ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

>>1120 マンション検討中さん

あなたは契約者ですか。
そんなわけないでしょ。未契約分の管理費などは業者負担ですよ。
早く売りたいのです。この物件が高いのは、その未契約分の負担を見越していたとも言えるんですよ。

マンションギャラリーの維持費もあります。それに3社の人件費を合わせると相当な負担になると思います。
このまま売れ残りが続けば、他のマンションのモデルルームから営業マンが派遣され、更にコストがかかります。

マンションギャラリーの契約期間が終了し、マンション内にモデルルームが移ったら、3流マンションのレッテルを貼られます。

>>1120 マンション検討中さん
気に入ったら、早く買いましょうね！
契約者さん！笑

建物が竣工したら棟内モデルルーム作って、マンションギャラリー閉鎖ってパターンが多いんだけど、ここはマンションギャラリーを残してる。それだけ余計にコストをかけているってこと。

けど、売り急いでないというのもあると思いますよ。
なぜなら、もともと増税直後の反動を懸念してたせいか、来年度新規販売されるマンションが少ないからです。
来年売るマンションが少ないのに、わざわざ値下げしてまでここを売り急ぐ必要はないかと思います。

部屋にもよりますが、
210万円くらいまで下がれば
検討したいのですがどうでしょうか

1120ですが検討中です。

デベって銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて販売、引き渡しをして代金を決済して、借り入れを返却ってことしている。青田売りしているのは、建物の竣工と同時に引き渡しをするってのが目論み。竣工から引き渡しが遅れると、その間の金利がかさむ。

低金利とはいえ、額が大きいから、それなりの負担になる。わざと時間をかける理由って、売る側にはない。売れる見込みの分を売りに出すから、売りに出す住戸数が少ないってのは売れる見込みが立っていないってこと。

>1129
中小企業にお勤め？
もしくは素人？

急いで売る必要がなかったら青田売りやめて完成売りすればいいのに。完成売りなら現物を確認して判断できる。なんでここ棟内モデルルーム作らないで、張りぼてのマンションギャラリーで販売続けるんだろう。

完成後の販売といっても、青田売り物件の竣工済みって売れ残りってレッテルが付いちゃったから、手を出しにくくなる。

>>1120 マンション検討中さん
3桁も売れ残ってるのに急いでないって...笑

>>1125 匿名さん
ですよね。実際のマンション内を見せてもらって検討しようと考えていたのですが、ここのマンションギャラリーの人、かなり感じ悪かったです。「何回目のマンションギャラリー訪問で実際のマンションを見に行けるのか」と聞いたのに、全く教えてもらえませんでした。そんなに自信ないんですかね？売れ残ってるのに、強気。マンションギャラリーの担当者で客を逃してるのでは？

>>1133 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーがあるうちにマンション内の共用施設はともかく部屋の中を見学させることは普通ないでしょう。
ただし、マンションギャラリーの場所の契約期間が過ぎ、売れ残りの状態が続けばマンション内にモデルルームできて見学可能になるでしょう。

竣工したあとで部屋のなか見せないなんて
誰が買うのでしょうか？？？

>>1135 マンション掲示板さん

どの部屋でも、誰でも見せるということはしないでしょう。
何人もが入った部屋は買いたくないです。

ま、それが値引きの財源にもなりますが。

他の大手マンションでは部屋に入って案内されたことありますね。たしかスリッパと手袋つけました。
ここがそれをしないのは、それで売れると思ってる勘違い営業か、買う意思がない客と思われたのか、どちらかじゃないか。

>>1137 匿名さん

そうだと思います。
かなりの確率で買う意思のある客がどうか営業さんが見分けるのでしょう。
無条件で見学されたら、その物件を買った人はたまらないです。

正直ここでグダグダ値下げ待ってる奴らとはご近所になりたくない

>>1139 匿名さん

そりゃあ、無理だわ。
残っている物件で、今の金額じゃ売れないでしょ。

>>1139 匿名さん
嫌なら他を探せば？値下げを待つのが悪いこととは思わないけどね。

かわいそうに。もう少し所得あれば良かったね

冷やかしネガキャン連中削除か笑
みっともないね。

13階中部屋管理費コミで22万円かあ
誰が借りるんだろなあ、賃貸物件。
いまなら都心が借りられる

>>1146 匿名さん

ネガキャン連中って？！
削除されたのは一人ですよ。

>>1147 匿名さん
相場が17～18万円位の中で22万円だから運が良くないと借りてはつかないですね。

>>1150 マンション検討中さん

パークサイドの角部屋ならまだ空いているのでは？
ルーバルや専用庭には使用料かかりますが、数百円程度ですよ。

>>1150 マンション検討中さん

その後、マンションギャラリーに行かれましたか？
差し支えなければ、その後の検討状況を教えてください。

詳しく書くと個人の特定にも繋がるし、そこまで追求しなくても良いのでは。
もちろんご本人が自主的に書かれる分には何ら問題はありませんが。

津田沼の中古マンションも結構安く売りに出てますね。
徒歩10分築10年が3000万台であるようです。

Dクラディアでしょうか？自分もいいなと思っていました
でも家二つはいらないしなぁ・・。

駅前のタワーの販売はいつからか分かりますか？
工事始まりましたので気になりました。

青田売りの場合、建築確認取得が条件。通常、建築確認を取得すると建物本体の建設が始まるので、販売開始はその頃かな。

そういうルールが有るのですか！全然知らなかったから勉強になったです。
早く売れる！というわけではなくて建築確認を取得してから…ということですか。

今は先着順販売になっているのですが、
これで最後ということになるのでしょうか？？
かなり戸数もありますから売り切るのは時間がかかるのかしらと思うのだけれども。

>>1160 匿名さん

テラスは100戸くらいまだ未契約があるのでは？
ちなみにタワマンのモデルルームはテラスと同じ建物らしいです。

駅前タワーは平成３２年竣工だったかな
現場前の看板（工事現場に必ずある現場責任者とか書いてあるやつ）に書いてあります
販売は平成３１年か３０年の年末ぐらいかな。

まだ、値引きしないんですかね？

>>1163 マンション検討中さん

販売苦戦中ですが、値引きは未だです。

住みたい街ランキングに津田沼が
圏外から一気にトップ10入りしたみたいだし
まだ強気なのかもね

首都圏版の住みたい街ランキングに入っていたみたいですね＞津田沼
普通に交通の便は良いし、都内に出る人も県内の勤務の人も両方対応できるという所は大きいんじゃないかなと思うし、今まで入っていなかったの！？というかんじではあるかも。
ただマンションとかはその分あまり安くないなぁなんて思ったり…。
便利で需要がある分、高くなってしまっても仕方ないのですけれどね〜。

>1161

タワマン販売までにはテラスを売り切る算段なのかな。タワマンと低層って間取りのパターンが違うはずだけど。

住みたい街ランキングって、マンション分譲中のエリアが上位に浮上する傾向がある。作為的だと思うんだけどな。

長谷工アーベストのランキングは１０位だけど、SUUMOのランキングは圏外（３０位以降）だね。

千葉の住人や総武線乗る人以外は津田沼って言っても何処そこ？って感じだからね
私はとても好きだけどね

>1169
首都圏でﾍﾞｽﾄ10てのがあまりに不自然。
千葉県でﾍﾞｽﾄ5以内なら十分納得なんだけど。
ただ、都心へのアクセスに対するコストパフォーマンスなら首都圏で10位も辛うじて理解できる。
そもそも住みたい街みたいなランキングってのはＣＰ評価なのかコストを考えない評価なのか分かり難い。

2017首都圏版「買って住みたい街ランキング」（HOME'S)
http://www.homes.co.jp/cont/town/town_00111/

長谷工アーベストだけだと自分も不自然だなと思っていたけど、こちらでも津田沼が7位にランクインしてました。
ランキング見てると1169さんの言うとおり、買える駅の中でコスパが高い駅が上位に来てるのかもしれないね。
しかしそれでも船橋の１位というのはちょっと信じがたいけど・・・

>>1172 検討中さん
津田沼7位は嬉しい限りですが、千葉県勢強すぎで都内少な過ぎ！

新聞報道では新築マンション販売不振とあるけど。実際どうなんでしょ？

えっと、説明文としてあるのは
『HOME’S』で住まいを探すユーザーの検索・問合せ数をベースに算出した
“実際に探されている街/駅”のランキング結果です

つまり分母に比例した数ということですね
吉祥寺で１０件出されている中古物件に５０件の問い合わせよりも、１０００件の新・中古物件が出されている船橋に１００件の問い合わせ、という”数”での比較ですから、１００件の問い合わせの船橋が吉祥寺より人気がある？？
問い合わせ比率＝人気＝買って住みたい　のはずなんでしょうけど

船橋あたりは新船橋・塚田あたりの物件も多くなってますし、船橋南側も新築が増えていることに比例しているのでしょう

上位に顔を出していること自体は嬉しいことですが

徒歩3分に0時まで開いているスーパーがあるのはポイントが高いと思います。
他にもクリニックやドラッグストア、靴、しまむら、ペットショップ、
ファミレスなど商業施設が充実していて、小さなお子さんがいる世帯にも
住みやすい立地だと思います。
あとはユニクロとロフトか東急ハンズがあれば完璧かな？(笑)

津田沼良いですよね
タワー待ちです。

HPの間取りページ、若干変更があったけど、ほぼ最近動き無し
MR人いないしねえ
売れてないんだろうけど
値引き出してくるの待つか、タワーにプラン変更か、地域変更か悩みどころ

このエリアは日常で特に不便を感じない程度に各種施設がそろっている割に猥雑感がないのが良い。
これ以上の商業施設充実を望むと、どうしてもごちゃごちゃしてしまう。
子供がいない家庭ならそれでもいいかもしれないけど。

洋服屋や靴屋は別に近くに無くていいかな
私もタワー期待組です。

タワーがここより高級感あって安くなること期待しています。

本当にその通りだね。
建設費の高騰は否定できないけど
事業者は当時仲よし幼稚園跡を習志野市から割合安く仕入れてるし
若葉地区タワマンB-2街区と販売時期も被りそうだから競合して
安くなることを期待するわ。

みなさんと同じく私もタワー気になったものの、子育てのタイミング的に早めに買いたかったのと、前のレスにもあったけど営業マンからタワーはここよりも単価は高くなると聞いてここに決めました。
値段がやや高い点を除けば、物件の質・周辺環境など夫婦ともども満足してるので住むのが楽しみです。

タワーができて津田沼南口がさらに活性化することを期待してます！

このあたりの保育園事情ってやはり厳しいですか？
駅前か谷津に入れなかったら、かなり遠くまで送迎しないといけないですよね…

タワーは土地をかなり安く仕入れてるから結構安く（ここと同程度の坪単価）で出てきそう

>>1184 匿名さん
甘い甘い。
ここより１０００万円単位の違いがあるよ。
それからタワーだと管理費も駐車場料金も倍増ですよ。
他のタワーマンションで勉強してきてね。

普通に考えたらテラスよりもタワマンの価格は高いんだろうけどそもそもここのマンション自体の価格が高い。
船橋本八幡市川の各駅1～2分圏内に発売されたタワマンの坪単価に近いレベル。ここは金利上がったら価格下げないとますます売れなくなるかもね。

1184です。
ここと同程度の坪単価は厳しいですか
今は船橋のプラウドタワー住みなんで価格次第では住み替え考えてたんだけど甘いか

>>1187 匿名さん

ここと同程度はありえませんね。
タワマンは建設コストも高くなるからね。

一年ほど前ですがこちらのマンションギャラリーに行った時、タワーは坪300万超えるのでは？と営業さんが言ってました。

高層階は300有り得そうだけど平均300だったら都内検討するわ

平均300はないでしょう。そんな価値もなければ、このへんの人には買えません！

市川駅徒歩1分(駅直結)のアイリンクタウン市川の平均坪単価が約260万円というデータもあるみたいなので津田沼駅徒歩4分のタワマンは250万円以下が個人的に妥当かと思いますけどね。

私も低層階で坪250～260くらいかなと予想してます。高層階はきっと300超えるでしょうね。

最近の市川駅新築・築浅物件の坪単価がだいたい坪260～270くらいの印象なので、津田沼初タワーとはいっても最低ラインはそこよりは下げてくるのではと予想。

私も以前、このマンションギャラリーに行った際、テラスの価格設定は高くならざるを得ないので、頭が痛いとの話を聞きました。
タワマンもそれ以上は間違いないとも言ってましたよ。

次は安くなるなんてこと言ったら、ここを買わずに待ちされるから営業はそうであっても絶対に口にしない。千三つ屋なんて揶揄される職業ってことを認識しないと。

ここの営業さんは取り敢えずここを売るのが最優先の仕事ですからね

因みにここはどれ位に残ってるんですか？

でも現実にテラスはパークハウスやレジデンスより高くなったし、嘘ではなかったね。

不動産全体が上がったタイミングでしたからね

本八幡駅５分以内でタワーマンションの中古を狙った方がいいと思います。
資産価値と利便性を考えると。

資産価値を求めたり、本八幡が住みやすいと感じる人にはここは向かないよ。

津田沼は人気がある場所だとは思いますが、周辺に住宅も多くありあまり資産価値って言う感じの場所ではないのかなと思います。
自分がこのあたりに暮らすと便利、とか自分の家族的にメリットがあればもうそれで良いんじゃないかなと思います。
あとは価格というのが勿論一番最初に来るのかなとは思います。

船橋駅前でパンフ配ってたけど、そんなに売れてないの？

完売は暫く無理な感じ。

>>1183 匿名さん
保育園。
そもそもフルタイムでないとふるいもかからないですよ。
駅前か谷津に入れなかったら、かなり遠く・・・
遠いところですら入れない待機児童はたくさんいます

>>1204 口コミ知りたいさん
駅前のがピーターパンの方に移転するという話を聞いたのですが、本当でしょうか？

>>1205 匿名さん
ピーターパンの道路挟んだ向かい側で、保育所建設工事してますよ。移転か拡大かについてまでは把握してませんが、ご参考まで。

>>1204 口コミ知りたいさん
習志野市はフルタイムと時短の差は無くまりました。
まぁ、激戦区というのは変わりませんが。

週末にマンションギャラリーに行ってきました。1階から3階は2ケ月前とほとんど変わらず、売れてなかったです。
販売価格と住環境が見事に噛み合ってない感じです。

>>1208 匿名さん
３階は2月に成約のお花がふえてたように感じましたが。

>>1208 匿名さん

住環境はそんなに良くないんですか？

公園側１、２階は酷い。
３階もちょっと厳しい。
小さな子供と専業主婦が多いエリアなので公園は常時賑わっています。
この前の日曜日は変な太鼓を叩いている人がいました。

この辺に住んでますかが特に住環境悪いと思ったことないですよ。気にいらない点はあるかもしれませんが、そんなのどの地域行ってもあります。

>1212
>1208はこのエリアのことではなく、このマンションの１階から３階という意味だと思うが。
エリアとしての住環境は悪いとは思えない。

目の前が人の多い公園だと声が響いて辛いですね。子供の叫び声とか。
低層階だけでなく、10階くらいまで響くのでストレスが結構溜まります。

この辺りの方は4時半になるとほとんど帰宅されますけどね
日中ずっと家にいる方だと気になるかもしれませんが。

>>1210 通りがかりさん

この地域の住環境はとても良いと思います。
よって、今の個人個人の状況で購入もありだと思います。
でも、将来のマンションだぶつきや東京オリンピック後の景気後退で、価格が高い分、価格下落の影響をとても受けやすいマンションだと思います。

結果的に奏の杜の資産価値は、パークハウスが↑、レジデンス・ブランズシティが→、テラスが↓、ってことですか？

パークハウス↑
その他↓
じゃないの？
不動産市況のタイミング的にしょうがないと思います。

中古物件を見ると
パークハウスはやや値上がり
レジデンスは横ばい
テラスは？

パークハウス買った人は当たりかな。価格、眺望、スーパーや駅までの同線が素晴らしい。ただテラスも価格がパークハウスまで落ちれば完売できそう。