BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

的確なアドバイスをありがとうございます。管理会社に伝えてもらいチラシを投函するのは、良いアドバイスだと思いました。少し気持ちが晴れました。

>>748 住民板ユーザーさん1さん

うちは全く無音ですが、それでも上階には挨拶には行きましたよ。
まずは挨拶に行くことをオススメします。

話変わりますけどウェルカムパーティーって結構みなさん行かれるのでしょうか。

>>748 住民板ユーザーさん1さん
初めて書きます、、、気になったので。時間帯が若干違いますが、もしやうちでは、、と不安になりました。そうであれば、今後気をつけなくてはと思いまして。中層階、海側でしょうか、、何れにしても子供の走りは響くのですね。気をつけます。

バルコニー？での喫煙も困ったものです。
上からか下からか左右からかはわからなですが、かなり匂います。
規約で禁止されているので、よろしくお願いします。

騒音は、実際には上からなのか、隣やまさかの下からなのかわかりません。マンションは変な響き方する事があります。お子さんの足音かと思いきや全く別のものだったり。
我が家は休日や夜間に、まさに子どもが走るような足音や飛び降りるようなもの凄い音がしばしばありますが、夜間だけなので小さなお子さんではないでしょう。一体何してるんでしょうかね〜体感型ゲームとかかな

バルコニーでの喫煙にも悩まされています。二度管理人さんにお伝えしました。都度対処を求めた方が良いと思ます。
当面ははり紙で注意喚起をするとのことでしたが、誰も見ないですよね、、見ていたらとっくに止んでいるはず

>>753 匿名さん
我が家は午前中の部に参加します。よろしくお願いします。

バルコニー喫煙に関しては規約違反なので論外ですが、騒音に関しては非常に難しい問題です。

直接苦情を伝えるのが手っ取り早いこともあるのですが、それでも解決に至らない場合、「居住者間の紛争」という扱いになります。管理会社はもちろんのこと、管理組合ですら「個人的な問題」を解決をするには及ばないと標準管理規約に定められています。

できるだけ管理会社と管理組合を通して間接的に粘り強く注意喚起を続けるにこしたことはないです。

とは言っても人には限界があるので、最悪のケースも想定し、騒音の詳細を記録に残しておくことをお勧めします。

具体的には騒音の録音、実際の騒音のレベルを客観的かつ定量的に立証できるもので記録しておく、また、騒音のあった日時を克明に記する、などです。

訴訟になったときにこれらは非常に有効に機能します。もちろんそうならないよう、一人一人がモラルをもって、他者の気もちに立ち行動していくことが最高で最善のそして最速の解決への道筋なわけですが。

以前、上の階の騒音で相談した者です。確かに騒音問題は難しいです。仲良くしていきたいものです。しかし、最近はかなり静かになりました。この伝言を拝見されたのだと思います。煙の問題はタバコに限らず、揚げ物や、焼き肉らしい匂いが換気扇から入ってきて、これまた、困惑です。換気の構造に疑問です。なぜ、外気の匂いが部屋に入るのか？皆さまはどうですか？

>>759 住民板ユーザーさん1さん

因に、家はエアコン派でバルコニーを開けたりはしていません。換気こうからスースー風が入ってきてるのも何で？他にも色々とあるので、近鉄に、大成に確認したいと思ってますが。

756です。

騒音について記録を残しておく、我が家もそうしてみます。同時に自分も気を配り生活したいと思います。

換気口ですが、我が家もスースーです。かなり風が入りますし、生活臭も勿論入ります。先日はデオドラントスプレーのような香水のようなケミカルな臭いがして困惑しました。とても苦手なので。。
以前のマンションではキッチンの換気ダクトからは臭いも音もしていましたが、各部屋の24時間換気口からは気になったことはありません。

ところで強制排気装置なのですが、取り付けが甘いのかグラグラして抜けそうです。
皆さんの御宅ではどのようになっていますか？

http://cost-zero.com/tax_saving/shopping/myhoom-soundproofing-measures
中のフィルターの問題もあるのかな

開けてみたらフィルター入ってなかった！
このホームページでは、浅築物件関係なく、これは大家や業者の見えない配慮って書いてるから、配慮がなかったってことで。

ツッコミどころ満載で意味不明。
24時間換気なんだから、室内に空気が入ってくるのは当たり前でしょう。
これまた当たり前だけど、強制排気にはフィルターないです。
強制排気のスイッチをオフにして、開放したらバカですよ

強制換気じゃなくて、24時間の方にフィルターが入ってなかったってことですよ〜

当たり前だけど、我が家は匂いは皆無です。

入ってなかったのはフィルターってか防音パイプってやつです。
リンクの記事見たいに、防音パイプにさらにフィルター入れれば、多少は音や匂いなんかも気にならなくなるんじゃないでしょうか。
前住んでたところは長く使ってたら換気口のまわりが黒い埃だらけになって壁の掃除が大変だったので、実践してみようかと思いました。

>>765 匿名さん

普通確認するでしょ。
内覧会の時なぜわからない？？
ちなみにフィルターは高性能のものに変えたほうがいいよ。常識。

>>767 匿名さん

なんだか、あなた、かなり特殊ですよ。

>>767 匿名さん

防音パイプ？
意味不明。

ええ！内覧会の時にそこまで確認するんですね！知らなかったです。
ネットで書いてあるのは防音のやつはあまり意味がないってことなんですか？
良かれと思って調べたのに、なんでここまで叩かれなきゃいけないんでしょうか。

あ、読み返すと上の方は別に音は気になってるわけではないのかな。
匂いと音が気になってるのかなと思って調べたんです。そしたら確かに筋違いですね。
フィルターは高性能のに自分で変えた方がいいってことですよね？
1枚入り口付近にフィルターはありますけど、それを交換すればいいのでしょうか？
あまり今までその辺りいじったことないので、みなさんがどうされてるか教えて欲しいです。

>>771 匿名さん

もともと防音パイプなんてついてないですよ。

防音パイプは普通は最初からつかないってことなんですね？
外の音が確かに気になってはいたので、調べると最初から入れるところもあるみたいなので、そこまでコスト削減されたのかと一瞬ガッカリしてしまいました。
とりあえず匂いや音が気になる場合は高性能なフィルターや防音パイプを入れてみて対処すればいいってことでいいですかね。
ちなみに参考にしたのはこれです。
http://cost-zero.com/tax_saving/shopping/myhoom-soundproofing-measures
この情報が間違ってたりしてたら、教えて欲しいです。

ライトコート、生活臭きついな。

>>774 匿名さん

防音パイプ？なんて普通入ってないし必要ありませんよ。
高性能フィルターは花粉やPM2.5に有効です。遮音性や匂い対策でやるものではありません。
換気口から音が入ってくるわけではありません。ためしに閉じてみたらどうですか？
我が家は無音、無臭なので理解不能ですが。

ネタとしか思えないけど、居住者専用板で相談してくれたら、フィルターについて教えましょう。

私は匂いは気にならないのですが、音が入ってくるので、むしろ今はずっと閉じっぱなしなんです。なんか窓で開けてるより、不思議な感覚で音が響いてくるんですよね。みなさんのいう騒音問題ももしかしてこれが原因なんじゃないかと、思うくらいでした。
さすがに匂い分子まで取れるフィルターはないってことなんですね。2.5μm程度のフィルターなら確かに匂いは難しそうです。個人的には匂いは気にならないので、排気ガス汚れがつかなければそれでいいですが。

換気口の設計が不十分だと、そこから音が入るというのは普通にあり得る事象ですよ。
ここで音が気になるかは個人の感度の差だとは思うのですが、気になるなら吸音材、おそらくその防音パイプとやらを入れるのも一つの手かと思います。
以前、高速道路近くのマンションに住んでいたときは吸音材が入ってました。

皆さん強制排気はやめましょう。臭いです。

>>781 匿名さん

意味不明。
我が家は全くの無臭。
お隣さんがバルコニーで焼き肉でもやってるんですか？

臭いが気になる方にはこんなのもありましたよ。
https://www.amazon.co.jp/3M-フィルタレット-給気口フィルター-活性炭プラス-AVFD-3/dp/B00H4LRXSK
0.1μmからキャッチするようです。匂い分子はもっと小さいものもありそうなので、お守り程度なのかもしれませんが、試してみてはいかがでしょうか。

エアコンをタイマーにすることはできないんでしょうか？???

説明書にタイマーはないって書いてましたよー！

ここの換気は第三種換気システムで、換気口はフィルターと入口の網だけで塞がれているので、外界とどうしても繋がりやすく、音や匂い、冷気の問題は出てしまいます。その辺りは個人でカスタマイズするしかないです。
みなとみらいでは第一種換気システム採用のところもあるのでそちらから移った方は特に気になるのではないのでしょうか。
気になる人や住宅のことをよくわからない人もいるのは事実なので批判するばかりじゃなくて、有意義な情報交換をしてあげてください。
言葉遣いにも気をつけてください。ネットだと思ったよりキツく感じます。側から見てここの住民の品がないのかなって思われない掲示板にしてください。

全熱交換式の換気システムはコストがかかり過ぎてこの時代採算が取れません。みなとみらいで採用されているのはフォレシスのみです。近くのマンションだと高島町で住宅公団が建設中のミッドベースでしょうか。

なおMMT、ブリリアは全熱交換式ではないですが換気ダクトを天井の梁裏に隠していますので外観がすっきりしますし、窓幅もより広く取ることができています。また何より経年してもダクト周りの汚れが目立ちません。

>>787 住民板ユーザーさん

同じく、プレミアム契約者ですがオーシャンです。
ブランズのプレミアムも見ましたが、玄関、キッチン周りがとにかく狭小で話になりませんした。
はっきりいってみなとみらいではダントツですよ。
欠点がない。2億でも安いです。

>>787 住民板ユーザーさん

同じく２億の価値があるかは疑問？

>>791 住民板ユーザーさん

価値は十二分にあるでしょうね。
両方見に行きましたが中古のMMTと比較すれば、やはりこちらのプレミアムの方がトータルで上でしたね。
みなとみらいではピカイチでした。
ただご存知のとおり、買える層が少ないです。

ちなみに、パークコート山下町の3億はさらにワンランク上です。ブランズ横浜の2.6億も素晴らしいです。
みなとみらいにこのクラスがないのは残念です。

みなとみらいで全熱交換式の換気システムを採用されているのはフォレシスだけなのか。
外見は高級マンションには見えないけど、意外と高仕様なのですね。

>>789 住民板ユーザーさん3さん
スタンダードは酷いものですがね。

>>794 住民板ユーザーさん2さん

スタンダードも十分素晴らしいですよ。
実際に住んでみてこれほど満足度の高いマンションはなかなかありません。

早く梅雨終わって欲しいな。正直ストレス。あけたら次は炎天下かー、、

>>796 匿名さん

住民以外のコメントはいらない。

今日なんかマンションまで帰るときパンツまでずぶ濡れになりそう。

あー憂鬱だー

タクシー使おうよ

>>799 匿名さん

今日とか横浜駅のタクシー乗り場は大混雑です。あとそごう地下から乗車するときは、必ず金港町まわりで。YCAT前は大渋滞となります。

エアコンから結露が、、なんで～！

>>793 匿名さん

逆に自分にはフォレシスとMMT以外は安っぽく見えますが。外壁がきちんとタイル貼りされているのはこの2マンションだけです。換気ダクトもバルコニーの天井裏に隠されており、ガラス張りの見た目も美しいです。
中古でも良い人にはオススメです。自分も住んでいました。

確かにMMTとフォレシスはタイル張りですね。気づきませんでした。
みなとみらいのマンションの仕様を比較できる一覧表があると面白いのですが。

>>803 匿名さん

そんなの見せられたら悲しくなるだけだからやめてくれ(笑)
海側の眺望以外こことダイワが最下位争いするに決まってるでしょ

そうね。仕様の違いは面白そうだけどやめといて。サッシ高はダイワより低いしね。設備はさすがに全然上だけど。
個人的には住むのにカーテンフリーの眺望が一番大事だったからいいの。あとシティも他と比べれば全然良いから、抜かさないであげて。

>>805 匿名さん

一応訂正しとくけど、サッシ高はダイワと同じ200cmね。もっとも他の分譲マンションと比べりゃダントツに低いけど。

でも海側は景色いいから問題なし。シティ側も前に背の高い建物ができない限り安パイでしょ。

>>806 匿名さん

そのとおり！
カーテンフリーのサッシ200と、カーテン閉めたサッシ220。どちらが開放的かはいうまでもない。
住んでみてこれほど満足感の高いマンションはありません。
自走式駐車場、オーケー併設。
素晴らしいですね。

>>806匿名さん
あれ、ダイワと同じなんですか？自分がカーテン調達のために測った時はダイワは210あったよ。自分の身長と比べてもダイワのが高かったけど、部屋によるのかな。
まぁダイワでも海眺望でサッシもワイドスパンだったけど、お隣が見えてたので結局カーテン締め切りでした。引っ越しの時に、入居以来はじめて眺望良かったんだなって感動したくらいなので、今のが眺望は楽しめてます。
あとはキッチンやお風呂、トイレなどの設備はさすがにいいです。

神眺望とオーケーストア併設、自走式駐車場完備。
利便性を兼ね備えた非日常空間。みなとみらい最高価格。
文句なしでしょう。

県下最高のスーパーが隣にある。
日用品もすべてそろう。
生活のクオリティライフが劇的に上がりました。
ブルーの前は、駅徒歩1分の某マンションに住んでいましたが、今の方がはるかに自由な時間が増えましたね。
カーテンを閉めるストレス皆無。
圧倒的利便性の高さです。

サッシと天井の低さはダイワに劣りエリア最下位と言われても事実仕方ない。ダイワよりスーパー近いし海も見易いはず。総合評価ではダイワには勝っているはずです。

>>811 匿名さん

？？
住民以外は書きこみ禁止。
懲りない奴だ。

>>811 匿名さん

天井260センチ、ちなみにブランズは255センチ。

カーテンフリーの永久眺望、ベイブリッジ正面のオーシャンビュー。
県下最高スーパーオーケー併設。買い物のストレスフリー
圧倒的リゾート感、非日常感。
自走式駐車場完備。
みなとみらい最高価格。
文句なしでしょう。

2位じゃダメなんですか？

何を語ってます？業者？意味ご不明なぬので専門用語やめて下さい。

三井不動産はどうしたの？

>>814

OKは県下最高では無く関東圏最高！

ビビットで放映されたがスーパー選抜で圧倒的に一位の人気。

>>813 住民板ユーザーさん4さん
最高天井は意味ないでしょ、平均天井高が居住空間の快適性を決めます。下り天井エリア量が多いと圧迫感がでます。下りもしくは平均天井高はここはエリア1の低スペック。でもそれを上書きするだけの眺望と生活に優しい激安スーパーや西松屋などが隣接しています。室内空間を気にする方には向かないでしょう。

>>819 住民板ユーザーさん

天井は最大高もかなり重要ですよ。みなとみらいのマンションはどこも下がりがありますが、部屋ごとに範囲が違います。両方のバランスが重要ですね。

スーペリアで最高天井高2.6m、プレミアムで2.7mは変えられない。

下りの部分の天井高はリホームで変えられます。

必要なら自分の好きなようにすれば良いだけ。

リホームするだけ価値あるマンションですから。

サッシ高は変えられないです。

自分は住宅に関して目が肥えてないから、そんなに気にならないのは、ある意味幸せなのかも。
それよりベイブリッジや観覧車みながら眠れるのが幸せ。

下がり部分が多くてどこも210cmしかなく平均天井高が低いのはモデルルーム通りですし、気にしていませんのでリフォームする気はないですが。

下がり天井部分をリフォームでさらに下げることはできても、通常裏に配管や梁があるので、今以上に高くすることはできないと思うのですが。

もう一つよく理解できていません。

>>823 匿名さん
私も室内圧迫感があること、下り天井が異常に広いことはモデルルームで認識した上で購入してます。バルコニーを取るか、室内を取るかで私はバルコニーを選択しました。風呂、洗い場、廊下、玄関が窮屈感がありストレスですが他は気になりません。

当たり前だけど、家で過ごす時間が長いのはリビング。
リビングのカーテン常に全開、景色がぬけるので室内空間は広く感じますよ。

下り天井部分ってリフォームで高くすることできるんですか？

下がり天井のリフォームって配管剥き出しになるのでしょうか？

>>827

冷暖房下り天井部分にある点検口から確認すると天井のスラブから下がり天井の部分まで６０ｃｍ以上ありここの部分だけでも工夫すると２０ｃｍぐらい上げれそうです。

一番困ることは階高が低くて天井などを更新できない場合ですが、住宅性能評価証明書更新対策の躯体天井高からここの階高は３１２ｃｍ以上ありますのでいわゆる更新性能は良好です。

>828さん
ならなんで50センチ以上も段差のある下り天井にしたんでしょうか？

>>829

既に出ている件ですが設計者の考えみたいですね。

サガリ天井部分が２１００ｍｍと２３００ｍｍが混在するより２１００ｍｍで合わせたほうが天井部分がスッキリ見えるという考えみたいで、海外の室内設計者に多い考えみたいです。

手元にある住宅性能評価証明書をみると躯体天井高は２８３０ｍｍ以上ありはりの部分の最低躯体天井高でも２３１０ｍｍです。

更新性能は悪くないです。

お持ちの住宅性能評価証明書を確認してみてください。

天井の移動はリフォーム代が高くなりそう。
やっぱり室内設計が悪いと思う。

>>830 匿名さん
とんでもなくズレた頭の設計者ですね。空間容量考えれば簡単に数字で分かるはずなのに、ど素人が設計した様ですね。

天井リフォームは現実的じゃなさそうですよね。検討版でかかれてた照明でうまく空間作り出すってのは名案だと思いました。

天井のリフォームは大工仕事なので費用はそれ程でもないです。
15畳のリビングで100万円もあればできるのではないでしょうか。
ただ施工が綺麗なのでしばらく住んでから他のリフォームと同時期にやろうかと考えています。
私は住宅性能証明書に躯体天井高が2830mmあるのを確認して安心してここを購入しました。
ここの躯体天井高はハイグレードだと思います。

>>834 匿名さん
問題はキッチン 廊下 玄関 風呂場 全ての下りをリフォームであげられるかだな。

またキャンセル住戸でましたね。
心配になるレベル。
ビスタのゲストルームの件が収集つかず、キャンセル住戸も売れ残ってたら、もういっそのことゲストルームにして欲しいなー。

ビスタによる布団預かりサービスもどうなったの。
キャンセル住戸をゲストルームにしたら売主は大損害。

売主にはそのくらいの責任とってもらわなきゃ

>>836 匿名さん
普通プレミアムってキャンセル出ませんよね。大丈夫かな。

なんか天井をフラットにするためにあえて210cmしかない部分に統一した、という設計は賛否ありそうですね。230cmとか240cmに合わせたとかなら話が分かりますが、別に階段状とかにならないのであれば高くできるところは高くして欲しかったです。リビングはまだしも6畳ない洋室で天井の半分近くが210cmだとやっぱり狭く感じます。
どなたか実際にリフォームで天井を高くした方いますか？

半分も下り天井あるんですか？
部屋の種類にもよるんですか？うちは幸い下り天井が多くても部屋の1/4から1/3だからそんなに気にならないけど。。。
リビングの少し暗いなってところは、前述の上向き照明も検討してるけど、ホテルにあるような間接照明でも同等な効果がないな試してみようかと思ってます。

>>841 匿名さん

具体的に書くと間取りをある程度特定されてしまうかもしれませんが、およそ2/5くらいが下がっている洋室があります。

うちはフロアランプやスタンドランプも考えましたが、小さい子供がいるので倒されたりする可能性を考えて断念しました。一応テレビボードの裏に棒状の間接照明を天井向きに付けていますが、それでも下がり天井の陰になる部分は暗くなりますね。

>>842匿名さん
うちも小さい子がいるのですが、逆にどうやって子どもにいたずらされないかを考えてました(^^;
自ら選んだ家なので、気になる箇所は工夫次第でどうにかなるのかなと、考える過程も楽しいですよね。
お互いいい案がでるといいですね。

しかしプレミアムキャンセルは赤信号じゃね？

不動産の売買を短期間で判断しても仕方ないだろう。

逆にあの時買っとけばということも往々にしてある。

60-62の開発の可能性も出てきたし、もう少し様子見てもよさそうですけどね。

また、上の階がうるさくて苛々が、、この際、管理人に告げる事にしました。上の階が観てくれてる事を期待しますが、、もう限界がです。

うちは小さな子がいるので、下の階にご迷惑をおかけしていないか心配しています。入居時にご挨拶に伺ったのですが。リビング全体に防音マットを敷いていますが、騒音は廊下などでしょうか？気をつけたいと思います。

>>847 住民板ユーザーさん1さん

とりあえず挨拶に行かれたらどうですか？騒音には関係なく、顔を知っておくだけで違います。
ちなみに我が家は無音です。

>848匿名さん
ちょっと話題とズレるんですが、防音マットって扉のところもやってますか？扉のところも全面やりたいのですが、ストッパーが邪魔して。。。それか、薄めの防音マットを敷いてる感じですか？