パデシオン六地蔵駅前　２駅直結

値引きについて依然担当者の方に伺ったことがありますが値引きすることは一切無いとのことです。
今までのパデシオンでもそうでしたが木幡駅前の最終分ですらモデルルームに使用したインテリア（の付属）が関の山です。
しかも資料請求者の説明会は20日からなのでそこでもかなりの数が売れてしまうと考えられます。
なのでこの売れ方だと値引きも何も一般販売の前に完売するかもしれない勢いです。
一般販売（資料請求もしてない方）は早くて4月ごろから開放される見込みだそうです。
もし買われる予定の方は今からでも資料請求されたほうが一般販売の方より繰り上げになるみたいですよ。

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フローリングの色を暗い茶にしようと思っているのですが、みなさんはどうされます？
暗い茶にすると部屋が暗い感じになるのかな。

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私も暗い茶色にしようと思ってます。
ホコリや傷が目立つかな、とも思ったのですが、
基本的に壁や天井が白っぽいので、ひきしまった雰囲気に
なっていいかな、と思ってます。

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私は逆ですね、白は膨張色なので部屋が広く見えると思ったのでフローリングもその他もほとんど白にしました。

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今日から一般分譲ですね。盛況ですかね。

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今日行かれた方いますか？

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あまり盛り上がってないですね。
一般分譲どうだったのかな。
購入検討中の一人です。
平均価格二千九百万らしいですね。

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最近書き込みがめっきり減ってしまいましたね。
やはりご契約やその他オプション選択などで忙しいのですかね。

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オプションのカタログなど送られてこないからテンションが下がってきました。いったいいつ送られてくるんでしょうか。
部屋にあった家具も検討してるのに。
家具をすべて新しいものにしようと思ってるのですが家具はみなさんどこで購入されます？
ニトリかイケアか無印で迷ってます。
他に良い店があれば教えてください。

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気になることはあらかたわかったので、ちょっと書き込みが落ち着いているのかもしれませんね。
自分はそんな感じです。

オプションのパンフは、正式契約ののち、自分から要求してもらいました。
送ると言われているのでなければ、「送って！」と請求したほうが確実かもしれません。
階数によってはどんどんオプション受付締め切りも近づいているでしょうし…

家具は梅田や南港にある大塚家具に行くことが多いです。
ピンからキリまで大量に現物が展示されているので、
買う買わないはさておき、とりあえずイメージ固めに見学するのに重宝してます。

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353様へ
オプションとは家具等のインテリアのオプションですか？
私は後日おくるといわれました。

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>>352さん

私はローンの事前審査が終わり契約時にカタログを渡されました。
もう10階以上の方しかオプションを選べないから渡されなかったのでは？

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>>No.354さん

　わたしの言っていたのは、キッチンやフローリング、玄関の人感センサーなどの睦備のオプションです。
　モデルルームについていた作り付け家具やカーテン、窓の紫外線フィルムなどの他社オプションのカタログはまだもらっていません。

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申し込みをしてしまうとほっとして落ち着いてしまいました。
ローンについてなどいろいろ考えることは多いのですが…　
変動か固定か迷いますが、変動の金利がかなり魅力的なので上昇リスクがあっても変動にしようかと思っています。

以前の書き込みで『高校の公立受験システムが、宇治を含む山城局地域は他の地域と異なる』とありましたが、具体的にどういう点がちがうのでしょうか？

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みなさんご回答ありがとうございました。
フローリング等のオプションカタログでしたか。
それでしたら頂きました。あと３ヶ月ほどありますので悩んでるところです。
カーテン等のカタログがとても待ち遠しいです。

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京都に詳しい方がいらしたら教えてください。売却時には環境も大きく影響すると思うのですが、京都の六地蔵というのはどのように評価すればいいんでしょう？例えば御池あたりは環境よさそうだし、10年20年後にはさらに評価があがりそうな気もするのですが、どうも六地蔵や竹田のあたりは勝手な推測ですが環境があまり良くないイメージを持っています。

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>>359
そう思っておられるなら買わないで下さい。
ただし烏丸御池はここの倍近くすることをお忘れなく。

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　すでに過去のスレにもこの話題（土地柄？）はあがっているんですが、このような質問が気になって仕方ないときは、おそらくマンション購入を漠然と検討しはじめたタイミングなんだろうなと自分自身を振り返って思います。しかも、おそらくは京都にあまり詳しくない方におおいのかもしれません。

　で、真剣に購入を検討し始めて方々のパンフレットやマンションの平均坪単価情報、マンションの寿命や現在そこそこの価格で買えるようになっている洛中の中古マンションの性能などを調べはじめると、いろいろと悟りが開けてくるんですよね。

　さらに、洛中のマンションが東京都心部並みの価格（坪単価210-250万！）であることがわかると普通のサラリーマンが余裕を持ってかえるかどうか？我慢して狭い家に住むか？土地柄に不安があっても広くて駅近のマンションにするかどうかという選択肢になることが明らかになるんです。ここまでくると、この手の質問はでてこない(^^)あとは自分の職場とのアクセスですよね。
　
　仕事の関係で、六地蔵近辺に住み始めて感じることですが、他人の感覚って本当にアテにならないと思いました。私は県外からの転入組ですが、そんなにひどい感じしませんね。というか、いい意味で普通の田舎町ですよ。しかも結構便利。ただ、道路は狭くて歩道が狭い！これはちょっと子供が心配ですが、人身事故が多いかと言えば、宇治警察署の交番だよりをみるとエリア内でそんなに差がないようです。

　運転をしていて他の土地よりもマナーが悪い人が多い（無茶な割り込みなど）なぁという感覚はあるのですが、いまのところ「わるくないじゃん」という感覚が強いです。

　あそこは治安が〜とか土地柄が〜といっている人は、両方に一定期間住んでみて言っているのではないんだろうなという結論に達しました。資産価値にこだわれば「評判」が大事ですが、「居住性」にこだわるなら、通勤条件や利便性が大事ですよね。実際に住んでみてほとんど迷いが無くなりました。

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↑ごもっとも。

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京都に住んで数年になります。
京都はよいイメージしかなかったので最初は土地柄にこだわる方が多く驚きました。風評なのかそれなりの理由があるのかは知りません。
私も購入にあたり土地柄はどうかと気になりネットで調べたり、失礼ながら地元にお住まいの知人にそれとなく聞いたりしました。地元の方は便利でいいと言い、近所にもかかわらず購入を検討されたりしていました。
結局は予算と利便性が自分たちにぴったりで、この先これ以上の物件に出会えないのではないか、見送ったら後悔するのではないかと思い購入しました。
評判よりも便利で快適な生活ができればいいなあと思っています。

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土地柄は京都の場合は特殊なんで。
地区のあるとこは柄が悪いのは確かです。
土地も安い。

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地区のあるところってなんですか？

現在検討中の者です。

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六地蔵って、宇治市で一番地価が高い地域なんだが…

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今週最初の連休に契約してきました。
ペットを飼える階の角部屋希望でしたがほとんどありませんでした；；
というか角部屋がもうありませんです。
12月完成まで9ヶ月、入居までなんてほぼ１年あるのに売れ行き好調ですね。

私は一旦、入居の事（家具やら、家電）を考えずにいようと思いますが
契約者の方々はどうですか？


もう15年も前ですが跡地である醍醐ボールでバイトしてたって事が感慨深いです。

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ペット飼えるマンションってホント揉めるんですよね。
しかも大型マンションなら必ずトラブルになります。
飼えない所と間違いなくトラブリますよ。

騒音、夜鳴き、小便、大便、エレベーターが臭い、廊下エレベーターに垂れ流し、ベランダで飼う
大型犬を飼う、廊下を抱いて歩かない、住人に噛み付く、ペット嫌いには最悪。
特に泣き声はマンションはかなり響きますよ。

住人全員がペット好きならいいですが。

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＞368さん
367です
そのあたりはモラルの問題でしょうね。
ベランダ不可。完全戸飼いが条件のようですが。

管理責任はしっかりしないといけませんね。

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>>367さん
私もいっときほど考えなくなってますね。
入居といってもまだだいぶ先の話ですし。
内覧会が近づいてくると、また浮き足だってくると思いますが。(笑)
私もプラザホテルで宿泊こそしたことないものの、ボウリングはよく行ったので懐かしいです。

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＞370さん　ご意見有難うございます。
367です
私が仕様確認でモデルルームに行くと熱心にキッチンや色合いなどで
来客されていた方が結構いましたのでね。

そうですね！
内覧会を楽しみにします。でも先が長いなぁ（笑）

書き込みしすぎましたので自重します。

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みなさん車って所有されてますか？駅近だから持たない人も多いと聞きました。
二年後に車を買う予定ではあるので、駐車場だけ確保すべきか迷ってます。

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私も現在は車所有していませんが、近い将来持つことになりそうなので、1台分は借りておく予定です。
実際に乗り始めるまでは無駄な経費がかかりますが、まあ管理費の一部だと自分をだまして…
住民全員が車を持つわけではないでしょうが、2台ぶん借りる方もおられるでしょうし、
いざというときに停めるところがなかったら不便ですので。

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この近くに月極駐車場はないのでしょうか。
ここの駐車場だと出し入れが大変そうだなと。

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ネットで見るかぎりなさそうですね。
イトーヨーカードーのその向こうにあった宇治ショップの跡地が
ガレージになるという話なので、そこが月極駐車場になる可能性は
ありますが。

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住宅控除の申請って今年から適用を受けれるのでしょうか？
まだ建物はできてないので来年からでしょうか？

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専門家ではないですので間違っているかもしれませんが、
引渡し後から物件の所有権が発生すると思います。
ローンの支払い開始もそれからですし。
なので来年からではないでしょうか。

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アクアタワー購入検討中です。
外環状線沿いという立地上、騒音や空気の悪さがきになります。
皆さんはその辺りはどのようにお考えでしょうか。

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所有権の発生は取得者名義で不動産登記された日付です。

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>>378さん
この物件に対して、ということであれば、どうしても交通面での立地のよさと
騒音・大気汚染はある程度トレードオフせざるを得ませんからね…
この物件の中でのタワー同士での比較であれば、個人的な観点ですが
アクアタワーが特別騒音面で不利とは思わないですね。
タワー自体が道路真横にそってるわけではないですし。
音であればスカイタワーのJRによる騒音のほうが気になります。

>>379さん
であればこの物件の場合、来年1月予定の残金精算時ということになりそうですね。

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あと９ヶ月。。ながい。。

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本日見てきましたが半分以上がすでに契約済みでした。
予約制なのに一回で入る人数が結構多く席は全て埋まる状態でした。
どのタワーで迷うという状態ではなく残りの間取りから希望の間取りを探すという感じです。
なのでこのタイプがいいなと思うと希望するタワーではなくタワーで選ぶと希望の間取りがない…
そういう感じなので希望の間取りとタワーが比例しないジレンマに陥りました（笑）
特に上層階の部屋はどのタワーも殆どが売れてしまって空いてるのは１０階以下ばかりでした。
今日以降ますます希望する間取りがなくなりそうなのですごく焦ってきました。

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>>383さん
まだ全ての部屋が販売開始とはなってないと思うのですが、現状で希望の間取りが
ないから次期分譲分を待つ、というのは、現実的ではないんですかね…？
まあそこはそこで抽選が生じるとは思いますが…

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>>384さん

もちろん解放されていない間取りでほしい間取りはありましたが、
そこは次期以降の販売となるため空欄のままとなっていました。
現状で解放されている間取りにも結構な人がかぶってしまってるとのことです。
次期分譲がいつなのかはわかりませんしそこで抽選から漏れることを考えると今決めるほうが良いのかなと思っています。
運が悪ければ最終分譲でも手に入らない可能性もあるでしょうし、最悪全ての抽選から漏れるのを考えるのが恐ろしいです。
正直、立地などを考えてここは買い逃したくないというのが本音なんですよね。
実際に次期以降で希望の間取りから漏れると選択する間取りも今以上に少なくなるのは明確ですから。
今の考えとしてはまだ選べる場所がいくつかあっただけマシなのかなと思います。

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>>385さん
なるほど、よくわかりました。
ご回答ありがとうございました。

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こちらの駐車場代はいくらからいくらでしょうか？
二千円から五千円でしょうか？

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>>387さん
駐車場代は以下の通りです。

駐車場台数
住宅用自走式平面駐車場： 352台（来客用駐車場13台含む）
店舗用自走式平面駐車場：80台

駐車場使用料（月額）
2,000円～7,000円

参照HP
http://www.tower060.com/outline.html

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この辺りの駐車場代って月極でいくらぐらいなのでしょうか？

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聞いてばかりじゃなく自分で調べれば？情弱なの？

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申し訳ないです。
パソコンが故障中なのです。携帯で調べてもなかなかヒットせず。

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月極駐車場はあまりないようですね…
私も近隣在住でないのでネットで調べただけの情報ですが、
有限会社ヤマムラさんが比較的近いようです。
とはいえJR六地蔵駅から356mはあるようですが…

価格は見つかりませんでしたので、気になられるようでしたら、
電話で確認されたらいかがでしょう。
電話番号は0774-31-5170です。

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ここの価格っていつ公表されるんでしょうか？
予想では３Ｌで3000万弱４Ｌで3500万から4000万くらいでしょうか？

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間取りはあまり関係なく、主に専有面積によって価格付けされているようです。
あとは階数が1つ上がるごとにすこしずつ値上がりします。

住居専有面積
61.85㎡（16戸）～155.61㎡（2戸）
間取り
2LDK+S～4LDK+F
販売価格（税込）
2,109.5万円（１戸）～7,980.4 万円（１戸）
最多販売価格帯（税込）
2,900万円台（43戸）
管理費（月額）
8,720円～21,940円
修繕維持積立金（月額）
3,280円～8,240円

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私が見に行ったときは上層階は殆どなくなってましたよ。
次期分譲分は残っていましたが戸数は売れてる数に対してかなり少なかったです。

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スカイタワーを購入検討しています。
駅前マンションは騒音や鉄粉のトラブルをよく聞きますが、ここはどうでしょう?
駅まで9メートル離れているとのことですが、低層階はきびしいでしょうか・・・。

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3階がホームのちょうど目の前らしいです。
なのでそこより上に離れれば離れるほど、騒音も鉄粉も
軽減するとは思いますが…

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>>394
ありがとうございます。
>>397
バルコニーがホームの目の前だと洗濯物干すのも人目が気になりますね。
そうゆうところがやはり最後まで売れ残る形になり、モデルルーム住戸として家具付きで売り出されるのかな？

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>>398さん
どうでしょうね･･･
下層階はそれはそれでエレベータを待たなくていいとか、
災害時の避難が安心であるとか、利点と欠点を考えて
購入される方は普通におられるのではないでしょうか。
高層階でも騒音や空気汚染がないわけではないですし、
何を長所と考えるかによると思います。

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>>399さん

確かに人それぞれ生活スタイルは違うし、いろんな方が購入を検討されているのでわかりませんね。

アクアは西向き、スカイはホームから丸見えとそれぞれ欠点はありますし悩む所です

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No.397さん、皆さん、
ありがとうございます。
やはり各タワーに長所、短所があるので、こればっかりは何が自分の生活のニーズかじっくり考えて検討するしかないですね。
まあ今の売れゆき状況ですと、検討しているほどの時間もないかもしれませんが・・・。

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私は迷わずフォレストにしましたよ。
どのタワーも均等に売れてるようですね。

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たしか10階以下のバルコニーはすりガラス仕様なので丸見えではないはず。

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六地蔵駅を利用している者です。
スカイタワーがホームの目の前だということを気にされている方が多いですが・・・
ホームからはフォレストタワーのほうが広範囲にわたって丸見えです。
スカイタワーの３階は確かに丸見えですが、それ以上の階は意識して見上げない限り見えません。
逆にフォレストタワーは６階くらいまでは見る気がなくても自然に視界に入るような感じです。
購入検討されている方は一度ホームから確認されることをおすすめします。

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ペットって正直ウザいって思う。
マンション内で横着なことしてたら蹴飛ばしてやろう。
飼ってるやつが偉そうな顔してたら本人もいられなくしてやろう。
だから飼ってるやつは再三気を使って過度の遠慮して暮らせ。

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そこまでペットが嫌いなら、ペット禁のマンションに住んだほうがいいのでは？
自身のためにも、周囲の人間のためにも…

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今日から第二期開始ですね。
説明会の予約も要らないみたいなので落ち着いてきたのかな･･･？
行かれた方いらっしゃいますか？

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行ってきましたよ～。

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みなさんローンの申し込み等もうされましたか？

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うちは事前審査が終わって、次に本申し込み（？）です。

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思ってたよりまだ選べそうですね。

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>>411さん
ん？　ということは、残りの販売区画も開放されてたということですか？

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この六地蔵のあたりって車が混み合うポイントですが、駐車場の出入口が信号の手前なので出入りは苦労しそうですね。
特に宇治方面へ出る時はかなり他車に迷惑かけそう…
なんか他に裏道へ抜ける出入口とか作ってくれないんですかねぇ？

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同感です。
フォレストタワーの最上階を購入予定でしたが、私もその点が気になり購入を迷っています。

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裏道への出入り口は欲しいところですが、あの辺は普通に住宅地なので、
近隣への迷惑を考えると難しかったんですかねぇ。
確かにただでさえ朝夕は出入りしにくそうなところに、宇治方面は
厳しそうですね。
睦備さんは特に対策は考えてないのかな…？

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車の出入りについて何も考えずに購入を即決してしまいました。
そんなに車の出し入れがしにくい場所なのですか？
iSなのでちっちゃいから大丈夫ですかね。

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>>416さん

413ですが、基本的に交通量が多い所ですので、車の出し入れについてはなかなかスムーズにはいかないだろうと思います。

私の想像では、出る時は信号待ちしてる車の列に割り込ませてもらうことになると思うので気をつかいそうですね。入る時は、右折で入るのはちょっと迷惑かなと思うので左折で入った方がよろしいかと…

朝夕のラッシュ時などで、マンションの出入りの車が通りの流れを悪くして、あの辺りの道がカオスなことにならなければと思うのですがどうでしょう？

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416です。

そんなに交通量のある道路なんですね。

ご回答ありがとうございました。

駅近なので車を売却するか検討してみようと思います。

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マンション名はパデシオン六地蔵らしいですね。
レジデンスという響きが好きだったので少し残念だ。

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>>419さん

マンション名が変更になったのですか？
私は、【パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス】で合っていると思うのですが・・・
公式HPの物件概要も、名称 パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンスとなっておりますよ！
参照HP
http://www.tower060.com/outline.html

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契約の時に聞きましたが、公的書類はパデシオン六地蔵で登録しているそうです。
ザ・タワーレジデンスも付けたいなら付ければよいそうです。

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そうなんですね。ありがとうございました。

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不思議と最近ブログがまともになりましたね。

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まともというのは検討者に役立つ情報が以前よりも記載されるようになったという意味です。
担当者がかわったんですかね。
購入された方は地元の方がおおいんでしょうか。

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私は地元です。
木幡のパデシオンも気になりましたが六地蔵にも出来ると聞いて待っていました。

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私は北区の人間です。CMで知り、購入しました。

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私は現在大阪府在住ですが、今日パデシオン六地蔵のCMやってました。
手広く宣伝してますね。完成が楽しみです。

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ちょっと前にオプションのLANについて話題が出ていましたが・・・

やっぱり全室LANにすることに決めました！
PLCだと条件によって全然回線スピードでないですね。光回線がきててもADSL並みに落ちちゃいました。（直結80-90Mbps→PLC3-4Mbps、規格上は50Mbps）あと、無線は最近ものすごい量の無線が飛び交っていてチャンネルが足りなくなるんじゃないか？とおもうほどです。電話の子機もおなじ2.4Ghz帯なので干渉しますし・・・

結局、細いLANケーブルを這わせたのですが格好悪いことこの上なしです。
最初のインフラにお金使わないと後から快適にならない典型かもしれません。

電話コネクタももう1カ所つけれればとてもいいのですけれど。

これからオプションという人は高層階の方が多いのかもしれませんが、今後の家電の情報化を考えると全室LANは必要かなという結論に達しました。あと自宅でちょっと仕事をする人は必須でしょうね。

睦備から工事状況を知らせるダイレクトメールが来ていましたが、ブログでもっとやって欲しいものです。

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ブログで各種の情報を提供するのは、ブログを立ち上げた以上当たり前だと思いますが。以前のブログはひどかったですからね・・・。クリスマスだとかお正月だとかの話題なんて、どうでもよかったのです。
少しはまともになったと思いますが、工事レポートは何とかならないですかね。どんな細かなことでも知らせてほしいのが契約者や検討者の願いだと思いますよ。特に遠隔地の方にとっては。

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購入者ですが、みなさんパデシオンからメール来てるのですか？
私は三千半ばの安い契約だからこないのかな。。。

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メールでの通知ややりとりはしたことないですね。
連絡事項は電話かファックスです。

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428様
オプションの全室LANにするにはどのくらいかかったのでしょうか？私が購入した部屋はもうできてしまっているから有償オプションはダメだと言われてしまいました(T_T)IHや浄水器も別につけたりしたかったのに…

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床の色迷ってるかたいらっしゃいます？
かなり迷ってます。２ヶ月以内に決めないと。。

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>>No.432さん
428さんではないですが、LANケーブルを各室に通すのは、一部屋につき
31500円くらいだったと思います。
私も全室（リビング含め）通す予定です。

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434様
428です♪ありがとうございます。他の業者に依頼するのに参考にします(^^)433様へ
床や建具の色は白基調にしたかったのですが、営業の方がメリハリのある白黒パターンや高級感のある濃いブラウンが人気だと言われ、つい白黒パターンにしてしまいました。でもキッチンやシューズボックスは白にしてもらうことを購入条件に現場の方に変更してもらったので、明日手付の10万を支払いに行きます。もう12階までできているので有償オプション申込やバスルームの色(ボルドー)は変更不可だと言われました。一生に一度(だと思う)なので、この選択で良かったのか不安がいっぱいです。
あと治安が良くないとか学校が荒れているとか聞くので、地元の方に本当のことをお聞きしたいです。
あと他の購入者の方とも仲良くお付き合いしていただけるかも不安です。

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あれ？428です。ちょっと混乱があるようですね・・・
忙しくて久々のアクセスでした。
うえの方がおっしゃられているように、1回線3万程度だったとおもいます。4LDKとするならば、3部屋+和室（これは好き好き？）+リビングもう1カ所というところでしょうか？
5カ所増設でおよそ15万ですが、これは妥当かもしれないなぁと思うようになりました。

和室は無線で十分かなとおもっておりますが。
今後のアクトビラや映画コンテンツの配信を考えると、デレビ裏に一回線欲しいところです。

工事状況のダイレクトメールなどはおそらく担当営業さんによるのだと思いますよ。
購入に当たってネットでイロイロ評判を聞いたのですが、結局は営業さんとの相性や
営業さんの態度によるところがずいぶん印象を左右する上でおおきいのだろうなぁとおもいます。

あと、話題にあがっていた六地蔵駅のホームの端っこからの写真を添付しますね
ご参考までに。

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知らない間に、もう13階くらいまで建ち上がっているのですね。
完成がとても楽しみです。

ところで、オプションにない吊り戸棚の設置などは、やはり引渡し後に個人で工事の手配をしないといけないのでしょうか？
最近、大掃除をしていて、引越し後に収納が足りるかどうか、とても心配になってきました…。

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私も収納が不安だったので一室荷物置場として使用するために４ＬＤＫにしましたよ。

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車の話がでてましたが、私は近くのレンタカーやさんでレンタル予定です。
１日三千円は破格では？

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成約してから何か連絡あった方います？
ローンの申し込みやらいつすればいいのやらよくわからない。

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契約後の連絡はオプションの選定依頼だけです。ローンは慌てる必要はないと思います。事前にOK出ている銀行を決めてから正式申し込みの順となるはずです。

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