東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 国分寺緑邸」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2018-10-03 09:13:28

ザ・パークハウス 国分寺緑邸についての情報を希望しています。
武蔵野の森を感じることができそうなエリアですね。
利便性も良さそうで、暮らしやすいといいですが、いかがでしょうか。
プランも落ち着いた感じで良さそうです。

住環境や周辺地域の医療や治安についても教えて下さい。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都国分寺市本町4丁目2818番1(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)、西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩4分 (北口)
間取:1LDK~3LDK
面積:56.38平米~93.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や自然環境・地盤の話題も歓迎です。)

[一部情報を更新しました 2016/8/7 管理担当]

[スレ作成日時]2015-08-03 14:26:01

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ザ・パークハウス 国分寺緑邸口コミ掲示板・評判

  1. 506 マンション検討中さん

    残念ですが。価値はすでに最初より1000万は安いです。資産価値はあがらないです。建設会社は問題のとこですからかなり安く使えたのですよ。会社は利益をとることが大切ですからより高めに売れることが重要です。でも、それに納得して買ったのですからしょうがないです。立川のプラウドタワーは中古のが高い値段になってますしね。

  2. 507 匿名さん

    駅前の大幅値引きでもなかなか完売しない状況を考えると、中古になったらどれだけ下がるのか心配です。
    住友タワーは唯一無二の直結タワーなので別格だとは思いますが。

  3. 508 匿名さん

    >>506
    あなた、国分寺の他のスレにも出没して同じようなこと書いていらっしゃる。
    そんなに立川がいいのなら立川でお買いなさい。
    なぜ買う気もない国分寺のスレに来るのですか?

  4. 509 匿名さん

    >>508 匿名さん
    僕は立川タワー買いたかったけど
    買えなくて国分寺タワーにしました。
    だけど未練があって立川タワーの
    スレを毎日みてます。

  5. 510 匿名さん

    >>509 匿名さん

    僕、ここはタワーのスレじゃないよ、大丈夫!?






  6. 511 匿名さん

    >>510 匿名さん
    まぁ、そうだけどね。
    ちなみにここも検討してたけど
    建築現場みていて正直、ゲンメツ。
    基礎工事の鉄筋束ねる作業で職人が
    工具投げつけてるのを見た。

  7. 512 匿名さん

    >>511 匿名さん

    タワーの方もずーと見てた方がいいよ、僕

  8. 513 通りがかりさん

    三菱も、野村も、住友のお陰で随分と儲けさせてもらったでしょうから、本来の相場に戻しても大丈夫でしょう。
    もしも本当に売れずに困っていて、びっくりする位に安くなれば、一気に人気物件かな。

  9. 514 匿名さん

    投資目的の国分寺ツインの購入者には後悔中の人も0ではないかも…
    立川タワー・プラウドマークスが資産価値を保ち、パークホームズが最近の大規模では異例の竣工半年前完売なのに対し、
    国分寺はプラウド・緑邸が値崩れ、タワーもツインで稀少性は低目、四季の森も既に1割引…
    今後、武蔵小金井と三鷹にタワーが控えているとなると不安要素はあるかと。
    逆に生粋の国分寺ラバーは周辺の不動産評価にかかわらず、No.1マンションに住めて満足でしょう。

  10. 515 マンション検討中さん

    >>514 匿名さん

    素晴らしい分析です。本当にそうだと思います。国分寺ははさまれてて値段を強気にでてしまったのが失敗でした。

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  12. 516 通りがかり

    >>512 匿名さん

    おまえこそ、このスレに有益な
    書き込みしろよ!
    見ててウザい。

  13. 517 住人

    もう、住んでもいないマンションのことなんか、通りすがりの人に何の関係があるんでしょうか!!!!
    とにかく外野は黙って下さい。ああ私は定価で買いましたよ?バブル定価で何が悪い?別に出さない金額じゃありませんし満足してますよ今の暮らしに!
    高いだのバカだのホントーーーーーにうるさい!うるさい!

  14. 518 eマンションさん

    住民です。

    残念ですが、このスレにもなりすまし、あおり、荒らしが横行してるように感じます。

    検討してる方は、現地に足を運んで良いところ悪いところ見てください。

    この週末も来訪者何名かとすれ違いました。
    百聞は一見に如かず。

  15. 519 住人のひとり

    とても住みやすく、満足しています。
    購入前に気になったのは、建設会社、カラスのこと、自転車の通路です。
    建設会社は、どこであってもリスクはあると思います。大手の販売であることは少し安心です。
    カラスについては、全く問題ありませんでした。夕方も、この辺ではとんでいません。
    自転車が中に入って来るのは嫌だと思っていましたが、2つ目のゲートの手前までなので、ラウンジに入ることはなく、気になりません。
    戸建からの引っ越しだったので、隣や上階の音も心配でしたが、小さなお子さんが住んでいるにも関わらず、全く人の気配を感じません。
    値段は、高すぎると思いましたが、転売を考えての購入ではないので、資産価値うんぬんは、あまり考えません。
    少しずつ住人が増えてきています。静かな環境が続くといいなと思っています。

  16. 520 匿名さん

    子供が跳ねたりする足音についての注意書きが貼られていましたが、うちはまだ隣に入居が無いので響き具合がわかりません。フロアを歩くとかかとの音がカツカツ鳴るので気にしながら暮らしているのですが、>>519さんの書き込みからすると実際にはそれなりに防音されているのかもしれませんね。

    自転車はまだ数が少ないのと雨がほぼ降らない時期ということもあってか、エントランスに車輪の跡もついておらずきれいなままだと感じました。

    窓を閉めていると電車の音は気にならないですし、カラスが少ない一角なので、駅から近い割には静かに過ごせるのが嬉しいですね。

  17. 521 匿名さん

    >>517 住人さん
    マンションコミュニティの原則は検討版は未購入者用、住民版が購入者用ではないですか。
    どの物件でも検討の過程では厳しい意見は出るので、気になるようであれば精神衛生上閲覧しないほうがよいかと思います。

  18. 522 検討板ユーザーさん

    >>517 住人さん
    ヘッダーを読む限り、ご近所の方も対象だそうです。

  19. 523 匿名さん

    いいことも悪いこともでるからこそ意味あるのです。買ったのがやはり高い時に買ってしまい損をしたことを指摘されても嫌ですがそれも現実ですし。残ってる部屋を買う人はそういうとこも含めて検討したいだろうし。

  20. 524 通りがかりさん

    モデルルーム308号室、家具付き販売になったんですね。

  21. 525 マンション検討中さん

    家具付きモデルルーム、お幾らぐらいになるのでしょうか?

  22. 526 マンション検討中さん

    7000を切るぐらいです。

  23. 527 マンション検討中さん

    モデルルームが売りに出たということは、完売間近ですか?

  24. 528 匿名さん

    この二ヶ月で30〜40戸売れたとは考えにくい。
    都心でさえ、市況悪化の雰囲気あり慎重になっている人が増えているみたいだし。

    値引きのためのモデルルーム販売じゃないの?

  25. 529 通りがかりさん

    >>528 匿名さん
    大々的に値下げしましたとは言いたくないので、たくさん部屋があまっていてもモデルルーム家具付き住戸でお得さを出して、来たお客に他の部屋を値引きしてすすめていくのはよくあるみたいですね。

  26. 530 マンション検討中さん

    そういうことなんですね。7000万は流石にきついですね。5000万台になれば売れていきそうですよね。

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  28. 531 eマンションさん

    赤い絨毯が半分外されました。モデルルーム前にはまだありますが…。
    売れ出したのかもですね。

  29. 532 匿名さん

    5000万台になるのは1Fの目隠しの壁が立ててある歩道沿いのお部屋くらいでしょう。
    その辺りが値下げして現在5800万になったのでは?

  30. 533 通りがかりさん

    マン点流!不都合な真実を解説(モデルルーム使用住戸)

    https://www.sumu-log.com/archives/4707/

  31. 534 マンション検討中さん

    >>532 匿名さん
    あちら、東側ですしね。しかも1Fは道路から丸見えなので苦戦しそうです。植込みもうちょい増やしても良いのでは?と思います。
    ここは東向きでも前の道路が広いから明るそうなので東向きでも良いかなと思うんですが、あの1Fは抵抗ありますね。

  32. 535 周辺住民さん

    あの東側は歩いててよく目につきますしね
    値段的にお得さがないと入りたいと思わないのではないでしょうか

  33. 536 匿名さん

    そうですね。
    あの歩道側の1Fで5800万台ということであれば「四季の森」の森林ビューのお部屋のほうがよっぽどいい気がしますね。南向きもありますし。
    駅からの距離は少しありますけれども。

  34. 537 周辺住民さん

    東は特にですけど、交差点に建っていることもあり
    交差点近くの南向きもなかなか目に留まります
    ここに住むならあまり低階ではない方がいいでしょうね

  35. 538 マンション検討中さん

    >>537 周辺住民さん
    マンションで低階でない方がいいなんて基本的には当たり前です。(一階に広いテラスがあったりして、あえて一階を選ぶケースもあると思いますが)同じ値段なら大抵の人は上(条件の良い部屋)を選ぶでしょ。だから普通は上階に行くほど売値が高いんです。予算の問題だと思います。

  36. 539 匿名さん

    1Fでも道路に面していなくて専用庭が広く、人の眼も気にならない1Fであればよいのですがそういうお部屋は滅多にないかも知れませんね。
    個人的には広い専用庭のついた部屋は魅力的にも感じますが。
    あと、下階がないので音をさほど気にする必要がないのは1Fのメリットですね。

  37. 540 匿名さん

    >>538
    おっしゃることは理解していますよ。
    せめてもうちょっと目隠しがされているとか
    1階でも住みやすいようになっていれば、という意味です

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  39. 541 マンション検討中さん

    >>540 匿名さん
    前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

  40. 542 匿名さん

    あんなに歩道側にくっついている1Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
    設計ミスでは?
    541さんのおっしゃるように歩道に面した1Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

  41. 543 eマンションさん

    でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

  42. 544 マンション検討中さん

    >>543 eマンションさん
    ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

  43. 545 通りがかりさん

    規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
    ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

  44. 546 eマンションさん

    テナントってどんなのイメージしてますか?外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか?

  45. 547 匿名さん

    >>546 eマンションさん

    どうでもいい。

    それは住民スレでやって下さい

  46. 548 eマンションさん

    >>547 匿名さん

    あなたは、購入検討中なの?

  47. 549 eマンションさん

    そうですね。失礼しました。

  48. 550 匿名さん

    何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか?!まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。

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  50. 551 匿名さん

    >>550
    そういうの良いですね
    あれば利用したい人もたくさんいると思います

  51. 552 匿名さん

    「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか?
    大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。(恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。)
    また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
    売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
    それが企業体として当然のことです。

  52. 553 匿名さん

    >>552 匿名さん
    売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。

  53. 554 匿名さん

    そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか?
    宣伝広告とか全然見ないですけど…
    デベ、やる気あるのかな〜?って気持ちです
    失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います

  54. 555 マンション検討中さん

    >>554 匿名さん
    モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。

  55. by 管理担当

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