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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54(地番) |
交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 京急本線 「立会川」駅 徒歩14分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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642
匿名さん
ブランドを掲げたマンションシリーズなので元々一定以上のクオリティは備わっていると思いますし少なくともここに関してはコストカットの為に建物や設備の品質を落とす事はしていない様に見受けられます。
検討者や購入者からの要望により駐輪場増設をしたりエレベーターも十分な設置数かつ必ず1基は中層階に常時停まっている様に設定されている等、住まう人の快適さをきちんと考えられている様に思います。
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643
匿名さん
>>588
今、スーモで掲載されている部屋と比較検討中ですか?
それくらいお金を出せるのであれば、
ここか、オーベルの高層階を購入したほうが良いよ。すぐに入居したいのであれば、オーベルは難しいですかね。
一般的に中古物件のほうが、手数料がかかりますよ。
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644
匿名さん
588です。
皆さん、情報ありがとうございました。
このサイトで価格表も見ましたが、3838万の部屋だったようです。
中古で1000万近く乗せているんですね。。
それなら、こちらがよさそうですね。
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645
匿名さん
>>644
増税で建築資材、人件費全てが上がっている
当たり前の価格
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646
匿名さん
竣工物件もそうだが、
中古は売値で買うものじゃない。
納得出来ない価格じゃ売れないよ。
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647
匿名さん
二重サッシはコストがかからないし、防音対策でコストカットするには最適です。高級物件でも二重サッシ採用してる所はほとんどないですね。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>647
天王洲のスミフは掃き出し窓も二重サッシ+ペアLow-eのT-4だったけどあれもコストカット?
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652
匿名さん
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653
匿名さん
ネガだとか正確な残り戸数も知らないくせになどど言う方がいましたが、
このスレで言われてきた残り戸数は正確でしたね。
当然です、検討者の手元には価格表があるのです。
売れ行きは皆さん承知の通りです。
これをどう判断するかは自分次第です。
いい加減なことを言っていたのは契約者らしい方でした。
契約者らしい方の情報も間違いだらけでしたから。
気になる情報があれば、必ず自分で調べるなりしましょう。
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654
匿名さん
>>651
コストをかけて
必要なものをつけたんだよ
二重サッシは品川湾岸エリアには必要なんだよ
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655
匿名さん
>>648 供給戸数と契約戸数は違いますよ 供給しても売れなかった部屋たくさんありますよ
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656
匿名さん
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657
匿名さん
655
この物件は一緒じゃないんですか?
現に供給済みの住戸の場所は契約済みもしくは仮契約(仮審査)済みだから
購入できないといわれましたが、違うのでしょうか?
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658
匿名さん
>>651
コストカットというより、一部の住戸では必要だったのでしょう。
一枚では、いくら優れたペアガラスでも、T3が限界のようですから…
港湾で働いていますが、天王洲のすみふ物件(ふ頭の中)は勝島以上に特殊な環境ですよ。
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659
匿名さん
>>653
二重サッシが数万円とか言っていることもそうですね。
ちゃんと見積を取って価格と形式を確認する必要がありますよ。
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660
匿名さん
数万円って
ガラス代より安い訳がない
窓のサイズや枚数を考えても
二重サッシが
数万円で後付けできるなんて
いい加減だよ
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661
匿名さん
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662
匿名さん
>>660
ネットですぐ検索できるんだからそのくらい調べようね。
リビングくらいならインプラス使えば枚数にもよるけどそのくらいでつきますよ。
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663
匿名さん
>>662
人件費だけでも数万円はかかるよ
数万円でできる訳がない
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664
匿名さん
>>662
無理だね
いい加減なことは言わない方がいい
それなら、工費を含めて、サイズと形式を示した総額のソースを出してごらん。
その数万円で防音効果がどれだけあるかもかね
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665
匿名さん
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672
匿名さん
>>664
T-3サッシなら追加で何つけてもT-4になるのに何を言っているのやら(笑)
内窓タイプならDIYでつけられるから工賃なんてかからんよ。
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673
匿名さん
インプラスで実家の戸建ですが、はきだし窓3箇所、大型の出窓2箇所、腰丈窓3箇所で40万程度でした。マンションのリビング程度なら数万円で出来ますよ?
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674
匿名さん
そんなに二重サッシが最高だと思うのならオーベル選べばいいだけですよね?大した費用じゃないし必要なければ見た目も利便性もペアガラスのが良いし必要であれば後付すれば良いだけのこと。
個人でどうする事も出来ない床や壁や毎日必ず使うエレベーターの方が個人的には遥かに重要です。
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677
匿名さん
いいよ
そんなに必死にならなくても
いい加減なことさえ書かなければいい
次から気を付ければいい
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678
匿名さん
エレベーター待ちがあるマンションの
エレベーターに近い部屋は選びたくないですね。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
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681
匿名さん
>>678
ここは4分の1が売れ残っているから、しばらくはエレベーター待ちがなくていいですね。
高層階には住民がいないので、エレベーターの上下も少ないですからね。
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682
匿名さん
>>681
戸数に対して十分な数のエレベーターが設置されていますし、必ず1基は中層に常時停まりますので待ちは無くスムーズでしょうね。
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683
匿名さん
>>682
必ず中層に常時停まるとはどう言うことですか?
ここは確か高層用と、低層用が分かれてませんでしたっけ?
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684
匿名さん
683
681さんが仰っているのは、たぶん西棟の事かと思います。
西棟は2基だったはずです。
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685
匿名さん
>>683
東側は3基設置されたエレベーターのうち1基が高層階専用で、他2基のうちどちらかが必ず1階と10階にそれぞれ常時停止する様に設定されているとの事。2基共1階に停止している事が無いので中、高層の方は近い方が上がってくるという事になります。西側は高層階専用はありませんが2基のうち必ずどちらか1基はおなじ様に1階と10階に停止しています。
円滑に稼働するおよそ70戸前後に対して1基と十分な設置数なので余程タイミング悪く被らない限りは階数によりエレベーター待ちの時間が大幅に変わらない様に配慮されているとの事でした。
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686
匿名さん
>>685
東棟は、一基が1-8階専用で、二基が9-18階専用でなかったですか?
緊急時は、高層階用のうち、一基がすべての階に止まると説明を受けたような…。
違うのでしょうか?
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687
匿名さん
なんか適当すぎる情報が溢れていますね。
参考程度に見て、営業さんに確認するなり資料を良く見るなりして、
重要なことは自分で確かめる必要がありますよ。
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688
匿名さん
東棟と西棟を混同されたのだと思います。
東は686さんの仰る通りです。
西は685さんの仰る通りです。
いずれにしてもエレベーターは円滑な運行でストレスを感じる事はなさそうですね。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
エレベーターに近い部屋は避けた方がよいのでしょうか?
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691
匿名さん
>>690
個人的主観によりけりだと思います。
玄関ドアは共用廊下直結では無くアルコープがありますので、出入りの際の隣近所からの視界は遮られてますし、エレベーターに1番近いHタイプもエレベーターホール真正面では無いので玄関が丸見えという心配はありません。
エレベーターが近ければ出入りが早くて楽という考えもありますし、エレベーターが近い分同じフロア住戸の方全てが必ず自分の部屋の前を通過するのが気になるという考えもあるでしょう。
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