オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？Part2

以前、こちらを検討したこともあったので
どんな感じになったのかと見に行きました。

今は全然違うところのマンションに住んでいますが、
参考になればと写真載せておきます。

印象としてはとにかく「でかっ」って感じです。
まわりはホントにまだ何もないですね。
生活するには少し困るんじゃないでしょうか。

道路の向かいの土地（川の向かいじゃない方）も
何か建設が始まっていますね。
鉄塔はそこまで近くに感じませんでした。

私たちにはメリットよりデメリットの方が
大きかったのでやめましたが（立地の面や日綜の件でも）
人それぞれですよね。

検討している方はがんばってください。

2枚目です。

では。

2100万が妥当ですか。
そうですか。
では、その妥当な値段で買えますよ。
行けば分かるさ。

秘境マニアが多いんだわ

そもそも、おおたかが棲息してるからな

＞4さん
確かにここを買うなら茨城で駅まで徒歩1桁で2千万前半で買う方が良いかも。
例えば守谷だったら快速停車駅だしね（＋始発）。
おおたかまでだったら5分位しか違わないんじゃないかな。
友人曰く確かに便利とは言えない様だけど不便に感じる事も少ないって言ってた。
少なくてもここよりは逆に便利なのかも。

こんなブログがあったんですね
http://blog.og-otaka.jp/?p=4

茨城は現役ヤンキーがいそうで怖い。

いつでもTXって訳じゃないですし（東武野田線も）、もしタクシーで帰らなければならなくなったりしたら、茨城はちょっと。家から車で出かける時もそう。やっぱり駅からの距離は大事ですが、都心からのキロ数も考えちゃいます。あとはもちろん値段。1700万円？それなら即決ですけどね。

守谷、みらい平は、駅前徒歩2～3分の物件でここと同程度の値段・間取りの物件が買えますね。
急行も止まるし、秋葉原行き始発もあるから余裕で座っていける。
徒歩15分でしかも微妙な立地を我慢してまでおおたかの森に拘る必要もないのでは？？

揚げ足取りはみっともないね。
急行→快速
で普通に理解。

鬼の首とった気分になったの。

みらい平に秋葉原行きの始発なんかあったっけ？

毎晩墓地の横の薄暗い道を通って帰るのはキツいな。
10数分歩き、行き着いた先には高圧電線＆鉄塔の横に聳え立つマンション。
ま、駅前マンションを買えない貧乏人はそれくらい我慢できるか（笑
いまどき2重床・2重天井じゃないマンション。リフォームするのも大変ですね。

全くなにを今更の意見ばかり。

工業地域に面した、線路、高圧線と工場に囲まれるここは止めとけ、
と言うまともな意見がたくさんあったのに。
その割には、価格が高い。
つぶれた日綜がプチバルのときに割高で土地を仕入れて、
それを有楽が無理に急いで資金回収しようとしているから。

ここが本当に気に入ったら、もうしばらく待って、売れ残りや中古を
狙えば、現在の売り出し価格の7掛け以下で買えるよ。

死んじゃったのこのスレ。
それとも検討者がいなくなっちゃたの。

購入者は内覧会とか説明会とかいろいろ忙しいの。

ネガはポジや購入者が忙しいから議論できなくて暇なの。

>>34
それは違うな。
それ以上に忙しいはずのGHはいつも活発だし、
ほかの同様の状況のMSのスレも活発なところは、
幾らでもある。

たんに検討者が減ったのでしょう。

たぶん7掛け以下でしょう。
私の目には南船橋のGHが目に浮かぶ。完成後1年経ってもまたく売れなかったGHが
3割引いたら売れまくっている。

ここは完成後の３～4割待って買うのが政界

Ｎｏ３６　１８：５８
Ｎｏ３７　１９：１２

その差１４分（笑）もうちょっと間隔あけてから投稿しないと自作ってバレチャウヨ（笑）

南船橋の物件は川上の都合で販売を停止していただけで
販売中は売れていたよ。こことは違うと思う。しかもあちらは竣工後に販売開始。
販売期間は未だ都合計10カ月。

すっごいどーでも良いけど。

私は36≠37だと思うなぁ。

真相は如何に？

(話そらしてごめんなさい！)

>>39
私は37だけれど36ではない。
どうして36だと思うの？
本当にこの立地でこの値段で売れると思う？

参考にGHの例を出しただけなのに。

>>43
あるわけないでしょう。株と一緒。
相場間違えれば自己責任。

ここは最初から、この立地でこの価格はありえないと多くの人が言っていたんだから、
買った人の自己責任でしょう。

根拠をもとにした推論どころか、個人的主観だけで他人を貶める発言できる人とは関わり合いたくないです

>>45
ねたまれることは事はあったとしても、うらまれる事はないでしょう。
でも、実際手がとどかないと思って諦めた最上階や角部屋が
自分の買った住戸より安くなたって、うれしい人はいないでしょう。

また、理事会役員を押し付けられる事もないでしょうね。

>>48
よくそういう大嘘いえますね。
今でもたくさん空いてるでしょ。

ついに
4LDK　88.53㎡ 322号室　2,900万円
下がっちゃった。

>>52
モデルルームであろうとなかろうと、
無茶苦茶値下げしている事には変わりないのでは。

つい最近下がった言い方だけど、
知ってる限り2ヶ月くらい前から、モデルルーム使用として2900万
で出てたような。

しかもむちゃくちゃ下げた感じしないけど。
モデルルームでむちゃくちゃだともっと下げてそう。

下がって喜ばしい

批判的なご意見が多いんですね。
どこのスレも一緒か(笑)


でも私はつくばエクスプレス沿線で、予算も低いところで、てきれば戸数の多いマンションを探しているのでとても気に入りました。

また見学に行くつもりです。

どこのマンションでもモデルルームで使った部屋は安くして売ったりしますよね。

控除や金利唆されて今年ここ買う人って、ホント大丈夫なんだろうか。
仕組み分かってれば、今年ここ買う意味なんてないのにね。

>>62
変動金利は今優遇を使えば1％台かそれ以下ですよ。

それに一年待つなら一年分の家賃は頑張って払ってね。

その上で自己資金を＋200万増やすっていう仮定らしいね。頑張って。

ネガレスしたいならもっと考えてからにしてねww

千葉県に買うなら、自分が満足するマンション買うだけじゃ。
値段で優越感に浸るって・・・そんな人なら都心に買うでしょ。

流山おおたかの森の徒歩15分エリア内で高級低級の差があるのかw
千葉の流山で・・・w

週末に見てきました。
ここは立地と環境面のデメリットが多いけど、
価格メリットはまあまあな感じですね。
街自体も新しくこれから発展の伺える場所ですから、
若くて小さな子連れ家族の新生活スタートといった
印象があります。
低所得でも手が届き、子育て環境も悪くない。
選択する方のイメージがなんとなく沸きますね。
子供が巣立つまで長く住もうとしている方が多いのかな。
余り資産価値面は意識しないのかもしれません。

当の私は、思ったより遠かったことがネガティブ要素ｗ
それ以外は好印象でした。
もう1週間悩んでみます。

エリアと立地で現段階の判断が微妙というか難しいですね、ここ。
駅距離15分を許容範囲にするには、周りに何も無さ過ぎる。
スーパーや商業施設でもあれば迷わないのになあ。
発展途上の現時点、おおたかの森駅での選択は駅近になるのは仕方ないかな。
うーん、惜しい。ほんと近くにスーパー1個でもあればと思います。

>>96
に同意かな。
97，99にも同意。
98、近所でも優劣がある。

だから価格が違う。