物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54(地番) |
交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 京急本線 「立会川」駅 徒歩14分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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819
匿名さん 2015/10/11 03:04:29
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820
匿名さん 2015/10/11 05:25:18
オーベルと販売被らなければ売れたのに
すっかり引き立て役じゃ
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821
匿名さん 2015/10/11 05:58:22
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822
匿名さん 2015/10/11 06:01:33
オーベルが出て比較ができたから、勝島を選べた人もいるでしょう。
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823
周辺住民さん 2015/10/11 06:12:40
すぐ近くで売ってるんだから比較検討しない方が変。
それでどっちを選ぶか。
結果向こうは高倍率、こっちは売れ残り多数。
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824
購入検討中さん 2015/10/11 07:59:14
オーベル推しが多いですね、そんなに人気なのですね!建物のグレードはこちらの方が優れてるように思いますが、コスパを重視される方が多いのでしょう。結果人気が高まりリセールも安定というところでしょうか。こちらの上層階を本気で検討中ですがオーベル人気がちょっと気になってしまいます。
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825
匿名さん 2015/10/11 08:08:08
勝島選ぶのは価格優先。
そうでなければ豊洲エリアや品川エリア選ぶだろう。
モノレールと高速道路と低空飛行航路に挟まれたここを選ぶのは他が高くて買えないけど湾岸の新築に住みたいという層中心。
ステップアップする手始め物件でしょ。
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826
購入検討中さん 2015/10/11 08:17:14
オーベルは買えないリスクが高い。3期では小さいお部屋中心で、更に値上がりするようなので、オーベルの抽選に落ちたら確実にこちらで購入という選択が賢いような気がしています。
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827
匿名さん 2015/10/11 08:26:54
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828
匿名さん 2015/10/11 08:32:53
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829
匿名さん 2015/10/11 09:18:21
埋立地でタワー以外を従前相場より高値で売るのは無理
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830
購入検討中さん 2015/10/11 09:49:20
オーベルは抽選ですか?そこまで差がつくほどこちらが割高だと思わないですが。数百万の差だと思いますがそ価値がこちらにはないと判断されてる検討者が多いようですね。ブランズ派としてはちょっと複雑です。
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831
匿名さん 2015/10/11 10:54:04
だから価格優先の購入希望者が選ぶ場所で、その数百万円の違いが大きいんだよ。
立地も微妙だし。
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832
匿名さん 2015/10/11 11:06:31
エネファーム、階高、低炭素とか付けるなら、安くしてよってことだよね。消費者が求めているのは、そこじゃなかった。補助金のメリットも限られるから、価格でも年収でも勝島を選ぶ消費者には合わない。上層階を出す時は、価格を考えてねってことだよ。安くなれば、買いたい人は出てくるよ。
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833
購入検討中さん 2015/10/11 11:06:52
リセールもその数百万差で苦労する可能性ありですね。
立地の差?どっちもどっちだと思います。
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834
購入検討中さん 2015/10/11 11:13:11
たしかにエネファームはむしろ余計だと思いました。差別化しようとしたのでしょうが物件価格がその分安い方が魅力度はアップしたと思います。
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835
匿名さん 2015/10/11 11:21:18
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836
匿名さん 2015/10/11 11:35:02
隣駅のシティテラスが似た間取りで2000万弱の差!建物自体の差はほとんど感じませんでした。しかもB棟はさらに値上げの方向だそうです。りんかい線、駅近を加味しても周辺相場はすでに高騰しすぎてると思います。
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837
匿名さん 2015/10/11 12:00:16
>>836
そこまで差が付いているから比較対象物件じゃ
ない。もはや勝島の2物件でしか比較出来なくなっている。
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838
匿名さん 2015/10/11 12:05:07
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839
匿名さん 2015/10/11 12:17:00
>>837
モノレール勤務の為この2物件で検討中。建物や仕様の差は大差なしと判断したためこちらが立地分を差し引いても激安に感じてしまいますが。。。引き渡し後もたくさん売れ残っている。。。
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840
匿名さん 2015/10/11 12:17:14
自分の価値観が世間とずれているということをわかって購入している人はまだしも、自分の価値認識が世間の先を行っていると勘違いして、この価格を受け入れちゃった人はしょうがない。
失敗を認めて一生住むしかないよね。ここに。
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841
匿名さん 2015/10/11 13:11:37
>>836
周辺相場がじゃなくて、勝島だけが安いだけなんじゃ?
許容できるならお買い得なんではないでしょうか。
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842
匿名さん 2015/10/11 13:31:23
>>840
坪10万も差は無いようですけど仕様差は価格以上にありますよね。
入居も随分と遅いようですけど坪10万って家賃でひっくり返りそうですがその辺りどうお考えでしょうか?
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843
購入検討中さん 2015/10/11 13:35:10
仕様差そんなにありますかね?
需要のないポイントにお金を掛けてそうなイメージがあります。
中身はある程度オプションなどで変えられますけど、広さは変えられませんから、坪単価安いに越したことはないと思います。
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844
購入検討 2015/10/11 13:48:28
今販売中の物件が終わると、この値段で買える所は出てこないでしょうね。そこのところも踏まえて検討します。
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845
匿名さん 2015/10/11 13:54:57
>>843
二重壁と直壁で同面積表記の3L,4Lだと実面積で坪近く変わってきますが、実需で変わってくるポイントじゃないですか?
オプションでどうにもならないですし。
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846
匿名さん 2015/10/11 14:14:43
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847
匿名さん 2015/10/11 14:22:39
>836
シティテラスは比較対象にならないよ。
勝島にしてはこちらはよく見えるけどね。
例えばコンクリート強度はこちらは24N。最近のマンションでは最低レベル。
こちらの良い点は、エネファーム着いていることくらいじゃないかな?
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848
購入検討中さん 2015/10/11 15:07:08
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849
匿名さん 2015/10/11 15:18:49
>>848
ないよりはいい。初物は自慢できる。くらいだね。
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850
匿名さん 2015/10/11 15:46:45
>>842
仕様差が価格以上なら売れるはず。
売れてないってことは・・・?
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851
匿名さん 2015/10/11 16:15:08
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852
匿名さん 2015/10/11 20:41:43
直壁は寒い いまどき直壁?
それでも 何でも安ければいい。
そういうニーズが強いだけ。
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853
匿名さん 2015/10/11 23:46:32
>851
城南は同じでも、それは品川と勝島の新築を比較検討して悩んでいると言うのと同じ
人それぞれですが、そんな人がいますかね?
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854
匿名さん 2015/10/11 23:53:52
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855
購入検討中さん 2015/10/12 00:17:12
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856
匿名さん 2015/10/12 00:37:12
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857
匿名さん 2015/10/12 00:58:37
オーベルが直壁らしいのでコスト削減でそこまでやるの?と言うレベルまで建築コストを落としたマンション。
ブランズはペアガラスとか今の普通レベルのマンション。
普通だとブランズが売れるが、ここは金が無いけど湾岸品川区の新築が欲しい
(けど予算がいっぱいなの)という人が買える唯一の地域。
結果 中学生の小遣いではモスバーガーよりマクドナルドにみんな行くよという状況。
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858
匿名さん 2015/10/12 01:06:48
>>857
そうかもね。ハンバーガーとステーキほどの差はない。所詮、どちらもファーストフードのハンバーガーレベル。であれば、安い方がいいという人も当然いる。
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匿名さん 2015/10/12 01:54:20
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860
匿名さん 2015/10/12 02:36:30
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861
匿名さん 2015/10/12 03:33:43
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862
匿名さん 2015/10/12 04:15:00
モスとロッテリアってそんなに価格差あるの?
価格訴求型ではないファストフードで同じくらいの単価だと思ってた。長くどちらも行ってないので。
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863
匿名さん 2015/10/12 04:31:37
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864
匿名さん 2015/10/12 04:38:11
オーベルは勝島らしい仕様と価格ですがスケールがあって良いですね。
ここは勝島レベルにしては仕様高いですが、中古になったらそんなの価格に反映されませんのでリセールはオーベルより不利ですな。
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865
匿名さん 2015/10/12 05:05:53
>>864
えぇ!そうなんですか?
リセールバリューはオーベルよりあるでしょ?何がなんでも
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匿名さん 2015/10/12 05:08:37
>>865
同じ立地なら中古でも安い方がいいよ。こっちの方が古いし。新築でもそうだから。
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867
匿名さん 2015/10/12 05:09:52
>>865
リセールバリューは金額そのものではなく買値に対しての売却金額の割合。売れ残ってる時点で100%を越える事は不可能ですね。需要が供給に追い付いてませんから。
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868
匿名さん 2015/10/12 05:10:57
リセールバリューというのは価格の絶対値でなく、
元値に対する売値の値上がり率(値下がり率)の事でしょ
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