物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54(地番) |
交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 京急本線 「立会川」駅 徒歩14分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん 2015/09/08 21:25:35
>>560
側面に70と書いていました?
モノレールに乗っていると、ここは団地ポイントといって、競馬場前に停まるためにブレーキを掛ける始める目印になりましたよ。
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562
匿名さん 2015/09/09 00:18:08
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563
匿名さん 2015/09/09 00:41:10
562
エネファームが飛んでいくって・・・笑笑
おもしろい!!
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564
匿名さん 2015/09/09 00:52:52
台風も増えているし、首都圏でも竜巻が起きているから怖いね。
安全第一。
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566
匿名さん 2015/09/09 11:06:06
必死にネガしてる方。負け惜しみのようでみじめですね。
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567
匿名さん 2015/09/09 12:14:12
>>562
30mは給排気口廻りの運転制限風速
どこに設置される物か知ってたらこんな恥ずかしい事言えないよね
パイプシャフトがどこか調べてみたら(笑)
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568
匿名さん 2015/09/09 13:18:15
>>562
マンション初のエネファームの情報をありがとうございます。
まだ、マンションには普及していなかったのですね。
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569
匿名さん 2015/09/09 13:35:21
>>568
先駆者はなかなか世間に受け入れられないものですね
数年後には値段が安くなって品質も向上して普及しますね
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570
匿名さん 2015/09/09 13:39:59
エネファームは戸建だと低周波音が問題になってるみたいですが、マンションだとそういった問題はないのでしょうか?
マンション初のようなので、どなたか知っていたら教えてください
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571
匿名さん 2015/09/09 14:27:19
>>570
入浴のピーク時に全世帯から低周波が発生するなら大変だ。
前例がないから、どうなるか分からないことだね。
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572
匿名さん 2015/09/09 14:51:42
ここのライブラリの書籍は住民の持ち寄りだと聞いたのですが本当でしょうか
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573
匿名さん 2015/09/09 17:24:15
>>571
それは大変だ!
同じく採用されているプレミアスカイや天王洲のシティテラスも合わせて大規模訴訟になりそうですね。
あれ? でも低周波訴訟はエコキュートでも多発してますが、もしかして最近の新築マンション全てで訴訟合戦になるってことですかね?
大変だなぁ
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574
匿名さん 2015/09/09 22:51:34
誰とは言わないけど 無知なネガがいますね。
スルー。
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575
匿名さん 2015/09/10 13:54:32
天王洲のシティテラスは良いですね。
施工が長谷工ですが、高級仕様ですね。
エネファーム、二重床、戸の境目とスラブが厚めですね。
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576
匿名さん 2015/09/11 04:33:46
>>575
天王洲はファミリーというよりもディンクス向けという感じですね。子供が出ていったら住みたいなーと。
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577
匿名さん 2015/09/11 05:14:38
>>575
長谷工物件は、低コストな工法で建てて、評価もよくないイメージでしたが、天王洲のすみふ物件は違うようですね。
ただ間取りは3LDKですが、子育て世帯には環境が悪すぎです。
まだ、勝島の方がいいような気がします。
確かに、大人のDINKS向けですね。
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578
匿名さん 2015/09/11 05:51:33
ハセコーは低コストも得意だけど高級物件もやってるよ。深沢ハウスとかハセコー。
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579
匿名さん 2015/09/11 05:55:46
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580
匿名さん 2015/09/11 08:52:26
天王洲はタワー棟も発表されて、間取りもバリエーション増えそうですね。
しかしあそこに600戸ですか、、、
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581
匿名さん 2015/09/11 12:09:16
3期5次とは毎月10戸と小出しにきますね。
先着順も10戸ありますから、毎月安定して10戸売れてますな。
このペースで売って、残りを3月に決算期商談会で捌けば完売しますね。
いい流れです。
今回の注目点は大量在庫のHが売れるかどうかですね。
角部屋とは言い難いが、サンルームあり、その分バルコニーは狭く、L字型キッチン。
さあ、どうなるか。
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582
匿名さん 2015/09/11 12:36:23
なんだかんだ300戸売れちゃうんだから凄いですね。
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583
購入検討中さん 2015/09/11 12:44:07
580さん
天王洲のタワーマンションとはどちらですか?シティテラスはタワーではないですよね?新しく発表されました??
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584
匿名さん 2015/09/11 13:00:35
>>583
シティテラスが元々ABC棟の3棟構成で発表になったのはCのタワー棟になります。
B棟の横に26階の363戸が建つようですね。
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585
購入検討中さん 2015/09/11 13:17:21
>>584
そうでしたか!?早速の情報提供ありがとうございます。りんかい線も使えて天王洲は便利ですが予算がアップしますね、。、かなり。
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586
匿名さん 2015/09/12 00:41:44
>>572
みたいですよ。
むろん管理組合の検閲を通った書籍のみです。
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587
匿名さん 2015/09/12 03:58:13
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588
匿名さん 2015/09/12 21:02:04
ブランシエラもSUUMOで売りに出てましたが、ブランズとの違いを教えてください
日当たりや遠くから見た感じは似てるように感じましたが、あちらは駅に近くて利便性がよさそう、こちらは運河に近く眺望がよさそうなのはわかります
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589
匿名さん 2015/09/12 22:09:22
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590
購入検討 2015/09/12 22:16:06
>>589
仕様の違いの差は大きいですか?
売り出し価格の平均単価どちらが高かったのでしょうか?
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591
匿名さん 2015/09/12 22:56:27
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592
匿名さん 2015/09/13 00:08:19
>>588
ブランシエラの方が駅近だから資産価値は高い
ブランズは建物は良い造りだが最寄りが遠すぎる
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593
匿名さん 2015/09/13 00:17:24
>>592
ブランシェラは3ヶ月で完売した人気物件だからね。
新築で安く買った人がうらやましいよ。
中古市場なら駅近には勝てないし。
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594
匿名さん 2015/09/13 00:46:00
>>581さん
4LDKのHを売り出し始めましたね。
今回は東棟のみで、西棟のHと価格差を出すのでしょうかね。
あまり比較にはなりませんが、オーベルのHより1割ほど高いですね。
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595
匿名さん 2015/09/13 01:39:22
>>594
オーベルの4LDKは残り少ないみたいなので、早々に完売しますね。
そうなると、勝島での4LDKの選択肢がここしかなくなるので、売れてくると思います。
4LDKで都内となると、手が届きやすい価格帯は少ないですからね。
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596
匿名さん 2015/09/13 03:08:38
>>588
戸数の規模が3倍近く違いますし管理面や建物仕様が大きな違いですかね。ブランシエラは床暖房はおろかウォシュレットすらもオプションというとにかく何も無い仕様でしたから前オーナー次第では分譲時の価格ならともかく割高かもしれません。
-
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597
匿名さん 2015/09/13 03:17:44
>>596
駅近くの中古ブランシェラ
駅から遠いが新築で程々の建物なブランズ
間を取ればオーベルだね
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598
匿名さん 2015/09/13 10:05:51
-
599
匿名さん 2015/09/13 12:42:31
-
600
匿名さん 2015/09/13 12:54:58
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601
匿名さん 2015/09/13 13:20:12
-
602
匿名さん 2015/09/14 02:57:02
>>588
なにを重視するかは、人それぞれですが、この2物件を比較して、ブランシエラの方が優れているところは、駅に若干近いことくらいだと思います。
当時、激安価格で分譲されたのであっという間に完売したようですが、どなたかもスレしていましたが、仕様もqualityも価格なりです。
明らかに分譲時より値上げされている中古を買うより、新築でqualityも優れているこちらの方がいいと私は思いますが。
すぐに完売→人気物件→資産性があるって、考えるのはちょっと違う気がします。まぁ、最後は自分の判断ですね。
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603
匿名さん 2015/09/14 04:00:48
中古の値上がり物件を買うより、
値下げを待って新築のここを買うのが賢明だね。
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604
匿名さん 2015/09/14 05:17:34
>>603
まさか値下げしないでしょ(笑)いくつか残してるのは、計算の上ではないでしょうか。
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605
匿名さん 2015/09/14 05:20:31
値下げを待てる人は、待って買ってください。
その頃には無くなりますが・・・笑
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606
匿名さん 2015/09/14 07:48:06
値下げするとすれば決算期の2~3月だね。
それまでに何戸売れ残っているかによる。
売れ残りにかかる営業コストを考えれば、
値下げしたりインテリアサービスで売り切った方がいい。
そういう物件は多い。
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607
匿名さん 2015/09/14 08:20:40
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608
匿名さん 2015/09/14 08:26:52
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609
匿名さん 2015/09/14 10:53:08
>>602
分譲時より価格上がってるのは検討者としてはマイナスですね。
仕様とクオリティの違いをもう少し詳しく教えていただけますか?
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610
匿名さん 2015/09/14 12:44:38
>>609
仕様面ではディスポーザーはありませんし、長谷工なので当然に直床です。また分譲時基本的に殆どの物がオプションでした。購入された方が、え?あれもこれもオプションだったの⁉︎と驚くほどで床暖房も食洗機も無し、ウォシュレットさえもオプションです。その為、売主の購入時オプションの付け具合によっては賃貸以下の仕様って事も十分ありえます。
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611
匿名さん 2015/09/14 12:54:59
戸数が少ないのでここの様な大規模スケールメリットはありませんが管理費は安いです。でも給湯器(普通のエコジョーズ)がまさか驚きのリース対応で別途リース料が月額取られます。
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612
匿名さん 2015/09/14 13:37:52
>>611
リースじゃなくても10年後には買い替えなので金額的には大差ないですよ
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613
匿名さん 2015/09/14 13:45:48
ブランシェラは二重サッシだからね、
騒音対策はここのペアガラスより優れている。
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614
匿名さん 2015/09/14 14:33:06
>>613
それ以外で優れているところはありますか?
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615
匿名さん 2015/09/14 14:59:52
>>614
少しだけ駅近な事以外はありません。
中古の上に元々のスペックが全てにおいて劣るので、ここの様な高級感は皆無ですし規模が大きく違うので南向き板状という見た目以外は全くの別物と考えるのが妥当です。
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616
匿名さん 2015/09/14 15:19:39
-
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617
匿名さん 2015/09/14 15:25:38
616
外観はあまり似てませんね。
あと、大井競馬場に近い分だけ、匂うことがあります。
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618
匿名さん 2015/09/14 15:26:28
>>616
全部屋が南向きですからね。
似てくるのは、致し方ないのでは?
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619
マンション住民さん 2015/09/14 16:14:04
>>610さん
ブランシエラ住民ですが(笑)
確かにディスポーザはあってもよかったですが、管理費に跳ね返ってくるので結果どちらでもよかったです。
南向きで陽当たりもよく、二重サッシなので冬は暖かいです。床暖付けずに正解でした。
ウォシュレットと食洗機は業者を呼んで自分でつけましたが、それぞれ6万、13万くらいでした。
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620
匿名さん 2015/09/14 21:03:04
食洗機はここもオプションだよ。
高級物件じゃない。
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621
匿名さん 2015/09/14 22:40:30
品川区の中で価格の割りに仕様が良いマンションなだけで、決して高級マンションではない。
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622
匿名さん 2015/09/14 23:59:59
高級物件でない事は皆さん理解してると思いますし誰も高級物件だとは言われてないですよね?そのとおり価格の割に仕様が比較的良好かつ日建デザイン設計なので見た目もそこそこの高級感はありますよね。
-
623
匿名さん 2015/09/15 00:06:04
3階4700万の直床で規模も仕様も異なる中古物件じゃ比較対象にならないと思います。
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624
匿名さん 2015/09/15 00:11:40
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625
匿名さん 2015/09/15 00:31:33
勝島の団子3兄弟
どこも一長一短だから
貶し合わずに
好きな物件を選べばいい
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626
匿名さん 2015/09/15 01:14:53
-
627
匿名さん 2015/09/15 01:29:22
-
628
匿名さん 2015/09/15 01:53:28
湾岸エリアは地盤の弱さが気になりますが、地震が来ても液状化はしないでしょうか?
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629
匿名さん 2015/09/15 01:57:41
>>628
震源地によるけど、調布や世田谷の西側も地盤が弱いからね。
東京はどこでも大差ないよ。
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630
匿名さん 2015/09/15 02:47:50
>>623
しかも、このお部屋って新築のとき、4000万以下で分譲されてないですかね?
思いっきり、首都高が隣を走っているような。
確かに、直床や15階建てで階高が低くかったり、建物の質も仕様もかなりコストカットしている印象を受けましたが、窓だけ二重サッシなのが不思議というか。
T3とかの防音機能が優れた複合ガラスよりも二重サッシの方が、安いんですかね?
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631
匿名さん 2015/09/15 03:09:01
-
632
匿名さん 2015/09/15 03:19:49
>>630
階数的にも条件的にもオーベル低層に匹敵するパンダ部屋価格だったはずです。あそこも長谷工お得意の直床を利用した階高圧縮工法ですしおそらく壁も二重でしょう。
オプション追加しなければ本当に何も無い徹底したコストカット物件なので余計な物は何一ついらない価格最重視って方に人気だったのでしょうけど分譲時のパンダ部屋価格だからこそでありほぼ同じ様な立地で4700万なら新築の方がいいし中古でいいなら勝島じゃなくても選択肢があります。
-
633
匿名さん 2015/09/15 03:22:20
>>630
知識がなくて申し訳ありません。
二重サッシは普通のサッシを重ねただけのものなのですか?
重ねただけであれば、大量に仕入れることで安く購入できるのではないでしょうか?
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634
匿名さん 2015/09/15 04:00:46
>>633
ペアガラスよりは高い。
長谷工2件がコストかけてまで設置するってことは、勝島に必要なんだね
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635
匿名さん 2015/09/15 04:11:27
ここにはそれすらもないから快適に暮らすのは厳しいな
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636
匿名さん 2015/09/15 04:19:38
>>634
ロクに知識も無いのに適当な嘘はやめて下さい
二重サッシは数万円で後付も出来ますがペアガラスの方が倍近く費用がかかる上、マンションだと後付も難しいです。
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637
匿名さん 2015/09/15 04:36:29
-
638
匿名さん 2015/09/15 05:15:55
今、住んでいるマンションが国道にかなり近いため、T3ですがかなり防音効果はありますよ。
ここは、現地に行った際、今住んでいるところより、静かだったので、音はあまり気にしてませんでしたが、飛行機の騒音がどのくらいになるのかは未知数ですね。
二重サッシは実家が寒冷地のため、つけてますがかなり掃除等面倒ですよ。
私はできれば二重サッシにはお世話になりたくないですね。
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639
匿名さん 2015/09/15 05:26:18
ここに関しては、MRに行ったとき、確認したら
必要だと判断した部屋には2重サッシをつけているが、
必要でないと判断した部屋は、有効面積が小さくなったりするので、あえてつけていないと
担当者はおっしゃってました。
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640
匿名さん 2015/09/15 05:33:02
>>639
その判断の後に航路となることが決まりました
判断ミスにならないといいです
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641
匿名さん 2015/09/15 07:29:31
>>640
そうだったんですね!
それであれば納得です。
ここの過去レス見ると、航路になるとわかっているのに
デベがケチって2重にしなかったようなコメントが見受けられたので
聞いてみました。
それではしょうがないですね。
2重サッシにするのは後からでも管理組合の承諾があれば
比較的安価で出来そうなので、騒音を聞いてからでも遅くないですね!
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642
匿名さん 2015/09/15 07:57:10
ブランドを掲げたマンションシリーズなので元々一定以上のクオリティは備わっていると思いますし少なくともここに関してはコストカットの為に建物や設備の品質を落とす事はしていない様に見受けられます。
検討者や購入者からの要望により駐輪場増設をしたりエレベーターも十分な設置数かつ必ず1基は中層階に常時停まっている様に設定されている等、住まう人の快適さをきちんと考えられている様に思います。
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643
匿名さん 2015/09/15 09:25:10
>>588
今、スーモで掲載されている部屋と比較検討中ですか?
それくらいお金を出せるのであれば、
ここか、オーベルの高層階を購入したほうが良いよ。すぐに入居したいのであれば、オーベルは難しいですかね。
一般的に中古物件のほうが、手数料がかかりますよ。
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644
匿名さん 2015/09/15 10:21:40
588です。
皆さん、情報ありがとうございました。
このサイトで価格表も見ましたが、3838万の部屋だったようです。
中古で1000万近く乗せているんですね。。
それなら、こちらがよさそうですね。
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645
匿名さん 2015/09/15 12:41:21
>>644
増税で建築資材、人件費全てが上がっている
当たり前の価格
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646
匿名さん 2015/09/15 13:06:57
竣工物件もそうだが、
中古は売値で買うものじゃない。
納得出来ない価格じゃ売れないよ。
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647
匿名さん 2015/09/15 13:29:23
二重サッシはコストがかからないし、防音対策でコストカットするには最適です。高級物件でも二重サッシ採用してる所はほとんどないですね。
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648
匿名さん 2015/09/15 13:29:37
-
649
匿名さん 2015/09/15 13:30:35
-
650
匿名さん 2015/09/15 14:31:04
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651
匿名さん 2015/09/15 17:20:50
>>647
天王洲のスミフは掃き出し窓も二重サッシ+ペアLow-eのT-4だったけどあれもコストカット?
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652
匿名さん 2015/09/15 17:59:33
-
653
匿名さん 2015/09/15 18:27:17
ネガだとか正確な残り戸数も知らないくせになどど言う方がいましたが、
このスレで言われてきた残り戸数は正確でしたね。
当然です、検討者の手元には価格表があるのです。
売れ行きは皆さん承知の通りです。
これをどう判断するかは自分次第です。
いい加減なことを言っていたのは契約者らしい方でした。
契約者らしい方の情報も間違いだらけでしたから。
気になる情報があれば、必ず自分で調べるなりしましょう。
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654
匿名さん 2015/09/15 21:13:11
>>651
コストをかけて
必要なものをつけたんだよ
二重サッシは品川湾岸エリアには必要なんだよ
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655
匿名さん 2015/09/15 22:17:10
>>648 供給戸数と契約戸数は違いますよ 供給しても売れなかった部屋たくさんありますよ
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656
匿名さん 2015/09/15 22:19:11
-
657
匿名さん 2015/09/16 00:59:36
655
この物件は一緒じゃないんですか?
現に供給済みの住戸の場所は契約済みもしくは仮契約(仮審査)済みだから
購入できないといわれましたが、違うのでしょうか?
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658
匿名さん 2015/09/16 02:26:01
>>651
コストカットというより、一部の住戸では必要だったのでしょう。
一枚では、いくら優れたペアガラスでも、T3が限界のようですから…
港湾で働いていますが、天王洲のすみふ物件(ふ頭の中)は勝島以上に特殊な環境ですよ。
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659
匿名さん 2015/09/16 05:34:31
>>653
二重サッシが数万円とか言っていることもそうですね。
ちゃんと見積を取って価格と形式を確認する必要がありますよ。
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660
匿名さん 2015/09/16 08:58:59
数万円って
ガラス代より安い訳がない
窓のサイズや枚数を考えても
二重サッシが
数万円で後付けできるなんて
いい加減だよ
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