物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2018-10-03 09:13:28
ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。
住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町4丁目2818番1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
間取:1LDK~3LDK
面積:56.38平米~93.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]
[スレ作成日時]2015-08-03 14:26:01
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町4丁目2818番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口) 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口) 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 国分寺緑邸口コミ掲示板・評判
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561
マンション検討中さん
>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか?様子見の人はどこかで決めないとですね。
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562
eマンションさん
>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…
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563
マンション検討中さん
昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。
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564
マンション掲示板さん
>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない?
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565
匿名さん
日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。
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566
名無しさん
>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。
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567
匿名さん
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568
名無しさん
>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。
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569
マンション検討中さん
>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^
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570
匿名さん
>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅?がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。
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571
名無しさん
>>567 匿名さん
四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか?
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572
マンション検討中さん
>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。
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573
匿名さん
森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど...。間違いなく蛾は多いよね。
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574
通りがかりさん
>>572 マンション検討中さん
お城というほど立派な建物でしたか?
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575
匿名さん
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576
匿名さん
豪華なマンションという意味ではなくて、池から見上げる高低差が堀と石垣の上に建つお城に似ている、ってことではないでしょうか。
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577
マンション検討中さん
>>576 匿名さん
フォローありがとうございます。そういうことです。
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578
マンション検討中さん
年2回しか開放されない他人の庭を有り難がる、ってコンセプト。何だか微妙な気がしてるのですが。
皆さんはいかがですか?
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579
匿名さん
森の見える部屋だと毎日ほっとした気分にはなれますよ。見えなくても空気は良いし、毎日立ち入ることができなくても自然を身近に感じられます。
今日もメジロやウグイスの合唱、満開の桜と新緑が素敵でした。
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580
匿名さん
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581
通りがかりさん
自分も日曜日に日立の森に行きました
このマンションの前を通りましたけど、大々的に宣伝するわけでもなく、売りに出てるの知らないで素通りしてる人もいたんじゃないでしょうか?
せっかくの宣伝の機会だったのに勿体無いなぁ
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582
検討板ユーザーさん
>>580 匿名さん
森ビューは戸数もごく僅か、もう売れていますよ。
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583
マンコミュファンさん
ここは素敵な場所ですね。
東京で一番素晴らしい物件かと。
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584
eマンションさん
>>583 マンコミュファンさん
東京とは広いですが、どの辺りを見られましたか。国分寺より有名な公園や庭園は都内でも数多いですよ。行政市区か地名を教えて下さい。
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585
匿名
>>583 マンコミュファンさん
釣りでしょう。。。
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586
匿名さん
べた褒めだと裏があるんじゃないかと思ってしまう、スレた大人になりました。釣りということで。
隣が日立で、研究所。きっと静かなんでしょう。いいですね。立地素敵。ただ、地図にも書いてありますが池??湿地ですか?これだけ気になります。水がよどんでいるとニオイもありますから、これは現地で確認が必要。
日立の研究所なので植林も定期的にキレイに刈りこんであるなら「東京で一番素晴らしい物件」もあながちウソじゃないかな。価格も3LDKで5800万円台なので恐ろしく高いわけではないので。
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587
匿名さん
池は常時新しい水が入っているので臭いは全然しませんよ。川の源流で湧き水があり、野川に向けてかなりの水量が出るので入れ替わりもきちんとされているようです。一般公開の時に池へと流れ込む水を見ました。源泉のあたりは湿っていますが湿地というほどでも無いです。
昔は湿地だったところを池にしたそうですが、今は整地されて歩道もできているので人工的な庭っぽくなっています。他の場所よりも湿度は高いのだとは思いますが。
森の木は適度に管理されているものの、大がかりに枝を落とすことはしていないみたいです。スパーンと切り詰められた幹や枝が目立つことが無いので普通の公園よりも森が深く感じられます。
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588
名無しさん
>>586 匿名さん
3LDKで5800万円台?随分と値下げされたんですね。
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589
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
東京で一番とはどこと比較されているのですか。
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590
匿名さん
3LDKで5800万は通り沿いの目隠しのしてある1Fじゃないかと思いますが。
常時通りを歩く人や自転車、車の行きかう通り側にリビングがあるのはくつろげない気がしますね。
それで5800万は安いとは思えませんけど・・?
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591
匿名さん
研究所というところは、有害な薬品や素材を扱うことが多い。もちろん日立の研究所なので厳格に管理されてるだろうし、有害物質を排出する際も法令が求める以上の基準まで薄めたり、必要な処理を行ってから排出していると思う。森の存在は素晴らしいが、ここは公園ではなく研究所だという点をしっかり理解した上で検討すべきだと思う。
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592
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
ここは野川の源流なので、ここがダメだと三鷹や世田谷くらいまで影響出ちゃいますよ。そもそも研究所は工場と違って排水のコントロールがしやすいので大丈夫ではないかと。
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593
マンション掲示板さん
>>592 マンション検討中さん
親族が山手線内の大学に面したマンションに住んでいます。
緑の借景は素敵ですが、やはり薬品等を扱う実験施設のある理系学部に面したお部屋は安く分譲してくれたそうです。
そこは理系といっても理論系中心なので価格面でお得に感じたそうですが、不動産評価としては研究所隣接は下がり、価格面で反映されるべきでしょう。
企業の研究所だと理論だけではないでしょう。
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594
匿名さん
緑邸は研究所の建物とかなり離れています。近接しているのは四季の森の方ですね。あちらは目の前に研究棟が並んでいます。
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595
匿名さん
あくまでも個人の見解ですが、私は、工場・研究所・検査室がある病院・臨床検査センター、実験設備を備えた理系大学等々の近隣には住みたくないです。有害物質を99.999%除いて排出された空気より、そこからできるだけ離れた場所の空気を吸いたい。
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596
名無しさん
>>595 匿名さん
どんなに安くとも四季の森は論外ということになりますね。
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597
匿名さん
でも四季の森はそこそこ売れていますよ。
棟によっては早くも完売が近いとか・・。
やはり値段の差ですかね?
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598
ご近所さん
家が近く夜見ると空き部屋だらけなのがよくわかるので、値引きを期待しつつ一度電話をしてみましたが、予算はどれくらいだなんだとしつこく聞かれ、こちらから伝えた予算が低かったせいか、あからさまに見に来てくれるなよと言わんばかりの態度。売れてないくせにどうしてああいう態度が取れるのかすごく疑問に思います。大手さんてこんなものなのですかね。
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599
名無しさん
>>598 ご近所さん
予算いくらだと伝えたのですか?
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600
名無し
>>599 名無しさん
多分、4000~5000くらいかと。。。
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601
匿名さん
予算4000-5000万円というと国分寺駅から徒歩5分圏内の相場では無いと思いますよ。住所に本町と入っている住宅は戸建もマンションも高額になりがちです。マンション価格が高騰する前からそんな感じで、ご希望の価格帯は東恋ヶ窪界隈のマンションが該当するのではないでしょうか。四季の森周辺が以前から新築で4000万円台とかで売られていたように記憶しています。
ちなみに緑邸の住民は少しずつ増えてきた気がします。自転車置き場の空きが減り、自動車の台数も増え、すれ違う人の数も前より多くなりました。でもまだ空きは多いので、もっと待てば安く買えると思います。
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602
匿名さん
道路側の1Fなら5000万台前半くらいに下がる可能性はあるかもね。
目隠しがしてあって閉塞感のあるお部屋。
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603
匿名さん
緑邸8階東向き棟の共用廊下から撮影しました。南向き棟の廊下よりも森が良く見えました。西側の小窓を開けると景色を楽しめそうです。
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604
匿名さん
下の方の階、たぶん4階ぐらいだったと思います。森全体は見晴らせませんが、樹はたくさん見えます。
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605
匿名さん
自転車置き場からの眺めです。森にすごく近いです。
参考になりましたら幸いです。
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606
通りがかりさん
共用部からの景観が良いから、専有部からの景観が余計に残念に感じます。もったいない
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607
匿名さん
598さんと600さんは別人では?
さすがに4000~5000万を伝えたとは思えません
完売したプレイスの低層階が買えるかどうかの値段だし
緑邸はもっと高いですよね
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608
ご近所さん
598です。6000万ぐらいとお答えしましたが、うるさくて電柱の近い東側には興味がないので、南を希望するとお話にならないのでしょうね。でも、南向きと言っても上の階以外は特に何も見えませんよね。そんなにお高いものなのでしょうか。廊下側の森の画像ばかりアップされておりますが、2・3階ぐらいの南側の画像をどなたかお持ちでないですか。
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609
匿名さん
6000万円だったら1年ぐらい待てばいけるんじゃないでしょうか?
ちなみに2F、3Fの南側だとリビングからは向かいのビルと空き地の空間が見えて、下方に植込みの枝や葉っぱが見えるんだと思います。南向きの棟はベランダに立つと右側(西側)にもれなく日立の森の南端が視界に入ります。
あと南向きで西に窓が無くても北側の窓を開ければ日立の森が見られる部屋は多いです。マンション内を歩いてみると、下の方の階でも北側に森を望める部屋(たぶん2面バルコニーの間取りの所)は結構埋まっているようでした。半地下の1階でも南向きは早い時期から入居がありました。
南向きの画像は何階の誰さんちか身バレの問題もあるので、こちらへのアップは難しいかと。高めの予算で申請して実際に見学されてはいかがでしょうか?7000-8000万円とかそれらしき予算で申し込めば、全室見学可なので中ぐらいは見られると思うのですが・・・
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610
匿名
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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