ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

>>1400 マンション検討中さん
誘われたほうですけど…
ここではないですけどね

>>1406 匿名さん
同じく住民ですが、私も聞いたことないです。
あるの知ってて買って、今さらガタガタいうのは少々理解できないです。嫌なら買わなきゃよかったのに。

推察するに、反対派の大多数の方は周辺住民の方々で、何とかして内輪モメにみせかけたいというのが、当たらずとも遠からずでは？

住人でもなく検討者でも無く周辺住人でも無く
単純に掲示板で煽るのが好きな掲示板住人と予想。

>>1411 匿名さん
大正解！

住人ですが、良い方ばかりですよー。
生活も快適で住んで良かったです。

ここのマンションはそろそろ完売ですか？

竣工から9ヶ月も経ちますから流石にそろそろ完売でしょう。

次のタワマンが控えてるから損切り始めるかもね。

毎週末、イベントをしてるね。
営業さん、最後の追い込み、頑張って下さい。

>>1417 匿名さん

最後の売れ残りは、業者が買い取って賃貸かな。
いつまでもモデルルームを続ける訳にはいかないでしょうし。

残念、タワマンのモデルルームとして引き続き使用する予定です
今の段階で閉めるメリットはまったくありません。
しばらく値引きもありませんよ。

そんなに残ってるんですか？

ホームページ見るとまだ色んな間取りが見れるので結構残ってるのかな。
タワマンの供給戸数はここの2.5倍以上あるし価格次第ではタワマンも竣工後だいぶ売れ残るかもね。

>1419

それって要注意。某物件では賃貸に出して、マンション内で風俗営業なんて事例もある。ちなみにここの売主に名を連ねている三井の物件。また、やったら学習機能ないとしか。

>1420

タワマンと低層って部屋のレイアウトが違うから、同じ場所でもモデルルームは作り直し。タワマンの建設も始まってるから、近々クローズでしょ。

普通完成したら棟内モデルルーム作って実物見せるなんだけどね。ここ完成しても動きがないのはそういったところも関係してるのかも。

そろそろ完売したかと思い、ひさしぶりに覗いてみたらまた同じ話題の繰り返し。大量の売れ残り、バーベキュー問題、マイナスの話題ばかり。このマンション建てる必要なかったのでは？

>>1426 匿名さん

この物件が、というわけではないですが、奏の杜内に集合住宅を建てすぎですね。
プラウドシーズンやファインコートのような分譲地があってもよかったのにと個人的に思います。
ジオの辺りや奏の杜3丁目の方とか。

この先タワーもあるし、津田沼2丁目の官舎跡地もマンションになりそうですし、
津田沼というエリアで見たときに、供給過多なのは否めませんね。

>1427

用途地域とかの条件でマンション建てられる土地にはマンション建てちゃう。戸建よりマンションの方が土地の利用効率高い＝利益が出るわけだからね。

売れる前提ならね
売れ残って長々とMR開いてたっぷり販管費掛かって竣工して在庫の管理費修繕積立金負担して仕舞いには大幅値下げで損切処分じゃ本末転倒ですね。

＞＞１４２７
奏の戸建て価格わかって言ってますか？
ジオの辺りにミサワが戸建て分譲してますよ
因みに土地５５坪、上物込みで９０００万円だそうです。

はい存じ上げております。
戸建ての価格が馬鹿みたいに高騰しているのも、玉数が少ないのが一因ですね。
最近はさすがに少し落ち着いてきましたけど。

奏2丁目の戸建ては立地的にあの値段でまぁ正解。だからほぼ売り切れました。
1丁目は駅距離、利便性、地形の問題も含めて、当初の値段では高すぎ。
だから、桧家の分譲地は建築条件を外しても一軒しか売れず、残り五区角はアパートになってしまいました。
(あそこは奏ですが住所が谷津6丁目なのもありますが)
その桧家より更に遠いミサワはまだ売れきれていない。
何年売ってるんでしょうね。
なので、奏全体で戸建ての総数がもう少しあれば、価格、街並みなどトータルのバランスが取れたのにと言ってるのです。

たらればになりますが、もし1丁目のミサワ、ジオ、桧家の辺りが、財閥系建売分譲として売り出されていたら完売したでしょうね。
マンションが一つ減る分、こちらのマンションの売れ行きも変わってたと思いますよ。

すいません、マンション板なのに長々と失礼しました。

>>1430 匿名さん

高すぎ。
江戸川区、江東区を検討したほうが良い。

３丁目のトヨタホームの条件付き宅地は２年以上かけてようやく売れたけど、最後は値下げしたのかな？
坪１４０万近かった。

千葉県東京寄り総武線沿線は便乗しすぎたね。
江戸川区、江東区の都営新宿線も視野に入れたほうがいい。
この沿線は駅前が綺麗なところが多い。
総武線よりも雰囲気はまだまし。

別に津田沼が良いとも思わないけど、江戸川区や江東区の都営新宿線駅前が綺麗ってのは？？

>>1435 匿名さん

田舎者は津田沼が丁度良いと思いますよ。
無理して、江東区に住んでもって感じですよね。

奏の杜は戸建ての面積に制限がありますよね？
確かある程度の広さ以下はダメだったかと。
しかし、さすがに９０００万円ともなると普通の稼ぎでは
厳しいです、狭くてもいいので６０００～７０００万ぐらいで
戸建て街区があるとよかったのになとは思います。

>1436
都営新宿線のどの駅前が綺麗だと思うの？
住吉？大島？教えてほしいわ
かなり美的センスを疑うね。

>>1437 匿名さん

確か40坪以下にしてはいけなかったと思います。
せめて35坪くらいまでにするとか、場所によって制限を変えるとかで、集合住宅ではなく戸建てを増やしたほうがよかったように思います。
それこそテラスの4LDKくらいの価格で買える戸建てがあれば、あっという間に売り切れたんでしょうね。
戸建てが多ければ学校のパンクも防げたかもしれませんし。

でも何を言っても後の祭り。
地権者もデベも利益ばかりを追及してしまった結果がこれです。
30年もしたらどのマンションも空き家だらけで、売るに売れないなんてことになりそうですね。

>>1438 匿名さん

田舎者、イライラし過ぎじゃないですか。
落ち着いてください。
私は美的センスで駅周辺を見ていないため、わかりませんが東大島は公園があって綺麗ですよね。
住吉も猿江公園ありますし、交通の利便性が津田沼と比べて圧倒的に高いですよ。
大島は降りたことがありません。

>1440
駅周辺じゃなくて駅前が綺麗と書いていたんだよね。
珍しい人がいるなと思って具体的な駅名を尋ねたのだけど、話がすり替わっちゃった。
利便性が津田沼より高いなんて誰も否定しないよ。

余程暇な人がいるんですね。私なら気に入らないマンションのスレなんてみませんが。

津田沼、便利でいいじゃないですか！都営新宿線もあまり混まないらしいので良いですね！都電荒川線沿いとかも渋くて良さそうですね！

タワーのホームページアップはまだかなー

>1442
気に入らないけど気になって仕方がないという人がいるということですかね。
私は購入する意思は全くないのですが近所の物件なので気になります。

江戸川区・江東区に限らず、足立区あたりでもそうらしいけど、
都区部東部と北部エリアは今外国の人が大幅に増加していて
それに伴う問題もあるみたいだからなあ・・・
まあ、どう考えるかは人それぞれだと思うけど

>>1440 マンション検討中さん

ずいぶん公園が気になるようですが、どこかの公園にお住まいなんでしょうか？

タワマンできたら、ここから住み替える人っているのかな。

基本いないのでは。ただ、隣、上の住人と揉めたとか、半地下はやっぱダメだったとかで移る人はいるかもしれませんね。

タワマンが買えるような価格で売れなきゃタワマンに住み替えなんてできないでしょ。
中古マンション見ててもそんな高値付けて誰が買うの？っていう物件を近頃よく目にするけどここも眺望立地が先にできた大規模マンションに比べて微妙だから高望みな売却は厳しいかもね。

>>1450 匿名さん

タワマンが駅に一番近くなるから、周辺マンション含めて相当な頭金積んでないと残債割れで永住コースですかね。

最後に駅近タワマン持ってくるなんて、罪な話ですね。

まさに集大成。
タワマンができることは約4年前からわかっていたわけでここのマンション含め奏の杜のマンションを既に購入した人は当然その事実を知った上で購入した方が大半だろうから住み替え狙ってる人はあまりいないかもね。
ただ市川本八幡船橋のタワマンから住み替え狙ってる人はいそう。

>>1453 匿名さん

わざわざ津田沼に下る人は少ないと思うよ。

>>1187さんは考えてるようですけどね。

タワマン住む人は永住しないで10年程度で新しい物件に次々にと考えてるタイプも結構いますね。

>>1456 匿名さん

10年毎に都心から離れていくの？笑

>>1457 匿名さん

なんで、売買価格がプラスになることは考えてないの？笑