ザ・パークハウス 国分寺緑邸

5800は233さんの仰る冬場の日照が望めず、前建てが高層になるリスクのある南の1Fではないでしょうか。医療センターは府中？ここからだと車かバスですね。

>>260 マンション検討中さん
5800万は東側ですね。南側は全然高かったです。東側の最低価格も当初は6500万以上だったので、かなり下がってますが。

>>257
タワーは駅直結1分ですし人気高そうです
完売すると思いますよ

緑邸は高すぎるので値下げもさもありなんですね
南向きはともかく東向きは道路に面してるし静かに過ごせないと思うんですよね
緑邸は現状どのくらいの方が入居されているのでしょう？
夜に通った時は灯りがポツポツだったのでまだ入居者が少ないのか
帰宅前なのか気になりました

東側は車がよく通るので、1階だとうるさいんじゃないかと思います。1階は東側が高い目隠しの壁で覆われ、南側は傾斜の関係で半地下なので、完売まで難航しそうな予感がします。

カラスは緑邸より、四季の森に近い辺りに集まっているのを見かけますね。日立正門の周辺が深い林なので、そこに巣が多いからかもしれません。

>>262 匿名さん
ありがとうございます。さすがに南側ではなかったですか。。でも1階東側とはいえ、中央線特快駅からあの距離、あの仕様で6000切るとは。。まだ高いんですかね？

駅前タワーがエレベーター乗り換えが必要なことを考えると、ここ、下手すると駅までの時間はタワーより短いですよね。まあ駅直結という響きは強いんでしょうがね。。

大胆な値下げが断行されると、旧価格と新価格で購入した住民間で経済格差やわだかまりが生じないか心配ではありませんか。旧価格の購入者さんの胸中は複雑かと。

>>267 匿名さん

そういう住む人達の未来のことまで考えるのが一流デベと言えそうです。その点、すみふはちゃんと考えてるのでしょうね。

>>268 通りがかりさん

スミフ？お呼びでないです。

初期に買った人は好みの間取り・方角・階数を買えたのだからそれで良しとしましょう

スミフが地所より優れているとは思えませんけどね。

>>271 やじうまさん
国分寺では地所よりすみふの方がまだ希望の星といった感じです。
地所は四季の森も494戸控えていますが、下馬評は高くありません。

国分寺では？ そういうことではなく会社の格ですけど？

結局、今すぐ欲しいか、そうでないかということだと思います。

どちらも大手です。細かい差はあるかもだけど、倒れるようなマンションは作らないと思います。

緑邸の良いところは、すでに建っていること。見学をして日当たりや音など確かめられます。

値段はこんなもんじゃないでしょうか。国立も検討しましたが、駅徒歩あっても良いお値段しましたし。

>>274 購入経験者さん
値段、こんなものなのでしょうね。プラウドの販売員があちらも緑邸の土地を手に入れたかったけど競り負けたと言ってました(そしてなぜか緑邸を勧められました)。
駅近ということもそうですが、仕様面も良いですよね。おそらく今回の状況を考えると今後この辺りでは当面コストと価格を抑えたマンションが作られそうなので、仕様にこだわった新築マンションが欲しい人には良いチャンスなのかなと思います。

そうだと思います。国立でも同じように入札勝ちしたマンションが仕様を上げて、値段も上げる結果となったことを知っています。土地値が上がってしまった以上、販売価格も上げざるを得なかったんでしょうね。
後は値下げする一方でしょうから、交渉次第なんじゃないでしょうか。

何と言っても天下の三菱財閥です。
国分寺には岩崎家の別荘もありますし縁は深いと言えましょう。

>>276 購入経験者さん
国分寺の下落幅が著しいのは中央線の地価高騰と供給過剰が要因でしょう。即完の立川（国分寺と同じく駅前開発）はシングルタワー、国立（文教都市と景観で利便性の割に昔から不動産価格が高め）も全体の供給数は国分寺の30%未満です。
今後、類似の状況になるのは南口ツインタワー&北口マンション計画のある武蔵小金井ではないでしょうか。

武蔵小金井は、南口再開発のプラウドタワー中古みても、
駅力弱いからか、資産価値たかくないですよ。
再開発だと三鷹南口のタワーのほうがいいですよ。

>>279 匿名さん
国分寺の状況をみると、武蔵小金井も供給過多で下落しそうです。
三鷹は駅力ありますね。