Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

＞617さん
ありがとうございます、安心しました。
本当はもう一歩踏み込んで、『民泊を禁止する』とか民泊サイトにも載せられない
内容になると更に安心かと思いました。
Airbnbなどで中国人のユーザーは自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたりしてます。
その場合、現行規約の抜け道になりかねないです。

住宅として使用している。
ただ使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている。
となってくると思います。

私も今現在、ベランダでの喫煙で不快な思いをしています。
管理会社はなにをしているんでしょうか。
ルールを守らない人がいると迷惑しますね。

今もベランダで喫煙してました。本当に迷惑してます。

せやろか。

自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり

使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている


もろ民泊でしょ

入居が決まりました。ノースの28階なのですが、エレベーターはどのようになっていますか？
高層階専用のエレベーターは28階だと使えない形でしょうか？

高層階専用エレベーターは30階以上です。
エレベーターは4台で高層階用　2台　低層階用　2台です。
このクラスだとエレベーター6台欲しいところですね。

私も今週末契約になります。入居が楽しみで現在住んでいるマンションの荷造りをしております。

エントランスやエレベーターの養生はいつ頃までしているのでしょうか？
３月いっぱいはついたままですかね？

最近ノースの賃貸掲載が少し増えたような気がしますが

>>628様
ゴミ置場の奥のEVおすすめですよ。
時間帯を理解すれば便利です。
セブンイレブンに傘いらずでいけますよ。

来月中旬、サウスに入居予定です。
都内の有名なタワマンを一通り内覧しましたが、こちらの物件が総合的に一番良かったです。
交通機関、間取り、眺望、共有設備、周りの環境、買い物、治安、共有設備での住人のマナーなど、ほぼ完璧だと思います。2週間後なのに入居が待ち遠しいです。

初めまして。入居を検討しているのですが、共用施設について質問をさせてください。

ノースレジデンスにはフィットネスルームはないのでしょうか。遠隔地のため内覧ができないため、教えていただけますと幸いです。

また、ノースレジデンスとサウスレジデンスを比較した場合、共用施設はサウスレジデンスの方が優れてそうなのですが、ノースレジデンスに住むメリットは何かありますでしょうか。

>>634 住民板ユーザーさん1さん

ノースにもフィットネスありますよ。
共用施設はほぼ同じです。
ただ、ノースの方には屋上がありますが、サウスにはありません。
ノースに住むメリットは、私は、駅からより近いので選びました。

屋上に出なくとも、ノースもサウスも４０階のビューラウンジってすごい景色いいですよね

ノースレジデンス、さっそく民泊らしき外国人ご夫婦がありました
朝7時半に簡易布団セット持ってご夫婦でiPad見ながら乗り込んで来て引越し業者さんに目黒駅の場所を中国カタコト日本語で尋ねているようでした
規約違反とかそのあたりは取り締まる術ないのでしょうか、、、

見つけ次第フロントの係員に伝えれば良い。

フロントの人に確認してもらいましょう。

見過ごしたら、民泊がどんどん増える可能性があります。

民泊って大概海外の旅行者でしょうが、旅行者が布団持参で泊まるんでしょうか。

抽選で一番倍率が高かった部屋はどこだったんですか

＞637: 住民板ユーザーさん7
そもそも規約で禁止してないので取り締まれませんよ。
明確に「禁止」と書かなければ抜け道はいくらでもあります。
賃貸出してる戸数も多く、残念ですが民泊タワー決定です。

>>641 入居前さん

そんなわけないでしょ（笑）
必ず違反している事はバレますよ！

民泊らしき方サウスでは見かけたことはありません。

規約は変更できるのですから、より強く「民博禁止」と、議決権を持っている方が次回の総会で、決を採ってもらえばいいのでは。

そもそも、あえて価値が下がるようなことを望む区分所有者はいないでしょうし。

＞642: 住民板ユーザーさん1　
違反しているのが必ずバレる、もなにもそもそも禁止する規約が無いんです。
それを言ってるのにずれてます。

644さん

617をお読みください。

規約に民泊禁止が無いんですね！

では禁止しましょう。

>>645 購入者さん
644みたいな人は無視しましょう。
あおってるか、からかって面白がってるだけなので相手する価値無いですよ。

645です。

647さん有難うございます。

マンションを良くするも悪くするも、住民（区分所有者）次第。
規約は変えられます。

区分所有者の意識次第です。

無駄なものはなくし、良いものは取り入れることが、そのマンションの価値を高めます。
立地は申し分ないのですから。

＞645: 購入者
617を読みました、下記です。
→
管理規約に（P87）
「専有部分は住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならないこと。」
と、なっています。
よって禁止です。
←
これで「民泊禁止」とは言えないですよ。
自身が生活したまま空いた部屋で客を受け入れたり 、
使ってない部屋があるので（ネットを介した）知り合いに謝礼程度をいただく形で利用してもらっている 、
という言い逃れが都内では一般化して被害受けてるマンション多いです。
よって、「民泊禁止」と明記しないと取り締まれません。

『民泊』っていう言葉限定で禁止するよりも、住居として使用する以外の一切を禁止という規約の文言の方が厳しいと思うのですが。。。

住居として使用する以外の一切を禁止
↑厚意で知り合いに有償で泊まってもらってるだけ、と言われたら
「住居として使用する」の範疇ですよ
営利や商業目的で無いわけですから、理屈上は
それよりは法律上でも使われてる、「民宿」・「vacation rentals」を禁止、が確実です
言い逃れできないので

場所のいいマンションは業者が入って勝手に営利目的でパーティルーム使ったりなどあります。
以前、今住んでるマンションのエレベータ内で女性のグループに名刺を配ってる奴がいましたから。
ここも今後もいろいろ問題も出てくるでしょうからその都度機動的に規約を見直すのは必要でしょう。

弊害でしかない民泊業者はさっさと追い出しましょう！

分譲賃貸を民泊に使ったり、無断転貸で稼いでいる人たちは、民泊禁止に反対しますよ

分譲賃貸の部屋のオーナーは　民泊に使用されることに反対でしょう。

■分譲マンションで民泊を防ぐ方法をまとめました。
１．管理規約を改定して「民泊禁止」を明記する。
２．管轄の保健所や保健福祉センターへ通報する。
旅館業法上の許可を取らずに無断でマンションの一室で行っている民泊は違法行為であり、特区民泊を除いて旅館業法上の「簡易宿所営業」に当たるため、無許可の場合、行政からの行政指導・摘発で民泊使用をやめさせることができる。
３．Airbnbへの物件の削除要請を行う。
Airbnb日本法人では苦情窓口設置しており、苦情があれば掲載を停止させることも可能。
https://www.airbnb.jp/neighbors

サウスの方はだいぶ明かりの点いた住戸が増えてきましたね！

2月下旬よりサウスに引っ越します！
皆さまよろしくお願い申し上げます。

大理石は元々水に弱い性質を持ってます。
知り合いのバーのカウンターを大理石にしたのですが、結局は白っぽくなっちゃうんですよね。

ゴムがあるのは大規模地震対策かと思われます。前に住んでたタワーマンションは綺麗に大理石を詰めていましたが、地震が来てヒビ割れが多く発生してしまいましたし…。

>660
ハウスコーティングをおすすめします。
参考：http://www.kmac-home.net/price/#house

こんにちは。サウスレジデンスに1月から入居したものです。
新生活楽しくスタートしたのですが、山手線やその他の電車音が気になってしまいます。
サウスの南東側なので、真南や西ではないのですが、夜になるとかなり気になってしまいまして・・・。
同じように音を気にされている方、いらっしゃいませんか？
ノース棟であれば、音はもっと軽減されるものでしょうか・・・

こんにちは。前日サウスに引っ越してきました。
ペットを飼っていらっしゃる方いますか？

メインエレベーター及びエントランス、一階のエリア等、どこもペットを抱っこしていても使用不可、そんなこと内覧会や鍵の引き渡しの時に言われなかったので正直びっくりしています。
配達や引っ越し業者さんが使う非常用エレベーターを使えって、ペットは荷物じゃない！！と思ったのですが…


因みに、私は電車の音は気にならないというか、聞こえません。

ノースに引越予定の者です。
ペットは家族の一員で、決して荷物ではありませんよね。
うちは猫を飼っているので、その気持ちはよくわかります。
ただ、大規模集合住宅には様々な方が住まわれています。動物が怖い方、体質的にアレルギーの方などなど。
お互いに気持ちよく同じマンションに住むためには、ある程度の制限はやむを得ないのかなと思います。
現在私は港区のタワーマンションに住んでいますが、やはりルールは同じで、メインエレベーター、エントランス等の共有部にはペットの同伴は不可で、荷物用エレベーターを使用することになっています。おかげで住んで10年以上になりますが、ペット関連の大きなトラブルは聞いたことがありません。
我が家は猫なので毎日の散歩はないのですが、病院に連れていく際にはキャリアに入れて、荷物用エレベーターを使っています。
内覧会や鍵の引き渡しの時にきちんと説明していただければ、嫌な思いはされずに済んだので、その点は残念でしたね。

>663の方

サウスで電車音がしないって、向きはどちらでしょうか？
東か北でしょうか？
わたしは賃貸で入っておりまして、解約してノースに移ったほうがよいのか、真剣に検討しておりまして。。
サウスの共有部分は気にいっているので、部屋の向き教えていただければ有難いです。

ノースは電車の音は聞こえません。 電車がトンネル様の所から出てくる所なのでサウスでは
音が聞こえるのでしょう。慣れてしまえば気にならなくなりますよ。

>662さんへ

サウスの北東向き中層階所有者です
私の部屋は電車音皆無です
そのかわり、日当たりは期待できませんが 笑

単身利用で日中は不在にしてるので日当たり捨てて、電車音のしない静かさと都心部の夜景を優先しました

思ってたよりも寒くなく部屋も明るくて、満足してます

それにしても、共用廊下暖かいですよね～

>>664 入居前さん

ありがとうごさます。そうなんですね…。
今まで住んでいた所は大体片方のエレベーターは乗れたいたので初めての事で少し戸惑いました。
でも嫌いな方やアレルギーの事は確かにそうですもんね。ご丁寧にありがとうございます。

>サウスの北側高層階です。音はしませんが、高層階でも太陽の光が全然入らないので朝もカーテンを閉めていると真っ暗ですし照明必須なので、正直北向きはおススメできません。
私は購入してしまったので簡単に引っ越しできないので、違うお部屋にお引越しする際、是非音だけでなく、光の入りも確認してみてみてください。

>>662 ねこねこさん
サウス南側中層階に住んでいますが、電車の音は聞こえます。
というか、この立地であれば聞こえて当たり前です。
完全防音のマンションは作ることができないので。

来週サウスに引っ越す予定ですが、
トイプードル(♀)を飼っているため非常用エレベータを使うことになりますが、
エントランスの右裏の外にあるエレベーターのことでしょうか？
（当たり前ですが、多少面倒でも共用設備のルールはしっかり守って利用したいと思います）

>666

教えてくださり、ありがとうございます！参考になります

＞667
日中部屋にいないのであれば、静けさを優先してよかったですね～
日中は電車音もさほど気にならないのですが、夜になると周りが静かになるせいか、電車音だけが気になってしまい・・・

＞668
アドバイスありがとうございます。高層階でも陽が入らないと、寒がりの人だときついかもしれないですね。
音と日の入り方、確認してみます！ご親切にありがとうございます！

＞669
サウスの南側だとやっぱり聞こえますよね～
聞こえて当たり前なんですよね。いままで駅近に住んだことなかったので、窓しめれば何とかなると思ってました。

みなさまのアドバイスを踏まえて、ノース棟の南西か東南か、東向きがよいのかも、と思えてきました。
ただもう賃貸の部屋も、小さ目の部屋はあまり残ってないですが・・・。

本日ノースに引っ越してきました。
宜しくお願いします。

自宅の大理石の扱いについて東建に聞いたところ、大理石は水に弱いので使用後はすぐに拭いてくださいと言われました。

キッチンや浴室など使用した後は毎回乾拭きをしなくてはいけないのでしょうか？
皆様どのように対応しているかご教授願います。

>>672 住民板ユーザーさん1さん
私も同じことで悩んでいるので、レスさせてもらいました。
キッチンはなんとかこまめに拭いていますが、お風呂では無理ですよね…
コーティングでなんとかなるのでしょうか？

>>671 ねこねこさん

ノースの南西 私の部屋は音は聞こえません
また、日当たりも良く床暖房だけで過ごしています。東京タワービューではないですが、屋上からは見れない富士山も見えて 眺めもいいのでお勧めです。

はじめまして。
たぶん仰っているエレベーターは駐輪場のものだと思います。ペット可のエレベーターは、その奥の防災センター先の非常用エレベーターです。途中にペットの足洗い場もあるみたいですよ。

ペットに関して非常用のエレベーターを使うことに関しては、私は当初から担当より聞いていました。
私も猫を飼っておりますが、2ndハウスとしての使用なので連れてくることは想定しておりませんが、ケージに入れておけば通常エレベーターでもいいのかなとも感じます。

電車の騒音に関しては個人差もあると思いますが、私は気になることはありません。サウス高層階南西角です。

>>673 住人さん

コーティングにも種類が色々あるみたいで、大理石は表面が非常にデリケートなのでコーティングで全てフタをしてしまうと呼吸ができなくなってさらに悪くなるともネットには書いてありましたので、大理石に合うコーティングがあれば私も教えて頂きたいと思います。

>>676 住民板ユーザーさん1さん

石が呼吸をするのですか？

サウスに引っ越してきた者ですが、入居者の方々の礼儀が素晴らしく、非常に気持ちよく住めています。
ノースのと比較して共用施設の派手さは無いですが、長く住むに適した家だと思いました。
心残りなのが、ゲストスイート・ゲストルームが抽選では早い者勝ち状態であることくらいでしょうか。

あと、皆さまはタクシーで帰宅する際にどのルートで帰宅されてますでしょうか？
「ブリリアタワーズ」と言っても通じないので「目黒駅のロータリーのところの向かいの～」とめんどくさい説明するばかりでして…
良い案内の仕方があればご教示いただけますと幸いです。

>>678さま
タクシーさんも　さなぶさ山通りを知ってる方も少ないので単純にロータリーからの説明がいいかもです。
私は一言みずほ銀行で帰宅してます。

私も先日サウスに引っ越してきました。
おっしゃる通り、他の入居者の方々のマナーがとてもよく安心しました。
タクシーに乗る際は「駅前の新しいタワマン」で通じました。そのあと「ブリリアです」と付け加えおけば、その内「ブリリア」だけで通じるかと思います。＾＾
ベランダの向きは駅側ですが、とても静かで電車の音など全く気になりませんでした。今まで住んでいた所がうるさかっただけかもしれませんが、、

ノースタワー南西高層階ですが窓開けても電車の音は気になりません。

タワマンの南西の日差しはキツイと聞いていましたが今のところ問題なく過ごせています。

ノースの南西って完全にお見合いですね。。。
窓開けるどころか年中カーテンでは。。。

12月にサウスの中層階、東側角に入居した者です。
角部屋に入居された方にご相談したいことがあります。
リビングルーム脇にあるベッドルームの窓の下方に結露を防止するための空気穴が5mmほど空いています。
まともにビル風を受けているようで毎日特に夜にヒューヒューと隙間風の音がします。
第2寝室なので、もうすぐ生まれる子供の部屋として使う予定でしたので今までその部屋で寝ることがなく、家族が泊まりにくるまで気づきませんでしたが、まるで外にいる気がする程とても大きな風音がします。
管理会社に相談中ですが、他に気になる方はいらっしゃいますでしょうか。
最初に見に来た東京建物の方には、雑巾を毎日隙間に挟めば結露の水を吸収して、少し風音もましになると言われましたが、この価格で購入したマンションに、このような対処方を告げられることは普通なのでしょうか。
ちなみに玄関側にある第1寝室には窓はなく、ベランダに出るドアになっていますが、そこからは全く音がしません。

我慢しましょう。うちはそうしますた。

>>685 匿名さん
ノースの南西は正面抜けてますよー
富士山ビューになります。

サウスタワーと近いのは東南になると思います。

>>686 サウス東側角入居の方へさん

マンションあるあるですね。
毎日のことなので、我慢できないなら引っ越しを検討した方がいいかもしれません。
もともとこのあたりは風の強い場所でもあるので。

>>689 住民板ユーザーさん6さん

マンションあるあるなんですね。。
大手の建設会社、タワーマンションでもこのような欠陥はあるのでしょうか。
もうすぐ子供が生まれ、さらに忙しくなるので、再度新居を探し引っ越しするという考えにはなりませんが、寝室が一部屋使用できないという不便さに対して何かしらの対処対応をしていただくよう求めていきます。

>>690 サウス東側角入居の方へさん

欠陥なら直してもらえばいいと思いますが、欠陥でもないのに無理な要求をしているとクレーマー認定されますよ。
誰しもお子さんが生まれるときは、神経質になりがちですが、お子さんのためにも品位をもった対応をされたほうがよろしいかと思います。

>>688 住民板ユーザーさん1さん

東南ですが、こちらも眺望は抜けてます。
おそらく真南が見合いでは？

>>691 住民板ユーザーさん
子供がいるいない関わらず、騒音で寝室が使えないことに対して対応をお願いすることがクレーマーになるのでしょうか？
品位を損なうような無理な要求や過剰な請求をするつもりはありません。

サウスレジデンス入居者です。
対応をお願いする事は決してクレーマーではありませんよ。
雑巾を挟んで風や音を軽減する処置を勧めるとは、あり得ないと思いました。
ところで、24時間換気口を開けていても同じでしょうか。

>>694 住民板ユーザーさん1さん
ご理解頂きありがとうございます。
はい、浴室に装置がある24時間換気と若干冷気が入って寒いですが、寝室2部屋とリビングルームの換気口(白い四角いプッシュ式のもの)を全て開けても音が止みません。反対に全て消して閉めてみても同じでした。
また、そこから隙間風が入ってくるので他の部屋よりとても寒く感じます。

>>693 サウス東側角入居さん

ブリリアほどの会社であれば、サッシに問題があれば、わざわざ争わなくても適切に修理してもらえるはずですし、問題がないのであればきちんと説明してくれるはずです。
ちなみに、サッシは音や風を完全にシャットアウトできるものではありませんし、そこのことはご自身でも簡単に調べられると思います。

なお、アフターサービスについて、この物件は1階に専用窓口を設けたり、建築会社が常駐していたりと、手厚い対応をしていると思います。

>>693 サウス東側角入居さん

うちも角部屋（南）ですが穴など見当たりません。
写真を添付できますか。

給気口とは違いそうですもんね。
イメージすらできません。

>>693 サウス東側角入居さん
サッシの結露防止用の水抜き穴ですね！理解しました。
結露しそうなアルミ窓にはあるみたいですね。
以下の商品みたいなものをつければいいと思います。
https://item.rakuten.co.jp/1006ya/10001134/
これを付けると結露しやすくなるので
こまめに拭いたほうがいいと思いますが。

商品の特性を欠陥とおっしゃるから掲示板が荒れるのだと思います。

>>695 サウス東側角入居
中古版はこちらということでお邪魔しに来ましたが、初っ端からびっくりする文言が。
冷気とな？？
まさかこの価格の物件なのに、全熱交換器ついてないんですか？
low-eもなし？
どうしよう、検討対象外とさせて頂こうかしら。

設備については下記の公式サイトをご参考ください。
全熱交換器は分かりませんが、Low-E複層ガラスは使用されているみたいです。
http://www.bt-meguro.com/amenity/

窓枠下の丸い穴の件、結局東京建物の初期対応の担当者の回答があり得なかったんですね。
ほとんど素人同然、無責任だと感じました。
結露防止の為にある穴で、またそれを簡易に塞げる物があることを知らないとは残念です。
せっかくの新居で不安になるような事があってはならないとは思います。
東京建物さん、しっかりご対応宜しくお願い致します。

>>702 入居済み

low-eは角部屋のダイレクトウィンドウのみで、あとはただのペアガラスですね。。。
全熱交換器も、なさそうです。。。
そりゃ部屋が寒いはずですよ。夏は相当暑くなりますよ、これだと。
それから、天カセエアコンがリビングのみ、トイレがタンクレスではない、などなど、坪600万の物件の仕様じゃないですね、これは。
皆さん知ってて我慢してるのか、良いモノを知らぬが仏なのか。。。
やはり、中古を検討するのやめようかな〜

分かりませんね、

坪600万円の物件の仕様じゃない？安アパート並みの仕様。

そんなの皆さんモデルルーム見てきた時はっきり話題になったことじゃないですか。
ここ坪600万というのは建物の仕様ではなくて立地に600万なんでしょ。

中古検討中さんはこんな物件にはさっさと見切りをつけるのがよろしいかと。

おっしゃる通り、購入されたい方はたくさんいらっしゃると思いますが価格高すぎですよね！
サウスの中層に住んでいますが、各設備や共用部は最高グレードではないかも知れませんが、それなりに品質の高いものが使われていると思います。床暖房の温度を一番低く設定するだけでもエアコン付けなくてもいいくらい暖かいですし、夜も十分静かなので大変満足しています。
また成城石井や美登利寿司、スタバなど人気チェーン店、コンビニ（セブン11、ファミマ）、病院（内科、皮膚科、眼科、耳鼻科）、品川区行政サービス窓口（４月〜）が徒歩１分以内という立地条件のタワマンは他に見当たりません。
これだけ住みやすいと坪600万でも安いのでは？と思ってしまうほどです。

最高の仕様でよかったがんー

生協の個別宅配ボックスを共用部分に置く事が規制緩和で認められましたね。
玄関が狭い部屋が多い事もあり、おそらく空になった容器など長く放置される方が多数だと思います。
内廊下の美観が損なわれます。

ほんとですか、信じられません。
高級感のかけらもなくなりますね。
玄関前にナマモノが入った段ボールがずらり。。

我が家には専業主婦はおらず、帰宅は早くとも夜7時すぎ、どうかすると夜半過ぎの家庭ですが、この買い物至便の立地で生協を使うメリットが良くわかりません。品質も価格も微妙に思ってます。誤解ですかね？？
確かに玄関を出なくて良いのでしょうが、そこまで外出できない家庭は限定的ですよね。介護等でそういう事情があれば便利かもですが。
どなたか生協の良さがわかる方、スレ違いは承知ですがぜひ教えていただければ参考になります。

>>711 住民板ユーザーさん1さん
よくわからないのですが、個別宅配ボックスっていうことは留守の時に入れてもらうっていうことですよね？オートロックなのにどうやって玄関前まで届けることができるんですか？

地権者強し、といったところか。
賃貸者から要望があったんでないかな。
ま、しゃあないわ。

運用ルールによると、各々が事前に生協利用届出書を防災センターに提出。
事前登録の業者に限って、非常用エレベーターを使って各戸に届けるシステムです。
なので留守時でも利用出来るようですね。
発泡スチロールの箱でしょうか。
玄関先に二、三箱目重ねた状態で、一日中放置される可能性ありますね。

>>716 住民板ユーザーさん1さん
流石に放置はよろしくないので、
回収直前に出して欲しいですよね！