オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

>1019
>1006を参照

ちなみに俺は市川妙典徒歩１０分、１３万脱出組。

子供の公立小学校が学区の関係で一番近いとこに通えず徒歩３０分には参った。

>1024
おおたかの森を嫌いな人がなぜここに？
近隣に住んでる人がおおたかの森を羨ましがってネガレスしてるのかな？

おおたかの森駅、徒歩4分の某分譲賃貸は3LDK/75.5平米で月17万ですね。

>>1006、>>1007の例をみると分譲マンションって高く貸せて資産って言葉がぴったりだと思う。

駅近なら、その通りです。

駅から10分以上離れたら、資産価値は求められない。

そんなことない。資産は資産。
特別な立地や条件下でもなく１６万で貸せるなら十分。

16万で　貸せる　ならね。
まだ借り手はいないみたいだけど・・・。
おおたか駅前の分譲賃貸マンション17万ですら、ずっと借り手がつかない状態です。

１６万とか高すぎだよね。せいぜい１２万がいいとこなんじゃないのかな？

>1031
その駅前も値下げしても、借り手がいない。

この物件は中古で売れないから、賃貸に変更したもの。
16万で借り手がつくとはとても思えないが、仮についたとして、

この物件は、売値3000万位だから諸経費200万、
頭金1000万で借金2200万が必要。1.5%20年ローンで月の支払い10万円。

管理費や修繕積立金などで月3万。固定資産税や不動産会社の家賃保証があと数万円かかる。

つまり1000万投資して、年収12万 以下。

賃貸料が15万以下だと赤字。魅力ある投資物件か？

高給取り企業や職業を誘致しよう。

パイロット、医者、マスゴミ、風俗…。
思い付きで書いてみたが、医者以外ろくなのがない。

住民は、広告で16万賃貸が出たのがよっぽどうれしいんだね。
借り手もいないのに。

ここ借りるなら、プラクティスか、ベリスタ。
賃貸あり得ない。

〉1035
プラクティスという物件は聞いたことがありませんが、ベリスタで賃貸が出ているんですか？
そもそも、おおたかの森の築浅マンションの3LDK以上で賃貸に出されている絶対数をご存じですか？
よっぽど期限が差し迫っていなければ、競争相手がいないのにわざわざ値を下げることはあり得ないですよ。
これは、貸し手の心理として当然です。誰かひとりでも借りる人が見つかれば良いのですから。

細かいことは、同でも良いんだけれど、
結局ここは資産価値はきたいできないって事でOK?

そうですね。
この16万が、今後の相場になるということで、OKです！

ほんとうに16万で、借りてくれる人がいれば良いですね。

人気の分譲マンションで、すべて売り切ってから賃貸が出るなら分かるんだけど
分譲も売れず、賃貸も借り手が付かないこのマンション、はたしてどこが魅力的なんでしょうか？

ほとんど売れてるみたいですよ？

ほ・・・ほとんど？？？

感覚的表現だからつっこんじゃだめだよ

残１０％でほとんど思う人もいれば、１％でそう思う人もいる

>1041さんは２０％でほとんどといってしまうおおざっぱなデベさんなんでしょw

いやーこんな部下いたら困るだろうなぁ

進捗率はどうだ？って聞いたら、だいぶできてますや、かなりできましたとかそんな表現しそう
数字であらわせっての

304戸です。

残り10戸＋賃貸1戸

No.1043 さんへ
No.1041 さんもあなたみたいない人が上司
だったらいやだろうなぁ。

なんであなたに具体的な数字を挙げる義理があるのでしょう。
仕事じゃあるまいし。ここは掲示板です。
何様？という感じですね。

オーベル 残１２戸
クリア 残９戸

以上、完

今回販売戸数 16戸（モデルルーム使用住戸2戸含む／ブライトコート2戸、ガーデンコート12戸、ビューコート2戸）＋賃貸部屋

秋・冬　は何戸売りに出されるのかな？

検討板だから、残りがあと何戸あるのか気になるのは当然。
具体的数字が出た方が情報としてありがたい。

クリアとどうして、こんなに差が出るんだ。
同じようなマンションとしか思えんが。

倒産か否かでしょう。
気にならないならお得。

柏まで自転車で行こうとしたら何分位なんだろ

大堀川沿いを走れば、１５分～２０分くらいですよ。
サイクリングロードなのでかなり走りやすいです。

ただ、柏は軽い丘の上にあるので最後の上り坂だけがちと辛いですが(^^;

クリア完売しちゃいました！！
こっちは相変わらずたいへんですねー。

オープンエアバルコニーってどんな感じなんですか？
他のマンションにはない利点でいいと思っていますが。

使い勝手が気になります。

残ってないから、気にしないように。

クリアが売り切れたので、すみふが販売するまで、
おおたかはオーベルの独壇場となりますね。
値引きはなくなってしまうのかな。
すみふとは価格帯が違うから、値引きで対応なんてする必要ないし。
他におおたかのマンション計画はないんでしょうか。

75平米2800万円くらいで、大規模で、できればオール電化。
徒歩10分くらいが理想なんですが。

用地はありますから2～3年待てばまたマンション計画出てくるでしょう。ただ景気が持ち直してたら販売価格は上がるでしょうね。ローン減税も無くなる方向ですし。

周りが発展すれば、ますます場末感がまし、
ここの価格は下がる。

そりゃ大変だあね

オーベルより半年？も後に建ったクリアが完売しちゃいましたね。
向こうを買えなかった人がこっちに流れてくるといいですね。

クリアは完売早かったな。

3月の優先だけで80戸契約って、
尋常でない売れ方してたしな。

5月末には180戸まで売れて、
そこから2ヶ月半で残り100戸完売って。
3月半ばからの5ヶ月で、270戸ってことか。

オーベルは
16ヶ月半で280戸だから、3倍も時間かかっているのに。

誤解とは言え日綜のイメージが悪かったな。

>1060

この立地が嫌で、クリアに行ったのだから、
他探すでしょう。

1061
どこの周辺住民だか（笑）

1058さん
あなた場末感という言葉が好きですねぇ。それを強調するあなたは何者？

まぁクリア含め場末でいいんじゃない。

よそのマンションの壁みて暮らすよりよっぽどいいよ。

>1065

ここがオオタカの場末じゃなくて、どこが場末？

場末って単語が嫌いなら、
人気のおおたかってどこからどこまで。

私の感覚では、ジオまで。

意見お願いします。

1067
場末とかそんな無駄な議論は必要ないと思います。
気分が悪くなるだけなので。

>1066
ヒューマンスクウェアグランロマーニャ

バカが多い掲示板だね。
嫌味なこと書いて、器が小さいのを露呈してるだけなのに…

>1068
申し訳ないです。
気分悪くして。

でも売れないのは、場末以上に、環境と立地が悪いからみたいです。

>1061
クリアに私が書いたこと、コピペするのやめてくれますか。

普通に売れてるよな

＞1071
場末ですみません
ほんとごめんなさい

荒らしは無視

わたしがオーベルを検討している時、

実際見学すると明るくゆったりしたマンションの雰囲気や、
TXの音も普通の電車の音と違い、この掲示板で再三線路際だと叩かれている程に気にならず、

とても感じのよい住民の方々とすれ違ったりして、

なぜこんなに明らかに検討者ではない方から叩かれてるんだろうと大変不思議に思ってました。

検討している者としては、

否定的な書き込みを見る度、
住んでみてもいないのに、ただ個人の価値観で否定的な意見を繰り返し同じ事ばかり書いてるなぁと、
何かしらの意図があっての事だろうと思いつつも気持ちのよいものではありませんでした。

もちろん自分の判断に自信があれば、

匿名で無責任にあらゆる事を書けるネットでの意見に左右されず、

自分が見て聞いたものだけ信じて決断すればいいのですが、
それでも時々掲示板を私が覗いたのは、
住民の声が聞けるとここでの生活がよりイメージしやすくて有り難いと思ってました。

明らかにオーベルを検討していない方の否定的中傷的な意見は要らないので、

検討者が疑問に思う事、知りたい事を住民が答えるような形だと、まさに検討板という形で有意義なやりとりが出来るのになぁと思いますが、
やはりネットの中ではそうはうまくいかないものなのでしょうね。

駅遠なのに線路際。敷地内高圧線、小山小学校学区外。

これは全部事実です。

感じのよい方とすれ違ったとか、電車の音が気にならなかったとか、それこそ個人の価値観じゃん。

３点セットの事実をあげられるだけで中傷と取る方がおかしいと思うよ。

駅まで徒歩14分ってのも微妙なとこですよね。
普通なら住民用シャトルバスとかありそうだけど、将来的にバス停ができたりするんでしょうか？

このスレをみたのですが、
良い点に、具体的なものが見つかりません。
雰囲気がいいとか、住民がいいとか、そんなのばかり。

値段もクリアビスタより安いですが、もうすぐ中古になることや、MRで使っていること、
立地の悪さからするともっと安くしないと、適正価格ではない気がします。

検討していましたが、線路、送電線、中を通る送電線、高い鉄塔、駅徒歩14分、墓場の裏道、学区外、などなど、
価格に反映されきれていない悪条件がたくさんあるため見送ることにしました。

普通に売れているし、これから加速するよ。おおたかの森は需要に対して供給不足だから。おおたかの森に住みたい人、たくさんいるし

オーベルで三回目のマンション買い替えですが、
このマンションが一番よく出来ています。（どれも新築でしたが）
私にとっては、抜群の住み心地です。

ちなみに今まで住んでいたのは、船橋、市川ですが、流山市が一番住みやすいです。

＞＞１０８１

なんとなくわかります。周辺環境も一番ですね

＝いなかということでしょうか？

>>1079 クリアも完売だしどこを買うつもりなの？

高圧線と線路
に囲まて、環境が悪くて安くても売れないマンションなのに。
一体どこに住んでいたんだ。、

高圧線には囲まれてないよ。
むしろ囲んでいるんだ。

＞1085
売れないってほんと？残りいくつ？

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

ベリスタとプラは線路、ジオとクリアは高圧線、オーベルは両方。
これがおおたかのマンション。

2重床じゃないのが残念。

まだ780個ほど残っているので
急がなくても大丈夫
来年の今頃は50％オフ　間違いなし

暑さのせいかな

そうかもね。今日はまた暑いし

オーベル住民さんに警告

スミフスレで釣りネタ投稿するのやめましょう

クリアが完売して、クリアスレで遊べないからといって、比較すらできないスミフに住民自慢書き込んでも釣れませんよ

連れてる・・・w

あのオーベル住人ってハンドルはなりすましもあると

住民がすてきだ、とか書くあたりは、
ここの住民によくあるパターン。

残り10戸くらいなんですね。
みなさんが入ってこられるのを楽しみにしてます！！

私は100ﾍｰﾍﾞｰ越えを購入しました。後からクリアが建って、クリアにした方が良かったかな?と思ったりもしましたが、オーベルで満足してます。
敷地内の庭も広いし、間取りもクリアよりある。
いつか間取りを大幅に変える計画も立ててます。
広さを最大限に生かそうと思ってます。


まだ子どもはいませんが、休みの日に聞こえてくる子どもたちの笑い声が好きです。
のほほーんとします。

子どもが『やっほー』と声をかけてきたので、こちらもやっほーと返事したり。。

本当に暖かい気持ちになりました。


墓の裏を通って帰るデメリット。気にかけていましたが、実際全然怖くありません。
お墓が全く見えないので気になりません。


ＴXの音も実際気になりません。

でもこれらは価値観によって違うので、私個人の感想?を書かせてもらいました。


これからオーベルを盛り上げていきましょう！

完売までもう一息！となったんですね。
墓地の裏道は
電灯もありますし、墓地が新しくきれいですし、中は見えないので、私も怖い感じは全くないです。
駅から帰宅までの人通りも、オーベルを通り過ぎて行かれる近所の住民の方も思ったよりいらっしゃって、少々神経質な私でも不安無く帰ってきてます。

TXの音も普通の電車の音とは異なるので私も全く気になりません。

Ａ棟の低層階ですが今日はバルコニーからクリア方面にきれいに花火が見えていました。

住民の方の意見はありがたいんですが、賞賛ばかりで、本当なの？と疑心暗鬼になります。
クリアヴィスタに先を越されて、完売を焦っているのかもしれませんが、
住民の方が営業活動しないと売れないなんて、やっぱり何か問題でもあるんですかね。

そんなこと言ったら
クリアの掲示板も賞賛の嵐ですけど。

別に住民さんたちが営業活動してるなんて思いませんが？

みんな自分のマンションを褒めるのは当然なのでは？
素直に意見を聞けないなら、
実際に自分の目で確認するしかありませんねぇ。

ここって二重床じゃないんですか？
配線とか配管とか
リフォームするときが大変そうですよね・・・。

↑
全然検討してないよね(笑)

一部のｸﾘｱって墓まる見え。。

ここの板は、もう真の検討者はいないようですね。

B棟ですが太陽ｻﾝｻﾝ入ります!!!

裏側でモノッスゴイ値引き。

裏側でモノッスゴイ値引き？

いくら？

基本的に、もう値引きはしないでしょう。

なんで値引きしないって言えるの？

あ、デベさんですか、朝からお疲れ様です

がんばって住民の質をあっぴーるしましょうね！！

だって、有楽さんは2月までに売り切ろうとしているなら、競合がいなければ値引きしないのは、当然でしょう。
具体的な値引き額が明らかになっていないですから。

>1111
住民が｢値引なし｣を否定するのは理解に苦しむね。

No.1113
意味取り違えている。
1111のは嫌味だよ。

値引き期待できなくなっちゃったんですね

１ヶ月前に交渉しておけばよかったかな

ハイエナ活動失敗だぜ

最大どれくらい値引き可能ですか？

また、そう決めつける。君みたいに気持ちのゆがんだ人ばかりではないよ。

荒らせば荒らすだけ、それだけ広さと価格に魅力があるオーベルがなぜ売れ残ったか、気になって色々調べられちゃうのに。

ヒント

線路際、学区、駅からの距離。

ピンポーン！

匿名はんは貧乏人。

で、いくらで買えるの？