パデシオン六地蔵駅前　２駅直結

ほんと、京都市内にあれば購入してました。宇治市はパス

土日行かれた方お疲れ様でした！社員さんもたくさんおられますから次のパデシオン計画あるでしょうね。地元人としては、最高の物件です！

オール電化だったら最高の物件でしたね。
大満足ですが。

なぜ京都市内は良くて、宇治市はダメなのでしょうか？

価値観は、人それぞれではないでしょうか。
　
定年後、生活に便利なところを探していました。

京都市内も検討しましたが、駅直結ではなく、スーパーも離れている物件が多い。
そして、仮に、その条件に近いところがあったとしても、観光客が、押し寄せて、うろうろされると、気分的に落ち着かない。

又、新幹線で来る、転勤族の子供達の利便性を考えると、京都駅すぐは有難い。

等の理由で、購入しました。

宇治は、平等院等、世界遺産も有り、京都市内と同じ位、良い地名であり、良い場所だと思います。

先日ローンの説明会に行きましたが年齢層は幅広そうですね。

私も市内でこの物件があれば即買します。
しかし市内には建てられないので即買しました(笑)
モールの詳細ご存知のかたいます？
結構決まってきているとききましたが。

転売目的や資産運用で買われた方はいらっしゃいますか
もし直ぐに新古って形で市場に出たら割高になるのですかね

資産運用を視野にいれ購入したものです。
割り高にはならないのでは？

今の価格も場所や色々みても安価に設定されているみたいですが。
新古になるとまだ下がるんですかね！？

はやく住みたいなぁ。

>資産運用を視野にいれ購入したものです。

同じマンションには住みたくない。

商業施設の情報は何かありませんか？

色々決まりだしてるとかいないとか。

公式ブログでミッドモールの詳細について説明します、って書いてありますから、
聞いてみたらよいのではないでしょうか。

資産運用にもいいのでしょうか。

たとえば値上がりは無理でも、同じ金額で売れるだけでも
その間の住宅費が０になってラッキーですよね。
その時に、今ほど注目を集めているかはわかりませんが
あれだけの場所とタワーとなると、価値は下がりにくそう。

入居可能時期は２月初旬？末？

内覧会でどれだけの直しが必要かにも個々で異なるでしょうし、
引越し時期が一時に集中しないように、睦備で入居時期をふりわけるでしょうから、
現状ではなんともいえないかと思われます。

高層だと引っ越し代金も割増になるのでしょうか？

なると思いますよ。料金見積もり時の必須項目ですし。
2階と19階でどれだけ違う、とかは業者によるでしょうが。

やはりそうなんですぬ。ありがとうございました。

固定か変動か迷いますね。変動の方が多いんですかね？

>>847さん
説明のとき、担当さんに9割の人が変動ですって言われました。
さすがにそれはおおげさな気がしますが、現状では変動を選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
私も変動です。

試算して、３５年完済として、最初の５年から１０年あたりの金利が低いことが、
いかに全体の支払額に影響あるかわかったのもひとつの理由です。

あまり現実味のある仮定ではないですが、３５年ずっと３％で払うのと、最初が１％で、
その後５年ごとに１％ずつ金利上昇して、最終的に７％になるのとが、総支払額で
ほとんど一緒でした。参考まで。

わたしも金利は変動です。
提携ローンの金利ではじまって、幾つかの頭金のパターンと金利上昇のパターンをすべてエクセルで計算すると、現実的に想定できる範囲ならそこそこの金利の上昇があっても変動のほうがやっぱり安いんですよ。

最終的に7％というと。金利優遇を入れれば信金プライムレートが8.75％くらい？ってことですね。
それは日本の景気よすぎですね〜バブル並み？
なかなか想像できないですけれど・・・

入居は2月末よりも早くなることはおそらくないと思っています

ローンの契約の時、実行予定日が2月末の日付でした。
登記がおこなわれる日程がここと言うことですから、それ以前というのは所有権の問題も含めてないのでないかなぁ？と思っております。

引っ越しは3月20日以降は一気に高くなる（超繁忙期）ので、何とかしたいですね。

私は固定のつもりでしたが、シュミレートしてみると変動の方が安くつきそうですね。

商業施設に入る保育園にいれる方いらっしゃいますかぁ？

来年子供が産まれるのでいれるつもりです(´∀｀)

私は迷いに迷って固定にしました。
この低金利がずっと続くなら安心だなと。

保育園は魅力ですがキャパはどうなんでしょうか？

保育園ができるといっても、新設ではなくて移転ですから、今まで利用してきた地域住民+
パデシオンの住民での椅子とりゲームになるでしょうし、希望通り入園できるかどうかは
楽観できないですね…

ファミリーで、タワー？ ＤＩＮＫＳかセカンド、投資での購入が多いと思ってました。

80mm2までの規模の部屋ならそういう人もいるかもしれませんが、それ以上大きくなると
投資や賃貸目的としては手頃でなくなるので不向きでしょう。

皆さん収納が少し悪いようですが！
どうされますか？
また聞いた話では借主によってたしょううの金利の幅があるみたいですね？

収納そんなに少ないですか？　並だと思いますけど。
収納にたくさんスペースを割けば、居住空間が狭くなるのだし、好き好きでしょう。
どうしても荷物が多ければ、一番小さい部屋をWICとして使うぐらいのことで。

一番最近の書き込みでは、金利の個人差は睦備にはないという話でしたが。
私もないと思います。

迷わず固定

オプション会はいつ頃でしょうか？
ミッドモール結構きまってきたようですね。

ミッドモール、二階の保育園や医療機関以外で、一階に入る店舗、フォレストタワー一階に入る店舗は何かご存知でしたら教えて下さい。

パデシオンさんに聞いたほうが早くて良いですよ 。

マクドや郵便局はいらないかな。

保育園がはいるというのは確定ですか？ソースは営業マンですか？
わいわいうるさくないかな。

>>868さん
同じ建物内であるわけでもなし、心配いらないでしょう。
ソースは営業マンと知り合いの近隣住民ですね。

みなさん、過去レスってほとんど読まれないんですね・・・

オプション会で家具のパンフレットとかもらえるのでしょうか。
家具を探すのがめんどうなのでオプション会で家具のパンフレットとかもらえたらいいな。

大阪市内から実家のある京都に引っ越し予定の者です。
いまだに１９階でタワーという呼び方が引っ掛かります。
タワーというと３０階以上という印象があり、
１９階は単に高層マンションだと思ってしまします。

価格表による空き戸数
残りあと12戸！うち商談中が6！

完売間近ですよ。みなさん。

すごい勢いですね！WBかWDあたりはまだ空いていますか？

書き込みに頼らす、担当の人に聞くのが、一番早いです。この書き込み見てると、他力本願と言うか腹が立ちます。私だけでしょうか？

情報通ぽい書き込みがあるから気楽に聞かれるのでしょう。別に腹だたしいことではないと思いますが。
どうせ一見が電話で問い合わせしたって、一度ショールームに足を運ばないとそのあたりは教えてくれませんよ。
そして誰もがそんな気軽に現地に赴けるわけもなく。

モデルルームスタッフの印象はどうですか？

もう残り少ないのですね！すごいです。駐車場抽選会にも行かないし、なかなか販売状況がわかりません。セカンドで考えて購入しましたが、住みたくなってます！フォレスタワー前のラーメン屋さんへ行きました。夜遅くまでやってるみたいだし、味も美味しかったし満足です！現地を久しぶりに見ました。もう19階までなのかな。ほんとに便利な立地です！

すごい売れ行きですね。
完成がたのしみです。

実質、残りが６って事ですか～。
私は今のブルーの養生がとれたら即完売かなぁと思ってました。
（今までのパデとは色使いも違いますし）
この分だとそれを待たずって感じになりそうですね。

マンション買えた方が羨ましいです。
私は年収三百万台なんでマイホームは夢のまた夢。

ローン審査などで上層階キャンセルを狙っています。でも、公開せずに今までの顧客を優先されるでしょうかね。ＪＲやパチンコ前の下の階は、もし残っても「家具付き」とかで販売されそうに思います。宇治の方にいても目立ちますね！養生シートを外されるの楽しみです。(購入できたらもっと良いけど～)

女性スタッフの対応は丁寧ですよ～
担当の営業は微妙でしたけど・・・

キャンセル待ちさんへ→気になるようなら絶対に「もし空いたら欲しい」と言っとくべきですよ！成約数がどこまでを入れてるかわかりませんが、契約していても、他のマンションが気に入ってしまい、その物件が手付金同額ぐらいの値引きしますとなれば、手付金は返ってこなくても、契約キャンセルされる方もいるかもですよ。本当の決定した成約数はどこまででしょうね。私もモデルルームのスタッフさん好感もてましたよ！

今日チラシが入ってました。
今日から第二期モデルルームオープンだそうです。
6月22日現在で360戸完売で総戸数394戸

チラシにはかなり設定金額低めのが載ってました。


参考までに。
ちなみに私はマンションの購入考えてません。

過去レス読みなよ。
その情報古すぎるし上のレスに嬉しがりの人が残り戸数も書いてるじゃん。
最近ここに来る人が痛い人が多くて正直見る気失せてきてる。
買えない人や買わない人が書きこんで何の意味があるんだろう…。

887ってすごく偉そう。何様なんだろう。

たぶん、携帯で読んでいる方が多いんでしょう〜。思っているよりも日常的にパソコン使っている人は少ないんでしょうねぇ。携帯なら過去レスは読む気しないよなぁ。でもなんだかなぁとおもいます。

>>888

勝ち組様だよｗ
場所と立地考えてもここってめちゃくちゃ安いじゃん。
こんなところひとつも買えないようじゃ何処も買えないよ？
情弱で買い逃したり金銭的に買えないなんてここ来る意味ないね。

非常識と思える書き込みに対しては、掲示板の雰囲気を守るためにも、
いちいち反応せずにスルーすることも大切だと思います。

勝ち組様、朝早くから書き込みありがとうございます。

887さんや890さん、他にも過去スレにペットを蹴り飛ばすと書き込みされた方、いくらネットとはいえ言葉遣いが荒い方などモラルに欠けている方がこのマンションの購入者でないことを祈るばかりです(;_;)
特に隣人とは仲良くしたいと思っているのでトラブルメーカーではありませんように…

みなさん荒らし耐性がなさすぎです。
わざと場の雰囲気が悪くなるような事を書き込んでは、レスもらって喜ぶような相手にいちいち反応してどうするんですか。
もう少し冷静に対応して下さい。

ごもっとも。

今日、モデルルームに行ってきました。

残り９戸（内、商談中５戸）でした。
フォレストが２階に１戸、スカイが２・３階に１戸ずつ、アクアが４階に１戸、残ってました。
もうすぐ、完売ですね。
６ヶ月で完売なんて、すごいですね。

商業棟は、３階は、保育園の分園。　２階は小児科、内科、整形外科等と調剤薬局。
１階はコンビニ以外はまだ、決まっていないそうです。

パディシオンも１９階まで出来上がっていて、すごく存在感がありました。
ブルーのシートが、取れるのが、待ち遠しいです。

けっこう均等に売れてるんですね。
公式で間取りが全部消えてるので、てっきりフォレストは完売したのだと思いました。
商業棟やフォレストの１階がどうなるのかが楽しみですね。

>898さん
私は4月初めの土日に契約して、6月第二週の土日にローン契約会でローンの申込しましたよ★

商業棟の情報ありがとうございます！ホームページを見ると、もっと決まってそうな印象でしたが進展ないですね…
ドトール入ってほしいです。ドトールのホームページの物件紹介に何度か紹介しているんですが…

>>900さん
契約してから何ヶ月後ということではないと思いますよ。
６月はローンの集団契約会があった月だから、そこにかたまっているだけです。
おそらく完売後に、６月に間に合わなかった購入者に対して、もう一度集団契約会を開催するのではないでしょうか。
月並みで申し訳ないですが、気にかかるのであれば、担当者に聞くのが確実だと思います。

商業棟の１階にはコンビニ以外に決まってませんが、フォレスト１階は歯科の開業医院
と美容室が決まっているようです。

内覧会ですが！
今まで睦備では内覧会ごの手直しはほぼ無いらしいですが…
第三者を連れてかれたりする方いらっしゃいますか！？

>今まで睦備では内覧会ごの手直しはほぼ無いらしいですが…
>第三者を連れてかれたりする方いらっしゃいますか！？

内覧会後の手直しがほぼないとは、初めて聞きました！でも、そんなことあるのかな・・・？
ほぼないのなら、自分でチェックシートを用意して内覧すればいいと思いますよ(デベも用意していますが)。時間もかからないでしょう。なので、内覧業者を連れて行く必要はないと思いますよ。

そうなんですよね！！！
デベ等は何時間もかけて完成検査等されるのに素人はそれを信じて良いものなのか不安で…

ネットや本などで、内覧会でどのようなポイントをチェックすればよいのか指南しているものはたくさんあります。
ですので、そういったもので十分予習した上で、しっかりチェックすればよいのではないでしょうか。
事前にチェックポイントを理解した上で、知人や家族などで２，３人で点検すれば、そう大きな見落としもないかと思います。
プロに同行を頼んだほうがいいケースは、購入側が高齢や身体動作にハンディがあるなどした上に本人しか来れないなど、どう考えても十分なチェックが困難な場合ではないかと思います。

固定か変動か決断できません。

堅実な性格、自分のローン期間終了までに日本の経済は大きく上向くと考えている、固定金利の支払いに支障のない資金繰りが可能なら固定。
楽観的な性格、そうそう景気は改善しないと考えている、変動金利が低いままなら固定金利との差額を繰り越しに回せて幸せになれそうと思える人は変動でしょうか。

自分は性格は楽観的ではないが、総支払額の差を考えると賭けに出たくなって変動です。
月々の支払い額の差は、未来の大きな金利上昇に対するリスクヘッジの代償としては妥当な程度だとわかってはいるのですが…

908さんご回答ありがとうございます。
景気はよくならないだろうと思う反面、もしよくなったらと考え不安なので固定にしました。

今日の読売新聞の夕刊に、「住宅ローンは、こうして借りなさい」ファイナンシャルプランナーの深田晶恵さん著
ダイヤモンド社。（１４２９円）が紹介されていました。

住宅ローンの本としては異例の累計１０万部を売り上げたそうです。

表紙の文句には「大人気の変動金利ローンは借りては行けない」と書いてありました。

借り方・返し方も載っているようなので、買って読もうかと思っています。

>>910さん
通説に反するコピーをつけて目を引くのが基本とはいえ、ちょっと気になりますね。
変動にしようと思ってたけど、読んだら固定に変えたくなった、という気持ちになるくらい説得力のある内容なら、読んでみようかと思います。
ためになるようでしたら、また感想をお願いします。

910さんありがとうございました。
早速読んでみましたが、勉強になりますね♪

>>912さん
もう読まれましたか！　固定にしようという気持ちになりましたか？

「将来変動金利が上昇したら大変」ということですが、今適用金利1％前後の変動金利が、この不景気の中、4％や5％になる理由は何なのでしょうか。よしんば、将来変動金利が急に上がったとしても、その頃には長期固定を選んだ人より「確実に」残高が減ってるから、問題にはならないんじゃないですかね。

3年固定は3年経てば優遇が減る？他銀行で借換をすれば済む話じゃないですか。
借換なんて、簡単に出来ますよ。

将来金利上昇したら未払利息発生？そうなる前に固定に切替えれば済む話です。というか、完済するまで何がなんでも変動金利にしてなきゃいけない理由もありません。
というか、繰返しになるけど、急に変動金利が上昇する理由は何？一切不明です。

最初から3％とかの長期固定を選ぶ方が、間違ってると思うのだけど？1％ローン選んだ人が3年後破綻するというなら、長期固定ローンを選んだ人は最初から破綻していますよ。

↑Amazonのレビューにも似たようなカキコがありましたね。

今日、インテリア説明会の案内がきましたね。
皆さんは行かれますか？

私も受けとりました★
せっかくの新築なので家具や家電を総新調し、インテリアにもこだわりたいと思っています。輸入家具やクラシックが大好きで色調はホワイト系にしたいです。インテリアコーディネーターの方の無料相談もできるようなので是非行きたいです。
ただ噂でこういったオプション会で紹介している家具は相応以上と聞くので、うまく配置や収納のコツを掴んで購入は別の所でと考えています(^_^;)

こちらの物件を最近知り
駅まで直結でこの価格！！！！是非見に行きたいと思ったのですが
ほとんど完売なんですね。もっと早く知っておけば良かったと後悔しています。
２駅直結で買い物施設も充実していますし，価格も安く素晴らしいなぁ～～と思います。
契約された方が羨ましいです！！！

インテリア会社のホムペみましたがいい感じですね♪
でも高そう。予算内でおさまるかしら。

入居っていつぐらいなのでしょうか？２月末？
引っ越しの手配とかされてます？

>>920さん
予定通り今年の年末に完成すれば、引越しは２月内のはずです。
引越し時期がいっときに重ならないように、睦備側から各々指定されると思います。
繁忙期の３月にかからないうちに全戸終えられるといいですね。

>921さん

引き渡しの予定変更がアナウンスされました？

いままでお聞きしていたのは2月末だということと
ローンの書類には2月末登記→引き渡しととれる記述があるので、
予定では2月末日前の完成→建物登記→ローン等の設定登記→
ローンの発効→睦備への支払い→引き渡しで2月の末日だとおもっておりました。

なので入居は早くても3月始めからではないかと。

それほど工期に余裕が無く、社員総出でやっているとのことです。
でも、もし「早まる」ことがアナウンスされ始めているならそれはうれしいですね。
どうなんでしょ？新情報あれば教えてください。

インテリアの会社ですが、コーディネーション専門ではないんですね。
家具販売にフィーを乗っけて利益を出すタイプなら他を使おうかなと思います・・・
純粋にいいものをピッキングしてくれるならコーディネーションフィーでそこそこ払っても
納得いくんですけれど。家具販売は流通が複雑なので自社の在庫を売りたくなりますよね

私がアナウンスを受けたのは今年の２～３月のことですから、それからの工事の進捗状況で、説明内容が変更されているのかもしれません。
なので最近の状況が922さんのおっしゃる内容であるならば、工期が遅れてきているのだと思います。
入居が２月に間に合うのと繁忙期の３月に入るのとでは、引越し料金が大幅に変わってくると思われますから、ここは頑張ってなんとかして欲しいものです。

インテリア会社は、個人的には説明会に行くとしても、あくまで参考にさせてもらう程度にとどめておこうかと思っています。