ル・パルトネール京都御屋敷町についての情報を希望しています。
趣きのある立地で、生活しやすいところですか？
環境価値もあるので、資産価値・相場や将来性についても知りたいです。
ルパルトネール京都御屋敷町
所在地：京都府京都市右京区宇多野御屋敷町17番1（一部）（地番）
交通：京福電気鉄道北野線 「宇多野」駅 徒歩5分
京福電気鉄道北野線 「鳴滝」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.01平米～90.28平米
売主・事業主：ランドリアン
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.1.24 管理担当]
[スレ作成日時]2015-08-03 14:57:28
最終１戸で最終価格みたいになっているので、これは値下げしてますよーということになるのでしょうか？
今ならこの価格、ということで、今の市内のマンションの価格から見ると安いのかもしれないなという価格にはなっています。
もともとの価格からは、だいぶ下げてあるということになってくるのかな。
マンション自体は良い感じです。
先日の豪雨のような雨が集中的に降った場合、前は山、横は崖、で怖いなと思います。
現地に行くと、そこまで迫ってるような感じではないのでしょうか。
ゆったりとしている感じがして惹かれるけれど、やはり上記以外にも周辺施設や最寄り駅など立地で気になる点があるね。
リセールが前提となってくる、というよりはここの場合は基本的には永住向けみたいなスタンスが大前提となってくるのかなと思いました。
ただ、わかりやすい特長と言うものがもっとあるといいのかもだけど…
最後の１邸だけは、お値下げ担っているので
少なくとも値段という面ではアピールできているのかもしれないですね。
「最終1邸」「特別価格分譲3790万円」です。そして月々返済6万円台。安い気がしますけど何年ローンなんでしょうね。
京都の旅館のような外観で、和風建築が好きな人はいいと思うものの、好きな人、嫌いな人が分かれそうです。
マンション、昼間の写真がトップページに使われているんですが、オレンジの光でぼんやり浮かんだ間接照明の方が素敵に見えます。
茶色のスリットから中の光が漏れている様子はかっこいいなと感じます。最終1邸なので、買いたいと思っているならラストチャンスなんでしょう。
外側から入り口付近を見ると個人邸のようにも見えますね。中は中で旅館のような雰囲気でもあり。そのあたりから想像すると、ゆったりと落ち着いた暮らしができそうな気がします。
あと一邸、まだ売れていない様子。月々6万円台とはいえ、ほぼ7万円でボーナス払いありの設定です。管理費（月額）6,600円、修繕積立金（月額）4,200円と、思ったより安くて意外に思いました。
特別分譲価格ってあって、思っていたよりも価格は抑えめだったんで、値下げがあったんだなぁと思いました。最初はいくらだったんですか？抑えめというか、ある意味適正価格かなと思ったんですが、駅まで5分という立地だと、どうしても値段は高めにせざるを得なかったというところもあったのかもしれないですね。
もう他の方は入居済みなんですよね？
この広さでこの金額は安いと考えていいのでしょうか？
私は高いと思いました。
もう竣工して2年経過しているので、中古マンションと変わらないのでは。
ここ、総住戸数が少ないので将来はコストがかかりそう。
もう完成しているので、実際に見学できる点はいいですね。
この広さでこの金額は安いと考えていいのでしょうか？
私は高いと思いました。
もう竣工して2年経過しているので、中古マンションと変わらないのでは。
ここ、総住戸数が少ないので将来はコストがかかりそう。
もう完成しているので、実際に見学できる点はいいですね。
特別価格での分譲と書いてあるのですが、はっきり値下げをしているというアピールしているって考えて良いのですか？
絶対に値下げしなそうなグレードのマンションっていうのが感じられていましたが、あと1戸だからというのもあるのかも〜
月6万円台からっていうのはどうなんだろう、本当にできるのかしら。
宇多野は落ち着いてますよね。夜も静かで空気もきれいだから、環境が好きな人はいいと思います。分譲で住んでた人が賃貸に出してすぐ借りる人が決まったみたい？だし、京都地元の方にとっても条件は悪くはないんじゃないかしら、学区も人気で評判いいらしいですよ、うちはもう関係ないんだけど。だから資産価値としてもそんなに悪くはないんじゃないのかと思うんだけど、どうなのとおもいます。床材や細かなところも良いもので長く使えそう。ウチも転勤になったら賃貸出すかもだけど、ローン減税の間は持っといて、老後私らが住んでもいいし、子どもが将来また京都に住みたくなったらすんでもいいしっていうスタンスです。家族みな宇多野ファンです。このマンションに限らずいい方が多いです。昨今のマンションの隣人トラブルは本当に怖い、もっと大規模マンションだと何軒かはすごいお宅がね、、そんなこと言ったら失礼かもですけど、田舎出身の私にとったら正直怖いです。ここのマンションはその点、全く不安ないです。
学区が良いと言うのは、とても資産価値に大きな影響を与えてくれると思います。
ただ、京都市内のマンションって、最近は実需的な観点よりも、投資用に、という視点で見ている人が多くなってきています。
そういう点ではここはどうなのでしょうか。それでもやはり、公立の学校が人気のある校区であるというのは、大きなポイントになってくれるのでしょうか？
投資用の人だって、当然いずれは売却するかも
しれない。とすれば、実需でよい学区を求めて
いる人にも売れるようにしておきたい。つまり、
投資用だって学区がいいに越したことはない。
>>投資用だって学区がいいに越したことはない。
そうですよね。意外と学区を気にされる方って多いです。
今、幼稚園に子供を通わせているんですが、転勤族が比較的多い地域です。
同級生ママさんと話をしたところ、インターネットで学区はどうかしっかり調べて引越しされていました。いわゆる文教地域と言われる場所だったり、親がどんな職業が多いかとか、あとは中学校の偏差値レベル。スポーツや合唱、吹奏楽に力を入れている中学校も口コミでしっかり踏まえて決めてらっしゃる方は本当に多いです。
学区のよさって資産価値にもつながる論、わかります。
駅まで５分！というネットの大量広告。
ウソではないが、歩いて５分のあの駅が”使える”と思う人が居るのか？
よけい買う気が失せる。
あと1戸からがなかなか難しいのかなぁというイメージ
最初から見ているわけじゃないので正直わからないのですが、今出ているお部屋というのは、このマンションの中でもお高めの部類に入るということになってくるのでしょうか？
ここの場合は、実際に入居されている方が、賃貸で、なのか実需で、なのかどちらのパターンが多いのでしょうね。
36邸で小規模マンション。そして最終1邸。月々返済も5万円でいいものの、最後がさっと売り切れないですね・・・。
他の方が書いていますが、京都の駅って電車が来やすい駅と、本数が少ない駅があります。あと、バスの路線も本数が多いところと少ないところがあります。
金閣寺付近でバスを待っていたら、なかなか来なくてタクシーに切り替えたことがありました。バスが来ることは来たんですが、次に行きたい観光地方面には行かない路線ばかりで。
>>145
>>あと２００万くらい下げないと厳しい感じ。
このマンション、外観で好みが分かれそうな気がしちゃいます。私は修学旅行で泊まった旅館を思い出しました。
残りあと1邸からなかなか動きがないですね。
外観デザインもおしゃれだったり
設備もしっかりしている物件ではあるのに…。
３ＬＤＫで７０平米ないという狭い物件というのがあるのかも。
売ってるっぽい。
近くで１戸建ても売ってるよ。
宇多野駅４分。福王子バス停近くで３０８０万円。
今残ってるのは土地１１３平米。２階住宅で７７平米。駐車場小さめだけど道路から少し奥まっているので、音は気にならないんじゃないかと思う。
ガチの市街地なら一戸建てよりマンションの方が安く買えるが、このあたりは逆目が普通にある。
一戸建ての話は、当然だけど新築な。
住所は宇多野福王寺町。
文化財級の豪邸でなければ御屋敷町名は、ちとはずかしい。
行政が決めた名前だから、デベのせいではないが。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ル・パルトネール 京都 御屋敷町マンションのクチコミ情報を書いてみませんか？
「暮らしやすさアンケート」では、ル・パルトネール 京都 御屋敷町マンションの契約済み・住民からの評価アンケートを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
|
5890万円～7790万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
|
3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.78m2～80.79m2 |
|
総戸数 252戸 |
