BLUE HARBOR TOWER みなとみらい〔契約者専用〕

>>119 匿名さん

シティータワー武蔵小杉は、コンクリ手摺＝構造部分（梁）としています。つまり、構造部分である梁を外に出してバルコニーの手摺とすることで、窓枠部分に梁が来ないようにしています。なので、こういった構造の場合は、コンクリ手摺が建物を支える一部となるので、コンクリ手摺をガラス手摺に変えることはできません。
フォレシスの構造部分（梁）は、あくまでも窓枠部分であり、バルコニーのコンクリ手摺部分に構造部分を持ってきているわけではありません。
ちょっとややこしい話ですが。もっというと、シティタワー武蔵小杉のような構造部分をバルコニーに持ってきたマンションと、ブルーやフォレシスのような窓枠に構造部分を持ってきたマンションで、サッシ高を比較する意味はありません。

>>121 匿名さん

フォレシスは逆梁ではないのですね。
誤解がありましたその点については訂正させていただきます。

>>122 匿名さん

今は中間梁なんて構造もありますので、順梁か逆梁か、という分類ではなく、窓枠部分に梁を持ってきているか、バルコニー部分に梁を出しているか、の違いですね。ただ、私は順梁でバルコニー部分に梁を出しているマンションは見たことありませんが(笑

＞＞113　匿名さん

・・・とここの眺望を見たことのない人は語る。。

>>111 匿名さん

みなとみらい地区のマンションは、すべて順梁構造となっており、ガラス手摺の採用非採用と梁の太さは無関係。

リビングの窓幅と梁の太さも無関係。柱間距離を広く取れば確かに梁は太くなるけど。例えばブルーはおよそ6.5m間隔で柱を立てているが、その開口部をリビング（窓幅4mくらい）と洋室（窓幅1.5mくらい）に分けようが、贅沢にリビングだけ（窓幅5.5mくらい）にしようが、構造部分の設計は変わらない。そしてブルーの柱間距離は一般的な距離で設計されている。

読んでいて？？？と思ってしまった。

>>126 匿名さん

柱や梁をバルコニーの外に出したアウトフレーム構造でも、シティタワー武蔵小杉のように外壁モルタル塗りは今のタワマンでは普通です。10年前はどんな狭い部分でも外壁＝タイル貼りが暗黙のルールでしたが。ただそうしてコストカットしても専有面積あたりの建設コストはかさみます。あとは太い梁がバルコニー手摺となり足元の眺望を遮るし、外に出した柱が左右の眺望を邪魔したり、眺望優先のタワマンには向いてないことに皆が気づいたのもあるかもしれません。もっともその欠点を補うために、天井側と足元側で梁を折半して中間梁としたり、角部屋部分以外でもバルコニーをやめてFIX窓にしたり各社工夫はしていますが。
ガラス手摺は個人的に好きですが、両サイドのFIX窓部分の外壁は、せめて総タイル貼りにして欲しかったです。モルタル塗っておしまいはさすがにコスト削り過ぎだと思います。特に北側には現在建物がないため、あそこがモルタルだと目立ってしまいます。

ブリリアは確かに柱間距離が狭いけど、逆に４方向の角部屋の柱間隔が広いから、梁の太さは普通よ。角部屋が得して中住戸が損をするパターンね。
ナビューレみたくスーパーRCフレームみたいな構造にすれば全住戸の柱、梁は減るけど、建設コストかかって無理でしょ。結局はブルハみたいに、一般的な間隔で柱を立てて、普通に梁で繋ぐラーメン構造が最も単純でコスト安。

と、すっかりオタクな話題となってしまった。

>>129 匿名さん
しかも万が一タイルが剥離して落下、そこに人がいようものなら大惨事ですからね。
剥離落下時の責任問題は売主、施工業者、管理組合（＝区分所有者＝我々居住者）らを巻き込み非常にやっかいな問題へと発展してしまいます。

またタイル張り工事は熟練の現場監督と左官を必要とし難易度が高く施工業者も嫌がる工事の一つです。裁判でも施工業者の責任が問われるケースが多いです。そのような面倒から業者や我々が解放されるなら、タイル無しのほうが合理的なのかなと思います。

>>130 住民板ユーザーさん3さん

まぁ施工費はタイル貼りに比べて、吹き付けだと6割程度で済むから、ディベとしてはかなりのコストカットになるんだけどね。１年に一度の外壁タイル打診検査が義務付けられたのも、吹き付けを後押しする要因になっていると思う。
きちんと施工されている前提だけど、タイルだと通常20〜30年はメンテフリーだから、10数年に一度総塗り替えのモルタルに比べたら維持費も安いし。建設費をコストカットでき、あとは高い修繕費を払う住民にお任せできちゃう吹き付けはやっぱディベにとって美味しいと思うよ。
ちなみに目地の問題を差し引いても、躯体に対する耐久性、特に耐候性はタイルが上だよ。

>>130 住民板ユーザーさん

なるほどタイルを使用しないことでリスクヘッジができるというメリットがあるわけですか
とても勉強になります
建造物として見ためが十分すぎるくらい美しいので私的にも現状でベストかなと　

今は夜ライトアップされたときどんな感じになるのかがとても楽しみです

>>132 匿名さん

そうですか？私は特に北側の外壁が今ひとつに思えました。あのような目立つ場所こそきちんとタイル貼りにして欲しかったです。それに下は人の通行があまりない場所です。
タワーマンションのタイル貼りは2階部分まで、3階以上はすべて吹き付け、という考えに世の中が変わってきているのであれば諦めますが。オリンピックが終わって建設ラッシュが一段落し、また外壁はタイルが当たり前みたくなったら、自分達だけ損した気分がしてしまいます。

>>132 匿名さん

タイル張りにしないことでシュッとした(笑)佇まいとなり、ブルハの素敵な雰囲気に一役買ってるようにもみえます。
どちらにしてもすばらしい建物であることにはかわりがありませんよ。
私もライトアップ楽しみにしてます。

>>131 匿名さん

タイルの場合、少なくとも15年に一回はちゃんとチェックしないとダメ。
一枚一枚チェックが必要。

眺望最高。
外観、共用部の仕上がりも素晴らしいですよ。

海側高層階ですが、窓際に立つとホームページの眺望そのままの絶景でした。北から南まで180度見渡せ、夜景も素晴らしいでしょう。

>>137 匿名さん

そうなんですよね。正面はもちろんだけど、左右も完全に見渡せることに驚きました。

ベランダに立ってみたんですけど両隣のベランダが全く視野に入らず、景色だけが目に入ることにも驚きました。

今住んでるマンションはベランダに立つと隣住戸のベランダも丸見えになるので、あれにはびっくりしました。設計の妙なのでしょうか、嬉しい誤算だらけです。

みなとみらいでパノラマのオーシャンビューは本当に希少ですからね。しかもガラス手摺となるとさらに限られます。多少仕様に難ありでも我慢できますね。

>>138 匿名さん

バルコニーに出なくても、窓際に立つだけで、かなりワイドに見渡せます。
コットンから観覧車までパノラマビューです。
また、MICEが整備された方が眺望の質は上がると思いました。

内覧会の眺望写真をパソコンに表示して毎日みています。
ずっとパソコンで見ていてもあきません。
ほんとにこんな眺望ありませんよね。

仕様についてはてぶらキーや廊下が標準で大理石、自動給水型ディスポーザー、ミストサウナなどみなとみらいで初めての設備が採用されています。
フォレシスにもありますがLOW-Eガラスも取り入れられています。
天井高が気になるならお金がかかりますがリフォームで変えることも可能だと思います。

板状タワー、順梁カウンターなし、吹き抜けありなので、現在の耐震基準から構造上梁が増えるのは仕方ありません。
むしろ、ライトコートの設計、大成建設の仕上がりは素晴らしいと思いますね。

>>141 匿名さん

天井高はさすがに変えられないかと思います。
プレミアム住戸以外のサッシ高、梁については感じ方に個人差があるので難しいですね。眺望は文句なしに最高でしょう。

設備は格段に進歩しましたね。
床暖房ひとつとっても温まる速度が全然違うそうです。
ハンズフリーキー
電力みえる化サービスを始めとした最新式のインターホン
宅配ボックス
サイバーホーム
便利です。

>>143

私は部屋をメニュープランで選んだのですが図面に記載ミスがありリビングの下がり天井の高さの記載がありませんでした。あとで担当から下がりの部分が2.5mで高い部分が2.6mであると説明を受け納得していたのですが後日電話で2.6mの天井面積の方が広いのに関わらずリビング側の天井高は全て2.5mになると連絡を受けました。
そうすると2.6mの天井高の部分はダイニング部分のみになり部屋の性能上とても納得いくものではありませんでした。
担当も絶対2.6mと2.5m混ざっていても私の案の方が良いということで設計に理由を確認してみると返事いただきました。
設計の返答は驚くもので2.5mと2.6m混ざっている天井はデザイン上好ましくないので2.5mに合わせるのだということでした。
設計担当の方は天井高のデコボコを気にしすぎて合わせられる低い天井高に高くできる部分も合わせている設計だと分かりました。
事実こちらのリビングの天井高は2.1mと2.6mのみで設計者はそれがデザイン上好ましいと考えているみたいです。
結局私は自由設計で標準の部屋の間仕切りを変更し希望を叶えたのですが必要ない費用がかかってしまいました。
そういった経験で天井高もリフォームで変えられると言いました。

確かにガッカリしたところが無かったと言えば嘘になりますが、それは人それぞれだと思います。
ただ、景色が良いのは間違いないですね！
個人的には予想以上でした。私は真ん中くらいですが、十分満足です。
裁判とか騒ぐほど馬鹿ではありませんが、1回ここから花火が見たかったぁ〜！

>>145 匿名さん

それほんまですか？

じゃあ天井の凹凸を減らすために低い方に合わせるという理由で、どの住居もこんなに210cmの下り天井部分が広くなったということ？じゃあ、あの210cmの下り天井の一部は中が空洞で何かのダクトやらが入っていないのに、無駄に下げたってことになるわな。

それふざけんなよって感じだわ。

そりゃ天井高がもっと高いハイグレードマンションで、最高天井高が例えば280cmだけど凹凸をなくすため260cmに統一するようなことはあるけど。210cmでフラットにするとか意味不明。なんか一気に萎えたわ。

>>147 匿名さん

フルフラットの250センチの方がすっきりするのは確かですよ。

>>147

ほんとうです。

担当から連絡を受けたときびっくりしました。

実際リビングの下がり部分が全て2.1mですが地域冷暖房のダクトのスペースによる下がり部分と梁などによる下がり部分が全て同じというのもおかしいです。

またダクトなどを入れる下がり部分にすべて50cmも必要か疑問だと思います。

今住んでいるマンションは30cmの部分に入っています。

ただ私の部屋はそうでしたが他の部屋も同じかどうか分かりません。

逆に言えば配管図を確認して天井高を変えられる可能性があるということでもあります

>>149 匿名さん

下がりが何段階もある方が見た目は悪いですよ。

>>146 住民板ユーザーさん8さん

みなとみらいナンバーワンの眺望でしょう。
高層階はカーテンが入りませんね

>>150 住民板ユーザーさん5さん

そりゃ高いフラット天井ならいいけど、210cmしかない下り天井に合わせるのはどうかと。低いんなら凸凹でもいいから少しでも高い部分が広い方が良かった。

>>152 匿名さん

例えば、210、230、260センチが混在していたらいびつですよ。

プレミアムは別格だけど、スーペリアでも眺望はみなとみらいナンバーワン。

>>153 住民板ユーザーさん2さん

でも何故ここまで210cmの下り天井部分が広いのか、理由が分かってある意味スッキリしました。一部の方が「みなとみらいは地域冷暖房が天井に埋め込まれているから仕方ない」とおっしゃっていましたが、それならみなとみらいの他のマンションも同様に天井が低いことになりますが、実際は全くそうではないので、それが理由ではないことがはっきりしましたね。
意図的に210cmに揃えたのなら仕方ないですが、自分的には少しでも天井が高く部屋が広く感じられる方が良かったです。そもそも窓際の下り天井まで210cmに揃えなければ、窓サッシも220cmとかにできたはずなので。

ネガティヴな情報を書き込んでこのマンションの品位を落とそうとしている醜い人が紛れ込んでいますね。
ここはみなとみらいNo. 1の眺望を誇る高級マンションです。それは間違いありません。
天井が低いと事あるごとに書き込んでいるのはblueに嫉妬している周辺マンションの住民の方でしょうか？
嫉妬されればされる程blueの価値は上がるのですよ？笑

西松屋が外からガッツリ見えるのが残念でなりません。

高層オーシャン側が45万円で写真付きで賃貸にでていますね。パースがかなり圧迫していますから、家具の配置が重要ですね。

>>158 匿名さん

18階、眺望凄いですね。

>>158 匿名さん

まさに絶景。
これでパースが気になってしまう人は、はっきりいって気にしすぎだと思う。これ以上の眺望はみなとみらいにはない。

コットンハーバーのベイウエスト並みの絶景です。

HOME'Sのホームページに掲載されていますね。18階オーシャンビュー、45万円ですね。あのフローリングの色もなかなか良さそうです。

18階の写真みました。
天井の下がりも気にならないですね。
眺望は文句なしにMMいち。利回り6%、半端ないです。

>>161 匿名さん

コットンより断然上ですよ、こりゃ凄い、たまげました。

>>163 匿名さん
利回り6%の計算過程を教えてください。

>>165 匿名さん

部外者はスルー。

何だろう、この違和感を感じるコメント達は。自分達もつい先日内覧会の際に見てきたばかりなのに。

なんかアンチが騒ぎそうな画像をたくさん掲載してくれたね。正直言って面倒なだけ。

>>167 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、アンチはぐうの音も出ないでしょう。
文句なしにみなとみらいナンバーワンの眺望。
利回りもいいね。

私も18階オーシャンビュー部屋見ました。

バルコニーにでてガラス手摺の上からのオーシャン眺望で部屋の中からの眺望とは全然違う。

部屋の中からの眺望は数倍美しくて華麗。

>>163 匿名さん

てかあなたも内覧してきたばかりでしょ(笑笑

横浜のサクラが咲くのはまだ先の季節ですよーー

ベランダの一部が、カラスでなく、柵になっていましたが、特別な理由があるのでしょうか。全てガラスにして欲しかった。

>>169 匿名さん

十分すぎるほど綺麗でしょ。
これ以上の眺望はみなとみらいには存在しませんよ。

>>173 匿名さん

内覧会で部屋の中から窓で切り取った眺望が素晴らしかったです。

部屋の内装に囲まれ窓の景色だけ静謐な感じがしました。

正真正銘の絶景。
プレミアムは神眺望。

海側の高層階の眺望も素晴らしいですが、低層階の眺望も文句なしです。ベイブリッジを真正面で大きく、海も近く見れるので高層階とは違う落ち着きと、開けた風景が。それが海側住居の階による値段差があまりない理由ですね。OKからもアクセス抜群ですし。

>>176 住民板ユーザーさん6さん
確かに。低層階はシティ側も含めて階段でのアクセスが容易なのもいいですね。ヨコハマタワーズの43階に住んでいた友人は、地震でエレベーターが停止してる間、階段で10往復ほどしたと言ってました。

低層階にも低層階のメリットがありつつ、眺望も得られるというのがブルハの良さですよね。

>>177 住民板ユーザーさん4さん

そうです。全面積のフールバルコニーと全面窓ガラスは、ブルーの中でも低層階のみ。さらに、みなとみらいの中、低層階で海が見られるマンションはブルーのみです。

>>178 住民板ユーザーさん6さん

3〜4階ですと下まで来た友人に上から声かけたりもできそうですよね。私も3階のバルコニーの広さとアクセスの良さにはかなり惹かれました。

みなとみらいの他のマンションだけでなくブルーの購入者同士で自慢ごっこしてる（笑）

内覧会を終えて、あまりの素晴らしさに興奮しました。
共用部も最高ですね。

スマホでレンタカーや電気自転車を簡単予約。エントランスまで配車されていて、返却も宅配ロッカーでオーケー。素晴らしいです。ダブルエントランスも最高ですね。

スーペリアのデザイン担当の鈴木ふじゑ氏、モデルルームでは天井に木パネルを使って重くしてしまい疑問でしたが標準の部屋の内装では材質や色目の質感が素晴らしいと思いました。
品があり優しく落ち着いた高級感がある内装に仕上がっていました。

すいません。
こちらに小児科入るのは何月からかわかりますか？

オーケーに小児科に便利ですね！

>>184 住民板ユーザーさん1さん

私は100円ショップが入ってくれて助かりました。なんやかんやで今も多用してますからね。これでセブンイレブンまでできてしまうのですから言うことなしです。
そういえば、横浜そごうもセブンホールディングスの傘下なので今以上にナナコが使えるようになるのもうれしいです！

横浜駅からSkyビルのエスカレーターを上がって、日産へ行経路にブルーハーバーが真正面で見えますね。ベイクォーターからも真正面に見えて、入居後のシティー側のファーサドはブルーの注目度に重要な要素ではないでしょうか。他マンションの干渉のないシティー側とオシャン側の迫力あるダブルフェースを持つのはブルーだけでしょう。両側を通すロビーもそれを反映したのかも。シティー側も今後の開発による周辺変化は一つの楽しみでしょうね。

>>185 住民板ユーザーさん4さん

セブンイレブンができるのですか?
どのへんでしょうか?
コンビニは欲しかったのですが、そうですか、セブンイレブンですか…

今日は点灯してますね、、

>>188 住民板ユーザーさん8さん

いやぁかっこいいですね〜。すてきな写真をありがとうございます(^^)

駐輪場2.3台目の申し込み書が来ましたね。余ってるんですね、

駐輪場に子供の三輪車やら、キックボードやらを置く場所を作って欲しかった。

アルコーブにもモノ置けないし、置き場に困ってます。
こういうのは管理組合に提言するんですかね？

三輪車やキックボードなんてとんでもない！！
ここは公営団地じゃないんですよ？(笑)

こういった事を許すと一気にあれもこれもと意識が緩くなり、そのうち平気で布団を干すような人が現れやしないか心配です。

>>191 マンション住民さん

実際問題三輪車やらキックボードは部屋置きですよね？ 駐輪場に自転車ついでに置いてしまったり、玄関前スペースに置いてしまう輩が出てきそうでそこは気がかりです。

内覧会や契約会で見かけた限りわりと乳幼児抱えた家族連れも多かったですからね。

公営団地(笑)団地みたいにならないことを願います(笑)

マンションの品位を落とすような行動をする住民には厳しい対処が必要ですね。
みなとみらいナンバーワン眺望を誇るのですから。
品位は放っておいても保てるものではありません。

みなさん、積極的に意見、情報交換をしていきましょう。

エントランスがめちゃくちゃ贅沢ですね。
とにかく広い。
車寄せスペースも広い、ホテル並です。

>>197 匿名さん

このスレで許される発言は神奈川県No.1だけですよ(笑

まぁそんなことより、入居まであと少しですね。新しい家具の最終決定をしたり、一番楽しい時期がやってきましたね。

＞199さん
大塚家具はあまりお勧めしません。
アフターサービスがイマイチです。

先日確認会に行ってきました。

内装業者を連れて行き現調して貰いましたがその業者が言うにはここは見えない所もキッチリと施工されているとの事でした。

例えば点検口の中にある配線も一本一本色分けされ配線にどこのものかプリントしているとビックリしてさすがは大成ですねと言っていました。

>>201 匿名さん

私のお部屋も同伴した建築士の友人がべた褒めしてました(^^)
これだけ出来のいいマンションは初めてだよと言ってくれまして、同伴してた大成建設の方も終始ニコニコ顔でした。
こう言うのって本当に嬉しいものですね〜。

内覧会での私の部屋は最悪でした。木パネルをかなり取り入れたんですが、いたるところにささくれはあるわ、フローリングは傷だらけだわ、使用感がひどくてとても新築とは思えないできで5-10年落ちの所有する中古よりひどかった。なめてるとしか思えずほぼ全てやり直しにさせましたが、まーひどい。

何を言っているんだか？

現時点で木パネルを取り入れたならそれはオプションで三井デザインテックの担当。

たしかにモデルルームで使用された木工パネルもオプションにあるが大日本印刷が工場で製作したシートパネルで「ささくれ」ようがない。

おまけにフローリングも同様に大日本印刷製作のシートフローリング「傷だらけ」になりようがなくましてや「使用感がひどく」なり様がない。

>>201

何知ったか言っての？
事実の話を確信もないのにさも確信かのように否定するあんたはやばいな。なんの根拠があってそんな事言えんの。ささくれ、使用感、傷はんぱじゃなかったけどな。大成の人がひきつるくらい。実際の事を教えてねあげても意味ないな。

>>205

すいません、205は204に対するreply
失礼しました。

だから現時点で木工パネルを取り入れたならオプションだから三井デザインテックしか出来ないの。

三井デザインテックがそんなにいい加減なことするか？

また新築のマンションのフローリングにどうしたら使用感がでるの？

>>207 匿名さん

東急の新築にも同じ書き込みをしている部外者はスルーした方がよろしいかと思います。

>>207 匿名さん

この人可笑しいな。他の人が事実を言うなら勝手に想像せず受け入れてよ。情報シェアでしょう？部屋は複数あるからその様なこともあり得るよ。もし部外者なら出て行きなさい。さようなら。

>>203 匿名さん
この人、東急物件でも全く同じ内容を書き込んでいる。部外者ならさっさと出て行きなさい。

内廊下について、誰も触れてない、、、
プレミア階でないので外廊下になるのですが、内覧時に見た際は、床がコンクリみたいで全体的に安っぽかったと記憶しています。最終的には床や壁は明るい雰囲気に変わるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

ちなみにビスタホテルの最上階は窓が大きいので、電気がつくとビルの見栄えが良さそう。。。

いや、ブルーの購入者も結構東急の掲示板を見ているよ。

同じような荒らしのコメントが両掲示板に書かれているみたい。

>>212 匿名さん

情報シェア、ありがとうございました。確か変な人がいるようです。また、両マンション住民の間を乱すような投稿等をしているように見えます。それぞれ気に入って買ったのだから比較の書き込みとかは望ましくないでしょう。近隣住民同士に仲良くしましょう。

>>217 住民板ユーザーさん
本当に器の小さな輩が同じマンションにいるとはそれが一番ショックですね。結局コミュニティは住民内がメインになりますが不安です。マンション云々よりも人が1番厄介ですからね。お隣さんで無いことを祈ります。

私もこちらを購入してからも、ちょくちょくブランズ掲示板を見たりしてますが、最近あちらの掲示板に誹謗中傷の荒らし投稿を連発して、袋叩きにされた人がいました。
その後はこちらの掲示板に同じような投稿をしていましたので、私もすぐに気づいていました。

はっきり言いますが、その人は間違いなく215の投稿者です。あちらでも当然のように嫌われ、本来味方となるはずのブルー購入者にも嫌われ、どうしようもない人だと思います。

219さんの言う通り、お隣さんでないことを願うばかりですね。