オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

雨の日はどうするの。
嵐の日は。

駅から遠いなら、バスが発達しているとこのほうが良いと思う。

>>416
土地区画整理の考え方からしてありえん
複雑な土地形状、曲がった道路を出来るだけ整理整頓するために一括して開発して、
元々いた地主はその時に開発元に売り払うか、区画整理前後とほぼ同等の地価の土地と区画整理後に換地する。
道路を含めあの一体はいったん開発元のURのものになっていて
道路になっている土地が誰か特定の個人・法人にはなることはなく、
最終的には管理していく地方自治体のものになる。

例外としてあそこの道路が区画整理の対象外でUR・自治体以外が作ったのなら、
私道だから通れなくなる可能性はある

地図の凡例には『歩行者専用道路』とあるけど?
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshiseibi/jpg/shinshigait...

>>420
ほんとに場末だな。その地図によると。

じゃあ検討やめろよ

こんな場末やめる。
クリアにする。

目と鼻の先で場末とは

つーか、423って、クリアスレでも荒らしている同一人物でしょ。

どういう意味かな。
クリア良いMSと思うけれど。ここと違って。

>>426

だったら　クリアスレに行きなよ。
行き方　わかる？？？

＞426
もうやめな
意味がない

どんぐりの背比べはよしなさい。オーベルもクリアも俺様から言わせれば、はっきりいって鼻毛みたいなマンションです。
今後、駅前に新しいマンションがどんどん建ちますから、しっかり仕事を頑張って年収を上げ、そっちを買えるようになりましょう。

ここは検討板

買ってしまった自己弁護はいらない。

ここが場末で検討外の人のコメントも不要

ここ場末っていってる人は、駅前のシティハウスとかを買う予定なんだろうか。
そんなとこを買うお金持ちが、こんなところ荒らすだろうか？
オーベル買いたかったけど、「職歴がアルバイトだけでは…無理です」とかいわれちゃって、逆恨みで粘着しているとしか思えません。
検討したい人の建設的な会話の邪魔はやめてください。

見学に行きました。
エントランスも広くてすてきだし、いいなと思いました。
ちゃんと検討している人にとって荒らしは本当に邪魔です。

あの、

ここを検討しているのですが、

クリアビスタのスレッドで、

流山市は水道代が月1万円もかかる

と書いてありました。

都内にいまは住んでいますが、

上下水道で月4500円くらいです。

月5500円も水道代が高くなるなら、

もう少し、安い部屋にしなくては

支払いに影響するなぁとおもいました。

流山市に引っ越すこと自体やめるかもしれません。

流山市は水道代が高いのでしょうか？

掲示板の情報なので、

信じていいのかよくわかりません。

>>434
よく　読んだほうがイイよ。
２ヶ月で１万円とある。
月１万円ではないよ。

>>432
たしかに、駅前購入層と、ここではまったく違う購入層だから、
わざわざここには、来ないかもしれない。

わざわざ来て駅前がいいとか格付けしてる人もいるけど(笑)

だから、何度も言われているように、
駅前のマンションは環境も良い。

ここは駅から離れてるのに、住環境は返って悪くなっている。
その点が価格に十分に反映しているかと言うところが、
見極めどころ。

確かに…

駅前のほうが大きな公園もあるし、騒がしい施設もないですしね。

ここは今は静かなとこですが、目の前に工場ができたり川沿いの舗装が終わったら、一気に騒がしくなりそうですね。

静か？
確かに窓を閉めれば、TXの音は気にならないかも知れないが、
真夏に窓を開けられない時点で、静かと言えるか。

私はA棟に住んでるもので…

おおたかの森は資産性も将来性も明るいですよ。
ただ今マンション買うなら徒歩10分圏内が絶対条件。

某エリアでも徒歩10分以上の物件は10年程度で3割ダウンしているにもかかわらず、同じ駅でも駅前物件は
3年たった今でもほぼ購入時の水準を維持できていて、最近のコストダウン仕様マンションより高値で売買
されている現実がある。

駅徒歩10分以上のマンション買うなら、その道のりに新たなマンションが建たない事が絶対条件。

おおたか人気地点は墓場でおわりは同だけれど、

同じこと書くな。

ああ、窓を開けたら駅前もうるさいです

真夏には窓を開けないですが

>>438
今週号のSUUMOによると
ここ
７６㎡、２３５０万
クリア
７０㎡、２５７８万
II番街、
６５㎡、３４００万
と抜群に安いと思うのだけれど、
なぜ売れないのだろう。

>>444
FRは静からしいよ。

70㎡って最近の公務員宿舎並みの狭さだね。
昔のみたいに4畳半2部屋に6畳と台所みたいなのは別だけど。
家賃換算2万円程度･･･？

昨日、ＭＲに行きました。２階のＭＲを見て商談に入るとすぐ、ここだけの話と言い、一番手前の棟の部屋が、
３０００万円→２５００万円でと提示してきました。確かに真ん中の棟以外は、ほとんど薔薇が付いていて、選ぶ余地はないのですが、さすがにびっくりしました。噂は本当だったんだと。この勢いだと２割引まではいけそうですね。結局、真ん中の棟の部屋を現地で見たのですが、日は朝一しか当たらないだろうということと。思ったより前の棟で圧迫感がありました。営業は小声で２０００万円を切るかも的な事を言っていましたが、いくら安くても、一生物なので、金額は見ずにパスをして帰ってきました。真ん中の棟は、まだ上層階の７５㎡の部屋も空いていたと思うので、行ってみて下さい。

クリアの70平米とかってどうなの？

小学校徒歩１分とか謳ってファミリー層ターゲットにしてる割に
全体的に狭くない？

>>445
嫌悪施設に囲まれているから、安いの。
それでも売れないのは、まだ下げなきゃ、
売れないってことでは、

贅沢言っちゃいかん。親父は国家一種だったけど俺は60㎡台の宿舎でずっと過ごしたぞ。
まさに4畳半、4畳半、6畳の全和室に台所、風呂、トイレだ。
それに家族4人。四畳半で相部屋だ。
しかも業者のクリーニングなんて入らないから前の人次第ではひどい事になってぞ。
風呂なんてカチャカチャ回して種火を起こすタイプ、シャワーがない風呂もあった。
湯船から汲み取る後付シャワーつけたらタダでさえ狭い湯船が狭小湯船になったし。
そこから見たら今のマンションはなんという贅沢。

今考えると年収1千万越していて何であんなところに住み続けたんだろう。
転勤があるから家買えなかったってのもあるけどね。結局50になって6千万現金一括で戸建て。
中学なんて3つ変わったし。校歌なんて覚えてないや。

>>450
その流れにのると、
同様の家にすんで、
私は都立から東大。
弟は筑駒から東大。
勉強には関係なかったね。
２０年以上j前だけれど。

妄想ではないよ。

で、
ここで何をしてんの？

>>444
駅前あろうが、ここであろうが、
窓空けられないところが、環境が良いといえるか？

新宿、渋谷、池袋のど真中でも窓閉めたら、
静かなところはいくらでもある。

こんな田舎で窓開けられないのは、
悲しすぎる。

クリアの70平米は売れて、ここの75平米が残りまくってる噂があるのはなんでだ？
ただの噂だと信じてますが。

こっちのほうが値段も安いんだから、売れなきゃおかしい！早く売れてください！
でも値下げはショックだからやめてほしい、、、うちにも値下げした分返してほしい。

＞＞４５４
のいうとおり、環境が悪い割には
安くなっていないから。

>455さん

クリアの売れている70平米はウォールドアタイプのオールフローリング3LDKみたいですね。

こちらにも同じタイプで80平米がありますが、こちらでも人気があったようで完売してますね。(このタイプは80平米あるおかげで、収納も多くいいなぁと我が家も検討しました。)

こういった可変性のある間取りは、子供さんが２人とかいるご家庭でも使い勝手がいいので人気があるのでしょう。

ただ私も70平米ではファミリーには少し狭いと思います。
クリア購入者には
狭い＜オール電化、小学校徒歩1分
という考えの方が多いのでしょうかね。

私も詳しくはわかりませんが、
ここの残っている75平米のお部屋は和室ありの一般的な間取りが多いのかなと思います。

あまり値下げされすぎるのも悲しいですが、早く完売してほしいですね。

かなり値引きしてますからそこそこ売れていると思います。
そうして買った私ですが・・・・・

当初より安くなった分で、家電を一色買い揃える予定です。

クリアより易く買えたので私は満足です。

値引き交渉前の公式価格で、
オーベル坪１２６万　値下げ交渉有り
クリア坪１５０万　値下げ無。

でクリアが売れて、ここが売れない理由は何だろう。
駅からの距離、設備はほぼ五分。両方共高圧線前。

線路際ちお言うだけで坪単価が３０万も違うのだろうか。

クリアを買った人の方が後で後悔することが多いでしょうね。
期待しすぎているから。

でここを買った人は後悔しないの。
窓開けられなくても。
安いから？

>>461
おおたかの森は、自称｢周辺住民さん」と言う荒らしが活躍しているね。本当の周辺住民ならもう少し温かい言葉で書き込むと思うけど。それとも自称「周辺住民さん」にとっての周辺って、半径10km、20kmなのかな(笑)

確かに知り合いとかで初石、豊四季の出身者はいるけど、流山おおたかの森に住んでる人はいない。

＞461
窓開くよw

＞461
クリアにしたら？
線路から離れてるから安心して窓を開けたらいかがでしょう。

いつか小山小内でクリア派オーベル派で対立がありそうね。

そんなにひどいんですか・・・・・ここは・・・