ザ・パークハウス 国分寺緑邸

立地的にはザ・パークハウス浜田山季の杜の方が高級感がありそうです。
街の感じとか、住民の雰囲気とか。

>>621
浜田山は杉並の中でも高級住宅地だと思いますが。
永福町とか久我山もそうですよね。

>>620 匿名さん

その通り！
私もタワーにしました( ＾∀＾)

好みは分かれるところだとは思いますが、かつては別荘地でもあった歴史あるこの武蔵野の森に、風格ある邸宅が誕生したことは、地元民としてとても誇らしく思っております。個人的には国分寺にタワーはあまり相応しいとは思えません。

ツインタワーは地元市民の知らないうちに決められたプランだったので、余計に反発が大きくなってしまったのが残念でしたね。実際に完成して商業・公共区画の利用者が増えればまた違ってくるのではないでしょうか。

プラウドは元駐車場ですが、きれいに造成されて落ち着いた住宅地といった感じになった気がします。緑邸は元空き地ながらあそこに家かマンションができればいいだろうな、と思わせる立地ではありました。

>>620 匿名さん
タワーはコスト面も考えると永住向きとは言いがたいので。

>>621 eマンションさん
あそこも良いですけど、ここより駅から遠いのと、個人的に中央線の方が便利なのがネックです。

>>624 ご近所さん
国分寺で風格のある邸宅ならば、南町や本多の立派な戸建じゃない？

外から見ていてそこまで高級感は感じませんが、住んでいる方はどうお感じなんでしょうね？

高級かどうかで選んでないので、他と高級感は比較しておらず正直言って分かりません。
単に中央線駅５分フラット、大通り沿い以外、中規模、大手デベでヒットしたのがここです。
上にもありましたが、急に引っ越しが増えてきました。朝、鳥がさえずってます。でも、動植物嫌いならやめた方がいいです。上階のエレベーター横にバッタがとまってました。まだベランダでは虫は見てませんが、森側には来るかも。ちなみに私は好きなので問題ないです。

>>629 匿名さん

もっと高級に作れば良かったのにね。もったいない

設備は飛び抜けて高級という訳ではないと思いますが、自然環境に関する満足度は高いです。早朝の鳥の合唱は自然好きにはたまりません。

夏-秋は鳴く虫、特にアオマツムシが風流を通り越して大量に鳴くのでちょっと騒がしくなるかもしれません。蛾、セミ、バッタ、テントウムシ類が一匹でも家の中に入ったら辛いタイプの方には厳しい自然の豊かさかもしれません。

>>632 匿名さん

環境だけなら、すぐ北側の都営団地も変わりませんね。緑邸ならではの高級ポイントを教えて下さい。

都営団地は高い階が無いので森は見渡せません。築年数が進んだ団地と新築マンションなのでそもそも比較ができないかと。

そもそも緑邸は高級マンションなんですかね。設備を削った廉価版でもありませんが、共有施設も必要最低限ですし、日立の森を上から見たい、駅に近くて便利、新築だから住みやすいってポイントがメインで選んだ方のほうが多いんじゃないでしょうか…

これ以上ハイグレードなマンションにしていたら高くなりすぎてろくに売れなかったと思います。富裕層がタワーの高層階に持っていかれてしまっている以上、現状の方がマシなのかもしれません。

>>634 匿名さん

そこまで卑下する必要はないかと思います。

>>635 匿名さん

私もここが高級マンションとは到底思えません。
値段が高いだけであって、普通のマンションより少しグレードが高いくらいにしか思えませんでした。
秋は落ち葉がすごくて、これを掃除するのはイヤだと思ったので断念しました。

>>636 匿名さん

「断念」の使い方が違う気がするけど...で、どこにしたの？

購入しなかった人たちがここの悪口を言うのも気分が悪いですね。
購入しなかったのになぜここを見ているのかも謎です。

>>638 匿名さん
どこのスレも同じですよ
こう言うところは謎めいた人が多いです
いちいち気にしないことが一番ですね

購入しなかった原因を「落ち葉」のせいにするのも何だか・・？
購入しなかったのなら普通はここを見ないと思いますしね。

他を購入しても、ここどうなったかなと思って見る人もいるでしょう。
人が増えてきたのは良いことだと思います。
総会はまだ行われてないんでしょうか？理事も決まってない？

総会はかなり前に行われました。役員は入居の早かった少ない住民の中から決まりました。

まだまだ入居されている方は少ないですが、そのぶん余計に静かで、小鳥たちのさえずりで目覚めるような贅沢時間を過ごしています。唯一気になるのは、夏に向けて虫が増えそうなところで、昨日の夜は暖かかったせいか、廊下に少し大きめな蛾を目撃しました。森に隣接しているので、覚悟はしていましたが、高級路線のマンションなら、内廊下にしていただいた方が、より良かったとは思っています。

内廊下だと暗くなるし日立の森が見えない部屋も増えるので、現状が正解かな？とは思います。

夏は廊下の照明に蛾が寄って来るかもしれませんが。

消防的にも外廊下の方が優れているんですよ。
火災時の死亡原因は第一位は煙です。排煙できる外廊下マンションは内廊下よりその点評価できます。
タワーなどはいくら排煙装置があっても壊れてしまったらアウトです。エレベーターシャフトなど煙突効果で煙が上がります。

もうチョット詳しく教えてください。

>>644 匿名さん
ここは外廊下で正解と思いますよ。朝外出たら目の前が森ってとても素敵です。

冬に見た時より緑が映えてとても印象が良くなってました。春以降の方が売れそうですね。外から見える部屋の電気も大分増えて来てました。

確かに上の方の階は、だいぶ明かりが増えてきましたが、下は相変わらずなので、まだ半分近くは売れ残っているのかな。実際のところ駅前タワーとここは、どっちの方が売れているんでしょうね。

>>649
さすがに駅前タワーの方が売れているのでは？

もちろん売れてる戸数で言えばタワーに決まっているでしょうけど、総戸数に対する割合的にはどうなんでしょうね。駅前タワーは、この街の顔になるわけですから、がんばってもらいとは思いますが…。

646さんはどのスレにあてた教えて下さいでしょうか？
お知りになりたいことは具体的に書かれると、答えがつくと思いますよ。

タワーすごい頑張ってそうですよ。来場すればクオカードとか、ファイナンシャルプランナーの相談会とか。

>>653 マンション掲示板さん
そんなんどこでもやってるよ。
ファイナルシャルプランナー相談会って、結局保険の営業だしね。

>>654 マンション掲示板さん
分かりきった話を聞いただけのファイナンシャルプランナー相談会、時間の無駄でした。

毎日小鳥のさえずりで目覚める贅沢を味わっています。
新たな植栽ではなく、日立の森に守られた樹齢の高い木々のパワーにも癒されています。
内装などはさほど高級感はないですが、この環境は何にも代えがたいものです。

駅から極近ながら、電車の音は全く聞こえません。
突然の雨で傘がなくても走って帰れば大丈夫。
駅からの道路も人が少なくとても静かです。
懸念していた湿気ですが、ひと冬越してみましたが全然大丈夫でした。24時間換気機能がついてるから、黴も臭いもありません。

こんな物件滅多にありません。
何故完売しないのか不思議です。ネックは価格が高めだということしかないでしょう。

国分寺に住むならタワーより緑を直に感じられるマンションが良いのではと思います。ここに決めて大満足です。

>>656 eマンションさん
大満足なら良かったです。役員頑張って下さい。たまに北側の公園で夜に叫んだりする輩、何とかなりませんかね。

うちは上の階のせいか電車の音はかなり聞こえます。すごくうるさいというほどではありませんが、寝たい時とかデスクワークしたい時とか南側は閉めていることが多いです。線路脇が工事中なので電車が通過するごとに退避を呼びかける警笛も鳴ってますし。北側はまさに小鳥の楽園といった趣で窓を開けて毎日楽しんでいます。

電車の音に関しては南向きの下の階とか東向きの上の階とかは静かそうですね。

>>657
北側の公園、もう少し照明を増やしたりして欲しいですよね。

>>656
まだまだ相当な数が残っているみたいですが、条件の良いところはそれなりに売れているんですね。でも、東側の道路に面した１階とかは前の歩道も狭く、高齢者の運転する車が飛び込んでくるような想像をしてしまいますし、南側の下の方の階も、前にあるアパートや駐車場、それと隣のマンション等が一帯になって建て変わったら、厳しくなりそうじゃないですか。将来もしそうなったら、売りにくくなりそうせすよね。

緑邸と線路にはさまれた部分は6階建までの区域です。空き地や駐車場が永遠にそのままという訳でもないですし、気にはなりますよね。

>>657
656さんがなぜ役員だと？

>>656さん
「なぜ完売しないのか不思議です」って本気で言ってます？
価格がネックになっているのは誰が見ても分かりますよね・・。

>>663 匿名さん
宣伝や広告も積極的でないし

積極的にうっているというより、飽和状態でも売っている状態なのか、いつもマンションの品揃えはそろっているのでどうぞお待ちしていますというスタンスなんでしょうか
国分寺はまだまだ土地ありそうですから立つかもしれません。日当たりなど将来的なところは運というよりほかないでしょうか

>>665 匿名さん
本当は緑邸を完売させてから、四季を販売させたかったのではないでしょうか。
今は494邸の四季もあるので、手薄になりがちなのかもしれません。

>>666 通りがかりさん
でも、まあ四季の森よりは、こっちの方が良いですよね。

そうですね。ただ地所さんとしては、客単価は安いが戸数の非常に多い四季が捌けないと、緑邸の苦戦よりも打撃が大きいかもしれません。

間取り図のキッチンのところの破線で書かれた四角形って冷蔵庫置場でいいですよね？後ろ側全部を一面収納にした場合、キッチンはかなり圧迫感出てきてしまうでしょうか。下はカウンタータイプ、上の収納は吊り下げみたいな感じにしていければまだ圧迫感は出てこないという形なのかな？
ギャラリーのところ、キッチンの背面がよく見えないような感じになってしまっていて。

12月から住んでいます。とにかく、駅近で快適です。駅までの平坦な道も良いです。鳥の鳴き声が朝から夕刻まで楽しめ、表側は二重サッシなので、電車の音もほとんど気になりません。4月から次第に引っ越して来る方も増えてきました。