Brillia（ブリリア）Towers 目黒【契約者専用】（Part 1）

>>248 契約者さん

固定資産税がノースの方が高かったと思います。

固定資産税、なぜノースの方が高くなるんでしょう？

ノースは商業棟のある商業用地だから土地の評価額が高くなっています。

詳しいご説明ありがとうございました‼︎

でも、一番倍率の高かった部屋は、ノースでしたよ！

ほほ〜う！そうなんですね。
購入出来た方は強運の持ち主ですネ‼︎

えっ！？、サウスの40何倍じゃなかったんですか

転売狙いでしたが、かなり難しそうですね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

週刊現代と榊さんの記事を信用するかどうかは読者次第ということで良いのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

オオテモリをつくったの東京建物だよね。
ここもいい環境つくりにがんばってほしい。

>>258 マンション住民さん

私も期待しています。植栽だけでなく
美観をそこねる様なテナントが入らない事を切に願います。

900本とはすごいですね。900本も植える土地あるのかな？
現地を見ると思ったより敷地が狭く感じます。

元気だったかい？

もう1年後に完成だからそろそろテナントも決まる時期だよね。
情報でてこないね

保険屋.スタバ.眼鏡屋.スーパー.ファミマ.......

今日、久しぶりに工事現場へ行ってきた。

隣のアトレ２との間に立つと、足元が道路一本で狭いからどうしても見上げるような高さに見える。

264さん

誰情報ですか？

>>266様
これ建てる前の地権者、情報ですよ。

ご回答ありがとうございます。
テナントを含め目黒駅前再開発にふさわしいいい感じにしてほしいですね。

高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽くする法律になるのかぁ


http://www.sankei.com/smp/politics/news/161022/plt1610220005-s1.html

上と下でプラスマイナスゼロではなく、結局は増税が目的ではないか。

ここ数年の政府のやり口。

中目ばっかりおされになって、目黒押され気味ですね。

街の雰囲気は中目黒の方がお洒落なお店が集まっているので他区からも人が集まりたくなる良い街です。

目黒は日常生活するには良い場所なんだけど…
街が古い

再開発で街が変わればいいね

目黒の良さは変わらない古い落ち着いた町並みです。

なんといっても山手線で乗換かえ可の交通の便でしょう

目黒は山手線の駅の中でも暮らしやすくて
イメージも良い。JRと地下鉄の改札口が
近く使いやすい。利便性抜群だがターミナル駅程混雑していなくて落ち着いてる。良いところあげたらきりがない。欲を言えばこの再開発でちょっとだけあか抜けて欲しいかな。

残念ながらブリリアタワー目黒の真上を通るルートで飛行機が羽田空港に着陸することになりそうです。
この辺で高度約500mくらいのところを通りますので、145mの高さのブリリアタワー目黒にとっては
かなりの脅威です。目黒駅周辺で75dB程度と想定されてますが最上階はかなり煩くなってしまいそうですね。
目黒駅周辺の街としての将来性はあまり明るくはないと思いますよ。

>>278 匿名さん

利便性重視なので全く気にならないけど。
ただ目黒在住だけどここの契約者じゃないのよ～残念！でもこの再開発は大歓迎。目黒をより良い街にして欲しい。

目黒の今後一層の発展を望みます。品川と外苑西が繋がれば一層便利になるね

品川と外苑西が繋がるという話があるんですか？

全く気にならないというより、そのネタ全く話題にならないね、某一人を除いて（笑）

マンションに設置される掲示板について。
紙を貼るタイプの掲示板のだと雰囲気を壊しがちですが、目黒ではどうなるのでしょうか？
電子掲示板を設置して欲しいです。

　近年の目黒の利便性は特筆に値する。大きな駅の乗り換えは人も多いし距離も歩かなくてはならないが、目黒での接続はコンパクトで非常に効率が良い。そして、近隣にはキラ星のごとく昔ながらの名店が点在する。地元にしっかりと腰を据えリーズナブルな価格で納得の品を提供する店が多い。鳥しき、とんき、川せみ、仁平、にしむら、OGGIなどなど枚挙に暇がない。少し地味ではあるが、のんびりとしたゆとりが感じられ本当に味のある地域だと思う。この駅前大規模再開発により垢ぬけた街に変貌を遂げていくことにも期待はしているが、逆に、いぶし銀のような現在の目黒の味わいが失われていくことのなきよう切に願うものである。

アトレ２の美登利寿司も入れて下さい

美登利寿司は入れなくていいと思います。
入れるのならキャス・クルート、ラッセ、カピートロ、
アルカション、マジカ、小菅などか、いいとこいっぱいあるな。

ブリリアは品川区上大崎アドレスになりますがこのあたりで幼稚園に通うとしたら区立、私立共に良い幼稚園はあるのでしょうか？

私が子供の時は住宅街に住んで居たので歩いて通える感じでした。

目黒は坂の街である。行人坂は江戸市中から目黒筋に通じる主要道にあり、坂の中腹の大円寺に多くの行人が集まり修行に励んだことに由来する。火付盗賊改方長官、長谷川平蔵が公務のため、またプライベートで足繁く往来した坂でもある（鬼平犯科帳より）。権之助坂は行人坂が余りに急峻なため中目黒村田道の名主、菅沼権之助が迂回路として切り開いたものだが、予め許可を得なかったため、この地を江戸城最終防衛ラインと位置付けていた幕府の逆鱗に触れ処刑されてしまうという悲しい歴史を秘めている。茶屋坂は目黒と恵比寿の中間ほどに位置するが、将軍家光はこの地にあった茶屋の主人、彦四郎を大層気に入り目黒筋鷹狩の折に度々訪れ「爺、爺｝と親しげに話しかけたと伝えられている。
　目黒は神社仏閣の街でもある。目黒不動尊は不動明王を本尊とする天台宗の寺だが幕府の厚い庇護を受け、その界隈も朱引の外でありながら町奉行所の管轄であった。ちなみに朱引の外に町奉行所管轄地があったのは目黒だけである。大鳥神社は806年創建の目黒村総鎮守社で十二支の酉の日には東京最古の酉の市が催され開運熊手守が授与される。大円寺は明和の大火の火元となる不祥事を起こしたが、元来、幕府から要請を受けた湯殿山高僧行人大海法印が当地を根城にしていた極悪人を放逐せしめたという逸話の残る古刹である。
　目黒は家光、平蔵、権之助らが歴史の舞台に、その確かな足跡を残した歴史、伝統、格式を誇る街なのである。かような目黒に対して、「目黒押され気味」「街が古い」「街としての将来性は明るくない」などなど、はなはだ恐れ多いコメントではないでしょうか。三段続きのエスカレーターを上がり、アトレ２のエントランスに至れば花房山通りから吹き上げてくる浜風を全身に浴び、いつも心洗われる爽やかな気分になれる。晩秋の空高く伸び出ていくタワーを見上げつつ、先人達が縦横無尽の活躍をしたこの地での新たな暮らしに思いを馳せる今日この頃である。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

これ見て！

凄い値上がり！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F07TYA09/

野村でも掲載されています。

http://www.nomu.com/mansion/1564423/?utm_source=nomu_newML&utm_medium=...

やはり買う権利だけでも売買されてるんですね

>>290 契約済みさん
北側はオフィスにべったりですよね？

北側はオフィスにべったりです。

しかし、東側から東京タワーが望めると思います。

27階だと品川のビル街が見えますかね

実際成約してみないとなんとも言えないね

不動産市場も今年は去年程の熱気はないし、来年はさらにどうなっているのか

新築物件の中でもここは別格みたいですね！

資産価値としては目黒駅１分大規模再開発は魅力的です。

そんな高値でタワマン買うなんて
外国人以外にそうは居ないんじゃないかな。
長く住もうと思ってるからそんなに値上がって
外国人が増えたらちょっと困るな。

新空路が就航するまでに売りぬけるしかないか。

>>300 匿名さん

またですか。おなじネガを繰り返し。
だいたい貴方契約者じゃないから売り抜くとか関係無いでしょ。ここの契約者はそこはあまり気にして無いよ。

>>300 匿名さん

売りぬく？短期の投資目的でこの物件購入し
てる人少ないと思いますけど…。

>>200

いくつかの板でしつこく同じネタでネガやってる。
ネガだけが目的、迷惑だね。

200→300匿名さん、

見学の案内きたね

一応、夫婦で申し込んだ

本当に売れたんですか？

中目のイルミネーション見てきました。目黒側にも延ばせばいいのに

中目のイルミネーション綺麗ですよね！春は桜が満開になる目黒川は多くの人で賑わいます。

実際中目に住んでいる住人は意外に冷ややかでどこに行っても人で混んでいで逆に出歩かないと言っていましたよ…目黒はそこまで人が集まる場所ではないので生活するには住みやすそうですね。

目黒よりの目黒川沿いにはお店が無いから桜も静かに観賞出来る。それと同様にイルミネーションも施されたら綺麗だし春だけでなく冬も楽しめる。しかも中目黒みたく混雑しないだろうし。いいとこ取りだよね。

ここは山手線の駅そばだからいいんでしょ。

ただの中目黒にはいるなら港区へ行っちゃうよ。

ここへきて、円安株高？

いつまで続くか分からないけど、

不動産に影響あるでしょうか？

28日　朝早いね

ノースタワーのテナント情報出てきませんね！

今週聞いてきます

テナントはまだ決まってないので8月くらいまで待って欲しいということでした。

富士山が見えないと、西側の眺望は足元の雅叙園と武蔵小杉のビルぐらいですね

東側36階からの景色は良かったです！

東側の眺望、確かに良かった。
隣のビルについても、気にならなく安心しました。

たったの五日で売れたんだよね、

またノースの売り出てますね。7階1LDK9,800万、元値7,000万、こちらも4割上げ！凄いです。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U1A11

これの事ですかね！

仲介屋は玉不足なのかこの物件の話にはよろこんで食いついてきますが、
４割の値上がりでも、こんな早い時期に売却して税金はどうなるんでしょうか

昨年、１１月に売りに出ていたノースの物件は、売れたみたいですよ！

皆さん、色々言われますが、買う人はいるのですね。

そりゃ、あの抽選倍率からして、
予算は充分にあるのに抽選で外れて買えなかった人たくさんいただろうから。
私も懐が許せば。

そんなに高く売れるなら売ろうかな。
引き渡し前でも売れるんですか？

株はなかなか下がりませんね。
トランプ相場は遠からず剥落するとみてるんですが。

株が高いうちに不動産は売らないといずれ価格は下がります。

セカンドで考えているなら売却益をとるのも有りですが他の物件も今は高いのでここを売って４年位は購入を我慢しなければ意味はないですね。

>>326 匿名さん

仲介手数料、短期譲渡課税、不動産取得税、登記料 等々
売れて良かったけど ４割のせても 純利益手取り700か
疲れたね。

>>329 匿名さん

引渡し前は無理です。
理由は契約者はまだ全額の決済を出来てないので
所有権は移転されていません。

この段階で9800で売れたと言うのは
間違いです。
あるとすると念書売買かな？
売り手にはリスクですが

>>292 匿名さん

買う権利？
売り主は認めてないだろ

やっぱりこのマンションは長期保有かな

じゃあ 売りに出しているのは地権者さんですかね

上記の物件に関してはに関しては見学予約可になっていますので、
売主と仲介業者との間に何らかの合意があるんでしょうか。

商業テナントは、マンション引き渡しと同時に営業開始できればいいね。

2階に東京建物入るみたいですね

契約書に引き渡し前に売買不可となってなければ、売買予約できます。
マイホームで買った場合は、引き渡し後に一旦住民票と実際に形程度に住めば良いそうです。
売ろうかどうか迷います。 マイホームは3000万迄譲渡益はかかりません。
自宅はすでに売却したので、賃貸を続けるか迷います、

ブルームバーグのニュースでドイツ証券のアナリストが
不動産は今後20%下落するとコメントしてます。

こりゃ、暴落する前にさっさと売りかな

今後って(笑)ざっくりしてるね。
山手線内側の駅前物件とか
都心の一等地等は当分下がらないと思う。
ここは住んでから売却検討しても大丈夫でしょ。

ここから、らしい

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801

将来も魅力を維持出来る物件は下げないってある。
この物件はそうだと思います。こういった物件に
限り暴落はないんじゃないでしょうか。ただ売れ行きは
鈍る。でも価格は下げないから動きにくい。新築供給数減少といった流れにはなるのでは？

いや、ニュースには将来も魅力を維持できる物件は価格が下がらないではなくて、新築を売る際に値引きはしない
っていう意味だと思います。
新築価格は頭打ちだしだし、
どんな物件であっても、これからデベロッパーの価格設定は抑え目になるのでしょう。
この物件がピークだったのかは
わかりません。というか信じたくないけど。
まあ、全体として多少は下がるのはしょうがない事かな。

この物件がピークではないんじゃない？
今がピークだよ。現に私はこの物件より
販売価格が安かった物件を最近坪600近くで売却した。
坪500くらいの部屋の購入者なら暫くは損しないと思う。
ま、利益出したい人は早目に売ればいいさ。
この物件で利益が出るなんて事無いだろうと
思って購入したけど今なら利益が出る。
買えてラッキーだったね。

>総務省が発表した16年の家計調査で消費支出（２人以上の世帯）は月平均28万2188円と３年連続で減少した。
>大谷氏は東京の新築、中古のマンションはすでに下落が始まっており、今後２年間で２割下がると予想

消費支出２８万の世帯と平均価格が１億を超えるこのマンション購入者とは層が異なるのでは