ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

ついにという感じです。

マンション名が安直過ぎる…
モリシア裏はザ・レジデンス津田沼タワーか？

通称は「奏の杜テラス」になるんじゃないの
まぁ名前なんてよほどおかしくなけりゃ何でもいい

価格が気になります！

ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラスが既にあるので、
紛らわしいですね。
もう少し考えてほしかったです。
郵便、宅配、ネットスーパーに店屋物、誤配がなければいいのですが…。

ザ・パークハウス津田沼奏の杜
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
ザ・レジデンス津田沼奏の杜
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

ブランズ津田沼奏の杜
ブランズシティ津田沼奏の杜
プレイズ津田沼奏の杜

蛇足だが、モリシアとモリコア…

紛らわしいと思うが普通の感覚だろう…

５さん、６さん、確かにそう思います。
名前が似ていると、郵便物の配達とか紛らわしいと思います。
このまま名前って本決まりなのでしょうか。

>>7
決まりです

住所は番地を書くし、手紙を出す人はそんな紛らわしいマンションがあるのは知らないだろう。
だから問題は手紙ではない。

配達業者はマンション名では無く、番地で届けるので誤配はおこらないでしょう。
紛らわしくても特に問題無いと思います。

私もそう思います
建物名書かなくても郵便物が届くことを考えれば・・・
ただ友達が遊びに来るときに、紛らわしい名前だと迷ってしまったりそういう心配はあるかもしれないですが
そういう時は近くまで迎えに行くのがベストかななんて思います

奏住民では、一丁目のテラスと呼ばれることに成りそうですかね。

モリコアの住民板荒れてますねぇ。。。
やはり大規模だと種々雑多な価値観が入り乱れているようです。
世間知らずの若すぎる夫婦とか、品格とか言い出すプライドの高いおじさまとか。。。
ということで、こちらくらいの規模がちょうどいい世帯数だと思いました。

同感です。あと、賃貸目的の人は購入しないで欲しい。

>>14
あちらは地権者、購入者、賃借人の３者がかなりの割合で混在するマンション。
利害関係からすると今後何事においても意見の対立は必至でしょう。

ちょっと住民板見てきましたが、入居前からひどい荒れようですな（苦笑）

こちらもすごく大きい規模なので、色々な考え方の住民がいることになってくるかと思います。
皆さんで良いベクトルに常に持って行けるといいなとは思います…。

賃貸投資の為というのも都内じゃないのであまりないんじゃないかとは思いたいですが、排除できる種類物ではありません。
ある程度は割り切っていった方がいいかと。

目の前に800戸なんてマンションがあるから目立たないだけで、
そもそも世間一般的にはここも相当な大規模マンションです。

大規模物件としてのメリットがどれくらい盛り込まれるんでしょうかね。

ここいくら？本当に高くなるの？

安くはならない気がしますが・・・

291戸だと普通にものすごい大規模マンションですよね
ちょっとご近所さんが大変な規模なので目立ちにくいけれど（笑）

高くなる。。。んでしょうか。
最近の人件費とか建材の事を考えると、コストがかかってきているだろうなぁとは思いますが
あまりに高くし過ぎるとそこまで需要はないような。

ホームページが微妙にダサくなってる(笑)

そうこう言いながらも、後の物件になればなるほど
値段が高くなってきたのが奏の杜の歴史なわけで。

「場所の割には値段が高すぎる」「買う人間はいない」なんて議論は
開発の一番初めのパークハウスの時からあったけど、
そう言って決断できずに見送った人間は後から出てきた物件を
より高い値段で買ったor条件を妥協したか、
買い時を失って未だにウロウロしてるのでしょうか。

価格が高いという理由で購入を控えているかたは
東京五輪前後の地価下落の可能性を待って購入されたらよいのでしょうね

確かにその通りかも、いささか気の長い話だけれども・・・（笑）

現在払ってる家賃をｘとして、５年分でざっくり６０ｘ。
月１０万円なら６００万円、それ以上値下がりすればペイする計算に。
今の値段を考えれば、５年後に（仮に不動産暴落があったとして）
南向きの３ＬＤＫが３，５００～４，０００万円に買えればいいね、という話になる。
（ただ、多分そのタイミングで奏の杜の新築販売は無いと思うけど）

判断基準は今払ってる家賃次第かな？

賃貸で１０年　８万くらいで住んでいるので１０年も普通に快適に暮らせていればお得かも
こちらのエントランスはホテルのようで帰ってくると気持ちも上がりますね
収納はウォークインクローゼットタイプかこちらのように細かく分かれてた方が開け閉めが頻繁じゃなくていいのか迷います

WICのメリットは服が皺にならない事とお客様が来た時にもクローゼットの中を
見られずにスマートに物の出し入れが出来る事
納戸のメリットは何と言っても収納力（ただし出し入れはしづらい）

スペースに余裕があればすべてWICがベストなんですけどね。

ここは高階層の眺望はどうなんだろ。
近くのブランズとちょっと離れたモリコアが壁になって期待できないのかな。

あと、販売までのスケジュールがすごいタイトだけど、入居までに完売目指すのかな、できるのかな。
そうじゃなければゆっくり検討したいなと。

>>28
奏の杜の集大成と謳っているように、
奏の杜に住みたければ、もうここしか残ってないのでお好きにどうぞ、と言えますから、

わざわざ値段を低めに設定してまで、短期間で慌てて売り切ろうとはしないでしょう。
デベにとっては、値段を低めに抑えて入居開始までに無理やり完売させるよりは、
ライバルがいないのであれば、
完成から２年後の完売であっても高めの価格で売れた方が、利益は大きいですから。
３月販売開始というのも、プレイズとか他の物件の完成待ってから、ということでしょう。

>26さん
間取りを見て、納戸とWICが混在している場合どちらがどうなのかと疑問を抱いていましたが、タイミングよく解決していただきました！ありがとうございます。
間取りを見ただけではどちらも開き戸がついていて利点、難点が解らなかったんです。

送られてきたいくつかの間取りを見ると、やはりこちらも角部屋以外は田の字型のようで面白くないですね。

それに奏の杜はほぼそのようですが、こちらもタンクレストイレではなさそう。

>>31
同感です。
もう少し特徴やバリエーションのあるプランを期待してました。
時期も違うから、モリコアと比べちゃうのは酷かもしれないけど、
いまある情報だと、なんかモリコアのカーボンコピーというか二番煎じの域を出てなくて、
主観が入ってますけど、モリコアよりも高級感が少ないわりに、
高いお金を払うのだから、もう少し納得感ほしいです。
なので、部屋は特徴あるプランを期待してたのですが、これから出てくる情報に期待ですかね。

>>32
まだ他に部屋プランはあるようですから
これからの情報に期待ですね！
価格発表は楽しみではないですが、、、。

>>33
そうですね。
だだ、販売スケジュールを当初のスケジュールより遅らせ過ぎですよね。意図的なのか、やむを得ずなのか、わかりませんが、、、
三月中旬って、、、そこまで待ってしまうと、ホントの意味で、「奏の杜の集大成」になってしまいますね。
この物件が気に入らなければ、もう、奏の杜の新築マンションは他にないので、奏の杜は諦めて、他のエリアを探すか、
いっそ博打に出て、タワマンまで待つか、という。
厳密に言えば、タワマンの住所は、奏の杜じゃ、ないのですが、、、
デベの手のひらの上で踊らされてる気がしなくもありませんね(苦笑)

ザ・パークハウスの住民スレが大荒れで、ミニショップ、カフェなど共用施設の存続是非で議論が起こってるようです。
あれだけの戸数があっても、居住開始２年ちょっとで管理費負担が問題なるんですね。
ここは、パークハウスやモリコアよりも、個数が少ないけど、共用施設はそこそこあるので、
みんなが、自分の問題としてとらえて、総会や管理組合でしっかり将来を見すえた運営をしなくてはならないと改めて考えた次第です。

大規模マンションのメリットデメリットはどんなことなのか気になります。
実際に大規模マンションに住んでいる方の意見も知りたいですね。

持論ですが、大規模の良さは共用施設の充実、管理費・修繕費が値上がりしにくい。
同じ世代子を持つ家族が多いことでしょうか。
デメリットとしては住民同士のトラブルがある可能性があること、エレベーターを待つ時間が長いことかな

>大規模マンションのメリットデメリットはどんなことなのか気になります。

メリットは、修繕積立などが安くなることではないでしょうか。
負担額が各戸に対して少なくなる気がします。

デメリットは、ご近所付き合いや自治会などではないでしょうか。
ただ、これは戸建住宅でもあることかなとは思います。

何を優先に求めているかで考えることなのかもしれません。

ご近所付き合いはむしろ大規模になるほど希薄になりますね
煩わしいと思うのであればむしろメリットでしょう。

大規模だともうご近所付き合いってほどでもないって話ですよね
子供が小さかったりすると、幼稚園が一緒の場合は結構濃い付き合いがあるようですが、
保育園だったりするとそういうこともないですし。
お互いに生活時間帯が違ったり忙しかったりで、
そうそう濃ゆい感じにはなりにくいですよ。

共用施設にキッズルームとシアタールームはイラナイ...
どうせ数年後には無用の長物になって蜘蛛の巣が張るのが目に見えている。

個人的にはラウンジと集会所だけあれば十分なんだけどなぁ…

それならブランズシティをどうぞ・・・っていう誘導なんだろうなぁ（笑

>>41
いやいや、ブランズシティはキッズルームがあったので、
それを言うなら、プレイズへどうぞ・・・という誘導でしょ（笑）

いずれにせよ、ここは、規模がモリコアの３分の１なのに、
モリコアと同レベルの共用施設がついてるので、管理費負担とかが若干気にはなるよね。

３８様、３９様、そうなのですか。
大規模マンションのほうがご近所づきあいが大変なのかと
勝手に想像していました。
仕事を持っていたら、どちらにしてもそんなに関わることがないのかしら。
参考にさせていたただきます!!

　津田沼、幕張本郷周辺の戸建ても検討してみては如何でしょうか？マンションは地震でエレベーターが止まった時など、つらいですよ。学校も地域の学校に通えますし。元は100坪の区画でしたが最近は二分割して建売も沢山、出ています。

津田沼と幕張本郷では、通勤の差がかなり大きい。
津田沼徒歩８分、せめて１０分前後で同価格帯の戸建があれば良いのだが、
さすがにそれは無いでしょう。

価格はやはり高めの設定になるんでしょうね。

最近では、子供の関係のご近所づきあいはかなり減ったのかもしれません。
ご近所と言うよりは、子供の習い事での付き合いは増えたような気がします。
物騒な世の中なので、小学生でも何かと親も一緒にとか、送り迎えとか行かないといけないことが多いです。

販売価格が早く知りたいのですが、おそらく高くなるのでしょうね。モデルルームはまだまだ先でしょうか。

モデルルームそろそろオープンしそうですね。
営業らしき人がいました。

年明けにオープンして、値段を決めて、順調に行けば3月末～4月頭に第1期販売ですね。