| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県流山市駒木字中橋上42他63筆（従前地）千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D1街区1、2、3画地（仮換地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
315戸（I敷地:112戸、II敷地:203戸）総販売戸数310戸（総戸数315戸のうち5戸は分譲済） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年12月16日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオおおたかの森口コミ掲示板・評判
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398
匿名
>397
完売間近なのは、前からうっているからですが、ここ高いですか？？
おおたかの森では一番安いですよ！
将来有望なおおたかの森ですから、買って損はないと思いますが。。。
豊四季や初石に比べると高いかもしれませんが、ここは2路線ですから。
あと書いてある値段=売値じゃないですからね。
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399
購入検討中さん
あと書いてある値段=売値じゃないですからね。ってどうゆうことですか？？
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400
住民さん
>399
値引きの事だと思いますよ。
どれほど値引きがあるのかは担当者との交渉次第でしょうが。
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401
匿名さん
有楽の場合、薔薇の数はあてにならないよ。
サクラ付けるからね。
思い切って明らかに住んでいない、気に入った薔薇の付いた部屋を
欲しいと言ってみれば。
キャンセルやなんちゃらで売ってくれる可能性もあるよ。
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402
匿名
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403
匿名さん
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404
匿名さん
駐車場や自転車置き場見ると、まだまだ空きがたくさんあるもんね。
まあ持ってない人もいるだろうけど…
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405
匿名さん
ここは今は待ちでしょう。
クリアの売れ行き次第、駅前の価格次第では、
今後当初価格より3割引以上の可能性があるのでは。
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406
匿名
当初の価格表もってますけど、既に三割引ですよ。
まあ名前変わったりしてますからね。
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407
住民さん
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408
匿名さん
という事は、106㎡、4000万ってやつ、
5700万で売ってたの？
今でも売れないのに、本当にその値段で買った人がいるんですか？
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409
匿名
>406-407
75平米のが3000万軽く超えてますからね。
マスターズレジデンスのころにひと桁くらいは売れていますよ。
315戸のうち何戸分譲済みってなってますよね。それがこれ。
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410
匿名
ここって途中で名前かわったの？最近マンションを検討していて、予算的にここか、クリアにするか悩んでます。
あまりよい書き込みないからマイナスに捉えちゃってるんだけど
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411
匿名さん
普通に考えてクリア
予算がないなら、ここかヒューマン
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412
匿名
金額的にはオーベルもクリアも大差ない。
広さ(オーベル)をとるか、オール電化(クリア)をとるかだけでしょ。
現に我が家はクリアの情報待ちをしていましたが、棟の配置も窮屈感が否めないし、部屋自体もこぢんまりしていて少しガッカリでした。
駅10分以上の2分差なんて、大したことないし
実はオーベルの方が、線路沿いの直線で平坦な道を使えば早く着くかも。
オーベルの検討板で
やたらとクリアを推す方がいるが、クリア側の人間？と思ってしまう。
きっとオーベルとクリアで悩まれている方は
それぞれにいい点があるから悩むのでしょう。
クリアがいいと決めつけるのは勝手ですが、そんなことはクリアの板でやったらどうですか？
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413
匿名
昔から三割安いなら、クリアより高級な物件を安く買えるって考えるべきでしょうか？
それとも今は価格どおりの価値しかないと見るべきでしょうか？
2年くらいで価値が三割減ったなら、マンション購入は躊躇います。
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414
匿名
賃貸屋ですが、14と12分の差は、賃貸で同じタイプの新築でも、流山なら8000円くらいつけますよ。
14-12で2の差とは見ないで、14分歩く物件は疲れる、自転車必須という価値計算です。
一方12分は賃貸では、徒歩圏内、自転車不要扱いになります。
賃貸の基準なので、参考までに。
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415
匿名
一度実際歩いて確認してみましたが、線路沿いの直線の道で女の私でも10分弱で駅に着きました。
14分という表記はもったいないと思います。
ご参考まで。
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416
匿名さん
私は15分もかかりました。同じ女性なのに。
私がのろまなんでしょうか。
あの線路沿いの近道も別の所有者の土地で、
いずれ通れなくなると聞いたんですか、
詳細をご存じの方いらっしゃいますか？
たしかに土地の区分の色分けで、変な色がついていました。
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417
購入検討中さん
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