ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

杭はどこなのかな。

現地見てきた。
ここで出てる価格で考えたら割高にしか感じなかったな。
それでも買いたい人は多いんだろうけど。

奏の杜いいんだけど、地域内全て道の両側に歩道設置が良かったな。
それと、商業エリアに飲食店がもっとあったら良かったな。
マンションの周辺環境として、上記二点がちょっとだけ不満。
津田沼始発がもっと多かったらなあ

>>101
プレイズの掲示板を見るかぎり、自称ほぼ完売とのことなので、もはやここと競合することはないはずですけどね

>>104
いままでは飲食店が採算ラインに乗るだけの人工がいなかったから飲食店は少なかったのでは？モリコアの入居が終わり、次は、ブランズシテー、ここと続くので、飲食店も増えていくのでは？でも、もう場所がないですかね？第一中学校向かいの並びとかを期待してるのですが、いつも通り賃貸がたっておしまいでしょうか？

The SAZABY LEAGUEプロデュースのモデルルームとは？
サザビーと言えばおしゃれな生活雑貨やファブリックを
思い浮かべますが、モデルルームのオプションではなく
インテリアや小物を演出したということでしょうか。

>>106
一中の向かいは、ネッツトヨタの予定です。
車屋さんより飲食店が欲しいですね。
エリアベネッセもなんだか…。
開発関係者でもない私たちが今更何を言っても無駄ですが、
ここの開発は立地と環境を生かしきれていない気がします。
利権にまみれてしまい、住民にとって必要だったり、生活に潤いを与えてくれるようなお店が少ないですよね。

奏の杜と言っても駅前じゃないし、結局行くのは地元民だけ、そんなに集客力はないですよ。

人混みで殺伐としていないってトコが逆に利点ですが、商業施設や人の流れは圧倒的パルコ側が強い。かつての高島屋やダイエーが存続出来なかったのは、段差や距離感を感じて駅を渡るのが億劫な構造になっているからでしょう。駅前改革も望みます。

店は駅前に行けばいいだけ。
採算なりたつかどうかわからないのに人を集めないといけない店舗を作るのはチャレンジャー。
住民目線と業者目線は違うから。
安く貸してくれる賃貸用物件があれば別だけど。
何もないのが静かでいんじゃないの？

永住目的に購入するのだとすれば、将来はマンション周辺に徒歩で行ける
フォルテが頼りとなりそうです。
スーパーがあるので自炊に困る事はなさそうですが、モーニングやランチが
楽しめるような飲食店があれば言うことなしですかねー。

南側は、狭い道路を挟んですぐ、スポーツクラブ、初代のブランズが建っていて、日当たりが心配だったけど、さらに、その並びのいまフジタのプレハブの工事事務所がある場所に、７、８？階建ての賃貸マンションが建つことが決まったみたいです。工事案内板で知りました。残念ですが、ここの南側の中低層階は、日当たりと眺望はあまり期待できなそうですね。

悪い事は言わん。買うのは自由だけど高いんじゃ？○ランズ狭いでしょう？菊田ハイツやエクセル津田沼、アカシアのフルリノベ辺りを買った方が無難なんじゃない？こーゆーのは古くても立地で強いんだよ。駅まで5分未満だからね。

>>114
あれれ、ここから、いつもの流れだと、、、

マンションは、中古になると、建物の価値はほとんど関係ない。立地、駅からの距離がすべて。なので、奏の杜の新築マンションのなかで最も駅から近いプレイズが一番

みたいな流れにもっていこうとする人が出てくるはず(苦笑)

営業さんも必死ですな。。。

>114
それらのマンションは今奏で販売している物件とは全く別物、とにかく駅に近くて雨風しのげればって感じ。
立地って駅からの距離だけじゃないし。
それと、菊田ハイツは京成だから駅近で人気という要素も奏の物件より劣ると思うけど。

建築費高騰とか関係ない中古もアリだと考えれる人はそもそも今は買い時ではない気が。近い将来いい中古物件が出るかもしれませんし。新築は今しかそこに建たないわけで、そこが悩みどこなんですよね。

バブル時代のドラマですが「それでも家を買いました」ってドラマ観た事ありますか？。

時代的に通信サイトでしか観れませんが、マンション抽選は数百倍、年々500万くらいずつ値上がりしてゆく中、買いたくても買えない時代の苦悩がドラマになっています。結局は神奈川の奥地のバス便40分の場所に4000万で購入する結末となる展開ですが、「今買わなきゃ　今当たらなきゃ」の切羽詰まり焦る心境はこれから購入を検討する方々の参考になると思います。我々世代も住宅ローン月20万・・・って時代組ですが、今は少しバブルです。無理しちゃいけません。

残念ながら私は業者でもデペでもありません。不動産関係には携わっています。
1970年代後半～バブル～現在に至るまでで強いのは総武線だと市川、本八幡、津田沼、幕張でしょうね。細かな理由は省略します。千葉や津田沼等主要駅を除き駅前がパチ屋に侵食され始めると衰退が近いと思って下さい。介護用品のお店が出現し始めた街も要注意。物件に関して言うと、室内は洗面所を見て下さい。コストを削った住まいは洗面所が狭いです。中古も同様、洗面所を見れば売り主の暮らしぶりや住まいに対する愛着度が分かります。敢えて言えば、今のキッチンは狭いですね。1way通行のキッチンで且つ狭いと、2人作業が出来ません。夫婦でとかお子さんと一緒にじゃ動きが取りにくいしお手伝いも邪魔になりますよ(笑)

>>113
南側は、中低層階だけでなく、高層階も、盛り土の土台のうえにそびえ立つモリコアのおかげで、日当たりや眺めは厳しいですよ。それでも関係なく、奏の杜の最後の一棟ですから、きっと飛ぶように売れるはずだと思います。

一中の校庭横で阪急が建ててるのは分譲マンションでしょうか？
あそこは駅距離が結構ありますが、もし分譲マンションならあそこが奏の最後の一棟になりますね。

電柱は地中化されているエリアなんですか。
ゼロから作り上げられた街で、商業施設や住宅などが用途により
細かくエリア分けされている、そのため街の景観が保たれていると
説明されています。
だからと言ってマンションからの眺望が保障される訳ではないのかな？

あくまでも街並みの綺麗さであって、マンションからの眺望とは関係ないです。

23区から谷津に2年前くらいから住み始めましたが、この辺住みやすいですよ。船橋のマンションも見ましたが、やっぱお隣のマンションか三重のマンションかここにするかかなあと思ってます。タワーに興味がなくて。

このあたりは住みやすいのですか。
治安も良いということですね。
ちなみに、子育て環境としてはいかがでしょうか?
校区の評判など含めてご存知のことがあれば教えていただけたら嬉しいです。

登録しているので習志野警察からのメールがたまに来ますが、
奏の杜での事件（ひったくりなど）は今のところ見ていないので
治安は良い方だとは思います。

校区については、校区内の小学校には通えないですからね。。。
谷津南に行く奏の杜の子が今後増えてどんな雰囲気になるかは
多分まだ誰も知らないのでは？

>128
以前、プラウド船橋の子供がバスで市場小に通うことになった時、団地の子と呼ばれて従来から通っていた子との間で若干雰囲気の差みたいなものがあったと聞きましたが、
谷津南は元々団地の子が多いので、こちらから通うことになっても自然に馴染むのではないかと思います。

パルコの先は以前、ひったくりがよく出たと聞いています。

前にモリシア側の通行人の多い場所で男性が刺された事件ありましたよね。昔は、パルコ側の歩道橋に宗教チックな人が待ち構えてて「ちょっと手を見せて下さい」みたいなのもよくありました。自分が10代の頃は津田沼行けば必ずいましたが今は見掛けなくなりました。

スレ違うかもだけど、モリコアの賃貸、かなり余ってるね。これから中古としてかなり出回る可能性あるんじゃないかな？

>>132

買うにはそれなりだけど
賃貸には高くて借り手がいないのでは？

それに、高い家賃で借りるのに津田沼だからね
賃貸ならもう少し上るのでは？

空き巣や車上ねらいのような犯罪率は参考にするべきだと思いますが、ある程度人口密度が高い繁華街では通り魔や傷害のような突発的な事件が起きる可能性があるものだと考えます。宗教も然り。
注目すべきは侵入窃盗、ひったくり件数などでしょうか。

トータル的に見て、可もなく不可もないマンションです。
それゆえに、ココが良いから決めたいというポイントがありません。
駅まで遠すぎない距離ではあるので、価格帯次第で決める感じかな。

今日事前案内会行ってきました
値段はざっくりとしか教えてもらえませんでしたが、
4700万～7900万位だそうです。
部屋のカラーセレクトは無し(二種類あり、部屋の広さによって決まっている)、洗面室の扉が引き戸じゃなくて開き戸等、若干残念な感じでした。
立地は悪くないので、迷ってます。

>>138
この物件は割高感を抑えるために、一番狭い部屋の広さを、67平米に抑えてるので、67平米で4700万台ということになりますね。
高すぎです！事前に漏れてきた情報はほんとだったんですね(汗)。

>>139
これを単純に70㎡の部屋に当てはめると、4800、4900万スタートになりますか、、、あくまでスタートなので、この値段は南側の一階とか一番条件の悪い部屋の値段でしょうから、数階上の部屋とかなると、普通に、70㎡で、五千万円超えてしまうんですかね、、、それにしても高いなあ。

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の時は、まだ人気を測っている感じもあったから。
このエリアの人気が確認され、コストも上がっている事を考えると営利企業としては価格を抑える意味はないですね。

ここで価格情報が出たのでプレイズ、ブランズシティに一気に流れるではないでしょうか。プレイズ、ブランズシティがまだ完売していないことを勘案すると、奏の杜がマンションに5千万近い値が付くエリアでは（未だ）ないのでは？ 5千万超えてくると市川や本八幡もスコープに入ってくるでしょうし。そう考えると、テラスは発売時期をより遅らせるか、無理してでもブランズシティに価格を合わせるべきだったと思います。これから建つ予定のタワーマンションのようにユニークなベネフィットがあれば、それなりの価値があると思いますが。慎重に検討しようと思います。

>143
ひと口に5000万といっても広さや階数とか条件によるからね
もっと地価が安いエリアでも5000万のマンションは存在して売れている
市川や本八幡で同額程度の物件なら、何か別の条件が劣っているでしょう
まあ販売側はプロなんだから勝算のない値付けはしないと思うよ

4700万～7900万が本当なら普通に考えて苦戦しそうだけどどうだろうねぇ。

>>144
アベレージの話をしてるのであって、階数や広さなどの偏差や5千万のマンションが売れる売れないといった点とは関係ないです。
プロによる値付け、同意です。だからこそ、プレイズ、ブランズシティ完売後の売り手の独占的に優位な状況が目に見えて、嫌なのです。
また、よほど条件の良い部屋でなければ、相対的に割安なレジデンスやブランズシティと並んで中古に出た際、価格面での見劣りは避けられないという点でリスクがあると思っています。

市川や本八幡とは街並みが違うからねぇ
こればかりは個人の好みだわ。

67平米で4700万…まだ予定価格なので、検討される方の反応次第で微調整されるでしょうけど安売りするつもりはないと強調するような値付けと感じます。
売主を考えても専有部の設備はいいでしょうし、共用も充実しているので妥当な価格なのでしょう。

MRの対応１つとっても高級感をアピールしたいのがひしひしと伝わってきます。営業マンも奏の杜でこの値段は妥当ですと強気でしたね。しかし近隣のパークホームズの中古が4000万前半から出てることを考えると普通に高すぎます。無駄に豪華な共用部分は将来的にお荷物だし、高いくせに小学校は干潟だし。

モデルルームだけ見学したいのですが、説明聞かないとだめですよね。

あまり書き込みがないようですが、人気はどうなのでしょうか？
かなり高価格みたいですが、どのような人が購入するのか気になります。
地元の人はすでに別のマンションを買ってそうな気がしますが、外からの人が多いのでしょうか？

モデルルーム見学してました。
７Ｆの南向３ＬＤＫ７０．５９平米で４９００万円台
８Ｆ以上は５０００万円～みたいです。
２Ｆ以下は日当たりが悪いかわりに値段は多少下がります。
同条件で
ブランズシティの９Ｆの南向３ＬＤＫ７０．８０平米で４５５８万円
プラウド前原東は価格が出てませんが坪単価２５０万円くらいの模様です。

建築コスト高・一戸あたりの土地面積・共用設備等々考えれば、そのくらい高くなるのかな、て気はしますが高いですね。。。
ブランズ南側はまだ結構あるんですかねえ

７Ｆの南向３ＬＤＫ７０．５９平米で４９００万円台・・・。
モリコアは、７階の南向３ＬＤＫ７０．６２平米で４３００万円台でしたから、１割以上の値上がりですね。
高すぎてちょっと手が出ないです。

価格情報のシェア、ありがとうございます。
なんだか高いですね…。
ってどこも高いと言われればそうですけれど。
今の金利政策がせめてもの救いかしら、なーんて感じてしまいました。
それにしても随分と強気ですね。
それでも売れると見込んでいるのでしょうか。

プラウドがかなり強気の設定なので、立地等勘案すると
相対的にこっちが割安に感じてしまいます。

変動金利が上がらなければなんとかなりそうですが
こればかりは誰にもわかりませんからね。
ただ、津田沼であればいざという時の売却でも
損失は少ないように思うので、前向きに検討しています。

>156
これだけ金利が下がっているのに現状の変動金利じゃないと苦しいというのはかなりリスキー。
津田沼はここ数年でマンション供給が非常に増えているので、中古の相場も楽観視できないと思う。
プラウドよりはましかとも思うけど、開発初期の物件に比べると坪単価も大幅に上がっているし。

供給数が多すぎるので最上階とか角部屋とか富士山が見えるとか何かしらのプレミア感がないと万が一のときの値崩れ幅は相当なものでしょうな。

そういう面もあるとは思います。
ただ値崩れ全くしない物件なんて正直あまりないと思うのでそこまで求めるのはなぁとも思います。
津田沼という利便性に優れた街にあるという点では
ニーズは高いエリアなのではないでしょうか。
値崩れはしつつも、例えばリセールしたい時に全く買い手がいないというような状況にはならないのでは。

このマンションは相対的にリセールバリューは低くなって当然です。奏の杜内でほぼ同じ時期にできたマンションと比べて、
①突出した立地の良さ、質の高さは特に無い
②平米単価が約1割〜2割高い
ためです。

津田沼は良い街ですよ。
市内に産業が無く新興ベッドタウンという経緯から、新築を購入でき都内に通勤する、比較的裕福なサラリーマンの家庭が多いです。新築を買う層とは接点が少ないのでご存じない方も多いですが、千葉県ローカルの住民層は浦安鉄鋼団地や船橋食品コンビナート勤務の方、元漁民の方などいろいろ居ますから、街を選ぶ際はその点も注意したほうが良いでしょう。
習志野市長を長く務めた吉野さんがバリバリの革新派だったので、開発行為を大きく制限したのが良かったですね。奏の杜、という地名に残るほど音楽教育に投資したのも吉野さんでした。
おかげで市の財政もボロボロになったそうですが…

ネガな点としては、まず地盤でしょうか。迅速図を見ると元々田んぼがあった土地のようですね。
ボーリング調査の結果はよく確認したほうが良さそうです。
それに、大久保に毒ガス関連の施設がありましたが、さすがにこの場所には関係は無いでしょうし、最近のマンション開発ともなれば、きちんと地中の有毒物質も調査しているはずです。

飲食店は少ないのがかえって魅力です。
家族連れならモリシアよりパルコがお勧め、若い人にはサンズがいいですね。ガゼルエイトもいいでしょう。最近はダイニングバーやバルが増えてきているので、いろいろ試すのもいいかもしれません。パン屋さんも駅から離れた場所などに意外とあります。
あと、ラーメン屋も結構あります。

元々田んぼでなく、池ですよね。庄司ヶ池。
ここは敷地の端がぎりぎり引っかかるかどうか、というところでしょうか。

>>162
ここのすぐ西隣の第一中学校の敷地に庄司ヶ池があったので、この物件の敷地の西側の端がかかるかというところですね。

>>162
庄司ヶ池は時期によって規模が変わっていそうですから、162さんとは当たっている資料が違うのかもしれませんね。
すこし調べてみました。

迅速図だと、庄司ヶ池は一中グラウンドから津田沼パークハウスのあたりまでで、ホテルマリオンのあたりから一中の校舎まで細長い水田があります（地図には記載がありませんが、前原から続く水路があったのでしょう）
この上に、当マンションが建設されているようです。
これより後の明治の地形図（明治43年？）だと、庄司ヶ池が拡大して一中の敷地に広がっており、迅速図で水田だったエリアは湿地の記号になっています。

いずれにしろ、水路がある低湿地だったことは違いがないようです。
ただ、奏の杜自体は水はけの良い台地ですので、ボーリング調査の結果次第では何ら問題ないことが確認できるかもしれません。
そのあたりはマンションギャラリーで確認されるのが一番よいでしょう。

暗渠はどこに行ったのかな。

>>164
迅速図見ましたが、池と水田があったのは谷津6丁目となっており、奏の杜1丁目から外れていますが、現在の地名表記位置がずれているのでしょうか？
親戚がわりと近場に住んでおりましたが、昔は人参畑だったと話してました。

>>165
池がなくなったのは明治時代なので、親戚のかたもご存じないのでしょう。暗渠は、区画整理で、道路を造成する際に、道路の下へ下水道として移設したのではないでしょうか。3.11の際も、奏は台地で埋め立て地ではないので、液状化等の被害も起こっていないと聞いてまので、あまり神経質にならなくてもよいと思います。

迅速図と写真を比較してみました。
古い地図ではありますが、成田街道の位置がズレてないので、座標のズレは無いと思います。

>>167
水色が池、緑が水田ですね。
なので、以前、聞いていた通り、
マンションの建設地は、池そのものがあった場所ではないのですね。少し安心しました。

>>168
仰るとおりです。

166さんが書かれていた通り、奏の杜で液状化現象という話は聞きませんでした。
池が近いとは言っても、海岸や埋立地、大規模河川の川岸と違い、堆積物の少ない地層なのかも知れませんね。

>>166、169
詳しくご説明頂きありがとうございました。安心しました。

情報共有って素晴らしいな、と思ったスレッドの流れ…。
本当に分かりやすかったです。
いたずらに怖がらずに、こうやって根拠のあるデータを見ていけば安心感が出てきますね。
ほんとうに勉強になりました。
そしてこちらの場合は基本的には心配はそこまではいらないということなんでしょう。

私も投稿していて楽しかったです。
皆様が納得して住宅を選べますように。

ここはどれくらいの価格なんでしょうか？

ここって、ハザードマップではレッドゾーンですよね✨

一部の予定価格はマンションマニアのブログに載ってましたよ。

>167さん
おおー、すごい！古地図と照らしあわせて下さったのですか！
昔池があった場所でなくて良かったです！
田んぼがあった場所だと地盤改良したり杭を打ったりと対策
することで問題なく住めるという事なんですよね？

パークハウス奏の杜、レジデンス奏の杜、レジデンス奏の杜テラスのモデルルームを見学させていただきましたが、レジデンス奏の杜テラスが一番良かったですね。
奏の杜の中でも一番高いマンションとなりましたが、作りも一番良いと感じました。
高いだけあります。

なぜ見送り続けているのでしょうか？

３月１９日（土）　第一期販売住戸および正式価格発表！！
３月２６日（土）より登録開始（予定）

だって

私もモデルルームみましたが、そんなに大差ないですよ？

大型ですが車寄せがあったりホテルのような外観で団地っぽくないのがいいなと。
環境や立地も安心ですし、いいコミュニティが築けたらいいです。

価格がアップされてますね！なんとなく東の10階角部屋ルーフバルコニー付の部屋が良さそうですね！

>>182
45,480,000円～74,980,000円
最多価格帯：5,300万円台(19戸)(100万円単位)
間取り：2SLDK～4LDK
専有面積：70.59m2～91.15m2

平均価格5,000万オーバーとはやはり高いですね

新築は良いけど、戸数が少なく割高、本当に将来の資産価値は有るのだろうか。
このエリアはやっぱりパークハウスとレジデンス、なんだろうなぁ…きっと。資産価値を考えると、ランドマークとなるこの２つの中古もしくは新古が良いのだろうか…悩みが尽きぬ。

正直、資産価値だけを考えるならだいたいどこも今は買い時ではない気がしますよ。金利、融資の審査、ライフプラン、自分の健康など総合的に考えて買うかどうかじゃないですかね。

>>185

資産価値を気にせず永住するなら
今はローン金利が異常に安いから買い時ですけどね

もちろんこの物件だけがってことではなく

販売価格だけでなく、管理費、修繕費も
パークハウスより１割～2割高いな。

>>187

これからの物件はどこもかしこも高値なんですかねーやはり

なんで外壁を緑色にしたんだろう、と不思議で仕方がない。

ウグイス色、というんでしょうか
竣工するとまたイメージも違うのでしょうが
珍しい色だな、とは思います

私もグリーンがイマイチ気に入らなかったのですが、側面にアクセントでグレーが入って少し高級感が出てきましたよ。早く全体像が見たいです。

同じく、グリーンてどうなんだ。と思っていましたが、先日建設中のテラスを見に行ったところとても綺麗な仕上がりで驚きましたよ。
隣にあるレジデンス奏の杜と比べると外観もオシャレでいいな、と感じました。
レジデンス奏の杜はなんというか全体的に土っぽくて地味で古臭いといいますか。
テラスは、この規模だからできるデザインなんでしょうね。
奏の中だと1番オシャレな外観だと思いますよ。

グリーンに側面のグレー、そしてガラス手摺の枠や格子、窓枠がブラックになっていて、デザインに高級感がでていました。

公式サイトやカタログの建築予想CGだけではイメージがつかめませんが、
実際に建ち上がり周囲の建築物や植物の中にマンションを置いてみると
予想以上にデザインの良さが際立ったりしますね。
やはりプロの建築デザイナーは凄い！

>>193

価格も一番にならないことを願うばかりです

高くてもいいんじゃないでしょうか。
外観も内装も先にできたパークハウスやレジデンスよりも良い作りですし、差別化を図るには多少値段が高くてもいいのかなと。
実際高いですよね。

外観が良くても他の条件が悪いので、先の2物件のように竣工前の完売は難しいでしょうね。

悪い条件とは？

こればかりは個人の好みですが、レジデンスはとくに、戸数が多すぎるのとマンションはセキュリティの良さが戸建てよりも良いとされている部分なのに、賃貸で大量に出ているのでせっかくのセキュリティ面などあってないようなものですし、外観も微妙なのでテラスの方が好きです。
戸数も程よく、外観もスタイリッシュ、内装も先の2物件よりも良く、南向きで立地もいいです。
大きな道路添いではないので車通りの心配もないので尚良いです。
エントランスホールも居住棟の下ではなく別に設けられていて、そこに共用施設が集約されているのでとても便利ですし贅沢感があります。
車寄せもあり、便利です。