住宅費と、マンション価格見通し、消費税増税時期、ローン金利の見通しからシミュレーションすれば、いつ買うのがよいか大体わかりますが、人それぞれ違うでしょうね。

マンション評論家が沸いて来ましたが、ここの購入者は資産価値なんて気にしない人が多いと思います。
23区内の掲示板で論じてください。

100も残ってないと思います！
先週、モデルルーム前を通ったときにちょっとのぞいてみたら、成約の赤いお花でほとんど埋まってるように見えました。下のほうはよく見えなかったけど、2階あたりはまだ空いてるかな。

何かあって売る必要が生じたときに、オーバーローンになっていたら身動きが取れなくなる。中途売却のことを考慮するのは不動産購入の基本でしょ。

＞＞1499　匿名さん、
ご自分で何故問い合わせをされないのですか？

残は50とも30とも言われています

5月の末で残り87だよ

人気エリアと言われてるのに売れないのは何か理由があるのですかね？

価格、眺望、立地、学区がネックになってるのでは。
ってか、87が本当ならいくらなんでも残り過ぎなのでは。

南側を見ると低層階くらいしか空いているように見えないし、40くらいじゃないですか。

問い合わせても、基本、残戸数は答えないでしょ。いっぱい余ってるってのが露見したら引かれちゃうし、残りわずかだと選択肢がないってことでこれまた敬遠されちゃう。

返ってくる答えは、まだ、お部屋は選べますよってところか。

ずばり、価格です。
２０１３年から値上がり始めて、
２年後、４年後と１割、１割と騰がっている感じです。
（総武線沿線千葉エリア東京寄り）
それほど需要が強くないエリアで４０００万で買えたものが
いまは５０００万円ですから、割高感が強いですね。

２年待てばかなり元に戻りますよ。
もちろんオリンピック後なら確実です。

>>1512 名無しさん
現地みたことあります？
評論家然としている感じは奏の杜に来たことないから昔のイメージでのコメントのように感じますが。

>>1512 名無しさん

評論家なら坪単価で説明してよ。
最近、マンション購入について勉強し始めたのかな？

昔、稲毛に住んでましたが当時津田沼は憧れでした。今は横浜に住んでますが、千葉県でおすすめの街を聞かれたら迷わず津田沼と言いますけどね。

特に奏の杜は住みやすいですよ。都内から越してきましたが、通勤時間が20分くらい長くなったこと以外は、車を余裕で持てるし、街はゴミゴミしてないし、いろいろと便利でいいですよ。

タワマン考えてた人は、この間のイギリスのタワマン火災で迷いが出ているのでは？
こっちに流れてくる人もいるかも知れないですね。

ロンドンの火災、対象が違い過ぎて、全然気にしてません。
津田沼のタワマン待ちですが、くれぐれも、値付け間違えない様にして貰いたいです。

ザレジデンス奏の杜の中古と、ここで悩んでます。立地はあちらの方が断然良いので…
タワマンは2020年でしょうか。それまでは待てないですよね…。タイミングって難しいですね。

ザレジデンスもここも立地はほぼ同じじゃないの？
こちらの方がほんの僅か駅に近いけど。

>>1520 周辺住民さん
立地じゃなくて、眺望ですね。
窓からの景色がやはり違うかと…

なるほど、眺望には差がありそうですね。
我が家は、奏の杜開発前は富士山が見えたのに今はマンション群で見えなくなったから悲しい。

>>1521 マンション検討中さん
レジデンスの場合、西向きだけでしょ。西陽キツそうだけど。パークハウスは南向きも眺望良さそう。

>>1521 マンション検討中さん

>>1521 マンション検討中さん
分かります。自分が眺望の良い所に住んでいると、お友達の所に行ったときにまずリビングからの景色を見てしまいます。景色は住んでいると見なれると言いますが、やはり違いますよね。

私は奏の杜ウォッチャーなんだけど、総合的に見てこのエリアで最も良い大規模物件はザ・パークハウス津田沼奏の杜のB棟でしたね。
人それぞれの購入タイミングがあるので、どうしても運不運はあります。

私も奏の杜物件の中ではB棟が最もよいマンションかと思います。知り合いがB棟に住んでいるので何度かおじゃましたことがあるのですが目の前が低層住宅なので低層階でも眺望が開けています。スカイツリー、富士山、幕張新都心が一望できる上に、複数箇所で打ちあがっている花火も眺めることができるようで大変羨ましいと思いました。

共同生活＆狭小住宅に住む気になれない。よく60平米や80平米に「４，５千万円」出せますね。

マンションギャラリー工事してますね。タワーマンション用に仕様変更ですかね。
テラスのモデルルームはいよいよ現地へ移転か？

>>1527 匿名さん

wwwww

>>1527 匿名さん

こいつどこいった？
煽りなら、最後まで煽りなよ

モデルルーム改装されてますね。
いよいよ完売でしょうか？あと30くらい？

物件概要では先着順で10戸となっていますが他にもあるのでしょうか？
建物内モデルルームは家具付きで販売中となっているようです。

公式サイトのギャラリーで見られるモデルルームが素敵だと思いました。
豪華すぎず手の届きそうな感じのするお洒落な空間づくりが上手だと思います。
と思ったらサザビーリーグとのコラボだとかで納得しました。

家具付きモデルルームの家具はサザビーリーグの物なのでしょうか？

>>1508 通りがかりさん

高いです

それで、BBQはどうなりましたか？

>>1534 匿名さん

どーもなってないですよ

>1533
そうですね。
人気があるといってもあくまで価格との兼ね合いですから、ある水準を超えれば販売も頭打ちになるのは自然。
それと、このエリアに強く惹かれていた人たちの多くは既存物件を購入しているというのもあるでしょうね。

ようやく完売がみえてきました。もうひと頑張り！

物件概要

2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 9戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 45,780,000円～51,780,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2～73.11m2
バルコニー面積 11.60ｍ2～12.46m2●アルコーブ面積/5.19m2～7.17m2●テラス面積/11.60m2・12.00m2●専用庭面積/22.15m2・22.92m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円～15,580円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円～6,580円(月額)
修繕積立基金 610,740円～657,990円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円～15,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、専用庭使用料：1,110・1,150(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 お申込みの際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00　
0120-291-336
trtkt291@mec-r.com
次回更新予定日：2017/07/18


2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 4戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 47,380,000円～49,380,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2・70.59m2
バルコニー面積 11.60m2・12.00m2●アルコーブ面積/5.19m2～5.66m2

登録受付期間 最終期　登録受付期間:2017年7月14日（金）11:00～2017年7月15日（土）17:00※登録受付時間は営業時間に準じます。 尚、登録最終日2017年7月15日（日）は17：00締切となります。
抽選日 最終期　抽選日時:2017年7月15日（土）17:30～　登録・抽選場所はいずれもザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日建物完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後となります。

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円・15,040円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円・6,360円(月額)
修繕積立基金 610,740円・635,310円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円・15,040円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 ご登録の際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平　 日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00
0120-291-336
trtkt291@mec-r.com
次回更新予定日：2017/07/18

よくよく見ると物件価格だけでなく、
管理費や修繕積立金、駐車場まで
先のパークハウスより高いのな。

津田沼で70平米5000万は馬鹿な買い物。

>>1541 マンション掲示板さん
ホントですか？中古は何階の部屋でしょうか？
ネットで調べてもヒットしないのですが、どこかのサイトに掲載されていますでしょうか？

>>1542 名無しさん

嘘の情報だから、ネットで出てきませんよ。

煽りです。落ち着いて❗

もしかして↓の物件のこと言ってるのかな？
http://www.athome.co.jp/mansion/6963337119/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

中古ぽいですが、まだ未入居ぽい感じですね。なんか新築の時より高くないですか？

値付け間違えてませんか。
千葉の津田沼ですよね。

取り敢えず中古は出てましたね。

調べてみたら公式ホームページがあるようでした。

価格は3LDKタイプで4578万円。先着順です。124号室は70.59㎡で4768万円。価格は安くなったんでしょうか。他の方が高いと書かれていたので……。

中古はいくらですか？

千葉、津田沼でも内装が豪華とか、コンシェルジェつきとか、色々高くなる要因があるのかなと思うものの、他の人も高いと言っているので、もうちょっと安くてもよかったかなと思った次第です。

竣工後販売中の価格よりも、
高値の中古価格をつけて出してるとこ、
良く見かけますよね。千葉では。

津田沼人気とか言ってるわりに売れ残るわ、中古がアホみたいな値段だわ、中々のやばさですね。
入居住みの人はしょうがないですけど、残りの部屋を検討してる人はよく考えて購入してください。仮ローン審査通して、悩んでるアピして、価格交渉必須。

中古に高値付けて、市場を引っ張って行くつもりだろうけど、
難しいんじゃないかな。外人狙いかな。

新築は高値で供給過多だし、日本経済の先は暗いし、実質賃金上がってないし、
人口減だし、賢い選択が必要だろうね。

>>1544 匿名

津田沼で外人狙い？無理筋では？

>>1551 匿名さん
どうすると賢い選択になるんでしょうか？

まず、賢い選択は、個人個人で違うでしょ。
自分の場合は、不動産購入には、投資的要素も併せて考えますから、
ここは余り高値で押しても厳しいかなと感じたわけです。

勿論、気に行って購入した人は、その方の価値観で判断されたのですから、
それはそれで尊重しますよ。

>>1553 匿名さん

分譲買わないって事では？

>>1555 匿名さん
納得です！やっぱ車と同じく、所有するより借りるなりする方がリスク少なく経済的には賢いですよね！

>>1556 匿名さん

そうですね、お金に困ってるならそうしたらいいと思います。車も家も買える人が買いたいように買えばいいと思います。

いま持ち家、持ちマンション買うのは
タイミングが最悪かもしくは最悪を少し過ぎたところというのは
多くの人が気が付いている話。

それでも買うという人は、子供や家族の事情があるのだと思うが、
もう一度、ローンでマンション買うという行為が
レバレッジをかけた投資＝FXなどと同じだということに意識を向けてほしい。

ほぼ自己資金で買える人はこの限りではないのだが、自己資金を貯める習慣もなかった
家計がローン、管理費、修繕積立金、新居のインテリア代、保険、駐車場代などを
これから何十年も払い続けるのは危険だと強く思う

マンション物件の検討板で何を語ってるんだか（呆れ

>>1559 匿名さん

同感です。

モデルルームでバルコニーに物置く演出しちゃったりするけど、バルコニーって避難路でもあるから消防法で物を置くのは禁止、管理規約でも禁止してるはず。自ら決めたルール平気で破る感覚なんだよね、デベって。

管理規約（案）は契約の前の早い段階で入手して、熟読しておかないと。そういうことしないで契約しちゃうってのも問題。

>>1562 匿名さん

どこもそうだよね。
公認はしませんが、一般的にはガーデニング位は黙認されてますとか、バルコニーは部外者が立ち入り確認できないので現実的には居住者様次第ですとかね。
で、結局は管理組合次第なので、そこでご相談くださいとなる。

>1654

管理組合がきっちり規約守らせようとすると、モデルルームで見たから大丈夫だと思って契約したんだけどと反論されたりする。

あと、バルコニーって、消防法の点検はあり得る。

> 1563
テラスは谷津南小へバス通学ですよ。
向山小になるのはタワマンです。

庭つきのプランはまだ残っているんですか？
提案として、子供の為にプールを設置しての水遊びやテントを張ってプチキャンプと
宣伝していますが、マンションでも庭があれば戸建感覚を楽しめるみたいですね。
専用庭の使用料は徴収されるようですが、子育て世帯には嬉しい環境だと思います。
わんちゃんがいれば庭で遊べるのかな？

水遊びなんてさせたら、子供ははしゃいで歓声を上げちゃたりする。近所迷惑でしょ。そういった宣伝するなんて配慮のない会社。

>>1570 匿名さん
近所に保育園ができる計画があったら目くじら立てて反対運動の先頭に立つタイプですか？

庭まで水はバケツリレーかな。

そういえば保育園できるね。市進の横に小規模のやつが。

いくつかの共用施設がありますが、シアタールームやパーティールームはともかく
集会室が有料なのは当然として、集会室が有料なのはどうでしょう。
集会室は管理組合の理事会として利用される部屋ですよね？
その会議も、管理費から出費して利用料を支払うのは何か違和感を感じます。

>>1574 匿名さん
理事会用途は無料のはずですよ。

ここは、竣工してから1年経ってもまだ完売してないんですね。
駅から遠いという事もないのに、売れ残ってる何て。。。
マンション購入って、結構難しいものがありますね。

>1576
既存の物件販売で、このエリアの購入を希望する人もそろそろ枯渇してきているのでは？
価格も上昇しているし、新規開拓も簡単じゃなさそう。

タワマンが価格発表したら売れますよ。お隣さんがここの価格発表後に売れたように。

住みたいと思う部屋は残っていません。
暫く販売は続きますよ。

>>1579 匿名さん

売れ残りで可愛そう。
値引きしてないなら、一生売れないんじゃない。

今のところ値引きなしで残り7戸でしょうか。
値引きは最後までしないで売り切るつもりなんでしょうかね。。
個人的には、家具とかいらないから値引きしてほしいんですけどね。

>>1581 匿名さん

残り7戸ですか。それが本当なら良くここまで、値引きなしで販売していたか感心します。
なんだかんだで津田沼の需要はまだあるんですね。

>1576

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。完売するかどうかも購入評価のポイント。判断は難しいけどかしいけど期分け販売で小出しにパラパラと販売するパターンは完成在庫になる可能性大。いくつかの物件の販売の経過をウォッチしてるとなんとなくわかるようになる。

ここの場合は、販売初期に学校問題がでてきたのと、タワマンの情報が出てきたのが向かい風になったかな。

>1578

タワマンの価格情報が出てくるのは年明けじゃないかな。

竣工して1年を経過すると、新築として販売できなくなる。値引き販売するタイミングって、竣工の前後と１年経過の前後ってのが多い。 そろそろかもね。

タワマンのデベもここと同じ面子。ここで値引きすると、タワマンも待てば値引きしてくれると思われるのを恐れてるのかな。

久しぶりに公式ホームページを見ていますが、
キャンペーンとしてモデルルームの家具付き販売やダイソン家電の
プレゼントは実施していますが、価格の値引きは見当たりませんね。
2016年9月7日建物完成済なので、もうすぐ1年？
とりあえずみなさんは9月に出る（かもしれない）お知らせを
待っている状態ですか？

こっちの値段がかすむくらいタワマンが高く設定してくるだろうから、そのうち売れると思われ。

小学校一年生の娘がいるのですが距離や環境はどうでしょうか？公立の中学校とか。
また、この地区はマンションより近くの戸建の方がいいという方がいらっしゃいまして…
ご存知の方、お知恵をお貸しください！