ブランズシティ品川勝島　パート4

匿名さん [更新日時] 2015-10-14 15:00:50

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ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線「鮫洲」駅徒歩11分
京急本線「立会川」駅徒歩14分
東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

こちらは過去スレです。
ブランズシティ品川勝島の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-08-05 15:29:32

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759 匿名さん 2015/10/05 10:43:27
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>>758
変動だと今後は不透明だけどね。
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760 匿名さん 2015/10/05 12:01:51
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>>759
そんなのいつでも不透明だろ(笑)んでも金利が上がればさらに不景気になるぞ。
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761 匿名さん 2015/10/06 13:55:19
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金利は固定にしておけばいいんじゃないの〜なんて思いますが。
若干変動よりは一見微妙に見えるかもしれないけれど、
やはりリスク的にはこちらのほうがよろしいんじゃないかなと。
いずれにせよ、お金借りるにはいい時期になっているなぁ。
物件価格が高いけれどっ（汗）
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762 買い換え検討中 [男性 30代] 2015/10/06 14:01:13
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気になるのは、やはり入居が始まっているのに100戸売れ残っているということですね。

それだけ修繕積立金も積み上がりませんし、駐車場も駐輪場も空いたままで、すべて将来の修繕費用に影響してきます。
当初月8000円の戸別修繕費と駐車場費用、併せて初年度だけで1500～2000万円の修繕積立を回収できない事になります。

まだ西側上層階は売り出す計画もないと言っていたので、1年以上空きがあれば尚更ですし、まぁオーベルさんの入居が1年半後というのもあるのかもしれませんが、やはりそれだけ購入者が付かない物件というのは、今後の運営としても不安であるので、購入をためらっている自分がいます。。
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763 匿名さん 2015/10/06 14:13:16
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>>762
貴方は検討なんてされてませんよね？
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764 匿名さん 2015/10/06 14:16:17
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>>762
修繕積立費は売り切れまで売主が払ってくれないんですね。
管理費は払ってくれますよね？
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765 購入検討中さん 2015/10/06 14:34:33
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完売が遅れればモデルルームの維持費や人件費も増える一方なのに、なぜ最上階を売りにださないのですか？購入希望者ぁいないという事でしょうか？それとも販売上の戦略でしょうか？
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766 匿名さん 2015/10/06 15:15:15
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762さんではないですが、検討者だからこそリスクを考えますよね。私は比較検討中ですが、今後の販売計画や実績も検討材料にしています。
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767 買い換え検討中 [男性 30代] 2015/10/06 15:16:52
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762です。

真面目に検討しています。隣の物件もそれぞれ5回はモデルルームにお伺いしています。。

隣の物件は売れ行きが良いようなので、こちらが残ってしまっている状況が、今後の運営や売却にも影響しそうだな、と思い、迷っています。
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768 匿名さん 2015/10/06 21:39:47
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>>765
http://s.ameblo.jp/takegon98/entry-11359582250.html
今高層階を出しても売れないという判断でしょうね。
中層階も虫食い状態で毎回8～10戸出しても残っていますから。
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769 匿名さん 2015/10/06 22:46:06
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管理費も修繕費も売り切れるまでデベ持ちですので、何も影響ありません。
駐車場等もデベが確保してる分はもちろんデベ払いですよ。
むしろきっちり収入になります。
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770 匿名さん 2015/10/06 23:26:25
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>>769
デベにしたら販売コスト以外にも出費が大きいですね。それなら、値下げして早めに売り切った方がいいと思いますが。値下げすれば買いたい人はいますから。
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771 匿名さん 2015/10/07 00:13:36
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アピりすぎ
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772 匿名さん 2015/10/07 00:45:49
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>>770
こんな常識レベルの事さえ知らない人が、何を言ってるんだろう？
値下げ望む前にオーベルなり、郊外申し込みにでも行かないと買える所が無くなってしまいますよ。
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773 匿名さん 2015/10/07 00:55:06
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値下げするなら、こっそり言ってくるはず、定価で買った人にばれないようにね。
広告で出すなら値下げではなく、オプションやインテリア１００万分サービスとかだね。
これは良くあるサービス。
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774 匿名さん 2015/10/07 01:14:51
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定価こっそりとかふざけんな！値上げならまだしも、定価で買った客を馬鹿にしすぎ。信用なくすよ。
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775 入居予定さん 2015/10/07 01:26:38
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入居予定になっている者です。
購入者にもきちんと値下げを反映してくれてますよ。
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776 匿名さん 2015/10/07 01:41:35
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>>775
なにを反映してもらったんですか？
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777 ７７５ 2015/10/07 01:57:41
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>776
値下げを反映してもらって購入金額が少し安くなりました。
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778 匿名さん 2015/10/07 02:07:17
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>>777
提携法人割引とかではなくて？
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ブランズシティ品川勝島　パート4

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