物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2018-10-03 09:13:28
ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。
住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都国分寺市本町4丁目2818番1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
間取:1LDK~3LDK
面積:56.38平米~93.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]
[スレ作成日時]2015-08-03 14:26:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町4丁目2818番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口) 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口) 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 国分寺緑邸口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
>>550
そういうの良いですね
あれば利用したい人もたくさんいると思います
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552
匿名さん
「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか?
大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。(恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。)
また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
それが企業体として当然のことです。
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。
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554
匿名さん
そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか?
宣伝広告とか全然見ないですけど…
デベ、やる気あるのかな〜?って気持ちです
失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います
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555
マンション検討中さん
>>554 匿名さん
モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。
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556
匿名さん
時々新聞にチラシが入っていますよ。あと、国分寺駅前に看板がかかってます。週末などはスロープの下で看板を持った社員が立ちっぱなしだったり、ティッシュを配っていたりします。
プレイスの時と似たような感じです。
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557
匿名さん
売れないとすれば値段が高過ぎるせいです。
平均価格帯は8000万円前後でしょうか?
一億数千万台の部屋もあるそうですからね。
一般リーマンには手の届かない価格帯です。
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558
匿名さん
>>557 匿名さん
高いのも当然だけど、ティッシュ配りや看板見せるだけじゃ行かないでしょ
やっぱり、デベのやる気が無いとしか思えません
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559
匿名さん
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560
住民板ユーザーさん1
まあ、売らなければいけないのはわかりながらも、いつまでも人を配置しておくのはもったいないので、ちゃんとデッドラインを引いて引き合いがあれば都度対応ということでしょう。人は他の新規物件や忙しいところへ配置。合理的なやり方と思います。
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561
マンション検討中さん
>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか?様子見の人はどこかで決めないとですね。
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562
eマンションさん
>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…
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563
マンション検討中さん
昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。
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564
マンション掲示板さん
>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない?
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565
匿名さん
日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。
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566
名無しさん
>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。
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567
匿名さん
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568
名無しさん
>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。
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569
マンション検討中さん
>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^
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570
匿名さん
>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅?がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。
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571
名無しさん
>>567 匿名さん
四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか?
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572
マンション検討中さん
>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。
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573
匿名さん
森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど...。間違いなく蛾は多いよね。
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574
通りがかりさん
>>572 マンション検討中さん
お城というほど立派な建物でしたか?
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575
匿名さん
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576
匿名さん
豪華なマンションという意味ではなくて、池から見上げる高低差が堀と石垣の上に建つお城に似ている、ってことではないでしょうか。
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577
マンション検討中さん
>>576 匿名さん
フォローありがとうございます。そういうことです。
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578
マンション検討中さん
年2回しか開放されない他人の庭を有り難がる、ってコンセプト。何だか微妙な気がしてるのですが。
皆さんはいかがですか?
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579
匿名さん
森の見える部屋だと毎日ほっとした気分にはなれますよ。見えなくても空気は良いし、毎日立ち入ることができなくても自然を身近に感じられます。
今日もメジロやウグイスの合唱、満開の桜と新緑が素敵でした。
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580
匿名さん
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581
通りがかりさん
自分も日曜日に日立の森に行きました
このマンションの前を通りましたけど、大々的に宣伝するわけでもなく、売りに出てるの知らないで素通りしてる人もいたんじゃないでしょうか?
せっかくの宣伝の機会だったのに勿体無いなぁ
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582
検討板ユーザーさん
>>580 匿名さん
森ビューは戸数もごく僅か、もう売れていますよ。
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583
マンコミュファンさん
ここは素敵な場所ですね。
東京で一番素晴らしい物件かと。
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584
eマンションさん
>>583 マンコミュファンさん
東京とは広いですが、どの辺りを見られましたか。国分寺より有名な公園や庭園は都内でも数多いですよ。行政市区か地名を教えて下さい。
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585
匿名
>>583 マンコミュファンさん
釣りでしょう。。。
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586
匿名さん
べた褒めだと裏があるんじゃないかと思ってしまう、スレた大人になりました。釣りということで。
隣が日立で、研究所。きっと静かなんでしょう。いいですね。立地素敵。ただ、地図にも書いてありますが池??湿地ですか?これだけ気になります。水がよどんでいるとニオイもありますから、これは現地で確認が必要。
日立の研究所なので植林も定期的にキレイに刈りこんであるなら「東京で一番素晴らしい物件」もあながちウソじゃないかな。価格も3LDKで5800万円台なので恐ろしく高いわけではないので。
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587
匿名さん
池は常時新しい水が入っているので臭いは全然しませんよ。川の源流で湧き水があり、野川に向けてかなりの水量が出るので入れ替わりもきちんとされているようです。一般公開の時に池へと流れ込む水を見ました。源泉のあたりは湿っていますが湿地というほどでも無いです。
昔は湿地だったところを池にしたそうですが、今は整地されて歩道もできているので人工的な庭っぽくなっています。他の場所よりも湿度は高いのだとは思いますが。
森の木は適度に管理されているものの、大がかりに枝を落とすことはしていないみたいです。スパーンと切り詰められた幹や枝が目立つことが無いので普通の公園よりも森が深く感じられます。
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588
名無しさん
>>586 匿名さん
3LDKで5800万円台?随分と値下げされたんですね。
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589
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
東京で一番とはどこと比較されているのですか。
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590
匿名さん
3LDKで5800万は通り沿いの目隠しのしてある1Fじゃないかと思いますが。
常時通りを歩く人や自転車、車の行きかう通り側にリビングがあるのはくつろげない気がしますね。
それで5800万は安いとは思えませんけど・・?
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591
匿名さん
研究所というところは、有害な薬品や素材を扱うことが多い。もちろん日立の研究所なので厳格に管理されてるだろうし、有害物質を排出する際も法令が求める以上の基準まで薄めたり、必要な処理を行ってから排出していると思う。森の存在は素晴らしいが、ここは公園ではなく研究所だという点をしっかり理解した上で検討すべきだと思う。
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592
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
ここは野川の源流なので、ここがダメだと三鷹や世田谷くらいまで影響出ちゃいますよ。そもそも研究所は工場と違って排水のコントロールがしやすいので大丈夫ではないかと。
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593
マンション掲示板さん
>>592 マンション検討中さん
親族が山手線内の大学に面したマンションに住んでいます。
緑の借景は素敵ですが、やはり薬品等を扱う実験施設のある理系学部に面したお部屋は安く分譲してくれたそうです。
そこは理系といっても理論系中心なので価格面でお得に感じたそうですが、不動産評価としては研究所隣接は下がり、価格面で反映されるべきでしょう。
企業の研究所だと理論だけではないでしょう。
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594
匿名さん
緑邸は研究所の建物とかなり離れています。近接しているのは四季の森の方ですね。あちらは目の前に研究棟が並んでいます。
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595
匿名さん
あくまでも個人の見解ですが、私は、工場・研究所・検査室がある病院・臨床検査センター、実験設備を備えた理系大学等々の近隣には住みたくないです。有害物質を99.999%除いて排出された空気より、そこからできるだけ離れた場所の空気を吸いたい。
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596
名無しさん
>>595 匿名さん
どんなに安くとも四季の森は論外ということになりますね。
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597
匿名さん
でも四季の森はそこそこ売れていますよ。
棟によっては早くも完売が近いとか・・。
やはり値段の差ですかね?
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598
ご近所さん
家が近く夜見ると空き部屋だらけなのがよくわかるので、値引きを期待しつつ一度電話をしてみましたが、予算はどれくらいだなんだとしつこく聞かれ、こちらから伝えた予算が低かったせいか、あからさまに見に来てくれるなよと言わんばかりの態度。売れてないくせにどうしてああいう態度が取れるのかすごく疑問に思います。大手さんてこんなものなのですかね。
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599
名無しさん
>>598 ご近所さん
予算いくらだと伝えたのですか?
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600
名無し
>>599 名無しさん
多分、4000~5000くらいかと。。。
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