パデシオン六地蔵駅前　２駅直結

>今まで睦備では内覧会ごの手直しはほぼ無いらしいですが…
>第三者を連れてかれたりする方いらっしゃいますか！？

内覧会後の手直しがほぼないとは、初めて聞きました！でも、そんなことあるのかな・・・？
ほぼないのなら、自分でチェックシートを用意して内覧すればいいと思いますよ(デベも用意していますが)。時間もかからないでしょう。なので、内覧業者を連れて行く必要はないと思いますよ。

そうなんですよね！！！
デベ等は何時間もかけて完成検査等されるのに素人はそれを信じて良いものなのか不安で…

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ネットや本などで、内覧会でどのようなポイントをチェックすればよいのか指南しているものはたくさんあります。
ですので、そういったもので十分予習した上で、しっかりチェックすればよいのではないでしょうか。
事前にチェックポイントを理解した上で、知人や家族などで２，３人で点検すれば、そう大きな見落としもないかと思います。
プロに同行を頼んだほうがいいケースは、購入側が高齢や身体動作にハンディがあるなどした上に本人しか来れないなど、どう考えても十分なチェックが困難な場合ではないかと思います。

固定か変動か決断できません。

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堅実な性格、自分のローン期間終了までに日本の経済は大きく上向くと考えている、固定金利の支払いに支障のない資金繰りが可能なら固定。
楽観的な性格、そうそう景気は改善しないと考えている、変動金利が低いままなら固定金利との差額を繰り越しに回せて幸せになれそうと思える人は変動でしょうか。

自分は性格は楽観的ではないが、総支払額の差を考えると賭けに出たくなって変動です。
月々の支払い額の差は、未来の大きな金利上昇に対するリスクヘッジの代償としては妥当な程度だとわかってはいるのですが…

908さんご回答ありがとうございます。
景気はよくならないだろうと思う反面、もしよくなったらと考え不安なので固定にしました。

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今日の読売新聞の夕刊に、「住宅ローンは、こうして借りなさい」ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さん著
ダイヤモンド社。（１４２９円）が紹介されていました。

住宅ローンの本としては異例の累計１０万部を売り上げたそうです。

表紙の文句には「大人気の変動金利ローンは借りては行けない」と書いてありました。

借り方・返し方も載っているようなので、買って読もうかと思っています。

>>910さん
通説に反するコピーをつけて目を引くのが基本とはいえ、ちょっと気になりますね。
変動にしようと思ってたけど、読んだら固定に変えたくなった、という気持ちになるくらい説得力のある内容なら、読んでみようかと思います。
ためになるようでしたら、また感想をお願いします。

910さんありがとうございました。
早速読んでみましたが、勉強になりますね♪

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>>912さん
もう読まれましたか！　固定にしようという気持ちになりましたか？

「将来変動金利が上昇したら大変」ということですが、今適用金利1％前後の変動金利が、この不景気の中、4％や5％になる理由は何なのでしょうか。よしんば、将来変動金利が急に上がったとしても、その頃には長期固定を選んだ人より「確実に」残高が減ってるから、問題にはならないんじゃないですかね。

3年固定は3年経てば優遇が減る？他銀行で借換をすれば済む話じゃないですか。
借換なんて、簡単に出来ますよ。

将来金利上昇したら未払利息発生？そうなる前に固定に切替えれば済む話です。というか、完済するまで何がなんでも変動金利にしてなきゃいけない理由もありません。
というか、繰返しになるけど、急に変動金利が上昇する理由は何？一切不明です。

最初から3％とかの長期固定を選ぶ方が、間違ってると思うのだけど？1％ローン選んだ人が3年後破綻するというなら、長期固定ローンを選んだ人は最初から破綻していますよ。

↑Amazonのレビューにも似たようなカキコがありましたね。

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今日、インテリア説明会の案内がきましたね。
皆さんは行かれますか？

私も受けとりました★
せっかくの新築なので家具や家電を総新調し、インテリアにもこだわりたいと思っています。輸入家具やクラシックが大好きで色調はホワイト系にしたいです。インテリアコーディネーターの方の無料相談もできるようなので是非行きたいです。
ただ噂でこういったオプション会で紹介している家具は相応以上と聞くので、うまく配置や収納のコツを掴んで購入は別の所でと考えています(^_^;)

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こちらの物件を最近知り
駅まで直結でこの価格！！！！是非見に行きたいと思ったのですが
ほとんど完売なんですね。もっと早く知っておけば良かったと後悔しています。
２駅直結で買い物施設も充実していますし，価格も安く素晴らしいなぁ～～と思います。
契約された方が羨ましいです！！！

インテリア会社のホムペみましたがいい感じですね♪
でも高そう。予算内でおさまるかしら。

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入居っていつぐらいなのでしょうか？２月末？
引っ越しの手配とかされてます？

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>>920さん
予定通り今年の年末に完成すれば、引越しは２月内のはずです。
引越し時期がいっときに重ならないように、睦備側から各々指定されると思います。
繁忙期の３月にかからないうちに全戸終えられるといいですね。

>921さん

引き渡しの予定変更がアナウンスされました？

いままでお聞きしていたのは2月末だということと
ローンの書類には2月末登記→引き渡しととれる記述があるので、
予定では2月末日前の完成→建物登記→ローン等の設定登記→
ローンの発効→睦備への支払い→引き渡しで2月の末日だとおもっておりました。

なので入居は早くても3月始めからではないかと。

それほど工期に余裕が無く、社員総出でやっているとのことです。
でも、もし「早まる」ことがアナウンスされ始めているならそれはうれしいですね。
どうなんでしょ？新情報あれば教えてください。

インテリアの会社ですが、コーディネーション専門ではないんですね。
家具販売にフィーを乗っけて利益を出すタイプなら他を使おうかなと思います・・・
純粋にいいものをピッキングしてくれるならコーディネーションフィーでそこそこ払っても
納得いくんですけれど。家具販売は流通が複雑なので自社の在庫を売りたくなりますよね

私がアナウンスを受けたのは今年の２～３月のことですから、それからの工事の進捗状況で、説明内容が変更されているのかもしれません。
なので最近の状況が922さんのおっしゃる内容であるならば、工期が遅れてきているのだと思います。
入居が２月に間に合うのと繁忙期の３月に入るのとでは、引越し料金が大幅に変わってくると思われますから、ここは頑張ってなんとかして欲しいものです。

インテリア会社は、個人的には説明会に行くとしても、あくまで参考にさせてもらう程度にとどめておこうかと思っています。

私は良い提案をして頂ける様でしたらこちらのインテリア会社を利用するつもりですが、予算は百万ぐらいなので相手にされないかもです(´∀｀)
大塚家具とかも検討してます。

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他のインテリア会社ってアクタス等ですか？

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どこにしろ睦備提携以外のインテリア会社なら、引渡し後の工事になるのでしょうね。
なかなか悩ましいですね。まあ相談してみてじっくり考えます。

なるほど。たしかに引き渡し後の工事になりそうですね。
悩ましい。

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公式ブログ　工事レポート　更新されましたよ。　

>>928さん
ご連絡どうもです。
とうとう１９階からの展望がアップされましたね。
ブルーシートが外されて、外観が明らかになるのが楽しみです。

この度３ＬＤＫの中住戸を購入しました。

玄関側に室外機置場とＭＢが設置され、玄関が共用廊下より少し窪んでいますが、
これってアルコーブつき玄関と思ってよいのでしょうか。

アルコーブがあるほうがプライバシーが確保されやすいとありました。

図面には室外機置場としか記載されていませんでしたが
ぜひアルコーブであってほしい！そっちのほうがカッコイイ。

ご存じの方ご教授ください。

>>930さん
アルコーブ＝＜建築用語＞壁の一部をくぼませてつくった空間のこと、とありました。
なので図面的にくぼんでいれば、それはすなわちアルコーブだとは思うのですが、930さんの考えるアルコーブの条件とは何なのでしょうか。
プライバシーの確保がしやすいというのは、扉を開けたら廊下を歩く人にぶつかるような位置だと、開閉時に容易に室内を覗かれてしまうため、くぼんだ位置に玄関があったほうが、角度的に真正面からでないと覗かれにくいという理由だとは思うのですが。

テナント代って意外に高いんですね。

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もう後、残り６戸でしょうか？
間取り、随分消されましたね。
商談中が、殆どでしょうから、完売もうすぐですね。
何時、全部消えるか、楽しみです。

一応、既に完売御礼らしいですよ。ホームページの閲覧可の間取りは、ローン審査待ちです。

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やはりこのご時世、質より価格ですかねー。
見に行っても全体が安っぽく見えました。
だから悪い…ではなく、やはり安い理由はあるのだと思いました。

まだ、ブルーシートで被われていて、全体像が見えないのに、どうして、安っぽく見えるんですか？

いちいち反応しないほうが良いですよ(´∀｀)

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ブルーシートの上に貼られていた「駅直結」、「モデルルームオープン」等の宣伝文句が全てはがされてます。昨日の朝までは貼っていたと思うのですが。やはり完売！？
ブルーシートは完成直前まで外さないと思うのですが。実物がどんな雰囲気なのか楽しみですね。
ただ、恐れていることが一点。パデシオンて、完成したら、紅白の垂れ幕が巻かれるんです。それも、マンションをグルリと一周！おめでたいですが、さすがにここはイメージと違うような…

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うーん。人それぞれですものね～。以前からパデシオンシリーズを見ていて、実際建設されたマンションも見てきてますが…充分だと思っています！完成をとっても楽しみにしています！

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オプションのカタログとどきましたね。
これの価格が妥当なのかどうか、商談会までに勉強しておかないと。
勢いでつけるのが一番おっかないです。
後付けしても問題ない物と、ここでつけておかないと困る物ってやはり区別しないといけないですよね。
窓ガラスのフィルム高い！っておもいましたよ。銘柄なんでしょうか？

935さんはいろんな掲示板に同じ書き込みをされてるようですね(笑)

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みなさん、フローリングのワックスとか業者に依頼しますか？
自分ですべきか迷います。
エコカラット素敵ですね(*^_^*)

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パデシオン南草津完売したらしい。

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今朝、アクアタワーのブルーシートが外されてました。

ほんとですか？夕方お買い物の時に見ようっと！
南草津も完売！
パデシオンは無駄がなくすっきりしていて好きです！

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完売おめでとう。パチパチ

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あとはどんなテナントがはいるかが問題ですなぁ。

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お昼頃に見た時には、アクアのブルーシートが外されてたのは西側だけでした。
足場は依然として残ってたんですが。

他の場所もシート外れるんでしょうか。楽しみです。

天井の凹凸どうにかならんか

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なると思うの？

パデシオンは室内に梁が多いですね。昔ながらの工法だから仕方ない。
だから安いってのもあるし・・・

どうでもいいんじゃね？
自分でここが気に入って買ったんだし。
買ってもない外野のやつが言ってるなら、
買ってもないのにあーだこーだ言われる筋合いもないし。
買ってゴネてるなら手付ほかしてでも解約しろカスども。

確かにアクアの西面だけブルーシートが外されてますね。やはり足場はまだ残ってますが。
中途半端な感じですが、一気に外してしまうんでしょうか？
まさか！熱中症対策！？

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そうなんですか。梁については、マンションってこういうもんだと思ってました。まぁいいけど(*^_^*)

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いくら外観良くても室内が…梁の出っぱりって気になるからいや。ダサイし

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好き好きですけれどね。
梁をつかうとそれ以外の部分の床スラブを薄くできるので
天井高を確保しやすいですし，梁があるところは振動が抑えられるので，重量衝撃音は少なくなります。梁のないボイドスラブ工法は振動面が広くなるのと床スラブを厚くしないといけないんですよ。

コストってどのくらい違うんでしょうねぇ〜
あと免震タワーだから建物軽くしないといけないはず・・・

でもあんなに安いんだからいいかなぁと思うんですが。
ま，金で解決するものは，別なものを買ってもらえばいいんですけれどね。

それと六地蔵も完売となると，そろそろこのスレも閉鎖なのかな？

公式ＨＰ　工事レポート更新されましたよ
何回か「更新されましたよ」書き込みしてますが
関係者ではありませんので、あしからず（笑）

今はああだこうだと言えますが、実際に住んでみるとわかりますよ。よいところも悪いところも・・・。

外野うるさいなｗてかウゼェー
買えないやつや買えなかったやつの僻みがそろそろ出てくるかと思ってたら“梁”で攻めてくるかｗ
ま、ロクな収入もないやつが外野でホザいてても意味ナスだけどなｗ
建築方法に文句あるなら買ってから言えつーの。低所得の貧乏人乙ｗ

まあ外野はどうでもいいじゃない。
買った人だけがそれをどう思うかなんだし。
言いたい人は勝手に言ってればいいんじゃないかと。
昨日営業の人に聞いたらかなりキャンセル待ちの人がいるとのこと。
待ってでも手に入れたい人がいるぐらいの物件を買えて最高です！

そんなに良い物件なんですかね？
私は実家から比較的近いので他のマンションと比較もせず即購入した輩なのですが。
良い買い物をしたのか正直よくわかりませんが、完成か待ち遠しいです。

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好みは人それぞれでしょうが、コストパフォーマンスは高いと思います。
あと、電車通勤者にとっては得がたい好立地かと。

駅直結で京都駅まで１０分で、この価格って良いと思いますが！
駅前は価値も下がりにくいって言うし。

京都はマンションの選択肢が少なくて、予算も考えるとココしかないと思って選びました。

滋賀には新築マンションたくさん建ってるのに。

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航空障害灯はいつ設置・点灯されるのでしょうか。
大阪などのマンションでは建築中のものにも点灯されているものがありますが。。。

アクア西側、ただいま足場解体中。
全貌が見やすくなってます。

インテリアで悩みますね
フローリングのワックスに窓ガラスのＵＶコーティング…

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同感です。
業者に頼めば安くなるもんなんですかね？

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公式ＨＰ　ブログ更新されましたよ
完売御礼挨拶でした。まだ７月・・。早い。

公式HP、確かに21時過ぎに見たときには、「完売御礼、キャンセル待ち受付中」となってましたが…
いま見たら、前の「二期受付中」の状況に戻ってました。
いったい何なんでしょう？

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失礼しました。いま見たら、また「完売御礼」になってました。
どうなってるのやら…

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アクアのシートが外れてプレミアムからの階数が数えやすくなりました！
キャンセル待ちがあるんですね。無事に購入出来る事を祈るわ～(笑)夕方の空がとっても綺麗で、天空生活を楽しみにしています！
睦備さん本当にありがとう！！

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帰りに前を通ったら1号室から3号室のベランダ側のみ足場が残ってました。
とうとう全貌がお目見えするんですね～、嬉しい限りです。
自分が買った部屋が歩きながら見えるって何だか変な感じでした（笑）
今まで模型とグラフィックでしか見てなかったのでまだ実感湧きません。

完売となると、駐車場抽選などもスムーズに運びそうですね。

皆さんオプション会には行きましたか？
エアコンも売ってましたか？

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オプション会行きましたがエアコンはありませんでしたよ。

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↑教えていただいてありがとうございます。エアコン頼みたかったのですが…。

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説明はありませんでしたが、相談すれば手配してもらえるかもしれませんよ。
私は家電やさんで買う予定でしたので。
オプションの説明会は基本的にパンフレットに沿った説明でした。

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そうですね！
オプション会で聞いてみます。ありがとうございました。

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オプション会で窓ガラスにはる遮熱フィルムの銘柄の説明ってありました？
事前に一般的な価格をしらべておきたいので、ご存じの方は是非教えてください。

そんなに何種類も市場にはないのですが、カタログには無かったようなんですよね。

あと、やはりオプションで頼むと入居日にはすべてそろっている状態なんでしょうか？

オプション会はカタログの詳細を説明されてた感じでしたよ。
窓のシートってそんなに魅力あるんですか？
私は何をつけたらいいのかわけがわからなくなりましたよ。
ちなみに上層です。

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オプション会は魅力的でしたね～。
でも価格が・・・。
予算的にも何を付けるか迷います。
できれば他の業者とかにも話聞いてみたいんですけどね～。

オプション会はカタログに載っているオプションしか扱っていないのでしょうか？
家具とか内装関係とかはインテリアは今回の内容にはないのでしょうか？

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オプション会に行ってきましたが、カタログ以外にカーテンは相当数の見本が展示されてますし、テレビボードや家具類はこちらの希望を聞いて見積もりをしてくれます。但しひと月ぐらい後に金額は提示されるようです。いずれにしても予算をある程度決めてかからないと何でも注文したくなります。

このマンションって　団地っぽくないですか　気のせいでしょうか

気のせいじゃないよ。マンションだから団地っぽいんだよ。

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団地っぽいですかね。感じ方は人それぞれだと思いますが、少なくとも私は団地っぽくはないと思いますが(*^_^*)

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京都には高層住居といえば、市営、府営の団地が沢山ありますからね、こちらの物件を現状見れば、かぶせて見る方もいるのでしょうね。ただ、もしもこちらのマンションの販売価格の３千万、５千万、８千万などで、例えばマンションや一戸建てを購入しようと思うと、さて、どの立地条件で広さ、雰囲気の物件が購入できるのでしょう…
購入できた方も出来なかった方、気になる方がこちらにいらしてるのですから、面白い投稿ですね。

朝のウォーキング途中に木陰で水分とりながら眺める我がマンションは最高！今日もあっついですが、工事に携わる皆さまには頑張って頂きたいです！！
週末にオプション会なので楽しみです。

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近場にお住まいなんですね。ご近所さんが多いのでしょうか。

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このマンションに住まれる方って＊＊が多いのでしょうか？
MOMOに行ったら＊＊が多くて笑ってしまいました。
なんか地域性を感じましたし幾ら良い物件でも人が…
廻りも団地だらけで低俗な人が多い土地柄なのかもしれませんね。
立てもが良くて利便が良くても住む人がお上品ではない気がして怖いです。

次板　建てました。
「パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス仮設住民板」です。
住民板とつけてますが気軽な感じが良いかなと思います。

今日気が早いですが家電を見に行きました！『六地蔵のタワーマンション購入したんです』と言ったら、『お客様で二人目に聞きます』との事(笑)ヤ〇ダ電機に行きましたが、エアコンはまとめて買うならジョー〇ンが安いと教えて下さいました！(３台目からは半額らしい)エコポイントも、１２月末までだし、１２月中に買っておいて、商品はお預かりできるようです！

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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990さんが仰る※※が何か分からないですが、※※が多いMOMOにいらっしゃる990さんも※※なんでしょうね(^-^)
きっと※※はここには住めないですよ。なので、※※の990には関係無いので、安心しといてくださいね(^.^)

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マンション名のアンケート届きましたね。どっちになっても、どっち共呼びそうです～！航空障害灯ってカッコいい！やっぱり完売って書いましたね！引越しはセカンドなので落ち着いた頃にいろいろ運びます！

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次板

パデシオン六地蔵　ザ・タワーレジデンス仮設住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85793/

え？スレ乱立ですか？
既にPart2があるのに立ててどうするんでしょう。
既にあるスレがないかよく検索してから立てましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59940/

>>997さん
それはパート2でなく、その板こそ過去の乱立版でしょう。
そちらの続きに書くのもややこしい気がしますが。

でもPart2として登録されてますよ？
ということは乱立でもこちらから消費するのが筋では？
好き勝手に思い思いでスレ立てていいなら似たスレ立ちまくりますよ？

part2として登録されているというのはどこかで確認できるんでしょうか？
かなり前からありますよね。あの板。でもこちらに皆さん書き込んでいったという経緯があります

あと前にも指摘があったようにこの掲示板の主目的は購入の検討ですから、購入者が購入後についてあまり言わない方がいいのでは？とおもいます。

ただ情報交換は有用ですから、「仮説住民板」というのはわかりやすくていいなぁとおもっていたのですけれど。仮説住民板にクレームが付いたら、そこは住民板を開設してくれるように管理人さんにお願いするべきなんでしょうね・・・

IEのタスク見ればわかるよ。

京都にタワーマンションできたんですね！
でも１９階建て？これでタワーって微妙…ですね^^;
しかも、レジデンスって六地蔵という場所に合ってないマンション名ですね。
少なくても、１９階でタワーは大手事業主からは笑われるでしょうね。
基本構造の内容もコスト下げてますね。
天井高が高い分、上下のコンクリートも薄いし隣との壁も薄い。
幸いにも周りに比較する物件がなかったので、売れたって感じですね。
でも、竣工までに完売って資金繰り、会社やばいんじゃない…。

なぜ完売したらまずいの？

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