パデシオン六地蔵駅前　２駅直結

公式ＨＰのブログと工事レポートが更新されましたね。
月１更新なのかな？
工事レポートは、頻繁に欲しいですよね。

スタバとTSUTAYAがはいるという噂を聞きましたが本当ですか？

カフェ関係はどうなんでしょう～。テナントの家賃が結構高いみたいですよ！駅前だからかなぁ。
スタバは魅力ですね！

私が聞いたところではカフェもレンタルも来ないみたいですよ？
個人的には来て欲しかっただけに非常に残念です。

店は他の場所でやってほしいです。マンションの下に不特定多数の人が来るのは嫌ですね。

じゃあ買わないほうがいいよ。

たしかにそうかもしれないですね。

今日現地を通ったら、ミッドモールがだんだん出来てきました。イトーヨーカドーからＪＲまで歩いたりしましたが、場所が魅力です！京都に良く来ますので、西の和室がないタイプとか購入しておいても良いかな…と検討中です。

西棟の和が無いタイプというのは２ＬＤＫですか？あそこは1部屋の抽選を除いて全て売り切れてますよ。

６７１さんありがとうございます。
広告に載っていた３階なんてもうないのですね。
出遅れました。土日にモデルルームの見学に行ってみます！

ミッドモールのテナントの賃料は確かに高いですね。１階はカフェやレストランなどが理想ですが
まだ決まってないようすですね。
参考
http://tenant.e-exiv.com/padesion/

高すぎじゃないかな。

先日、見学と申込みしつきました。
色々聞いてきました。

テナントが看板等使用して品位がなくなると嫌ですね。
テナントには一般客もくるということは駐車場で車をいたずらされたりしないですかね。

香里園タワーのように都銀やマクド、郵便局がはいってくれれば良いのですが。

今日、正式申込みしてきました。
マンション購入は初めてですし、京都下京を離れるのも不安ですが、老後のことを考えると、バリアフリーで病院も近いし、商業施設やコンビニも入る予定とのことで、決めました。病気したときなどは、コンビニが下にあると本当に助かります。


大阪、北摂で同時期に完成予定のマンションや、すでに完成の物件も沢山見学しましたが、サラリーマンが余裕をもって買えるかかくで、それなりに内装や玄関のタイル使用などのグレードも悪くないと思いました。玄関の人感センサーだけは、オプションでつける予定です。

他の購入者の方達と同様、完成がたのしみです。

他の購入しゃ

ローンの申込みされたかたいますか？

６７９さん。
ローンの申込はこれからです…

昨日中信のローンの説明会の案内状が郵送されてきました。
必要な書類に実印や銀行印、住民票や所得証明過去3年ぶんなどが記載されていましたが、説明会の日にローンの契約をするのでしょうか？

私もローンの説明会について案内がきていました。
皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

商業棟の一階だと飲食店がはいる可能性あるんですね。
24時間の店だと助かるけど夜中うるさいかな。

完売の勢いですね。

西棟で空いてる部屋はありますか？まだ決心がつかず、営業マンに問い合わせしずらく…空き部屋があれば教えて下さい。宜しくお願い致します。

明日見学予定ですので、ついでに見てきましょうか？

686さん 有り難うございます！嬉しいです☆是非教えて下さい。宜しくお願い致します。楽しみにしています。

今日の広告見たら、330完売御礼？
先日第一次の広告でしたのに。100㎡以上は売れたようですね！
私も明日行ってみます！
ＪＲ六地蔵のホームからは、見上げていますが…
大きいです！

公式ブログでも出てますね

http://www.tower060.com/blog/

「成約」件数って・・・申し込み？契約？

商業棟は廊下側ですし、道路の騒音なども考えるとそれほど気にならなそうですが。
鉄道の騒音対策もされているわけですし。

便利すぎて、住み替えとか出来なくなるのが不安だ・・・
子供増えたらあり得ますからね。

昨日、旧奈良街道から撮影しました。
存在感ありますね！

西棟まだありましたが、ほとんど売れてましたよ。

私も行きましたが、全体的に上層はほぼ残っていない。というか、八割以上が成約済みのようですね。
恐るべし。
どの棟も偏りなく売れてる様子でした。

西棟も残りわずかでしたか…見てきて頂き有り難うございました。下層階はまだ空いてるのでしょうか？まだ売り出されていない部屋もあるのでしょうか？教えて下さい。

下の方はまだありましたよ(未解放かは未確認のため不明)
気にされてるなら見学されたほうがよいかもしれませんよ。

下の方も販売していました！フォレストタワーが成約の赤い薔薇で真っ赤でした！
モデルルームで見た大型模型は上から見下ろす感じですが、実際のマンションは下から見上げますから、迫力ありました！
床やドアの色など選べませんが、どれも気に入っています！

いつの間にか３３０戸完売で、２期に入っているのですね。
完全に出遅れました。
こんなに人気なら、中古待っても、今より値上がりして
買えないってことあるかも。
４００戸くらいあるし・・・ってのんびり構えてました。
後悔してます。

色々な情報をいただき有り難うございます！予算の都合、下の階しか買えませんので、まだ残っているようなら勇気をもって営業マンに尋ねてみます！

チラシに金額が載ったのも最近ですものね。物件を求めていろんな会社に資料請求している方ならわかると思いますが、通常は資料請求すると間取りや価格など分厚いパンフレットが届きますが、今回の六地蔵はパンフレット・間取り・価格等は来場させての公開でした。しかも完全予約制。３月初めに来場した時は、結構「売約済」でした。その時点でも出遅れ…(分厚い資料がくるものだと思っていたので)。
資料は届かない・来場も予約制、それでも面倒がらずに求める方を対象にしたやり方が早い完売になったのではないかと思います。うちはボーリング場が解体されたぐらいから問合せてましたから。事前販売に行けました。
まずは「自分に見合う…購入可能な物件か？」が気になりますよね。上階は空いてないようですが、まんべんなく販売されてるので、下の階の購入にはまだ間に合うのではないでしょうか！
あと、18階19階のモデルルームを見られた方おられるのかな。
私は２タイプだけ見せて頂きました。興味本位で見てみたいな…

>>No.698さん
２タイプのうちの広いほうが、１８階１９階のプレミアムモデルだったのではないのですか？

プレミアムのモデルルームは３階にあります。
２階は全てラグジュアリーのモデルルームですよ。
プレミアムのモデルルームは１戸のみでカタログに載ってるS-Wです。
内装は図面とやや変更がなされていて良い感じのシックさがありました。
リビングにグランドピアノが置かれていて素敵でしたよ。
うちもこんな感じにしたいなって思ってます。
プレミアムは自由設計っていうのが良かったです。

699さん→奥の広い方のモデルは、Ｓ-Ｈタイプでしたよ！
公式ＨＰに載ってたグランドピアノの部屋が他にあるのかなぁ…と思いまして…。
700さん→３階にあるのですね！(笑)
来週のローンの申込の時にでも、言って見せて頂こうかな…と思います！図面集から自由にできるのですね～？出来上がりが楽しみですね！

２階の広いほうはＳＨタイプのメニュープラン？かな。

プレミアムは３階にありましたよ。
観せてもらいましたが、別世界。

私も三階みてみたいなぁ。

今日夜に寝屋川の方まで行ったのですが、一際目立つ高層マンションがあったので、信号待ちの間に何階建てか数えました。おおよそ23階位でした。とても素敵なマンションでした。パデシオン六地蔵もこれに匹敵するスケールなんだなぁ～と思うと益々完成が楽しみですね☆まだ決心つかず購入に踏み切れない私…まだ間に合うか！？

う〜ん。

私はインテリアが古いイメージだったけれど。バブルの頃のにおいがした。２０年過ぎて、逆に新しいのかな？

どちらにしても、階数＆間取り的に候補にしていたのが残っていないので諦めざるを得ない。
次を・・・と思っても、これほどの一等地はそうないでしょうし。
３３０戸成約、っていうのはもうローン審査も通ってキャンセルも期待できそうにない。

次のパデシオンはどこに出るのかしら。

これだけの戸数があるから何戸かはキャンセルも有り得ると思います。
ただ１０階までで契約されてるところはデフォルトの内装で、
１０階以上でオプション選択されているところはその方の契約時の内装になると思います。
中古物件でもキャンセル物件でも内装が選べないのが痛いところですね。
希望の階層がキャンセルされても自分のイメージに合わない内装だとちょっと…ですよね。
逆に１０階までのほうがモデルルームと同じなので可もなく不可もなく
インテリアは無難なものを選びやすくなるかもしれないですね。

平日の午前中は結構閑散としているので「プレミア見せて」といっても
そんなにいやがられないです・・・といっても興味本位だけで
平日の休みはなかなか取れないですけれど。（私はラグジュアリープラン契約後に「見せて！」といいました）

入った瞬間すげ〜と感じるのですけれど
ここを自分で掃除するのか？とおもったら別にいいやとおもいました（笑）
広すぎる！あそこをかっこよく維持する自信はないです・・

モデルルームはすごく贅沢に空間を使っているので、
なんとなくセカンドハウス的な作りですよね＞プレミアのモデルルーム
物件を買えても、それに見合う家具や維持費となると庶民は無理だなぁ（笑）

ラグジュアリーのモデルルームの家具がいまいちバブルっぽくないか？というのは同意します
バブルっぽいというよりもセンスがいまいちというか・・・
S-Hのテレビボードはどうかなぁ？っておもいましたね。

ところで、マンションにピアノって大丈夫なのかしら（笑）
パデシオンは防音すごいのかな？

6/4に京都駅南に伸び伸びになっていた「イオンモールKYOTO」がグランドオープンですって！映画館も入っていて、マンションからＪＲ往復380円で映画が見れる！通勤定期がある方は、交通費いらないですものね。ほんとに便利。楽しみです！
ミッドモールは…どうなんでしょう(笑)

ミッドモールにファッション系のショップがはいったとしても購入する人いるのかな。

７０９さん！確かに…。
「テナント募集」になってそう。

店舗希望は２４時間のフレスコ、レンタル、カフェ、マックもしくはモス、サンマルクのパン＆レストラン、この商業棟だけで飲食や娯楽が入ってちょっとしたコミュニティーになればいいんだけど。でもラーメン屋とか王将とか似合ってないのはちょっとゴメンかな。

イオンモールの広告見ました。伊勢丹も楽しめますがイオンもいろいろあって良いですね！ミッドモールは美容院なんか便利なんですが、決まらずにシャッター降りたままは、タワーマンションなのに味気無いですね。
図面集でゴミとかメールボックスの経路なんか見ています。フォレストなんでメールボックスは遠いですけど。

タワーってどんなのか他タワーマンションのコミュニティ板を見てきました。
以外と上層階は音が反響するんですね。音の基準は個人差ありますが。
後は、共用施設がいろいろとあるマンションは(バーとか喫茶など)何かとあるみたいです。
パデシオン六地蔵はペット飼える階が決まってますが、エレベーターは分けられてないんですよね。
苦手なので、規約通り抱っこして欲しいです…

>>No.713さん
　ペット可のエレベーターは１基のみです。

７１４さんありがとうございます！
良かったです。怖がりなもので…

ペット連れてペット可以外のエレベーターに乗ってくる奴は全てシバく。
ペット飼ってるやつはマジで遠慮して暮らせ。

規約
ペットを連れている場合（犬、猫）は非常用ＥＶを使用すること
アクアとフォレストに１基　計２基ではないですかね？

他の住民さんに迷惑をかけないよう飼い主さんはモラルを守りましょう。

えーっ！
アクアの非常用は16階以上直通違いましたか？プレミアムが飼える階だから、一緒かぁ…。大型なペットは飼えないから、可愛く抱っこされてますよね！

購入者です。716さんみたいな方と同じマンションなんて嫌な感じです。
もう少し言葉づかいに気を付けていただきたい。
感じが悪いです。

761さんに似たかきこみをされた方が以前にもいましたね。
ペットをけりとばすみたいな。
ペットを飼うものとしてはこういう書き込みがあると不安です。
ルールを守るのは当たり前でしょうに。

他の購入者？の言葉遣いを注意したり、ラーメン屋は似合っていないからゴメンだという入居予定の方がいらっしゃいますが、このマンションは高級志向というか、このマンションに住むことが特権階級の人間ということでしょうか。
六地蔵自体はそれほどお上品な場所でもないし（私はそれが気に入ってます）、外環に面しているので周りはファミレス、ラーメン屋、王将だらけですよ。
そんな地元が好きな人は、住むのにふさわしくないと思われるのでしょうか。

広告とかではプレミアムって感じを出していますが、地元の特性もあるし、４００世帯近くが住むのだからいろんな人がいるはず。（まぁ、ペットとエレベータに乗っただけでしばかれるのは私もいやだけど）

パデシオン自体、安さが売りなので、お上品な高級志向の人のためのマンションいうのとは違うかと思います。

ペット可の場合、飼っている人より飼っていない人のほうがガマンすることが多いからでしょうね。どこにでもよくある話ですが、ペットを飼っている人は自分良かれな傾向にある場合が多く、慣れだすと飼っていない人への配慮が足りなく横着横暴な行動が目立つようになります。多頭飼い不可なのに匹数増やしたり、ダメなところへの同伴行動などが出てくる恐れがあります。そういう行動は飼っていない人には全く関係ない話で、そういう行動をする可能性があるのは飼っている人だけです。結構そういったことでもめるのです。私は動物アレルギーを持っているので不可エレベーターへ乗られたり、廊下で離したり、ベランダでブラッシングや放し飼いされるのはホントに遠慮していただきたいです。あと鳴き声や匂いでも上下階の飼っていない人への配慮も考えていただきたいものです。一人が規約を破る行動を行うとそれに連なって同じようなことを当たり前にやり出す人がペットを飼っている人には多いのは事実です。何故飛び階で階層設定したのか疑問が感じられます。下層５階までとか、１棟の一部のみとかにしてほしかったと思います。ペットを飼っている方はご自分のペットが原因でもめないように重々配慮していただきたいものです。

約400世帯もの方達が住まれるのだから色々な人が居るということですね。
高級思考ではなくても言葉遣いは配慮が必要だと思いました。

同感です。

以前から「１円でも安く、１㎡でも広く」が睦備(パデシオン)の謳い文句ですからね。ここも決して高級志向の物件ではありませんよ。

平均三千万くらいだからそんなに安くはないよね。
値段だけみれば。

プレミアに対してただ僻んでるのか、ペット飼ってるから反論してるのか、
どっちにしても726抜いて上3つ4つのレスは心の狭いやつばかりだなｗ
ま、どう見てもペット飼ってるやつがバツが悪いから高級云々に誘導して話題逸らしてるようにしか見えないが。

ペット飼ってるやつってペット禁止EVに連れて入って自分の犬が他の人に噛みついたらどうすんだろ？
そういうこと考えもせずに頭の悪やつが連れて乗りそうでおもしろいよねｗ
あとEV内でクソしたりションベンたれたりってありえそうでいい迷惑。
何か犬飼ってるやつってイメージでは頭悪いのが多いのは気のせい？

ま、いつか総会でペット問題は確実に議題として上がるだろうから糾弾してやろう。
飼ってるやつがルールを守れないようなら禁止方向にでもなるようにもっていっていこう。
飼ってないやつはそういうの見かけたらデジカメでどんどん録って証拠残して総会へGO！

スレが荒れて７２７さんの目論見通りですね。

非常識と思える書き込みに対しては、掲示板の雰囲気を守るためにも、
いちいち反応せずにスルーすることも大切だと思います。

2期の売れ行きはいかがなものでしょう？今日の京都新聞にも広告出ていましたね！

二期って先着順？抽選？
上層階は残ってないんでしょうか？二期の目玉の部屋はどこなんでしょうか？

二期は先着順ですよ。(売れ残りや目玉についてはわかりません…)

ＥＶですが、ペット連れは非常用で、１６階以上の高速ＥＶは、非常用以外の３台ある中の一番右だそうです！(ＥＶホールの一番奥)

プレミアの部屋の購入を検討しているのですが、もう売れてしまったのでしょうか？

プレミアを購入検討なんてうらやましい。
７０００万円くらいするんですよね。
いったい、どういう人が買うのかな？
まさか東京のお金持ちとかは買ってないだろうけど。
京都物件とはいえ中心部ではないし。

先日このマンションをしり検討しだしました。
あ、私は普通のリーマンですよ(笑)
ただ、業界最大手ですが。
私は京都の人間ではないので市内だとかそうでないとかまったく気にしません。
便利ならいっかみたいな。
学区についても、結局本人次第でしょ。
ホームページ等には4000万ぐらいのしかないためもう売れてしまったのでしょうかね。プレミア。
土日に見学にいくつもりではありますが、もしご存知の方いらしたら教えて頂けないでしょうか。

プレミアはほぼないですよ。

プレミアの全て申し込みは完了ですが、キャンセルの可能性はあります
。ホームページ状に解放されている間取りのみですが。
つまり、買い替えの下取り額次第で、その額が未完成物件の購入に充てられるのですが、現状の物件を買い取りする睦備側の次販売価格が、
この不況時に設定しにくく、ましてや来年春以降なんでその時の状勢がわかりません…。
場合により購入希望者の想定を下回る場合があります。即決即金或はローンでも希望者側の背景(優良人物や審査確実など)で先の申し込みを飛ばしてくれることもありますよ。

何を根拠に、先の申込をとばすとか言われているのですか？そんなことしたら、販売会社の信用問題に発展しますよ…あくまで申込者、契約者からキャンセルの意思が無い限り無理でしょう。
だいたい睦備は自社で物件買い取りはしないのでは？

いったん契約済になった部屋も、買う側の都合でキャンセルになった場合は
手付け金は売る側のものになるんですよね。
キャンセル住戸を別の人が購入する場合は、前の人の手付け流れ分
割引になるんでしょうか？
物件ごとに異なるのかもしれませんが、過去のパデシオンがどうだったか
ご存じの方はいらっしゃいますか？

>739
売買契約後に買い主の都合で契約破棄すれば、それまでに払ったお金が戻ってこないのは常識ですよ。睦備(パデシオン)に限ったことではありません。
契約破棄物件の旧契約者とその物件の新契約者の間に何も関係はありませんよ。したがって、旧契約者が没収されたお金が新契約者の割引分になることもありません。すべて売り主(ここでは睦備)の懐に入ります。

みなさんおいくつぐらいですか？
私は二十半ばの夫婦です。

近くのパデシオンに住んでいる者です。
睦備が全力を注いでいるここの物件が、コケてしまうと
経営がかなり危なくなると聞いていたので、
売れ行きが気になっていました。
でも予想以上の売れ方のようで、一安心。

大手でも倒産しているところ多いですもんね。

私の住んでいるマンションは、３０代の夫婦が多い気がします。
子供は意外と少なく、中、高校生はほとんど見かけません。

私は三十代前半です。二十半ばで購入とはご立派ですね。

ローンの残りを計算すると、20代後半から30代前半くらいが標準的かもしれないですね。
30年ローンで、ちょうど定年と考えるとまぁ30歳程度が多くなるのでしょう。

ずっと賃貸だとやはり資産にならないですし、住み心地も悪いです。
仕事場さえしっかりしているなら、早い段階で腹をくくって買ってしまうのは
むしろ経済的かもしれないなぁと今は思います。学生時代から賃貸に住んで20年たつとそう思いますね〜

睦備から初月販売関西No.1とかかかれた書面が届きましたが、これをみて優先販売やグランドオープンなるもののからくりが見えた感じがします・・・

初月販売はおそらく一般販売開始＆グランドオープンなんだろうとおもうのですが、優先販売分は含まれているのかもしれないですね（笑）または、優先販売で危機感をあおっておいて、一般販売のいきおいにつなげるでさらに売りやすくするということなのかな？

で、初月販売でいい成果を残せれば広告効果でさらに危機感があおれる（笑）

当初、この物件を検討したときには、まわりに「いまの時代、マンションなんて絶対うれのこるから急ぐことないですよ」なんていわれたんですが、販売側はいかにしてこの感覚をお客さんから取り除くかが勝負なんだろうなと思った次第です。

ここのところ掲示板も危機感がでてきている雰囲気ですね・・・

７４４さんの書かれている（優先販売分も含んでいるだろう・・・）ことは、どこの業者もやっていることだろうし条件的には同じなので特に気になりませんが、それにしてもこの時代に３３０戸売れたって言うのがすごいと思う。

共用設備等を削って、庶民の身の丈にあった価格帯にしたのが売れている理由ですかね？！

40代後半です。
物件探しは迷いますよね。うちは「主人の実家近い・駅近」と、自分達の条件に合いました。金額的にも今まで迷ったきたおかげで頭金も用意できました。
アクアなんですが、やはり西日がきつそうですね(笑)
共働きなので夜か休みしかいませんが。
とても楽しみです！
お天気なので、ぶらぶら現地に行こうかなと思っています。
アクアに階数表示がしてあるんですよ！
もう一度モデル見たいけど、お忙しいかな…

契約済みなのでしたら
「インテリアを検討したいので見せてください」といえばノーとはいえないですよね（笑）
もし、申し訳ないなぁとおもうなら「勝手に見ますので接客無しでいいですよ〜」といってしまわれては？結構OKでるのでは？

いまは予約無しでいけるはずですから押しかけてそういってしまってもいいかと・・・

首相交代に伴い、景気上向きになるかもしれません。
消費税ＵＰも思案にあるようです。
ローンを考えてる皆様はどう動きますか？
私は契約時に中信でそのまま行こうと考えてましたが、さて。

詳しい事は申し込み会か、直で中信に行くしかないのですかね。
「ローン開始は２月からです」と営業さんに言われていますが
それが前倒しでＯＫなのか、無理なら別銀行であたるのか。

0.1％上がっても総支払い金額に大きな影響があるので
皆様のご意見伺いたいです。

す、すいません
購入者748です
レス番号ミスしました・・。
748さんに申し訳ないです。

749の「購入者748」が749の私で
748の方は無関係です。

ややこしくてすいませんです。

消費税uoよりも、このまま民主党政権が続くと国家財政が破綻して金利爆上げの方が心配です。
選挙目当てのバラマキ（借金して子供手当、高校無償化など）、それを支えるための郵政法案。
今のところ、債券を海外に殆ど出してないからまだかろうじて大丈夫みたいだけど。
ギリシャは人ごとではないですよ。

変動金利で買おうと思ってたけど、どうしようかな。

ローンの開始月ですが、ローンは担保との関係できまるので、竣工引き渡しの後、抵当権設定が済んでからじゃないでしょうか？

竣工→権利引き渡し→抵当権設定→ローン開始となると考えれば前倒しは難しいかなとおもいますが。
何か裏技ってあるのでしょうか？

住宅ローン控除はたしか「居住開始」が必要条件だったと思うので間に合わないとおもっておりました。

ただ、消費税が上がる前（多分今後あがるのでは？）でよかったなぁとおもっております。

変動金利についてですが、五年ごとに最大で、1、25倍になるのでしょうか。

ガスコンロ派の意見、ＩＨコンロ派の意見を聞かせてください。

752さん
説明不足と勉強不足ですいません。
金利適用時期の前倒しという意味です。
金利の適用が「申し込み時」のものが適用される代物もあるらしいので。

７５４さん！
ＩＨか迷いましたが、最近実家がＩＨにしまして魚の焼き加減がイマイチだという事と、ガスの方が安いと知人に言われまして…、子供が出来たら火の大切さ(怖さ)も学ばせたいと思いまして標準のままガスにします！
ガスでもお掃除しやすそうですよね☆

７５４から７５６さんへ

ご意見ありがとうございます。お手入れのし易さだけでＩＨに傾いていましたが、ご意見も参考にして再検討します。

中信は『事前審査時』『金消時』『実行時』でずっと同じ金利(例えば変動)を選び続けたら、
上記3つのうちで一番低い時の金利を使ってくれるはずだけど、そのような説明はされてないですか？

事前審査時に3年固定をして、後(金消時)に変動金利を選んでしまうと、選んだ時の店頭金利が、
(変動金利の)実行時金利となるという具合です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ごもっとも。私も同意見。

758さん　情報ありがとうございます。
中信さんとは話せていないです。あくまで営業さん情報でした。
申し込み会時か、直で聞いてきます！

759さんの書き込みは削除されたほうが良いと思います。

では　名無しの購入者に戻ります。