東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ品川勝島 パート4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-10-14 15:00:50

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都品川区勝島一丁目1番54(地番)
交通:京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.01平米~80.86平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
ブランズシティ品川勝島の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-08-05 15:29:32

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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判

  1. 561 匿名さん 2015/09/08 21:25:35

    >>560
    側面に70と書いていました?
    モノレールに乗っていると、ここは団地ポイントといって、競馬場前に停まるためにブレーキを掛ける始める目印になりましたよ。

  2. 562 匿名さん 2015/09/09 00:18:08

    http://www.shimbun.denki.or.jp/news/energy/20150909_05.html
    風速30mまでで安全なのですか?
    板状だから風邪を直にに受けると建物に相当な負担がかかりますよね。
    エネファームが飛んでいかないか不安になります。

  3. 563 匿名さん 2015/09/09 00:41:10

    562

    エネファームが飛んでいくって・・・笑笑

    おもしろい!!

  4. 564 匿名さん 2015/09/09 00:52:52

    台風も増えているし、首都圏でも竜巻が起きているから怖いね。
    安全第一。

  5. 566 匿名さん 2015/09/09 11:06:06

    必死にネガしてる方。負け惜しみのようでみじめですね。

  6. 567 匿名さん 2015/09/09 12:14:12

    >>562
    30mは給排気口廻りの運転制限風速
    どこに設置される物か知ってたらこんな恥ずかしい事言えないよね
    パイプシャフトがどこか調べてみたら(笑)

  7. 568 匿名さん 2015/09/09 13:18:15

    >>562
    マンション初のエネファームの情報をありがとうございます。
    まだ、マンションには普及していなかったのですね。

  8. 569 匿名さん 2015/09/09 13:35:21

    >>568
    先駆者はなかなか世間に受け入れられないものですね
    数年後には値段が安くなって品質も向上して普及しますね

  9. 570 匿名さん 2015/09/09 13:39:59

    エネファームは戸建だと低周波音が問題になってるみたいですが、マンションだとそういった問題はないのでしょうか?
    マンション初のようなので、どなたか知っていたら教えてください

  10. 571 匿名さん 2015/09/09 14:27:19

    >>570
    入浴のピーク時に全世帯から低周波が発生するなら大変だ。
    前例がないから、どうなるか分からないことだね。

  11. 572 匿名さん 2015/09/09 14:51:42

    ここのライブラリの書籍は住民の持ち寄りだと聞いたのですが本当でしょうか

  12. 573 匿名さん 2015/09/09 17:24:15

    >>571
    それは大変だ!
    同じく採用されているプレミアスカイや天王洲のシティテラスも合わせて大規模訴訟になりそうですね。
    あれ? でも低周波訴訟はエコキュートでも多発してますが、もしかして最近の新築マンション全てで訴訟合戦になるってことですかね?
    大変だなぁ

  13. 574 匿名さん 2015/09/09 22:51:34

    誰とは言わないけど 無知なネガがいますね。
    スルー。

  14. 575 匿名さん 2015/09/10 13:54:32

    天王洲のシティテラスは良いですね。
    施工が長谷工ですが、高級仕様ですね。
    エネファーム、二重床、戸の境目とスラブが厚めですね。

  15. 576 匿名さん 2015/09/11 04:33:46

    >>575
    天王洲はファミリーというよりもディンクス向けという感じですね。子供が出ていったら住みたいなーと。

  16. 577 匿名さん 2015/09/11 05:14:38

    >>575
    長谷工物件は、低コストな工法で建てて、評価もよくないイメージでしたが、天王洲のすみふ物件は違うようですね。
    ただ間取りは3LDKですが、子育て世帯には環境が悪すぎです。
    まだ、勝島の方がいいような気がします。
    確かに、大人のDINKS向けですね。

  17. 578 匿名さん 2015/09/11 05:51:33

    ハセコーは低コストも得意だけど高級物件もやってるよ。深沢ハウスとかハセコー。

  18. 579 匿名さん 2015/09/11 05:55:46

    天王洲は値段も購入層も異なるので検討外ですね。

  19. 580 匿名さん 2015/09/11 08:52:26

    天王洲はタワー棟も発表されて、間取りもバリエーション増えそうですね。
    しかしあそこに600戸ですか、、、

  20. 581 匿名さん 2015/09/11 12:09:16

    3期5次とは毎月10戸と小出しにきますね。
    先着順も10戸ありますから、毎月安定して10戸売れてますな。
    このペースで売って、残りを3月に決算期商談会で捌けば完売しますね。
    いい流れです。
    今回の注目点は大量在庫のHが売れるかどうかですね。
    角部屋とは言い難いが、サンルームあり、その分バルコニーは狭く、L字型キッチン。
    さあ、どうなるか。

  21. 582 匿名さん 2015/09/11 12:36:23

    なんだかんだ300戸売れちゃうんだから凄いですね。

  22. 583 購入検討中さん 2015/09/11 12:44:07

    580さん

    天王洲のタワーマンションとはどちらですか?シティテラスはタワーではないですよね?新しく発表されました??

  23. 584 匿名さん 2015/09/11 13:00:35

    >>583
    シティテラスが元々ABC棟の3棟構成で発表になったのはCのタワー棟になります。
    B棟の横に26階の363戸が建つようですね。

  24. 585 購入検討中さん 2015/09/11 13:17:21

    >>584
    そうでしたか!?早速の情報提供ありがとうございます。りんかい線も使えて天王洲は便利ですが予算がアップしますね、。、かなり。

  25. 586 匿名さん 2015/09/12 00:41:44

    >>572
    みたいですよ。
    むろん管理組合の検閲を通った書籍のみです。

  26. 587 匿名さん 2015/09/12 03:58:13

    スミフなんかのスーゼネと組んだ場合は長谷工の意見はほぼ採用されないので長谷工であっても作り自体は長谷工ではないので通常の長谷工物件とは別物です。

  27. 588 匿名さん 2015/09/12 21:02:04

    ブランシエラもSUUMOで売りに出てましたが、ブランズとの違いを教えてください
    日当たりや遠くから見た感じは似てるように感じましたが、あちらは駅に近くて利便性がよさそう、こちらは運河に近く眺望がよさそうなのはわかります

  28. 589 匿名さん 2015/09/12 22:09:22

    >>588
    中古と新築の違い

  29. 590 購入検討 2015/09/12 22:16:06

    >>589
    仕様の違いの差は大きいですか?
    売り出し価格の平均単価どちらが高かったのでしょうか?

  30. 591 匿名さん 2015/09/12 22:56:27

    なんか似てるよね。ブランシエラと

  31. 592 匿名さん 2015/09/13 00:08:19

    >>588
    ブランシエラの方が駅近だから資産価値は高い
    ブランズは建物は良い造りだが最寄りが遠すぎる

  32. 593 匿名さん 2015/09/13 00:17:24

    >>592
    ブランシェラは3ヶ月で完売した人気物件だからね。
    新築で安く買った人がうらやましいよ。
    中古市場なら駅近には勝てないし。

  33. 594 匿名さん 2015/09/13 00:46:00

    >>581さん
    4LDKのHを売り出し始めましたね。
    今回は東棟のみで、西棟のHと価格差を出すのでしょうかね。
    あまり比較にはなりませんが、オーベルのHより1割ほど高いですね。

  34. 595 匿名さん 2015/09/13 01:39:22

    >>594
    オーベルの4LDKは残り少ないみたいなので、早々に完売しますね。
    そうなると、勝島での4LDKの選択肢がここしかなくなるので、売れてくると思います。
    4LDKで都内となると、手が届きやすい価格帯は少ないですからね。

  35. 596 匿名さん 2015/09/13 03:08:38

    >>588
    戸数の規模が3倍近く違いますし管理面や建物仕様が大きな違いですかね。ブランシエラは床暖房はおろかウォシュレットすらもオプションというとにかく何も無い仕様でしたから前オーナー次第では分譲時の価格ならともかく割高かもしれません。

  36. 597 匿名さん 2015/09/13 03:17:44

    >>596
    駅近くの中古ブランシェラ
    駅から遠いが新築で程々の建物なブランズ
    間を取ればオーベルだね

  37. 598 匿名さん 2015/09/13 10:05:51

    >>597
    ないない

  38. 599 匿名さん 2015/09/13 12:42:31

    なにがないんや。はっきり書け笑

  39. 600 匿名さん 2015/09/13 12:54:58

    >>599
    関西の営業マンか
    ないんやないんや

  40. 601 匿名さん 2015/09/13 13:20:12

    ふっめー

  41. 602 匿名さん 2015/09/14 02:57:02

    >>588
    なにを重視するかは、人それぞれですが、この2物件を比較して、ブランシエラの方が優れているところは、駅に若干近いことくらいだと思います。

    当時、激安価格で分譲されたのであっという間に完売したようですが、どなたかもスレしていましたが、仕様もqualityも価格なりです。

    明らかに分譲時より値上げされている中古を買うより、新築でqualityも優れているこちらの方がいいと私は思いますが。

    すぐに完売→人気物件→資産性があるって、考えるのはちょっと違う気がします。まぁ、最後は自分の判断ですね。

  42. 603 匿名さん 2015/09/14 04:00:48

    中古の値上がり物件を買うより、
    値下げを待って新築のここを買うのが賢明だね。

  43. 604 匿名さん 2015/09/14 05:17:34

    >>603
    まさか値下げしないでしょ(笑)いくつか残してるのは、計算の上ではないでしょうか。

  44. 605 匿名さん 2015/09/14 05:20:31

    値下げを待てる人は、待って買ってください。
    その頃には無くなりますが・・・笑

  45. 606 匿名さん 2015/09/14 07:48:06

    値下げするとすれば決算期の2~3月だね。
    それまでに何戸売れ残っているかによる。
    売れ残りにかかる営業コストを考えれば、
    値下げしたりインテリアサービスで売り切った方がいい。
    そういう物件は多い。

  46. 607 匿名さん 2015/09/14 08:20:40

    売れ残りだと間取りや階数は限られるね

  47. 608 匿名さん 2015/09/14 08:26:52

    3月までに完売するってことで
    上出来!!

  48. 609 匿名さん 2015/09/14 10:53:08

    >>602
    分譲時より価格上がってるのは検討者としてはマイナスですね。
    仕様とクオリティの違いをもう少し詳しく教えていただけますか?

  49. 610 匿名さん 2015/09/14 12:44:38

    >>609
    仕様面ではディスポーザーはありませんし、長谷工なので当然に直床です。また分譲時基本的に殆どの物がオプションでした。購入された方が、え?あれもこれもオプションだったの⁉︎と驚くほどで床暖房も食洗機も無し、ウォシュレットさえもオプションです。その為、売主の購入時オプションの付け具合によっては賃貸以下の仕様って事も十分ありえます。

  50. 611 匿名さん 2015/09/14 12:54:59

    戸数が少ないのでここの様な大規模スケールメリットはありませんが管理費は安いです。でも給湯器(普通のエコジョーズ)がまさか驚きのリース対応で別途リース料が月額取られます。

  51. 612 匿名さん 2015/09/14 13:37:52

    >>611
    リースじゃなくても10年後には買い替えなので金額的には大差ないですよ

  52. 613 匿名さん 2015/09/14 13:45:48

    ブランシェラは二重サッシだからね、
    騒音対策はここのペアガラスより優れている。

  53. 614 匿名さん 2015/09/14 14:33:06

    >>613
    それ以外で優れているところはありますか?

  54. 615 匿名さん 2015/09/14 14:59:52

    >>614
    少しだけ駅近な事以外はありません。
    中古の上に元々のスペックが全てにおいて劣るので、ここの様な高級感は皆無ですし規模が大きく違うので南向き板状という見た目以外は全くの別物と考えるのが妥当です。

  55. 616 匿名さん 2015/09/14 15:19:39

    外見にてるよね

  56. 617 匿名さん 2015/09/14 15:25:38

    616

    外観はあまり似てませんね。

    あと、大井競馬場に近い分だけ、匂うことがあります。

  57. 618 匿名さん 2015/09/14 15:26:28

    >>616
    全部屋が南向きですからね。
    似てくるのは、致し方ないのでは?

  58. 619 マンション住民さん 2015/09/14 16:14:04

    >>610さん
    ブランシエラ住民ですが(笑)

    確かにディスポーザはあってもよかったですが、管理費に跳ね返ってくるので結果どちらでもよかったです。

    南向きで陽当たりもよく、二重サッシなので冬は暖かいです。床暖付けずに正解でした。

    ウォシュレットと食洗機は業者を呼んで自分でつけましたが、それぞれ6万、13万くらいでした。

  59. 620 匿名さん 2015/09/14 21:03:04

    食洗機はここもオプションだよ。
    高級物件じゃない。

  60. 621 匿名さん 2015/09/14 22:40:30

    品川区の中で価格の割りに仕様が良いマンションなだけで、決して高級マンションではない。

  61. 622 匿名さん 2015/09/14 23:59:59

    高級物件でない事は皆さん理解してると思いますし誰も高級物件だとは言われてないですよね?そのとおり価格の割に仕様が比較的良好かつ日建デザイン設計なので見た目もそこそこの高級感はありますよね。

  62. 623 匿名さん 2015/09/15 00:06:04

    3階4700万の直床で規模も仕様も異なる中古物件じゃ比較対象にならないと思います。

  63. 624 匿名さん 2015/09/15 00:11:40

    食洗機よりウォシュレットが必要
    手洗いは出来ない

  64. 625 匿名さん 2015/09/15 00:31:33

    勝島の団子3兄弟
    どこも一長一短だから
    貶し合わずに
    好きな物件を選べばいい

  65. 626 匿名さん 2015/09/15 01:14:53

    ブランシエラとオーベルの団子とは?

  66. 627 匿名さん 2015/09/15 01:29:22

    >>626
    長男と三男

  67. 628 匿名さん 2015/09/15 01:53:28

    湾岸エリアは地盤の弱さが気になりますが、地震が来ても液状化はしないでしょうか?

  68. 629 匿名さん 2015/09/15 01:57:41

    >>628
    震源地によるけど、調布や世田谷の西側も地盤が弱いからね。
    東京はどこでも大差ないよ。

  69. 630 匿名さん 2015/09/15 02:47:50

    >>623
    しかも、このお部屋って新築のとき、4000万以下で分譲されてないですかね?
    思いっきり、首都高が隣を走っているような。

    確かに、直床や15階建てで階高が低くかったり、建物の質も仕様もかなりコストカットしている印象を受けましたが、窓だけ二重サッシなのが不思議というか。

    T3とかの防音機能が優れた複合ガラスよりも二重サッシの方が、安いんですかね?

  70. 631 匿名さん 2015/09/15 03:09:01

    ここは液状化地域だけど対策はしてないですね。

  71. 632 匿名さん 2015/09/15 03:19:49

    >>630
    階数的にも条件的にもオーベル低層に匹敵するパンダ部屋価格だったはずです。あそこも長谷工お得意の直床を利用した階高圧縮工法ですしおそらく壁も二重でしょう。

    オプション追加しなければ本当に何も無い徹底したコストカット物件なので余計な物は何一ついらない価格最重視って方に人気だったのでしょうけど分譲時のパンダ部屋価格だからこそでありほぼ同じ様な立地で4700万なら新築の方がいいし中古でいいなら勝島じゃなくても選択肢があります。

  72. 633 匿名さん 2015/09/15 03:22:20

    >>630
    知識がなくて申し訳ありません。
    二重サッシは普通のサッシを重ねただけのものなのですか?
    重ねただけであれば、大量に仕入れることで安く購入できるのではないでしょうか?

  73. 634 匿名さん 2015/09/15 04:00:46

    >>633
    ペアガラスよりは高い。
    長谷工2件がコストかけてまで設置するってことは、勝島に必要なんだね

  74. 635 匿名さん 2015/09/15 04:11:27

    ここにはそれすらもないから快適に暮らすのは厳しいな

  75. 636 匿名さん 2015/09/15 04:19:38

    >>634
    ロクに知識も無いのに適当な嘘はやめて下さい
    二重サッシは数万円で後付も出来ますがペアガラスの方が倍近く費用がかかる上、マンションだと後付も難しいです。

  76. 637 匿名さん 2015/09/15 04:36:29

    >>635
    防音はT3だと物足りないね

  77. 638 匿名さん 2015/09/15 05:15:55

    今、住んでいるマンションが国道にかなり近いため、T3ですがかなり防音効果はありますよ。

    ここは、現地に行った際、今住んでいるところより、静かだったので、音はあまり気にしてませんでしたが、飛行機の騒音がどのくらいになるのかは未知数ですね。

    二重サッシは実家が寒冷地のため、つけてますがかなり掃除等面倒ですよ。
    私はできれば二重サッシにはお世話になりたくないですね。

  78. 639 匿名さん 2015/09/15 05:26:18

    ここに関しては、MRに行ったとき、確認したら
    必要だと判断した部屋には2重サッシをつけているが、
    必要でないと判断した部屋は、有効面積が小さくなったりするので、あえてつけていないと
    担当者はおっしゃってました。

  79. 640 匿名さん 2015/09/15 05:33:02

    >>639
    その判断の後に航路となることが決まりました
    判断ミスにならないといいです

  80. 641 匿名さん 2015/09/15 07:29:31

    >>640
    そうだったんですね!
    それであれば納得です。
    ここの過去レス見ると、航路になるとわかっているのに
    デベがケチって2重にしなかったようなコメントが見受けられたので
    聞いてみました。

    それではしょうがないですね。
    2重サッシにするのは後からでも管理組合の承諾があれば
    比較的安価で出来そうなので、騒音を聞いてからでも遅くないですね!

  81. 642 匿名さん 2015/09/15 07:57:10

    ブランドを掲げたマンションシリーズなので元々一定以上のクオリティは備わっていると思いますし少なくともここに関してはコストカットの為に建物や設備の品質を落とす事はしていない様に見受けられます。

    検討者や購入者からの要望により駐輪場増設をしたりエレベーターも十分な設置数かつ必ず1基は中層階に常時停まっている様に設定されている等、住まう人の快適さをきちんと考えられている様に思います。

  82. 643 匿名さん 2015/09/15 09:25:10

    >>588
    今、スーモで掲載されている部屋と比較検討中ですか?
    それくらいお金を出せるのであれば、
    ここか、オーベルの高層階を購入したほうが良いよ。すぐに入居したいのであれば、オーベルは難しいですかね。
    一般的に中古物件のほうが、手数料がかかりますよ。

  83. 644 匿名さん 2015/09/15 10:21:40

    588です。
    皆さん、情報ありがとうございました。
    このサイトで価格表も見ましたが、3838万の部屋だったようです。
    中古で1000万近く乗せているんですね。。
    それなら、こちらがよさそうですね。

  84. 645 匿名さん 2015/09/15 12:41:21

    >>644
    増税で建築資材、人件費全てが上がっている
    当たり前の価格

  85. 646 匿名さん 2015/09/15 13:06:57

    竣工物件もそうだが、
    中古は売値で買うものじゃない。
    納得出来ない価格じゃ売れないよ。

  86. 647 匿名さん 2015/09/15 13:29:23

    二重サッシはコストがかからないし、防音対策でコストカットするには最適です。高級物件でも二重サッシ採用してる所はほとんどないですね。

  87. 648 匿名さん 2015/09/15 13:29:37

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150915-00000005-jsn-ind
    売れ残り物件と言われていますが、
    75%は売れています。
    残り80戸程ですよ。

  88. 649 匿名さん 2015/09/15 13:30:35

    あと300戸で完売って聞きましたが

  89. 650 匿名さん 2015/09/15 14:31:04

    300戸完売では?

  90. 651 匿名さん 2015/09/15 17:20:50

    >>647
    天王洲のスミフは掃き出し窓も二重サッシ+ペアLow-eのT-4だったけどあれもコストカット?

  91. 652 匿名さん 2015/09/15 17:59:33

    >>650
    あと一年はかかるね

  92. 653 匿名さん 2015/09/15 18:27:17

    ネガだとか正確な残り戸数も知らないくせになどど言う方がいましたが、
    このスレで言われてきた残り戸数は正確でしたね。
    当然です、検討者の手元には価格表があるのです。
    売れ行きは皆さん承知の通りです。
    これをどう判断するかは自分次第です。
    いい加減なことを言っていたのは契約者らしい方でした。
    契約者らしい方の情報も間違いだらけでしたから。
    気になる情報があれば、必ず自分で調べるなりしましょう。

  93. 654 匿名さん 2015/09/15 21:13:11

    >>651
    コストをかけて
    必要なものをつけたんだよ
    二重サッシは品川湾岸エリアには必要なんだよ

  94. 655 匿名さん 2015/09/15 22:17:10

    >>648 供給戸数と契約戸数は違いますよ 供給しても売れなかった部屋たくさんありますよ

  95. 656 匿名さん 2015/09/15 22:19:11

    >>655
    え~?
    もっと残ってるの~?

  96. 657 匿名さん 2015/09/16 00:59:36

    655

    この物件は一緒じゃないんですか?
    現に供給済みの住戸の場所は契約済みもしくは仮契約(仮審査)済みだから
    購入できないといわれましたが、違うのでしょうか?

  97. 658 匿名さん 2015/09/16 02:26:01

    >>651
    コストカットというより、一部の住戸では必要だったのでしょう。
    一枚では、いくら優れたペアガラスでも、T3が限界のようですから…
    港湾で働いていますが、天王洲のすみふ物件(ふ頭の中)は勝島以上に特殊な環境ですよ。

  98. 659 匿名さん 2015/09/16 05:34:31

    >>653
    二重サッシが数万円とか言っていることもそうですね。
    ちゃんと見積を取って価格と形式を確認する必要がありますよ。

  99. 660 匿名さん 2015/09/16 08:58:59

    数万円って
    ガラス代より安い訳がない
    窓のサイズや枚数を考えても
    二重サッシが
    数万円で後付けできるなんて
    いい加減だよ

  100. by 管理担当

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