ザ・パークハウス 国分寺緑邸

虫はあまりいません。カラスや鳥の糞害もほとんど無いです。

売れ残った理由は同時期に販売された近隣マンションが非常に多く明らかに供給過剰だったこと、また価格が高すぎて買い控えが目立ったこと、リビングから森を見渡せる部屋が少なく殆どは道路ビューか雑居ビル・アパートビューである点、日立の森は豊かだけれど散歩できる訳ではないこと…だと思います。

しかし値下げしたからなのか最近急に残り住戸が減りました。値段が原因で様子を見ていた人達が購入されたのかもしれません。

先に完売したプラウドは、騒がしい場所ながら周囲が開けて陽当たりが良い、敷地内に林や公園がある、カフェが併設されている、といった点ではここよりも子育てしたいご家庭に人気があったのかもしれません。

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>>980 匿名さん

駅までのあの道がちょっと気になる。
痴漢でてきそう。

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緑邸の手前までは夜でもそこそこ人通りはありますので、駅まで行くぶんには問題ありません。遊歩道の先が西恋ヶ窪の住宅街なので誰も通らない、という状態にはならないです。

夜寂しくなるのは緑邸から北の日立方面だと思います。帰宅時の人気の無さを気にするとしたら、同じ三菱でも四季の森の方だと思います。

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再開発が進んで、タワーも完売したら、すぐに緑邸も完売すると思うよ。タワーの値下がり待ちして結局下がらず、結果的に値下がりした緑邸で妥協という層は少なからず居そうです。

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国分寺ではタワー、プラウドと合わせ同時期に700戸出ましたからね。みんな駅近で価格もそれなりなので、さすがに完売は厳しいものと思います。プラウドもやたら未入居の中古で出てるので実際は完売してるのか怪しいものです。
10/18から北口駅前の通路が通れるようになるみたいなので、そろそろ再開発の効果が出て来るかもしれませんね。

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あと13戸になってた。ゆっくりだけど着実に売れてる。
このペースでのんびり売っていくんだろうな。
売れ行き遅かったのは結局、(ここだけでなく相場全体の)価格が上がっちゃったのと、この界隈の供給が多すぎのが原因だったのかな。物件自体はいいもんね。

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>>985 匿名さん

野村は完売しなくとも完売したと装うデベなのでしょうか。

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こことは関係ない質問は控えましょう。

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>>984 通りがかりさん
その頃には2018年販売開始の武蔵小金井タワーと競合してしまいそうです。

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>>986 マンション比較中さん
確かにものは良いですね。今後コストを抑えるために仕様を上げられないマンションも増えそうなので、中央線駅近でこの仕様は貴重になるかもしれません。

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>>990 匿名さん
そんなに立派？エレベーターの数は無駄に多いと思うけど

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>>982
駅までの通りは細くて心細いように思うかもしれませんが
コンビニもあるし人通りもそれなりにあるので痴漢はさすがにないかと。

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>>991 名無しさん
超高級ではないかもですが、高級とは言えるのではないでしょうか？実際他の高級と言われるとこと比べても仕様は良いように思います。

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ホームページ見ると新規売り出し予定がなくなったのでもう全部売りにでてるのですかね？とすると残りは14戸ですか。けっこうはけましたね。

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>>993 匿名さん
高級マンションの定義が何かはわかりませんが、この物件のどの辺りが高級と言われる所以なのでしょう？
私見ですと、どこにでもありそうな、ごく普通のマンションに思えました。
と言うより、ムダな部分が少し多いかと。

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同意見です。
大手デベの普通のマンションです。
駅チカで落ち着いた自然に隣接する中規模物件、悪くないですよ。
でも、この規模なら少しでも共用施設があって欲しかったし、東棟はもう少し道路から離すことができなかったのか。

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>>996
共用施設がないならそれなりの値段に落ち着けて欲しかったですね
同じ駅近でもプレイスと値段が結構違います

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>>996 マンコミュファンさん
ここの検討者って、どこと比較してるんだろう？ここにする決め手は、何があるんだろう？

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>>998 名無しさん
竣工タイミングもあるかもですが、タワーと比較して高層よりも低層の方が良いと考えた人も多いのではないでしょうか。たまたまプラウドもありましたが駅5分圏内でこのタイプのマンションは中央線では珍しいかと思います。

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>>999 匿名さん
ごめん、新築時じゃなくて、いまの話ね。

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