千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-10-03 00:20:12

ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
商業施設も近くにあって、便利な街ですね。治安や自然環境はどうでしょうか。
マンションの共有部分にも期待しているのですが、どうですか?

物件のことや周辺のことなど、意見交換したいです。



所在地:千葉県習志野市都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内14街区(仮換地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩8分 (南口)、総武線 「津田沼」駅 徒歩8分 (南口)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩13分 (南口)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.86平米~91.12平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス、野村不動産三井不動産レジデンシャル
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-08-06 16:36:04

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ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス口コミ掲示板・評判

  1. 1429 匿名さん 2017/05/29 13:42:45

    売れる前提ならね
    売れ残って長々とMR開いてたっぷり販管費掛かって竣工して在庫の管理費修繕積立金負担して仕舞いには大幅値下げで損切処分じゃ本末転倒ですね。

  2. 1430 匿名さん 2017/05/29 23:20:00

    >>1427
    奏の戸建て価格わかって言ってますか?
    ジオの辺りにミサワが戸建て分譲してますよ
    因みに土地55坪、上物込みで9000万円だそうです。

  3. 1431 匿名さん 2017/05/30 03:15:40

    はい存じ上げております。
    戸建ての価格が馬鹿みたいに高騰しているのも、玉数が少ないのが一因ですね。
    最近はさすがに少し落ち着いてきましたけど。

    奏2丁目の戸建ては立地的にあの値段でまぁ正解。だからほぼ売り切れました。
    1丁目は駅距離、利便性、地形の問題も含めて、当初の値段では高すぎ。
    だから、桧家の分譲地は建築条件を外しても一軒しか売れず、残り五区角はアパートになってしまいました。
    (あそこは奏ですが住所が谷津6丁目なのもありますが)
    その桧家より更に遠いミサワはまだ売れきれていない。
    何年売ってるんでしょうね。
    なので、奏全体で戸建ての総数がもう少しあれば、価格、街並みなどトータルのバランスが取れたのにと言ってるのです。

    たらればになりますが、もし1丁目のミサワ、ジオ、桧家の辺りが、財閥系建売分譲として売り出されていたら完売したでしょうね。
    マンションが一つ減る分、こちらのマンションの売れ行きも変わってたと思いますよ。

    すいません、マンション板なのに長々と失礼しました。

  4. 1432 マンション検討中さん 2017/05/30 03:28:44

    >>1430 匿名さん

    高すぎ。
    江戸川区江東区を検討したほうが良い。

  5. 1433 匿名さん 2017/05/30 03:34:49

    3丁目のトヨタホームの条件付き宅地は2年以上かけてようやく売れたけど、最後は値下げしたのかな?
    坪140万近かった。

  6. 1434 マンション比較中さん 2017/05/30 05:18:02

    千葉県東京寄り総武線沿線は便乗しすぎたね。
    江戸川区江東区都営新宿線も視野に入れたほうがいい。
    この沿線は駅前が綺麗なところが多い。
    総武線よりも雰囲気はまだまし。

  7. 1435 匿名さん 2017/05/30 05:58:23

    別に津田沼が良いとも思わないけど、江戸川区江東区都営新宿線駅前が綺麗ってのは??

  8. 1436 マンション検討中さん 2017/05/30 06:20:51

    >>1435 匿名さん

    田舎者は津田沼が丁度良いと思いますよ。
    無理して、江東区に住んでもって感じですよね。

  9. 1437 匿名さん 2017/05/30 07:51:00

    奏の杜は戸建ての面積に制限がありますよね?
    確かある程度の広さ以下はダメだったかと。
    しかし、さすがに9000万円ともなると普通の稼ぎでは
    厳しいです、狭くてもいいので6000~7000万ぐらいで
    戸建て街区があるとよかったのになとは思います。

  10. 1438 匿名さん 2017/05/30 08:16:13

    >1436
    都営新宿線のどの駅前が綺麗だと思うの?
    住吉?大島?教えてほしいわ
    かなり美的センスを疑うね。

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  12. 1439 匿名さん 2017/05/30 08:46:42

    >>1437 匿名さん

    確か40坪以下にしてはいけなかったと思います。
    せめて35坪くらいまでにするとか、場所によって制限を変えるとかで、集合住宅ではなく戸建てを増やしたほうがよかったように思います。
    それこそテラスの4LDKくらいの価格で買える戸建てがあれば、あっという間に売り切れたんでしょうね。
    戸建てが多ければ学校のパンクも防げたかもしれませんし。

    でも何を言っても後の祭り。
    地権者もデベも利益ばかりを追及してしまった結果がこれです。
    30年もしたらどのマンションも空き家だらけで、売るに売れないなんてことになりそうですね。

  13. 1440 マンション検討中さん 2017/05/30 08:47:00

    >>1438 匿名さん

    田舎者、イライラし過ぎじゃないですか。
    落ち着いてください。
    私は美的センスで駅周辺を見ていないため、わかりませんが東大島は公園があって綺麗ですよね。
    住吉も猿江公園ありますし、交通の利便性が津田沼と比べて圧倒的に高いですよ。
    大島は降りたことがありません。

  14. 1441 匿名さん 2017/05/30 10:45:08

    >1440
    駅周辺じゃなくて駅前が綺麗と書いていたんだよね。
    珍しい人がいるなと思って具体的な駅名を尋ねたのだけど、話がすり替わっちゃった。
    利便性が津田沼より高いなんて誰も否定しないよ。

  15. 1442 匿名さん 2017/05/30 12:05:24

    余程暇な人がいるんですね。私なら気に入らないマンションのスレなんてみませんが。

  16. 1443 匿名さん 2017/05/30 16:03:30

    津田沼、便利でいいじゃないですか!都営新宿線もあまり混まないらしいので良いですね!都電荒川線沿いとかも渋くて良さそうですね!

  17. 1444 匿名さん 2017/05/30 18:15:49

    タワーのホームページアップはまだかなー

  18. 1445 周辺住民さん 2017/05/30 23:12:41

    >1442
    気に入らないけど気になって仕方がないという人がいるということですかね。
    私は購入する意思は全くないのですが近所の物件なので気になります。

  19. 1446 匿名さん 2017/05/31 12:10:09

    江戸川区江東区に限らず、足立区あたりでもそうらしいけど、
    都区部東部と北部エリアは今外国の人が大幅に増加していて
    それに伴う問題もあるみたいだからなあ・・・
    まあ、どう考えるかは人それぞれだと思うけど

  20. 1447 匿名さん 2017/06/01 04:01:41

    >>1440 マンション検討中さん

    ずいぶん公園が気になるようですが、どこかの公園にお住まいなんでしょうか?

  21. 1448 マンション掲示板さん 2017/06/01 13:27:05

    タワマンできたら、ここから住み替える人っているのかな。

  22. 1449 匿名さん 2017/06/01 13:31:12

    基本いないのでは。ただ、隣、上の住人と揉めたとか、半地下はやっぱダメだったとかで移る人はいるかもしれませんね。

  23. 1450 匿名さん 2017/06/01 15:15:07

    タワマンが買えるような価格で売れなきゃタワマンに住み替えなんてできないでしょ。
    中古マンション見ててもそんな高値付けて誰が買うの?っていう物件を近頃よく目にするけどここも眺望立地が先にできた大規模マンションに比べて微妙だから高望みな売却は厳しいかもね。

  24. 1451 マンション掲示板さん 2017/06/01 15:34:52

    >>1450 匿名さん

    タワマンが駅に一番近くなるから、周辺マンション含めて相当な頭金積んでないと残債割れで永住コースですかね。

  25. 1452 匿名さん 2017/06/02 06:11:02

    最後に駅近タワマン持ってくるなんて、罪な話ですね。

  26. 1453 匿名さん 2017/06/02 07:34:31

    まさに集大成。
    タワマンができることは約4年前からわかっていたわけでここのマンション含め奏の杜のマンションを既に購入した人は当然その事実を知った上で購入した方が大半だろうから住み替え狙ってる人はあまりいないかもね。
    ただ市川本八幡船橋のタワマンから住み替え狙ってる人はいそう。

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  28. 1454 匿名さん 2017/06/02 10:59:54

    >>1453 匿名さん

    わざわざ津田沼に下る人は少ないと思うよ。

  29. 1455 匿名さん 2017/06/02 11:25:00

    >>1187さんは考えてるようですけどね。

  30. 1456 匿名さん 2017/06/02 11:35:03

    タワマン住む人は永住しないで10年程度で新しい物件に次々にと考えてるタイプも結構いますね。

  31. 1457 匿名さん 2017/06/02 13:10:55

    >>1456 匿名さん

    10年毎に都心から離れていくの?笑

  32. 1458 マンション掲示板さん 2017/06/02 15:17:46

    >>1457 匿名さん

    なんで、売買価格がプラスになることは考えてないの?笑

  33. 1459 匿名さん 2017/06/02 22:31:23

    >>1458 マンション掲示板さん

    津田沼に下るっていう話の流れでしょうが笑
    前提を無視してんじゃないよ笑

  34. 1460 匿名さん 2017/06/04 08:42:42

    固定資産税の減税とか修繕積立金の安さなんか考えて新築に住み替える層居るんじゃないですか?特にタワマンの積立金の上がり幅大きいですし、ローン減税もまたうけれますし。

  35. 1461 匿名さん 2017/06/04 14:47:50

    タワマンの中古って修繕積立金の高いババ抜きのババってことがばれてきたから、住まいサーフィンできるかな。某エリアではタワマンラッシュが始まって10年近くたって中古が晒し状態ってケースもある。

  36. 1462 匿名さん 2017/06/04 15:33:11

    バレてきてんなら売却価格は相当妥協しなきゃサーフィン無理じゃん(笑)

  37. 1463 マンション検討中さん 2017/06/06 14:38:03

    しばらく見ないうちに間取りが低層階しかなくなってますが、そんなに売れてしまったんでしょうか。中高層階希望だと、もうジオかタワマンしかないのですね。

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  39. 1464 匿名さん 2017/06/06 14:47:24

    そんなに売れたって・・・竣工から9ヶ月も経ってるんですよ、まだ売れ残ってると考える時期かと

  40. 1465 評判気になるさん 2017/06/06 14:55:24

    売れて良かったね。
    早く売らないと、タワマンに取られるからね。

  41. 1466 匿名さん 2017/06/06 23:22:45

    半地下の1階ですら少しずつ売れてますから需要はあるんでしょう。

  42. 1467 名無し 2017/06/06 23:33:33

    竣工から1年で新築が謳えなくなるから
    それまでには売らないと、売主的にもマンション全体でも
    失敗ですね。

    スミフなどは3年でも5年でも在庫抱えますが
    通常は管理費、修繕積立、公租公課、借入金利に人件費が
    売主負担としてずっと発生しますから、早く売りたい
    値下げしてでも売りたいというのがデベさんの本音です。

  43. 1468 周辺住民さん 2017/06/07 03:32:09

    タワマンの販売価格が出たわけじゃないけど、普通に考えればこことの差は大きい。
    購買層は被らないでしょうね。

  44. 1469 匿名さん 2017/06/07 04:58:08

    タワマンだからって、高層階は別として、価格はそう違わないと思います。

    都内のプレミアム以外、不動産市場も段々下降線に向かってるようですし。

  45. 1470 匿名さん 2017/06/07 05:32:40

    テラスの価格もレジの営業が言ってた通りになったんだから
    タワーもその通りになるんじゃないの。

  46. 1471 匿名さん 2017/06/07 12:43:26

    じゃあ>>349さんがおっしゃってる価格くらいになるということですね。
    平均坪単価だったとしたらちょっと手が出ないかなぁ。

  47. 1472 評判気になるさん 2017/06/07 12:54:44

    >>1471 匿名さん

    津田沼、坪300万で買う人いるのか。
    それなら、湾岸タワーを検討したほうが絶対にいい

  48. 1473 匿名 2017/06/07 13:38:10

    300だったら普通都内検討するわな

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  50. 1474 匿名さん 2017/06/07 20:04:50

    都区内北側と東側は外国人の激増、それに伴う軋轢が生じているようですから
    ためらう人は少なくないと思います

  51. 1475 評判気になるさん 2017/06/07 22:59:41

    平井と亀戸の駅前にできるタワマンを買ったほうがいいと思うよ。わざわざ津田沼を買う必要はないかな。

  52. 1476 匿名さん 2017/06/07 23:34:32

    単身層ならそうだろうね
    ファミリーにとっては亀戸、平井、錦糸町の環境は・・・

  53. 1477 評判気になるさん 2017/06/08 00:08:26

    >>1476 匿名さん

    誰も錦糸町の話はしてないです。
    小岩にもタワマン建つって情報あるので、津田沼の資産性は落ちる一方。

  54. 1478 匿名さん 2017/06/08 01:14:06

    戸建てだな、戸建て。

  55. by 管理担当

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