ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

>>1120 マンション検討中さん

あなたは契約者ですか。
そんなわけないでしょ。未契約分の管理費などは業者負担ですよ。
早く売りたいのです。この物件が高いのは、その未契約分の負担を見越していたとも言えるんですよ。

マンションギャラリーの維持費もあります。それに3社の人件費を合わせると相当な負担になると思います。
このまま売れ残りが続けば、他のマンションのモデルルームから営業マンが派遣され、更にコストがかかります。

マンションギャラリーの契約期間が終了し、マンション内にモデルルームが移ったら、3流マンションのレッテルを貼られます。

>>1120 マンション検討中さん
気に入ったら、早く買いましょうね！
契約者さん！笑

建物が竣工したら棟内モデルルーム作って、マンションギャラリー閉鎖ってパターンが多いんだけど、ここはマンションギャラリーを残してる。それだけ余計にコストをかけているってこと。

けど、売り急いでないというのもあると思いますよ。
なぜなら、もともと増税直後の反動を懸念してたせいか、来年度新規販売されるマンションが少ないからです。
来年売るマンションが少ないのに、わざわざ値下げしてまでここを売り急ぐ必要はないかと思います。

部屋にもよりますが、
210万円くらいまで下がれば
検討したいのですがどうでしょうか

1120ですが検討中です。

デベって銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて販売、引き渡しをして代金を決済して、借り入れを返却ってことしている。青田売りしているのは、建物の竣工と同時に引き渡しをするってのが目論み。竣工から引き渡しが遅れると、その間の金利がかさむ。

低金利とはいえ、額が大きいから、それなりの負担になる。わざと時間をかける理由って、売る側にはない。売れる見込みの分を売りに出すから、売りに出す住戸数が少ないってのは売れる見込みが立っていないってこと。

>1129
中小企業にお勤め？
もしくは素人？

急いで売る必要がなかったら青田売りやめて完成売りすればいいのに。完成売りなら現物を確認して判断できる。なんでここ棟内モデルルーム作らないで、張りぼてのマンションギャラリーで販売続けるんだろう。

完成後の販売といっても、青田売り物件の竣工済みって売れ残りってレッテルが付いちゃったから、手を出しにくくなる。

>>1120 マンション検討中さん
3桁も売れ残ってるのに急いでないって...笑

>>1125 匿名さん
ですよね。実際のマンション内を見せてもらって検討しようと考えていたのですが、ここのマンションギャラリーの人、かなり感じ悪かったです。「何回目のマンションギャラリー訪問で実際のマンションを見に行けるのか」と聞いたのに、全く教えてもらえませんでした。そんなに自信ないんですかね？売れ残ってるのに、強気。マンションギャラリーの担当者で客を逃してるのでは？

>>1133 検討板ユーザーさん

マンションギャラリーがあるうちにマンション内の共用施設はともかく部屋の中を見学させることは普通ないでしょう。
ただし、マンションギャラリーの場所の契約期間が過ぎ、売れ残りの状態が続けばマンション内にモデルルームできて見学可能になるでしょう。

竣工したあとで部屋のなか見せないなんて
誰が買うのでしょうか？？？

>>1135 マンション掲示板さん

どの部屋でも、誰でも見せるということはしないでしょう。
何人もが入った部屋は買いたくないです。

ま、それが値引きの財源にもなりますが。

他の大手マンションでは部屋に入って案内されたことありますね。たしかスリッパと手袋つけました。
ここがそれをしないのは、それで売れると思ってる勘違い営業か、買う意思がない客と思われたのか、どちらかじゃないか。

>>1137 匿名さん

そうだと思います。
かなりの確率で買う意思のある客がどうか営業さんが見分けるのでしょう。
無条件で見学されたら、その物件を買った人はたまらないです。

正直ここでグダグダ値下げ待ってる奴らとはご近所になりたくない

>>1139 匿名さん

そりゃあ、無理だわ。
残っている物件で、今の金額じゃ売れないでしょ。

>>1139 匿名さん
嫌なら他を探せば？値下げを待つのが悪いこととは思わないけどね。

かわいそうに。もう少し所得あれば良かったね

冷やかしネガキャン連中削除か笑
みっともないね。

13階中部屋管理費コミで22万円かあ
誰が借りるんだろなあ、賃貸物件。
いまなら都心が借りられる

>>1146 匿名さん

ネガキャン連中って？！
削除されたのは一人ですよ。

>>1147 匿名さん
相場が17～18万円位の中で22万円だから運が良くないと借りてはつかないですね。

>>1150 マンション検討中さん

パークサイドの角部屋ならまだ空いているのでは？
ルーバルや専用庭には使用料かかりますが、数百円程度ですよ。

>>1150 マンション検討中さん

その後、マンションギャラリーに行かれましたか？
差し支えなければ、その後の検討状況を教えてください。

詳しく書くと個人の特定にも繋がるし、そこまで追求しなくても良いのでは。
もちろんご本人が自主的に書かれる分には何ら問題はありませんが。

津田沼の中古マンションも結構安く売りに出てますね。
徒歩10分築10年が3000万台であるようです。

Dクラディアでしょうか？自分もいいなと思っていました
でも家二つはいらないしなぁ・・。

駅前のタワーの販売はいつからか分かりますか？
工事始まりましたので気になりました。

青田売りの場合、建築確認取得が条件。通常、建築確認を取得すると建物本体の建設が始まるので、販売開始はその頃かな。

そういうルールが有るのですか！全然知らなかったから勉強になったです。
早く売れる！というわけではなくて建築確認を取得してから…ということですか。

今は先着順販売になっているのですが、
これで最後ということになるのでしょうか？？
かなり戸数もありますから売り切るのは時間がかかるのかしらと思うのだけれども。

>>1160 匿名さん

テラスは100戸くらいまだ未契約があるのでは？
ちなみにタワマンのモデルルームはテラスと同じ建物らしいです。

駅前タワーは平成３２年竣工だったかな
現場前の看板（工事現場に必ずある現場責任者とか書いてあるやつ）に書いてあります
販売は平成３１年か３０年の年末ぐらいかな。

まだ、値引きしないんですかね？

>>1163 マンション検討中さん

販売苦戦中ですが、値引きは未だです。

住みたい街ランキングに津田沼が
圏外から一気にトップ10入りしたみたいだし
まだ強気なのかもね

首都圏版の住みたい街ランキングに入っていたみたいですね＞津田沼
普通に交通の便は良いし、都内に出る人も県内の勤務の人も両方対応できるという所は大きいんじゃないかなと思うし、今まで入っていなかったの！？というかんじではあるかも。
ただマンションとかはその分あまり安くないなぁなんて思ったり…。
便利で需要がある分、高くなってしまっても仕方ないのですけれどね〜。

>1161

タワマン販売までにはテラスを売り切る算段なのかな。タワマンと低層って間取りのパターンが違うはずだけど。

住みたい街ランキングって、マンション分譲中のエリアが上位に浮上する傾向がある。作為的だと思うんだけどな。

長谷工アーベストのランキングは１０位だけど、SUUMOのランキングは圏外（３０位以降）だね。

千葉の住人や総武線乗る人以外は津田沼って言っても何処そこ？って感じだからね
私はとても好きだけどね