BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

>>1616 住民板ユーザーさん

全く問題ないですよ。
賃貸の戸数が49戸あるので、ゼロになることはないと思います。
最終的には常に5戸くらい残った状態で運営されていくでしょう。

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ダイワの賃貸も常に空きがありますが、経営的にはぼろ儲けです。
個人投資家との違いですね。

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>>1599にも有るように、岡田不動産は購入した底地を利益を付けて等価交換で部屋を得ています。
普通はデベの利益などを含む価格で部屋を購入して賃貸に出しますが、岡田不動産は逆に土地に利益を乗せて等価交換で部屋を得て賃貸に出していますから、部屋の購入コストが個人と比べて遥かに安く済んでます。
単に土地を利益を付けて売却するより遥かに節税効果が高いです。

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ここってそもそもだけどみなとみらいだったの？高島でしょ？

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>>1622 匿名さん
あなたはどちらさま？

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レインズみました。
24階のプレミアム住戸。
2000万以上あがって売れたんですね。

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不動産投資もいいですが、ここは実需でしょう。儲かる可能性もなくはないですが、リスクに見合わないです。

私も一通り投資はやりましたが、不動産はもうここ以外全て手放しました。今の副業はオプションだけです。FXも遊び感覚でやりますが、もう飽きましたね。

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>>1622 匿名さん
みなとみらい自体、ちょっと前までの住所は高島。

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て、書いて思ったけど、みなとみらいって、横浜博覧会の会場範囲と思ってたけ、動く歩道あたりってまだ中区？？
あと、横浜博覧会のとき、ブルーはまだ海だったような気がする。

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場所は終わっているのだけは確か。
酷すぎる。

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>>1628 匿名さん

何を言っているのかわかりません！

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横浜、みなとみらいってよく考えたら特殊かもですね。
他の地域だと、駅徒歩9分とか、そこまでたたかれないよに。

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他のマンションスレッドで当該マンションの素晴らしさを説き、他のマンションの住人を馬鹿にしてまわった結果、嫌われたのだと思いますが、、、
カーテンフリーの言葉を見かけると、ブルハのいつもの人を最初に思い浮かべますね

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>>1629 住民板ユーザーさん7さん

コットンハーバータワーみなとみらい
という事でしょうね。

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>>1626 住民板ユーザーさん6さん
いや、大半がヘドロの海で埋め立て地です。

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このスレ本当の住民の人が見てたり書いてたりする割合って2割くらい？

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2203号室、8460万まで下げてきました。
新築価格より200万も安いのでバーゲンセールですね。

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>>1636 住民板ユーザーさん8さん

あらら、手数料等入れるとかなり赤字ですね。 以前あった低層の千万単位の原価割れ投げ売りよりはまだマシですが。みなとみらいキツイなー。なんとか踏ん張って欲しい。

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>>1637 住民板ユーザーさん

あらあら、24階は2000万以上アップしたのに、、
住戸ごとの差が激しいね。

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不動産は長期的な資産、今は新築で買って右から左に転売して利益が出る地合いではない。
ここは実需の面では素晴らしいので、毎日の生活を楽しんで暮らしていけば良い。
資産的にもみなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

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リセール、賃貸、レアケース除きほぼロスカット状態で更に北仲のお陰でみなとみらい中古が値下がりしている。 北仲と勝負しても勝ち目ないし、とほほ

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>>1639 匿名さん
全く同意です。
後から北仲が出てくるのも分かっていたこと。
ウチは余裕資金かつ自分のタイミングでの実需購入なので、多少の価格の上下は気になりません。

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後から北仲というよりは、ここが外れたら北仲に行かなければダメだったと感じてました。
北仲のモデルルームにも行きましたが、ここが購入できて本当に良かったと、家内と話すこの頃です。

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>>1636 住民板ユーザーさん8さん

なかなか成約できず、焦って値段下げているのでしょう。後発の駅近タワーが竣工する前に損切りしたいのでしょうか。焦り過ぎは足元見られます。

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>>1643 住民板ユーザーさん

海側高層階なのに全然売れませんね〜

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>>1644 匿名さん
今売れ行き良くても仕方ないだろう。

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毎週、新聞広告がある理由を理解できました。

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キング軸の発展後、クイーン軸から人の流れをどれだけ呼び込めるかでしょう。

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営業さんも熱心ですね、TSUTAYAの前で勧誘とビラ配り。オーシャンビュー高層階バーゲンなので売れるといいですね。

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>>1648 住民板ユーザーさん2さん

昨日もプラカード持って立っていましたね。
7490万でした。

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>>1649 住民板ユーザーさん

8490万の間違いです。

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>>1650 住民板ユーザーさん

家は低層階の角部屋ですが、数百万しか変わらないのが、、私がそちらに引っ越ししたいですよ！

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しかしなかなか人気出ませんね、

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3月に入って賃貸は順調に埋まってますね。

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屋上の給水塔のような部分、日産側から見ると高級感なくて残念。

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>>1653 匿名さん
もうさんがつのおわりであと27戸ですかぁ、、
一時期に比べならましですよね！

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>>1655 検討板ユーザーさん

岡田の賃貸48件あったのが、残り7。
分譲賃貸もいれて12件ですね。

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レインズでは分譲も入れて後9件ですね。
よくもまあ70平米台家賃35万で借りる人がいますよね。

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今後北中に三棟たつとどうなることやら、、、

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>>1659 匿名さん

そうですね。キング軸の真の価値は2020年以降でなければ分かりません。
先見性が大切です。

MICEに横浜ベイコート倶楽部、カハラリゾート。
2万人収容の音楽専用アリーナ、近接して外資系ホテル、オフィスビル。更にアンパンマンミュージアム。
新高島駅の上には清水建設最大級の開発、横浜GrandGate。
京急本社、資生堂R&D、LG日本支社などなど。

これから2年間の変化が楽しみです。

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>>1660 匿名さん
いまは価格さがりぎみですがあがってきほしい！！

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賃貸部屋のバーゲンセール始まりましたね。これだけ下げれば借り手もつくでしょう。

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賃貸残り8部屋になりました。

岡田不動産の持ち分でスーペリア海側は残り1部屋のみです。

82平米で家賃36.5万円です。

東京都心なみの家賃ですね。

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荷捌き用一時駐車場を来客用の駐車場として使ってるモラルの無い方が多過ぎです。本当に荷捌きする方に迷惑です。
コンシェルジュの時間外で来客用駐車場がとれなかろうと隣にタイムスあるんだし、夜だから誰も使ってないからとか勝手な解釈で利用してるのは本当に腹立たしいです。入居当初から管理人には都度都度伝えたらいるものの、夜不在で管理しきれてませんし、どうしたもんなのでしょうね、、

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ゴールデンウィークいかがでした？

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2階のプライムコーストみなとみらいクリニック、歯科のテナント入居も有難い

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