| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54（地番） |
| 交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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737
匿名さん 2015/10/03 12:23:30
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738
匿名さん 2015/10/03 12:53:36
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739
匿名さん 2015/10/03 13:19:54
>>738
売れればなめられない。
早く完売しよう。
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740
匿名さん 2015/10/03 13:24:42
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741
匿名さん 2015/10/03 13:28:20
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742
匿名さん 2015/10/03 15:04:20
オーベルとこちらが比較されるのは、隣近所だからだとおもいますが、設備やマンションの仕様が全く違うので比較対象にならないような気がしました。
どちらが良い悪いではなく、マンションに求める物が全く違う価値の購入者になると思いました。
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743
匿名さん 2015/10/03 15:12:56
>>742
で、あなたがマンションに求める価値とは？
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745
匿名さん 2015/10/03 21:21:58
４期も10戸か～。
このペースだと、あと１年くらいかかる。
がんばれー。
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746
購入検討中さん [ 30代] 2015/10/04 01:29:06
もう入居がはじまってるみたいですが、じっさい 建物の中を見せてもらえりしますか？
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747
匿名さん 2015/10/04 01:44:52
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748
匿名さん 2015/10/04 03:28:05
>>743
私は長く居住する事を考えると設備や開放感があるこちらに魅力を感じていますが、オーベルも最低限の設備は備わっていますし、安く購入できた分貯蓄やその他に費やせるので、最低限の設備で良いと感じる方はオーベル購入されてるのかなと。
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749
匿名さん 2015/10/04 04:11:44
>>748
設備とは具体的にどの仕様のことでしょうか？
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751
匿名さん 2015/10/04 11:22:07
>>748
オーベルの設備は、最低限ではなく、これで十分と思って売れているのでは。
二重床やエネファームとか、余計なものを付けるなら安い方がいいと。
付加価値を求めるなら多少割高でもいいと思う人とは、確かに違うね。
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752
匿名さん 2015/10/04 11:55:18
オーベルとはターゲットが違うから、比べてもしょうがないでしょう。
オーベルの設備は、最低限ではなく、これで十分と思ってる方が買うんですよ。
その層が勝島には多かったというだけで、設備自体を比べたらだめです。
そこに低炭素とかエコとかに興味が無い人は、ここの設備は余計な設備と感じるのです。
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753
匿名さん 2015/10/04 15:54:52
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754
匿名さん 2015/10/04 21:03:50
>>753
環境に優しい。
みなさん興味無いようですが。。
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755
匿名さん 2015/10/05 03:24:02
>>754
私は、興味ありますよ(笑)
あと、建物の構造的な面で、とても住む人の快適さを考慮してもらっている気がします。
マンション購入は、二回目ですが最初のときは、価格、間取り、設備等、目に見える価値しか判断材料にありませんでした。
しかし、今回は床や壁、下り天井等の生活空間等もかなり重視するようになり、結果こちらの方が魅力に感じました。
構造的な部分は、自分で変えられないので。
最初は、オーベルの広告で勝島を検討し始めて、隣りの方が本命でしたが…
私のような検討者は勝島には少ないのかもしれませんが、こちらを購入できて満足していますよ。
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756
匿名さん 2015/10/05 04:09:54
>>755
まあ完成してない物件だし、完成が再来年ということですぐにという方はこちらが良いだろうね。
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757
匿名さん 2015/10/05 04:21:19
＞＞756
確かにそれは大きいですね。
既出ですが、せっかく安く買えても入居までの無駄な家賃がかかりますもんね。
今すぐローンが組めて入居が出来る方は早いほうが良いでしょう～
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758
匿名さん 2015/10/05 05:18:26
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759
匿名さん 2015/10/05 10:43:27
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760
匿名さん 2015/10/05 12:01:51
>>759
そんなのいつでも不透明だろ(笑)んでも金利が上がればさらに不景気になるぞ。
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761
匿名さん 2015/10/06 13:55:19
金利は固定にしておけばいいんじゃないの〜なんて思いますが。
若干変動よりは一見微妙に見えるかもしれないけれど、
やはりリスク的にはこちらのほうがよろしいんじゃないかなと。
いずれにせよ、お金借りるにはいい時期になっているなぁ。
物件価格が高いけれどっ（汗）
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762
買い換え検討中 [男性 30代] 2015/10/06 14:01:13
気になるのは、やはり入居が始まっているのに100戸売れ残っているということですね。
それだけ修繕積立金も積み上がりませんし、駐車場も駐輪場も空いたままで、すべて将来の修繕費用に影響してきます。
当初月8000円の戸別修繕費と駐車場費用、併せて初年度だけで1500～2000万円の修繕積立を回収できない事になります。
まだ西側上層階は売り出す計画もないと言っていたので、1年以上空きがあれば尚更ですし、まぁオーベルさんの入居が1年半後というのもあるのかもしれませんが、やはりそれだけ購入者が付かない物件というのは、今後の運営としても不安であるので、購入をためらっている自分がいます。。
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763
匿名さん 2015/10/06 14:13:16
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764
匿名さん 2015/10/06 14:16:17
>>762
修繕積立費は売り切れまで売主が払ってくれないんですね。
管理費は払ってくれますよね？
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765
購入検討中さん 2015/10/06 14:34:33
完売が遅れればモデルルームの維持費や人件費も増える一方なのに、なぜ最上階を売りにださないのですか？購入希望者ぁいないという事でしょうか？それとも販売上の戦略でしょうか？
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766
匿名さん 2015/10/06 15:15:15
762さんではないですが、検討者だからこそリスクを考えますよね。私は比較検討中ですが、今後の販売計画や実績も検討材料にしています。
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767
買い換え検討中 [男性 30代] 2015/10/06 15:16:52
762です。
真面目に検討しています。隣の物件もそれぞれ5回はモデルルームにお伺いしています。。
隣の物件は売れ行きが良いようなので、こちらが残ってしまっている状況が、今後の運営や売却にも影響しそうだな、と思い、迷っています。
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768
匿名さん 2015/10/06 21:39:47
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769
匿名さん 2015/10/06 22:46:06
管理費も修繕費も売り切れるまでデベ持ちですので、何も影響ありません。
駐車場等もデベが確保してる分はもちろんデベ払いですよ。
むしろきっちり収入になります。
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770
匿名さん 2015/10/06 23:26:25
>>769
デベにしたら販売コスト以外にも出費が大きいですね。それなら、値下げして早めに売り切った方がいいと思いますが。値下げすれば買いたい人はいますから。
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771
匿名さん 2015/10/07 00:13:36
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772
匿名さん 2015/10/07 00:45:49
>>770
こんな常識レベルの事さえ知らない人が、何を言ってるんだろう？
値下げ望む前にオーベルなり、郊外申し込みにでも行かないと買える所が無くなってしまいますよ。
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773
匿名さん 2015/10/07 00:55:06
値下げするなら、こっそり言ってくるはず、定価で買った人にばれないようにね。
広告で出すなら値下げではなく、オプションやインテリア１００万分サービスとかだね。
これは良くあるサービス。
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774
匿名さん 2015/10/07 01:14:51
定価こっそりとかふざけんな！値上げならまだしも、定価で買った客を馬鹿にしすぎ。信用なくすよ。
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775
入居予定さん 2015/10/07 01:26:38
入居予定になっている者です。
購入者にもきちんと値下げを反映してくれてますよ。
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776
匿名さん 2015/10/07 01:41:35
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777
７７５ 2015/10/07 01:57:41
>776
値下げを反映してもらって購入金額が少し安くなりました。
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778
匿名さん 2015/10/07 02:07:17
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779
購入検討中さん 2015/10/07 02:14:21
売り切れないなら値下げしてでも完売してくれた方が契約者としてもありがたいたいです。売れ残り物件のリセールバリューが心配です。
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780
匿名さん 2015/10/07 02:27:08
勝島は売れない場所だと思われると困るね。
勝島の今後のためにも早期完売を！
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781
匿名さん 2015/10/07 03:29:45
もう水面下で、値下げが始まっているってことですかね？
っていう話題になるとデマだという人もいるし、わからないですね…
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782
匿名さん 2015/10/07 03:52:42
>>781
この掲示板では何が事実で、何がデマか分からないですからね。
営業さんに「値下げは？」って聞いてみたらいかがでしょうか。
「別室でお話しましょうか」と言われるか、「それはちょっと～」となるかどちらかですからね。
とりあえず、ダメもとで言ってみましょうか。
言うだけタダですし。
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783
匿名さん 2015/10/07 06:34:41
再開発で従来の相場を一気に上げようと（勝島にしては）高級路線で参入してみたものの、タワーにできず商業施設との一体開発もできず、昭和な大規模団地の平成版みたいな残念な雰囲気が販売苦戦の要因って本当なのかな？
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784
匿名さん 2015/10/07 06:52:16
本当なのかな？じゃねーよ
自分で判断したら
ネガも素直に書けないの
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785
匿名さん 2015/10/07 08:31:39
>>779
元々リセールを期待して買う場所じゃないし、オーベルが安いので値上がりは厳しいでしよ。
特に、飛行機が飛び始めるとかなりマイナスに作用するのでは？
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786
匿名さん 2015/10/07 08:44:53
でも、飛行機のおかげで目の前の倉庫がタワマンになる心配はない。
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