ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

住みたい街ランキングに津田沼が
圏外から一気にトップ10入りしたみたいだし
まだ強気なのかもね

首都圏版の住みたい街ランキングに入っていたみたいですね＞津田沼
普通に交通の便は良いし、都内に出る人も県内の勤務の人も両方対応できるという所は大きいんじゃないかなと思うし、今まで入っていなかったの！？というかんじではあるかも。
ただマンションとかはその分あまり安くないなぁなんて思ったり…。
便利で需要がある分、高くなってしまっても仕方ないのですけれどね〜。

>1161

タワマン販売までにはテラスを売り切る算段なのかな。タワマンと低層って間取りのパターンが違うはずだけど。

住みたい街ランキングって、マンション分譲中のエリアが上位に浮上する傾向がある。作為的だと思うんだけどな。

長谷工アーベストのランキングは１０位だけど、SUUMOのランキングは圏外（３０位以降）だね。

千葉の住人や総武線乗る人以外は津田沼って言っても何処そこ？って感じだからね
私はとても好きだけどね

>1169
首都圏でﾍﾞｽﾄ10てのがあまりに不自然。
千葉県でﾍﾞｽﾄ5以内なら十分納得なんだけど。
ただ、都心へのアクセスに対するコストパフォーマンスなら首都圏で10位も辛うじて理解できる。
そもそも住みたい街みたいなランキングってのはＣＰ評価なのかコストを考えない評価なのか分かり難い。

2017首都圏版「買って住みたい街ランキング」（HOME'S)
http://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/

長谷工アーベストだけだと自分も不自然だなと思っていたけど、こちらでも津田沼が7位にランクインしてました。
ランキング見てると1169さんの言うとおり、買える駅の中でコスパが高い駅が上位に来てるのかもしれないね。
しかしそれでも船橋の１位というのはちょっと信じがたいけど・・・

>>1172 検討中さん
津田沼7位は嬉しい限りですが、千葉県勢強すぎで都内少な過ぎ！

新聞報道では新築マンション販売不振とあるけど。実際どうなんでしょ？

えっと、説明文としてあるのは
『HOME’S』で住まいを探すユーザーの検索・問合せ数をベースに算出した
“実際に探されている街/駅”のランキング結果です

つまり分母に比例した数ということですね
吉祥寺で１０件出されている中古物件に５０件の問い合わせよりも、１０００件の新・中古物件が出されている船橋に１００件の問い合わせ、という”数”での比較ですから、１００件の問い合わせの船橋が吉祥寺より人気がある？？
問い合わせ比率＝人気＝買って住みたい　のはずなんでしょうけど

船橋あたりは新船橋・塚田あたりの物件も多くなってますし、船橋南側も新築が増えていることに比例しているのでしょう

上位に顔を出していること自体は嬉しいことですが

徒歩3分に0時まで開いているスーパーがあるのはポイントが高いと思います。
他にもクリニックやドラッグストア、靴、しまむら、ペットショップ、
ファミレスなど商業施設が充実していて、小さなお子さんがいる世帯にも
住みやすい立地だと思います。
あとはユニクロとロフトか東急ハンズがあれば完璧かな？(笑)

津田沼良いですよね
タワー待ちです。

HPの間取りページ、若干変更があったけど、ほぼ最近動き無し
MR人いないしねえ
売れてないんだろうけど
値引き出してくるの待つか、タワーにプラン変更か、地域変更か悩みどころ

このエリアは日常で特に不便を感じない程度に各種施設がそろっている割に猥雑感がないのが良い。
これ以上の商業施設充実を望むと、どうしてもごちゃごちゃしてしまう。
子供がいない家庭ならそれでもいいかもしれないけど。

洋服屋や靴屋は別に近くに無くていいかな
私もタワー期待組です。

タワーがここより高級感あって安くなること期待しています。

本当にその通りだね。
建設費の高騰は否定できないけど
事業者は当時仲よし幼稚園跡を習志野市から割合安く仕入れてるし
若葉地区タワマンB-2街区と販売時期も被りそうだから競合して
安くなることを期待するわ。

みなさんと同じく私もタワー気になったものの、子育てのタイミング的に早めに買いたかったのと、前のレスにもあったけど営業マンからタワーはここよりも単価は高くなると聞いてここに決めました。
値段がやや高い点を除けば、物件の質・周辺環境など夫婦ともども満足してるので住むのが楽しみです。

タワーができて津田沼南口がさらに活性化することを期待してます！

このあたりの保育園事情ってやはり厳しいですか？
駅前か谷津に入れなかったら、かなり遠くまで送迎しないといけないですよね…

タワーは土地をかなり安く仕入れてるから結構安く（ここと同程度の坪単価）で出てきそう

>>1184 匿名さん
甘い甘い。
ここより１０００万円単位の違いがあるよ。
それからタワーだと管理費も駐車場料金も倍増ですよ。
他のタワーマンションで勉強してきてね。

普通に考えたらテラスよりもタワマンの価格は高いんだろうけどそもそもここのマンション自体の価格が高い。
船橋本八幡市川の各駅1～2分圏内に発売されたタワマンの坪単価に近いレベル。ここは金利上がったら価格下げないとますます売れなくなるかもね。

1184です。
ここと同程度の坪単価は厳しいですか
今は船橋のプラウドタワー住みなんで価格次第では住み替え考えてたんだけど甘いか

>>1187 匿名さん

ここと同程度はありえませんね。
タワマンは建設コストも高くなるからね。

一年ほど前ですがこちらのマンションギャラリーに行った時、タワーは坪300万超えるのでは？と営業さんが言ってました。

高層階は300有り得そうだけど平均300だったら都内検討するわ

平均300はないでしょう。そんな価値もなければ、このへんの人には買えません！

市川駅徒歩1分(駅直結)のアイリンクタウン市川の平均坪単価が約260万円というデータもあるみたいなので津田沼駅徒歩4分のタワマンは250万円以下が個人的に妥当かと思いますけどね。

私も低層階で坪250～260くらいかなと予想してます。高層階はきっと300超えるでしょうね。

最近の市川駅新築・築浅物件の坪単価がだいたい坪260～270くらいの印象なので、津田沼初タワーとはいっても最低ラインはそこよりは下げてくるのではと予想。

私も以前、このマンションギャラリーに行った際、テラスの価格設定は高くならざるを得ないので、頭が痛いとの話を聞きました。
タワマンもそれ以上は間違いないとも言ってましたよ。

次は安くなるなんてこと言ったら、ここを買わずに待ちされるから営業はそうであっても絶対に口にしない。千三つ屋なんて揶揄される職業ってことを認識しないと。

ここの営業さんは取り敢えずここを売るのが最優先の仕事ですからね

因みにここはどれ位に残ってるんですか？

でも現実にテラスはパークハウスやレジデンスより高くなったし、嘘ではなかったね。

不動産全体が上がったタイミングでしたからね

本八幡駅５分以内でタワーマンションの中古を狙った方がいいと思います。
資産価値と利便性を考えると。

資産価値を求めたり、本八幡が住みやすいと感じる人にはここは向かないよ。

津田沼は人気がある場所だとは思いますが、周辺に住宅も多くありあまり資産価値って言う感じの場所ではないのかなと思います。
自分がこのあたりに暮らすと便利、とか自分の家族的にメリットがあればもうそれで良いんじゃないかなと思います。
あとは価格というのが勿論一番最初に来るのかなとは思います。

船橋駅前でパンフ配ってたけど、そんなに売れてないの？

完売は暫く無理な感じ。

>>1183 匿名さん
保育園。
そもそもフルタイムでないとふるいもかからないですよ。
駅前か谷津に入れなかったら、かなり遠く・・・
遠いところですら入れない待機児童はたくさんいます

>>1204 口コミ知りたいさん
駅前のがピーターパンの方に移転するという話を聞いたのですが、本当でしょうか？

>>1205 匿名さん
ピーターパンの道路挟んだ向かい側で、保育所建設工事してますよ。移転か拡大かについてまでは把握してませんが、ご参考まで。

>>1204 口コミ知りたいさん
習志野市はフルタイムと時短の差は無くまりました。
まぁ、激戦区というのは変わりませんが。

週末にマンションギャラリーに行ってきました。1階から3階は2ケ月前とほとんど変わらず、売れてなかったです。
販売価格と住環境が見事に噛み合ってない感じです。

>>1208 匿名さん
３階は2月に成約のお花がふえてたように感じましたが。

>>1208 匿名さん

住環境はそんなに良くないんですか？

公園側１、２階は酷い。
３階もちょっと厳しい。
小さな子供と専業主婦が多いエリアなので公園は常時賑わっています。
この前の日曜日は変な太鼓を叩いている人がいました。

この辺に住んでますかが特に住環境悪いと思ったことないですよ。気にいらない点はあるかもしれませんが、そんなのどの地域行ってもあります。

>1212
>1208はこのエリアのことではなく、このマンションの１階から３階という意味だと思うが。
エリアとしての住環境は悪いとは思えない。

目の前が人の多い公園だと声が響いて辛いですね。子供の叫び声とか。
低層階だけでなく、10階くらいまで響くのでストレスが結構溜まります。