ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

未販売住戸の管理費・修繕積立金は売主負担。販売が長引かば営業コストもかさむ。完売が先でもOKってわけじゃないんだけどね。値下げのタイミングとしては竣工時点か、竣工してから１年たつちょっと前ってのが一般的。竣工して１年たつと、新築と謳えなくなる。

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売れ残り物件に対して、販売側はそんなに悠長なことは
言ってられない状況です。
住友不動産の完成在庫と検索してみれば
ビックリすると思いますが…
スミフさんは値引き販売せずに完成在庫を何年でも寝かせる
営業方針と財務力があるのでできることですが、
今回のマンション不況を乗り越えることができるかどうか。

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財閥の財務力をなめてはいけませんよ。
たかだか4,000～5,000万円の千葉のマンション一つ買うのに
うじうじウダウダ言ってる個人の窺い知れるレベルではないです。
天下の住友不動産がマンションが売れないぐらいでどうこうなるとも思えません。

大手不動産会社の住宅事業なんて片手間にすぎませんしね。
（野村不動産辺りは比較的住宅事業への依存度が高いですが）

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>>1023 マンション検討中さん

何様ですか？あなたは(笑)

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そのすみふ、小杉の完成在庫のタワーでいきなり一割も値下げき始めて話題になっている。

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>>1023 マンション検討中さん

なにが言いたいの？

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賃貸に出ていたのでバルコニーからの眺望の画像みました。中層階でも南側は確かに残念ですね。これであの価格かと思うと手がでません。

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>>1025
財閥系企業といえども
１万戸の在庫はオーバーストック。
デッドストックになる可能性もある。

小杉の値引きが本当なら、潮目が変わったのかも。

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>>1027 匿名さん

えっ？もう賃貸でてるんですか？
早すぎ！

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財閥だから財力があり、会社が傾かないとかじゃなく、
販売部署の販売戸数とか売上目標とかあるでしょうよ。
需要がないなら、需要がある金額まで下げるのは企業としての常識では。

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>>1027 匿名さん
もう既に賃貸に出ているお部屋もあるのですか？

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タワーを待った方がいいかなと思ってます。

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私もタワーを待つことも考えましたが、テラスよりも更に高額になること、追加でかかる3年間の家賃、更に住宅ローンの期間が短縮されるなど、、比較するには予算的に開きがあり過ぎると思い、早々に候補から外してしまいました。

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消費税も上がってますよね。

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テラスの賃貸は確かにスーモに出てた。そして写真を見る限り眺望がマンションで遮られてる感じで残念だった。
自分もタワーを待つ。他の地区のタワマン販売のタイミングを考えれば津田沼も若葉地区も2年以内に
販売されるはず。よって8％のまま買えるでしょ。

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タワーマンションて駐車場とかどうなるんでしょう。地下で自走式なんですかね。駐車場代も高くなるのかしら。

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建物の中に機械式のタワー駐車場ってケースが多い。タワマンって容積率が高いから、戸数の割に敷地面積は狭い。なので地下に自走式つくっても止められる車の数は限られる。機械式と地下の自走式の組み合わせってケースはある。

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タワーマンションの駐車場はタワーパーキングがマンションの中に作られる予定です。よって駐車場代は高いでしょうね。

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タワマンの工事現場の看板には完了は平成32年9月30日予定と表記されてました。
うちもそこまでは待てないですね。。。。

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平成32年9月末完成の物件を、増税前に買えますかね。。

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増税前に契約すれば経過措置でいけませんでしたっけ？

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消費税増税は平成31年10月1日からですから、竣工予定日の1年前と考えると、かなり際どいタイミングになりそうな気がするのですが、販売期や契約日によって物件にかかる消費税って変わってしまうものなのでしょうか？

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タワーの掲示板ってありますか？

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営業さん頑張ってください。
元気に。

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入居始まったんですね、朝から引越しトラックや家具の配送業者がすごかったー
土日はしばらくこれが続くのか。

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住める方が羨ましいです

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一中とテラスの間の道路がすごいことになってますね。

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南側だけならわかるが、公園側まで待ちのトラックが止まっていて邪魔！引越に加え家電や家具の配送もあるから誰も管理できていない。来週もこんな感じになるのかな。近隣住民に迷惑はかけないでほしい。

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>>1048 匿名さん
ここに書き込みをしても無意味なので、マンションギャラリーか何かに連絡してみては？

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公式HPから契約件数の案内が消えてしまいました。今どのくらいなんでしょうか。

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まぁこんなにネガティブな情報になるなら消すよね
今まで残してたのが不思議なくらい

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入居後、空室があるマンションで、売れ残りの部屋数を表示しているHPなんてないでしょう。

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>>by 匿名さん　2016-11-24 22:44:58
>>御礼190件
>>１ヶ月で10件伸びました

この時点で100戸残っているので
大きくは変わらないでしょうね。

奏の杜はきれいに再開発された街だけど
あまりにも高い値付けをしたので
売残って当然だと思います。

完全に販売戦略の失敗ですが、
問題はいつ、いくらで売り切るかですね。
100戸といえば、中規模マンション一棟ですから。

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この価格帯、確かに高めだと思います
ただ、それによってここを避けた顧客は
どこの物件に流れてるんでしょう

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結局買いそびれて、探し続けています。
でもやっぱり、津田沼にしては高いという感は拭えません。

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まあタワーの値段を見たらここも割安に感じるんだろうな。

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高いかもしれないけど、やはり奏の杜はいい街だよ。住める人が羨ましいもん。

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津田沼駅近辺はこれから大きく発展する可能性はあるのでしょうか？タワーもできることだしすごく期待してしまいます。
例えばモリシアやフォルテの中のテナントがもう少し魅力的に変わってくれればいいなぁとか。あとはオシャレな雰囲気の路面店が増えてくれればなぁとか。
そうすれば津田沼の人気が出て今は高いと思うこのテラスも買っておけばよかった、買っておいてよかった、と思うようになるのかもしれないですよね！
営業さんはこれから津田沼はどんどん発展して行くでしょうと言っていましたが具体的にはタワーができることのほかにどんなことがあるんですか？

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タワー以外には、北側に新しい商業施設ができる「かも」くらいでしょうか？

確かに発展と言えば発展ですが、これ以上津田沼の価値を上げる材料になるかというと微妙です。
奏の杜は確かに新しい街を作るということで、価値向上に貢献したと思います。
ただ、奏の杜エリアが異常なだけで、津田沼全体の価値はそれほど変わっていません。
今は奏の杜も過熱相場となっていますが、タワーも終わり１０年もすれば適正な価値に落ち着きます。

なので、テラスが安く感じるほどに将来資産価値が上がると考えるのは、楽観視もいいとこだと思います。
千葉・津田沼という立地で、５０００万円。冷静に考えれば、、、どうなのでしょうかね。

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おしゃれな路面店てのがどういうイメージなのかはわからないけど、ここみたいに開発・再開発された街は地価が高くなるから、個人営業の飲食店や小売などは新規参入しづらい。
景気もよくなりそうにないしね。
豊洲とかも不動産価格があんなに高くなっても、チェーン店が多いまま。（店の数は増えてる）
だからここの雰囲気はそんなに変わらないと思ってる。
10年後どうなってるかとかはわかりませんが。世の中自体が大きく変わっていくと思うので。

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ブロックビル辺りは変わりそうだよね。

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近隣の賃貸に住んでいます。
奏の杜は一見街並みはきれいですが、住んでみると物足りなさを感じます。
ご存知のようにベルクとモリシアは全く立地を生かしきれていないモールですし、
路面店もろくなものがありません。コンビニ、歯医者、美容院、整骨院、塾…
そして大量の賃貸住宅と駐車場です。
もう少し住民のニーズに合ったものを揃えて欲しかったです。
ただ交通の便は本当に良いです。鉄道もさることながら、車の便がいい！
幕張、花輪、谷津船橋、と3つもICが使えるのは便利なことこの上ないです。
またコストコにIKEAにららぽーとと何でも揃いますね。
奏の杜はその中の環境より、そこを起点に行動するにはとても便利な街ですよ。

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奏の杜って行政の絡んだ再開発ではなく、民間の区画整理事業ってのがポイント。ということで、エリア内だけであって、周辺と連携した計画的なものではない。区画整理事業に絡めて、道路の整備ともやっているから勘違いしがちだけど。

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＞１０６２
大筋で的を射たご意見だと思います
誰も奏の杜が商業施設だらけになることなんて
期待してないですからね。
あとイオンモール幕張をお忘れですよ
まろにえ通りから１４号を突っ切って
車なら１５分程度で行けちゃいます。

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奏の杜が商業エリアとして発展することは期待していないけど、エリア内に焼肉屋と寿司屋は欲しかった。
あとは、しまむらじゃなくてユニクロだったらなあ。
上島ＯＵＴ、ピザハットＩＮは良かった。
本格本屋が隣接地区にあるのは嬉しい。

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なんだかんだでいい街なんじゃん。あとはタワマンがアイリンクタウン市川くらいの価格なら検討したい。

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交通の便は本当にいいですよね。高速は外環繋がったらさらに良くなりますね。空港へのアクセスも成田は総武快速で一本、羽田は座ってバスと出張に旅行に非常に便がいい。

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しまむらじゃなくてユニクロが良かったという意見は私も全く同意見です。
最近は各社とのコラボ商品の開発で盛り上がっているようですが、
やはり品質が・・・
ユニクロはデザインもシンプルですしキッズ商品でも生地がしっかりしていて
長持ちするので近くにできるならユニクロがベストです。

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ユニクロならミーナにありますね

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うーん、ユニクロの為にミーナ行くんだったら、幕張イオンモールに車で行くでいいんじゃないの？
そういう比較論だとｗ

ピザハットは正直ビミョー。船橋あたりではやっぱりピザはヨッカーかな。ピーターパンの生地が◎だし、この味その辺のお店には負けてないんじゃって思ってます。
うちは引っ越してから、宅配はヨッカーだけです
しかも隣にサイゼってどうなの？って思っちゃう

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