| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54（地番） |
| 交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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879
匿名さん 2015/10/12 09:25:16
オーベルとこんなに差がついたのはなにが要因なんだろう。ブランズの方がぎりぎり大井町駅徒歩圏なのに。
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880
匿名さん 2015/10/12 09:42:07
>>879
大井町までは歩かないよ。モノレールならオーベルが近いし、りんかい線や京急なら変わらない。
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881
匿名さん 2015/10/12 09:46:14
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882
匿名さん 2015/10/12 09:48:43
立地に差はないと思います。勝島で検討している人の
ニーズ価格帯にオーベルがマッチしただけです。それとこちらと比べて安いというお買得感が好調の理由でしょう。
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885
匿名さん 2015/10/12 10:14:52
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886
匿名さん 2015/10/12 10:18:37
正直に言います。
シティテラスの価格に撃沈して勝島に来ました。
もう少し予算があれば勝島には来ませんでした。
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887
匿名さん 2015/10/12 10:40:13
>>880
いや、この辺りの佐川とか大井町から通っている人多そうだし、大井町っていう選択肢もありえるんじゃない？
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888
匿名さん 2015/10/12 10:49:16
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889
匿名さん 2015/10/12 10:55:13
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890
匿名さん 2015/10/12 11:40:07
>>886
運河ビューと交通アクセスの差に1500万円分の価値を見いだせません。スーパーが近い分こちらの方が生活は便利だとは思いますした。
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891
匿名さん 2015/10/12 11:45:30
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892
匿名さん 2015/10/12 11:48:16
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893
物件検討中さん 2015/10/12 11:56:45
>>890
そうだね。そういう考えなら勝島でしょう。無理は禁物。
でも土地の価格はちょっと離れただけでも違うからね。それが立地の価値。スーパーの便利さとか関係ないから。ちなみに、あちらも対岸のWCTとは500万円以上違うよね。
勝島はオーベルの価格が基準となっているのがネックかと。建物はこっちがいいけど価格でオーベルに傾いている。
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894
匿名さん 2015/10/12 13:45:49
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895
匿名さん 2015/10/12 14:46:19
>>894
建物で比較したら明らかに誰がどう見てもこちらが良いでしょ。
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896
匿名さん 2015/10/12 14:58:23
>>895
そうかな〜？すぐ高速の粉塵で黒ずみそうだけど
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897
匿名さん 2015/10/12 15:13:27
>>895
誰がどう見てもいいと思うのはどういう点ですか？
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898
匿名さん 2015/10/12 15:18:56
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899
匿名さん 2015/10/12 15:23:23
ブランズでも、オーベルでも同じ釣りしてますね。誰がどう見ても、というわりに具体的な話になると逃げる。どちらの検討者にとっても参考になる情報が得られず、不毛ですね。
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900
賃貸住まいさん [男性 30代] 2015/10/12 15:35:24
まだ売れてないのここ？
一度品川のモデルルーム見に行って建物自体はまあまあ良かったけど、立地でやめました。
しかしDMの量が半端じゃないね。ハガキに封書と8月9月は毎週1回は来てたよ。
営業があまりに必死過ぎて失笑するしかないわ。
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901
匿名さん 2015/10/12 15:48:25
日当り眺望全て犠牲にした囲まれ物件で直床二重壁100戸超に1基しかないエレベーターなんて今時驚きのコストダウン仕様なんだから建物は比べるまでもないですね。
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902
匿名さん 2015/10/12 15:54:24
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903
匿名さん 2015/10/12 15:56:31
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904
入居済み住民さん 2015/10/12 16:07:20
私はブランズを購入して既に入居している者ですが、こちらの物件と立地に大変満足しています。
贅沢を言えばきりがないですが、我慢できないような不満もないし、懸念していた近隣住戸の生活音は全く聞こえませんし、高速の音も無音ではありませんが不快になるレベルではありません。
大井町までなんて歩けないと言う書き込みもありますが、我が家は「思ってたより全然近いね！」と言いながら到着するレベルでしたよ。
近いとは言い難いですが、大井町もシーサイドも青物横丁もウォーキングがてら歩けちゃう距離でした。
また、運河沿いの道は歩いててとても気持ち良いです。
湾岸エリアに住めた喜びを感じました。
批判の声も多いですが、我が家は費用に見合っているかそれ以上の買い物ができたと大満足しています。
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905
匿名さん 2015/10/12 16:12:06
>>904
うちも同感です。勝島全体が活気づくことを期待しています。
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906
匿名さん 2015/10/12 18:54:57
>>899
品川区他物件契約者ですが、これだけ仕様差あってわからないなら貴方こそ釣りにしか見えないけどなあ？
二重壁とかアウトフレーム出来ていないとか、使用面積大きく変わりますし、ハイサッシでないとかも採光面で違いが大きく、普段使いかなり変わってきますよ。
安ければいいんだよって考えならそれでいいんでしょうが
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907
匿名さん 2015/10/12 21:09:44
>>906
その仕様差が必ずしも必要なものと思われていないんだよ。多数が不要と思うから大差が出る。生活する上での立地は同じなら、安く買える方が生活余裕がある。
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908
匿名さん 2015/10/12 21:45:31
>>901,906
直床、二重壁、ハイサッシではないのはわかりますが、それが価格上げてまで買うほど生活に必須の仕様だとは思われていないのでは？私は899が釣りだとは思いませんよ。むしろ、床の防音は議論割れてるので、気になるのは採光くらいなんだなとわかってよかったです。
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909
匿名さん 2015/10/12 22:24:47
>>９０４ 売れてない物見で未入居ばかりだから生活音は聞こえないでしょ？ 静かなのは当たり前
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910
匿名さん 2015/10/12 22:40:34
直床の物件って音は響く、床が冬冷たい。
コストダウンはするけどね
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911
匿名さん 2015/10/12 22:44:51
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912
入居済み住民さん 2015/10/12 22:47:57
うちの部屋の上下左右のお部屋は引っ越しの挨拶を済ませたので入居済みですよ。
ですがとても静かで住みやすいです。
こちらでこの物件をどれくらい知っているか怪しいような方達よりは、実際の入居者である私の方が遥かにこの物件の構造や住環境の実際の所をわかっています。
そして、うちは実際入居してみて不満や後悔どころか嬉しいことや楽しいことばかりだねと家族で話して充実しています。
そう言う入居者が実際にいるという事実を検討者さんに伝えられて後押しになれば幸いです。
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913
匿名さん 2015/10/12 23:16:33
八潮の寂れっぷりを見ると勝島は恐ろしくて長くは住めません。
５年か１０年住んで売るつもり。
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914
匿名さん 2015/10/12 23:18:30
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915
匿名さん 2015/10/12 23:30:20
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916
匿名さん 2015/10/12 23:34:49
>>915
八潮は都会のオアシス。
モノレールから見ると、東京に帰って来た～と嬉しくなる。
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917
入居済み住民さん 2015/10/12 23:40:59
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918
入居済み住民さん 2015/10/12 23:58:42
>>917
350戸あるのに、そこまでわかったら驚きです。私は上下左右の住民の方すら一生懸命覚えてるところですよ(笑)
入居者でもないのに変なコメントはやめましょう。
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919
匿名さん 2015/10/13 00:03:41
>>917
912はこの掲示板では一番まともなこと言っているよ。
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920
匿名さん 2015/10/13 00:32:26
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921
匿名さん 2015/10/13 00:48:52
あと半年経てば完売するよ。
オーベル完売後まで我慢しなさい。
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922
匿名さん 2015/10/13 01:09:40
>>921
西の上層階と角部屋でもない４LDKが大量に残っているからね。
この先、売れにくい部屋ばかりだよ。
オーベルが完売して、買えなかった人にとって、手が出る価格の部屋じゃないんだよね。
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923
匿名さん 2015/10/13 01:32:14
>>922
数百万の違いで手が出ないなら、もとから品川検討しないで郊外行った方がいいよ。
身の丈にあった生活が一番。
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924
匿名さん 2015/10/13 01:42:20
>>923
今は数百万の違いしかない部屋があっても、
今後はもっと高い部屋しか選択できないってこと。
眺望が期待できない立地の上層階や角部屋でない４ＬＤＫにしては割高なんだよ。
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925
匿名さん 2015/10/13 01:52:46
１割引いてくれたら迷わず買うよ
５％ならかなり傾く
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926
匿名さん 2015/10/13 03:05:53
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927
匿名さん 2015/10/13 03:23:57
>>912
詳しい入居レポートありがとうございました。大変参考になりました。
ここでネガしてる人達は買いたかったけど買えなかった人がほとんどだと思います。興味ない物件にわざわざコメントはしないでしょうし。
質問なのですが日当たりはいかがですか？南側に建物があり少し気になっています。日が南を通る時は高いので特に問題ないかと想像しておりますが実際はいかがでしょうか？差し支えなければ教えて下さい。よろしくお願いします。
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928
匿名さん 2015/10/13 03:40:15
>>927
階数と東西にもよるので一概には言えません。
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