ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

>1440
駅周辺じゃなくて駅前が綺麗と書いていたんだよね。
珍しい人がいるなと思って具体的な駅名を尋ねたのだけど、話がすり替わっちゃった。
利便性が津田沼より高いなんて誰も否定しないよ。

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余程暇な人がいるんですね。私なら気に入らないマンションのスレなんてみませんが。

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津田沼、便利でいいじゃないですか！都営新宿線もあまり混まないらしいので良いですね！都電荒川線沿いとかも渋くて良さそうですね！

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タワーのホームページアップはまだかなー

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>1442
気に入らないけど気になって仕方がないという人がいるということですかね。
私は購入する意思は全くないのですが近所の物件なので気になります。

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江戸川区・江東区に限らず、足立区あたりでもそうらしいけど、
都区部東部と北部エリアは今外国の人が大幅に増加していて
それに伴う問題もあるみたいだからなあ・・・
まあ、どう考えるかは人それぞれだと思うけど

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>>1440 マンション検討中さん

ずいぶん公園が気になるようですが、どこかの公園にお住まいなんでしょうか？

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タワマンできたら、ここから住み替える人っているのかな。

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基本いないのでは。ただ、隣、上の住人と揉めたとか、半地下はやっぱダメだったとかで移る人はいるかもしれませんね。

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タワマンが買えるような価格で売れなきゃタワマンに住み替えなんてできないでしょ。
中古マンション見ててもそんな高値付けて誰が買うの？っていう物件を近頃よく目にするけどここも眺望立地が先にできた大規模マンションに比べて微妙だから高望みな売却は厳しいかもね。

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>>1450 匿名さん

タワマンが駅に一番近くなるから、周辺マンション含めて相当な頭金積んでないと残債割れで永住コースですかね。

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最後に駅近タワマン持ってくるなんて、罪な話ですね。

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まさに集大成。
タワマンができることは約4年前からわかっていたわけでここのマンション含め奏の杜のマンションを既に購入した人は当然その事実を知った上で購入した方が大半だろうから住み替え狙ってる人はあまりいないかもね。
ただ市川本八幡船橋のタワマンから住み替え狙ってる人はいそう。

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>>1453 匿名さん

わざわざ津田沼に下る人は少ないと思うよ。

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>>1187さんは考えてるようですけどね。

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タワマン住む人は永住しないで10年程度で新しい物件に次々にと考えてるタイプも結構いますね。

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>>1456 匿名さん

10年毎に都心から離れていくの？笑

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>>1457 匿名さん

なんで、売買価格がプラスになることは考えてないの？笑

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>>1458 マンション掲示板さん

津田沼に下るっていう話の流れでしょうが笑
前提を無視してんじゃないよ笑

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固定資産税の減税とか修繕積立金の安さなんか考えて新築に住み替える層居るんじゃないですか？特にタワマンの積立金の上がり幅大きいですし、ローン減税もまたうけれますし。

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タワマンの中古って修繕積立金の高いババ抜きのババってことがばれてきたから、住まいサーフィンできるかな。某エリアではタワマンラッシュが始まって１０年近くたって中古が晒し状態ってケースもある。

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バレてきてんなら売却価格は相当妥協しなきゃサーフィン無理じゃん(笑)

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しばらく見ないうちに間取りが低層階しかなくなってますが、そんなに売れてしまったんでしょうか。中高層階希望だと、もうジオかタワマンしかないのですね。

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そんなに売れたって・・・竣工から9ヶ月も経ってるんですよ、まだ売れ残ってると考える時期かと

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売れて良かったね。
早く売らないと、タワマンに取られるからね。

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半地下の１階ですら少しずつ売れてますから需要はあるんでしょう。

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竣工から１年で新築が謳えなくなるから
それまでには売らないと、売主的にもマンション全体でも
失敗ですね。

スミフなどは３年でも５年でも在庫抱えますが
通常は管理費、修繕積立、公租公課、借入金利に人件費が
売主負担としてずっと発生しますから、早く売りたい
値下げしてでも売りたいというのがデベさんの本音です。

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タワマンの販売価格が出たわけじゃないけど、普通に考えればこことの差は大きい。
購買層は被らないでしょうね。

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タワマンだからって、高層階は別として、価格はそう違わないと思います。

都内のプレミアム以外、不動産市場も段々下降線に向かってるようですし。

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テラスの価格もレジの営業が言ってた通りになったんだから
タワーもその通りになるんじゃないの。

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じゃあ>>349さんがおっしゃってる価格くらいになるということですね。
平均坪単価だったとしたらちょっと手が出ないかなぁ。

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>>1471 匿名さん

津田沼、坪300万で買う人いるのか。
それなら、湾岸タワーを検討したほうが絶対にいい

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300だったら普通都内検討するわな

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都区内北側と東側は外国人の激増、それに伴う軋轢が生じているようですから
ためらう人は少なくないと思います

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平井と亀戸の駅前にできるタワマンを買ったほうがいいと思うよ。わざわざ津田沼を買う必要はないかな。

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単身層ならそうだろうね
ファミリーにとっては亀戸、平井、錦糸町の環境は・・・

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>>1476 匿名さん

誰も錦糸町の話はしてないです。
小岩にもタワマン建つって情報あるので、津田沼の資産性は落ちる一方。

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戸建てだな、戸建て。

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亀戸も平井も小岩も海抜ゼロメートル地帯だし、住環境面で色々問題ありますしね
都心への距離の近さ、通勤の利便性を優先する人が平井や亀戸、
距離より街並み、主に子育ての住環境を優先する人が津田沼を選ぶと思います。

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>>1479 匿名さん

そんなに保育園、小・中学校の教育体制、整っているのですか？
営業に聞くと、良い回答は得られなかったです。

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良心的な営業さんですね。
保育園→激戦、幼稚園→公立以外は激戦、小学校→越境バス通学、
中学校→パンクで割り振られた小学校から全員が通うのが一中。市はまだ黙っているが、保護者の間ではこちらもパンク間違いなしとの認識。
決して良い環境とは言えませんな。

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>>1481 匿名さん

騙されないように、私が下調べしていったのもありますがそのような感じでした。
上記にあげた環境でファミリー向けって他になにかメリットあるんですか？

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いろんな場所に住んだことありますが、奏の杜は良いところだと思いますよ。

親は教育環境・お金と色々気にしますが、子供は公園で伸び伸びと楽しく遊んでる印象。子供は奏の杜を気に入るんじゃないでしょうか。

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市川辺りならまだしも津田沼と都内をくらべても・・・って気もしますが
子供が公園でのびのび遊べるを良いの基準にしちゃったら郊外に行けば行くほど自然も豊かで良い所ばっかりになっちゃうよ

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奏ができてから総武線がホント終わってる。
止まりすぎ遅れすぎでしょ。
車内アナウンスも「混雑により20分遅れで運行中です。申し訳ありません」ってのが、もう普通になってるし。
沿線に人が増えすぎてもうパンク状態だよ。

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東葉高速が出来る前より明らかに乗車率下がっているよ。
奏に何人住んでいて、その中の何人が総武線沿線以外から転居してきたのだろう？
純増が４千人程度でその半数が総武線利用者だとしても、通勤時間帯の１車両あたりでせいぜい２、３人じゃないのかな。

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公園を基準にしたら、都内でも広い公園たくさんありますよ。
もうこの掲示板の津田沼はファミリー向け基準って崩壊してますね。

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津田沼は公園も多く、マンションも整然と整備され余裕のある街並みでしょ
電車の窓から見ても平井とか亀戸はゴチャゴチャで無秩序な街並みだし

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どんな環境をファミリー向けと考えるかは人それぞれでしょうね。
奏の杜を見て、ここが子育てに適していると考える人が購入検討して、向いていないと思えば買わなければいいだけの事。
検討者からすれば、それを一般化する必要は全くない。
>1487さんは、江東区や江戸川区の都営新宿線駅前は綺麗だと書いていた人かな？
その感覚も人それぞれですね。

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書き込み、読み返してみたわ！
ファミリー向けって意見を押し付けてるの津田沼好きの人たちな気がする！
習志野市の援助が手厚いとかそーゆのあればいいんだけどね。

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