ザ・パークハウス 国分寺緑邸

正直、国分寺のくせに最近の駅近は高すぎ！
中央線の特快停車駅ってくらいしか特徴がないし、都心へのアクセスも特段便利とは言えない
買い物だって立川や吉祥寺に比べればショボいし街並みもそんなに綺麗じゃない
なんでこんなに高いの？わざわざこんなお金出してまで国分寺に住みたい人いるの？

私は諸事情でマイホームは国分寺以外の選択肢がないけど、異常な値上がりで駅近には手が出せない
明らかにマンションバブル、絶対いつか崩壊する
貧乏人の僻みだけど、こんなことなら再開発なんてやらないでほしかった

>>761 匿名さん

吉祥寺や立川のような繁華街は、便利な反面、人が多くてうるさいし、若者が深夜うろうろして駅近に住んだら落ち着かないですよ。街だって綺麗じゃないとこ沢山ありますよ。人それぞれ好みがあるので、否定も肯定もしませんが、そういうところが嫌いな人もいますよ。

後5年もすれば、マンションバブルも落ち着くんじゃないでしょうか。それまでお待ちになったら？

>>761
再開発が悪いわけじゃなくて、それをダシに値段を釣り上げているデべに問題があるんですよ。
分けて考えましょう。

>>760
浜田山は杉並でも富裕層が住む町ではないですかね？
会社社長とか。
あの辺は高級物件の需要があるのですよ。

昔、杉並に住んでいたので国分寺の価格がこんなに異常になってきたのなら杉並に戻ろうかとも思ってしまう。
新築は無理だろうけど手頃な中古があればね。

>>765 匿名さん
中古も今は高いですよね。税制と改装費用考えるとそんなに新築と変わらなかったので建物自体の新しさを考えて私は新築にしました。先日の日経にも似たような記事が出てましたね。

2016年４月～2017年３月の東京都内新築マンション（70㎡当たり）の平均価格（不動産経済研究所調べ）

1.港区 1億3789万円　2.千代田区　1億1840万円　3.渋谷区 1億0179万円 4.新宿区 9572万円 6.目黒区 8580万円
6.文京区 8234万円 7.台東区 8181万円 8.国分寺市 7912万円 9.品川区 7839万円 10.中野区 7281万円

東京市部なのに東京全体の８位に入ってしまいました。
正にマンションバブルとしか言いようがない恐ろしい結果です。

台東区って意外に高いんですね。下町感ハンパないですが。

しかし、国分寺すごすぎる・・・。確かにここの値付けも高いですし。ツインタワー効果ですかね。

ここまで上がりすぎていると投資対象にもしにくいし、終の棲家にするにしても手が出ないしで二重苦ですわな。

>>768
ツインタワーだけじゃないですよ。
ここ緑邸、そしてプラウド（初期設定の価格）の結果でしょう。

国分寺駅周辺が、吉祥寺のようにブランド力のある地域になることを期待しております。

国分寺はそれなりにブランド力はあると思いますよ。
今回の「東京都全域で第８位に入る」ほどマンション価格が高騰したのは元々中央特快も停まる利便性がありながら環境の良い住宅都市としての一定の評価があったところに今回の駅前再開発で強欲なデべが新築マンションの価格を吊り上げたものですが70㎡の平均価格が7912万円とは東京市部とは思えない価格です。
こんな値付けをするデべもデべですがある程度のブランド力がなければこのような価格は付けられないのもまた事実でしょう。
しかし購入者のことを顧みない価格であることもまた事実です。
同じお金を出すのなら都心のほうがいいと思う人も一定数いるでしょうしね。

>>768 評判気になるさん
対象期間短いから一概に比較できないですけど国分寺でこれかってなりますね…なんで急にこんなバブルったんでしょう？同じ中央線ならこれ中野区の方がいいかも。

台東区は明らかにブリリア上野池之端の影響でしょうね、これ。

国分寺がブランド力って！ﾌﾟﾌﾟﾌﾟＷ）駅前タワーがやっちまって、周りまで足並みを揃えちゃっただけの話でしょ。だいたいブランド力と言ったら、特快の止まらない国立の方が遥かに上だし、都心から少し離れる立川の方がよっぽど魅力的じゃないか。なんか聞いてて痛くなるよね。

日立中央研究所がマンションや戸建て向けの時をまとめて切り売りしたことも供給過剰の一因になってしまいましたね。プラウドも含め、駅から近いのに森や林に接しているため価格もより高くなったのだと思います。

>>771
マンションデベに限らず、戸建てや売地も含めて国分寺駅周辺の不動産価格が上昇したように感じます。再開発に合わせて商業ビルやワンルームマンションの新築が相次ぎ、近年まれに見る建設ラッシュにわいている状況です。

>>773
国分寺はマンション価格がそこそこ、特快が止まる駅としては三鷹よりリーズナブルで立川より都心に近い、公立小中学校の質が安定している、ということで選ぶ人が多いみたいですよ。

全国的な知名度や街の規模や中身という点では吉祥寺や立川が上ですし、国立の方が高級感がありますが、子供を公立に通わせる上で無難な国分寺の評判を聞いて決めたという人が周囲にはけっこう多いです。

>>774 匿名さん
現在の国分寺は子どもを公立に通わせる親の想定する不動産価格を超えていますよね。

>>770 評判気になるさん


期待しなければ失望しない。

国分寺は元々マンション価格は周辺の中央線各都市より高かったような気もするからなぁ。
それにしても東京都内で８番目とは高過ぎ。
明らかにバブルだ。

>>777 匿名さん
プラウド、緑邸よりもタワーの方が戸数多いですからねぇ。これくらいにはなりそうですね。
タワーはそこそこ売れているようなので富裕層が大分増えることになるでしょう。長期的には周辺のお店もそれに伴って良いとこが増えそうですね。

>>775 検討板ユーザーさん
小学校は公立という人は富裕層でも多いと思いますけどね。受かるとも限らないし。

>>772 検討板ユーザーさん
中野より高いのは。。まあでもこの時期に売り出したのはタワーとプラウドと緑邸なんで、駅近物件ばかりなんですよね。他は徒歩10分とかもあるでしょうから単純な比較はできないと思います。次回集計は四季の森も入れば大分違うかな。