Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

中目のイルミネーション見てきました。目黒側にも延ばせばいいのに

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中目のイルミネーション綺麗ですよね！春は桜が満開になる目黒川は多くの人で賑わいます。

実際中目に住んでいる住人は意外に冷ややかでどこに行っても人で混んでいで逆に出歩かないと言っていましたよ…目黒はそこまで人が集まる場所ではないので生活するには住みやすそうですね。

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目黒よりの目黒川沿いにはお店が無いから桜も静かに観賞出来る。それと同様にイルミネーションも施されたら綺麗だし春だけでなく冬も楽しめる。しかも中目黒みたく混雑しないだろうし。いいとこ取りだよね。

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ここは山手線の駅そばだからいいんでしょ。

ただの中目黒にはいるなら港区へ行っちゃうよ。

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ここへきて、円安株高？

いつまで続くか分からないけど、

不動産に影響あるでしょうか？

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28日　朝早いね

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ノースタワーのテナント情報出てきませんね！

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今週聞いてきます

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テナントはまだ決まってないので8月くらいまで待って欲しいということでした。

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富士山が見えないと、西側の眺望は足元の雅叙園と武蔵小杉のビルぐらいですね

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東側36階からの景色は良かったです！

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東側の眺望、確かに良かった。
隣のビルについても、気にならなく安心しました。

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たったの五日で売れたんだよね、

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またノースの売り出てますね。7階1LDK9,800万、元値7,000万、こちらも4割上げ！凄いです。

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http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U1A11

これの事ですかね！

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仲介屋は玉不足なのかこの物件の話にはよろこんで食いついてきますが、
４割の値上がりでも、こんな早い時期に売却して税金はどうなるんでしょうか

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昨年、１１月に売りに出ていたノースの物件は、売れたみたいですよ！

皆さん、色々言われますが、買う人はいるのですね。

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そりゃ、あの抽選倍率からして、
予算は充分にあるのに抽選で外れて買えなかった人たくさんいただろうから。
私も懐が許せば。

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そんなに高く売れるなら売ろうかな。
引き渡し前でも売れるんですか？

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株はなかなか下がりませんね。
トランプ相場は遠からず剥落するとみてるんですが。

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株が高いうちに不動産は売らないといずれ価格は下がります。

セカンドで考えているなら売却益をとるのも有りですが他の物件も今は高いのでここを売って４年位は購入を我慢しなければ意味はないですね。

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>>326 匿名さん

仲介手数料、短期譲渡課税、不動産取得税、登記料 等々
売れて良かったけど ４割のせても 純利益手取り700か
疲れたね。

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>>329 匿名さん

引渡し前は無理です。
理由は契約者はまだ全額の決済を出来てないので
所有権は移転されていません。

この段階で9800で売れたと言うのは
間違いです。
あるとすると念書売買かな？
売り手にはリスクですが

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>>292 匿名さん

買う権利？
売り主は認めてないだろ

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やっぱりこのマンションは長期保有かな

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じゃあ 売りに出しているのは地権者さんですかね

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上記の物件に関してはに関しては見学予約可になっていますので、
売主と仲介業者との間に何らかの合意があるんでしょうか。

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商業テナントは、マンション引き渡しと同時に営業開始できればいいね。

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2階に東京建物入るみたいですね

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契約書に引き渡し前に売買不可となってなければ、売買予約できます。
マイホームで買った場合は、引き渡し後に一旦住民票と実際に形程度に住めば良いそうです。
売ろうかどうか迷います。 マイホームは3000万迄譲渡益はかかりません。
自宅はすでに売却したので、賃貸を続けるか迷います、

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ブルームバーグのニュースでドイツ証券のアナリストが
不動産は今後20%下落するとコメントしてます。

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こりゃ、暴落する前にさっさと売りかな

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今後って(笑)ざっくりしてるね。
山手線内側の駅前物件とか
都心の一等地等は当分下がらないと思う。
ここは住んでから売却検討しても大丈夫でしょ。

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ここから、らしい

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801

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将来も魅力を維持出来る物件は下げないってある。
この物件はそうだと思います。こういった物件に
限り暴落はないんじゃないでしょうか。ただ売れ行きは
鈍る。でも価格は下げないから動きにくい。新築供給数減少といった流れにはなるのでは？

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いや、ニュースには将来も魅力を維持できる物件は価格が下がらないではなくて、新築を売る際に値引きはしない
っていう意味だと思います。
新築価格は頭打ちだしだし、
どんな物件であっても、これからデベロッパーの価格設定は抑え目になるのでしょう。
この物件がピークだったのかは
わかりません。というか信じたくないけど。
まあ、全体として多少は下がるのはしょうがない事かな。

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この物件がピークではないんじゃない？
今がピークだよ。現に私はこの物件より
販売価格が安かった物件を最近坪600近くで売却した。
坪500くらいの部屋の購入者なら暫くは損しないと思う。
ま、利益出したい人は早目に売ればいいさ。
この物件で利益が出るなんて事無いだろうと
思って購入したけど今なら利益が出る。
買えてラッキーだったね。

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>総務省が発表した16年の家計調査で消費支出（２人以上の世帯）は月平均28万2188円と３年連続で減少した。
>大谷氏は東京の新築、中古のマンションはすでに下落が始まっており、今後２年間で２割下がると予想

消費支出２８万の世帯と平均価格が１億を超えるこのマンション購入者とは層が異なるのでは

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エレベーターのスピードってどんなもんでしょうか？
最近の新築はコスト削減でスピード遅いって話なので心配です。

今更ですが、お聞きになった方いらっしゃったら教えて下さい。

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夜、この板を覗くとなぜかPCがフリーズするんだよね

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物件が完成したら残代金の支払いですかね？

いつごろでしょー

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引き渡しの時でしょ、
でもその前に今年の7月頃までには資金の見通しをブリリアに報告しなければならないはずですが

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ありがとうございます。
引き渡しだと鍵をもらう来年の1月くらいですね！

今所有している不動産を売って住み替えるので税金面で同じ年に両物件の代金が出たり入ったりした方が良いのかなって思っています。

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先日、某金融機関の方とお話しで出ましたが、
結局去年は都心中古に関しては下がらなかった、というか去年後半にも上がってる物件がありました。
ここもピークという感じではないですね。

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せっかく抽選に当たり購入出来たので、自分で住む又は賃貸に出すなりしばらく所有していた方が良さそうですね。

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今、丁度ブリリア目黒と同時にパークタワー目黒が似たような広さ1LDKで出ているんですが、
築年数に10年の違いがあるんだけど、坪単価で見ると1割くらいしか違わない。
私の印象はブリリアが安いのかパークが高いのか、
いずれにしても今出ているブリリア目黒はとんでもなく無理な値段ではないんですね。

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当時は高値で評判だったけど、今の新築物件の相場からするとブリリア目黒は相当安かったと思います。
山手線の目黒に粗直結で住環境も維持されているマンションはもう出ないか、出ても手が出る価格じゃなくなるね

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タワーマンションなんてもう珍しくも無いなんて声もあったけど、

最近は都心では大型の物件を建てるためのまとまった土地が手に入りづらくなっているらしい。

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